melissa

StefanosD, ειναι 4 χρόνια για την νομιμοποίηση. Άλλαξε με το αρθρο 43 Ν.4447/16 ΦΕΚ-241/Α/23-12-16

Υπάρχει και η επιλογή της μιας δήλωσης για όλο το οικόπεδο. Σε αυτή την μία δήλωση βάζεις τις δύο οριζόντιες και τα κοινόχρηστα. Διάβασε την εγκύκλιο 3: "36) Παρ. 1 :Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθµό των βεβαιώσεων µηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συµβολαιογραφικών πράξεων." http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qWJnuGdlVEE%3d&tabid=855&language=el-GR

ΚΑΝΑ, έχει ξεκαθαριστεί από το τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, ότι ο περιορισμός κάλυψης στα στέγαστρα ισχύει μόνο για τα πρατήρια καυσίμων. Στις υπόλοιπες χρήσεις δεν υπάρχει περιορισμός. Και ισχύει ως εξής κατά την άποψή μου: π.χ. επιτρεπόμενη κάλυψη 100τ.μ., πραγματοποιούμενη κάλυψη κτιρίου 100τ.μ. επιτρεπόμενη κάλυψη στεγάστρων έως 100τ.μ. δηλαδή κτήριο και στέγαστρα 200τ.μ. Αλλά αυτό ισχύει ΜΟΝΟ στα πρατήρια καυσίμων.

sarcs, αν και παντογνώστες-πανεπόπτες-πολυμήχανοι μηχανικοί, είμαστε άνθρωποι που κάνουμε και λάθη, που και που... αποδεκτή η συγνώμη

da-mi, όπως έγραψα και σε προηγούμενο σχόλιο, οι ασφαλιστικές έχουν πρόβλημα με τα αυθαίρετα. Και το πρόβλημα είναι ακριβώς αυτό που συζητάμε. Η αβέβαιη στατική επάρκεια των κατασκευών. Πριν από 10 περίπου χρόνια, ζήτησα ενημέρωση από έναν ασφαλιστή σχετικά, κι έμαθα οτι ασφαλίζεται μόνο το νόμιμο τμήμα της κατασκευής και φυσικά αποζημιωνεται μόνο αυτό. Κι αν μετά από εκτίμηση του εμπειρογνώμονα αποδειχθεί οτι εξαιτίας της αυθαίρετης κατασκευής κατέρρευσε και το νόμιμο, τότε μπορούν να αποφύγουν εντελώς την πληρωμή της αποζημίωσης. Δεν ξέρω αν έχει λυθεί κάπως αυτο το πρόβλημα. Χρειάζεται σωστή ενημέρωση των ιδιοκτητών για το πόσο ασφαλής είναι η ακίνητη περιουσία τους και οι μηχανικοί είναι οι μόνοι που μπορούν να τους την παρέχουν. Κι επειδή στην Ελλάδα η πρόληψη ποτέ δεν ήταν προτεραιότητα του πολίτη, δυστυχώς, η ενημέρωση αυτή θα πρέπει να γίνει μέσω της επιβολής από τον νόμο. Όπως τόνισες κι εσύ πιο πάνω, η μελέτη αυτή πρέπει να γίνεται από πολύ υπεύθυνα άτομα, πολύ καλά καταρτισμένα και εξοπλισμένα με την απαραίτητη τεχνολογία. Φυσικά το κόστος της θα πρέπει να ειναι ανάλογο. Φυσικά θα πρέπει κάποια κτήρια να κατεδαφιστούν και κάποια να ενισχυθούν. Φυσικά και δεν θα γίνουν όλα σε δύο ή πέντε χρόνια αλλά σε πολλα περισσότερα, αλλά κάποτε πρέπει να γίνουν. Και κάποτε πρέπει να μάθουμε όλοι, επαγγελματίες και ιδιώτες, ότι το αυθαίρετο τελικά δεν συμφέρει ούτε στην Ελλάδα. Αν λοιπόν έπρεπε να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη του αεροπλάνου της φωτογραφίας, θα του έλεγα ότι η καλύτερη υπηρεσία που μπορεί να του προσφέρει μηχανικός είναι μια αδεια κατεδάφισης

Δεν νομίζω να είχε καμία ευθύνη ο μηχανικός αν από την μελέτη που έκανε έβγαζε το ακίνητο ανεπαρκές και ότι χρειάζεται ενίσχυση. Αν είχε ανατεθεί στον μηχανικό να εφαρμόσει την ενίσχυση αλλά δεν την εφάρμοσε σωστά, τότε ναι, έχει ευθύνη. Η μελέτη στατικής επάρκειας δεν σημαίνει και βεβαίωση στατικής επάρκειας

Την απόφαση 9070/13 θα εννοεί, η οποία απόφαση δεν ισχύει αφού αντικαταστάθηκε με την εγκύκλιο 4/13 με την οποία αλλάζει το περιεχόμενο και το έντυπο της 48ωρης γνωστοποίησης. Φυσικά και δεν είναι υποχρεωτική η βεβαίωση 4178. Ακόμα και να είχες κάνει δήλωση 4178 στο ακίνητο, τον αριθμό της δήλωσης θα έπρεπε γράψεις στο έντυπο άντε και να καταθέσεις το 5φυλλο.. (υπερβολή για μένα), αλλά είναι απαραίτητη η αναγραφή στο έντυπο του αριθμού της οικοδομικής άδειας και η κατάθεση αντιγράφου του στελέχους.

αν όλες οι υπηρεσίες προσφέρονται ηλεκτρονικά, όλες όμως, ας έχουμε μία πολεοδομία ανά περιφέρεια! αλλά επειδή δεν πρόκειται ποτέ να λειτουργήσει αυτό στο ελληνικό δημόσιο, όλοι ξέρουμε το γιατί, μία πολεοδομία ανά δήμο και πάλι οι υπάλληλοι "δεν προλαβαίνουν"...

με την καμία όμως! εργασίες με οπλισμένο σκυρόδεμα δεν επιτρέπονται στην ΕΜΚ. δεν έχει οριστεί ούτε επιβλέπων μηχανικός, έτσι για τα μάτια των κακών ρε παιδάκι μου

Από το παράρτημα Α διαβάζουμε οτι δεν υπάρχει Ο.Α. αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ υπέρβαση της δόμησης, κάλυψης ύψους και θέσης των προβλεπόμενων από την Ο.Α. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IdwQrbyQYb0%3D&tabid=855&language=el-GR

ισχυρίστηκα ότι την μελέτη την κάνει αστρολόγος με γνώση της αγίας γραφής ρίχνοντας τα χαρτιά; Αν έδωσα αυτή την εντύπωση, σόρι, μέα κούλπα

Φυσικά και πρέπει. Το 2013 νομίζω ήταν να γίνει υποχρεωτική η ασφάλιση των κτιρίων, αλλά κάπου κόλλησε παρόλο που η ΠΟΜΙΔΑ το είχε υποδεχθεί με χαρά. Ίσως έφταιγε η έλλειψη πιστοποίησης των κατασκευών μας.

ελπίζω να σε βοηθήσουν αυτά: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab Απαιτούμενες Μελέτες για νομιμοποίηση αυθαιρέτων Για τη νομιμοποίηση ακινήτων θα πρέπει να ενημερώνεστε από την αρμόδια πολεοδομία, ανάλογα με τις απαιτούμενες μελέτες συμπεριλαμβανομένης και της μελέτης ενεργειακής απόδοσης (ΜΕΑ) του ΚΕΝΑΚ. Σε κάθε περίπτωση οι μελέτες γίνονται με τις προϊσχύουσες διατάξεις του άρθρου 26 του ΓΟΚ, σύμφωνα με το οποίο, σε κάθε περίπτωση τα κτήρια ελέγχονται σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν την περίοδο κατασκευής τους. για τον προυπολογισμό διάβασε την εγκύκλιο για τις ανακαινίσεις και τις προσθήκες http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8ln%2B2LTl6eU%3D&tabid=338&language=el-GR

Νομιζω τελικά αυτό είναι το νόημα της στατικής επάρκειας. Οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν θέμα με τις αυθαίρετες κατασκευές στα κτίρια ακόμα και σε καινούριες κατασκευές. Τώρα θα έχουν επιτέλους δεδομένη την επικινδυνότητα του κτιρίου και θα προσαρμόζουν ανάλογα το υψος των ασφάλιστρων.

Εγώ σε περίπτωση οικοδομής με σπαστή πλάκα (1,50μ. διαφορά ) ονόμασα ισόγειο Α και ισόγειο Β κ.ο.κ. Χρησιμοποιώ την λέξη ισόγειο, γιατί θυμάμαι από τον ΓΟΚ του 73 τον ορισμό του συντελεστή δόμησης: εμβαδόν του ισογείου + των υπεράνω αυτού ορόφων/οικοπεδο και το θεωρούσα πάντα δεδομένο

νοκ αρθρο 2 -39. Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κοινής χρήσης ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο.

από τους ορισμους του ΝΟΚ, κοινοχρηστοι χωροι=δρομοι-πεζοδρομια-κλπ

Η προθεσμία για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης είναι 4 χρόνια. Αφού με τα όσα ισχύουν σήμερα δεν μπορείς να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση, κατα την άποψή μου πρέπει να αλλάξεις τον τύπο αυθαιρεσίας από "προς έκδοση οικοδομικής άδειας" σε "ρ'υθμιση" και να προχωρήσεις στην συνολική τακτοποίηση του κτιρίου υπολογίζοντας ξανά το πρόστιμο. Όχι, για την τακτοποίηση δεν λαμβάνεις υπ όψι σου τον ΝΟΚ. Για την αγορά του συντελεστή θα δούμε τι θα ισχύει όταν θα... και ανάλογα θα πορευτούμε στο μέλλον. Προς το παρόν, δεν ισχύει άρα δεν υπάρχει αυτή η επιλογή.

Το άρθρο 7 του ΝΟΚ και το 6 του ΓΟΚ μιλάνε για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα. Δηλαδή, σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να οικοδομηθεί μια ιδιοκτησία στο μέλλον (για όσο ισχύουν οι διατάξεις του αντίστοιχου κανονισμού) ή στο παρόν. Ο πελάτης σου έχει μία κατοχυρωμένη ημερομηνία, την χρονολογία κατασκευής του αυθαιρέτου: Εκτός σχεδίου & ΓΟΚ Αν ο πελάτης σου πήγαινε για νομιμοποίηση μετά την ένταξή του στο σχέδιο πόλεως και όσο ήταν σε ισχύ ο ΓΟΚ, θα είχε τις εξής δύο επιλογές: 1)ΓΟΚ σε συνδυασμό με την εκτός σχεδίου δόμηση (αφού αυτές ήταν οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά την ανέγερση) 2) ΓΟΚ σε εντός σχεδίου (αφού αυτες ήταν οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά την νομιμοποίηση). Τώρα του η νομιμοποίηση επιχειρείται με τον ΓΟΚ να έχει καταργηθεί, η δεύτερη επιλογή πρέπει να αντικατασταθεί με ΝΟΚ. Όσο για τις τμηματικές νομιμοποιήσεις, θεωρώ ότι είναι οριστικό. Δεν θα καταστραφούν οι ιδιοκτήτες. Μπορούν να πληρώσουν το πρόστιμο που αναλογεί για τα 30 χρόνια εξαίρεσης από την κατεδάφιση του αυθαιρέτου, να περιμένουν την αγορά συντελεστή δόμησης, και όταν καταφέρουν να έχουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση να κάνουν και την νομιμοποίηση του σύννομου τμήματος.

Κατά την άποψή μου, θα μπορούσες να νομιμοποιήσεις με ΓΟΚ μόνο αν η κατασκευή πληροί τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν στην περιοχή το 1990. Δηλαδή ΓΟΚ σε συνδυασμό με την εκτός σχεδίου δόμηση όπου πρέπει να ελέγξεις αν είχες αρτιότητα και φυσικά τους υπόλοιπους περιορισμούς δόμησης.

http://www.teeait.gr/2017/06/02/%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%BB%CE%AE-%CF%80%CF%81%CE%BF%CE%AD%CE%B4%CF%81%CE%BF%CF%85-%CF%84%CE%B5%CE%B5-%CE%B1%CE%B9%CF%84%CF%89%CE%BB%CE%BF%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%81%CE%BD%CE%B1%CE%BD/ "Επιστολή απέστειλε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Σταθάκη Γεώργιο για παράταση ισχύος του Ν. 4178/2013 και την παράλληλη εφαρμογή του με τον νέο νόμο." η επιστολή: http://www.teeait.gr/wp-content/uploads/2017/06/epistoli-pros-stathaki.pdf

ΚΑΝΑ, η άποψή σου έχει λογική βάση. Θα αποδώσω την διαφορά απόψεων στην δημιουργική ασάφεια που διακρίνει τους έλληνες νομοθέτες διαχρονικά, και θα περιμένω πότε θα σκάσει στο κεφάλι μου η σαφέστατη καμπάνα που θα προκύψει από όποια την λάθος ερμηνεία έκανα...

ΚΑΝΑ, θα συμφωνήσω με τον ΙΑΣΟΝΑ. Οι εγκύκλιοι που αναφέρονται στον συμψηφισμό της κατηγορίας 3 με το 18-5α "δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου". Το 18-5β είναι το άρθρο με το οποιο τακτοποιούμε αυθαίρετες επιφάνειες χώρου με αναλυτικό προυπολογισμό.

Στην περαιωμένη αίτηση δεν φαίνεται το ποσό που πληρώθηκε. Αν είχε κάποια έκπτωση κλπ. Γι αυτό καλό είναι να έχουμε τις αποδείξεις πληρωμής.

Αν η άδεια είναι με ΝΟΚ, θα διαφωνήσω κι εγώ με την συναδέλφισσα