melissa

Με τον Ν.4178/13 άρθρο 18 παρ 6, όπως ορίζεται η σοφίτα στον Ν.4067/12 άρθρο 2 παρ 81

Πουθενά δεν αναφέρεται ο νόμος για ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών, αλλά για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου. Κατά την άποψή μου έχεις μία διαμερισμάτωση. Ν. 4178 αρθρο 23 παρ10: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." ​εγκύκλιος 3: "62) Παρ. 10 : Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς." χρήσιμο και το εγγρ ΔΟΚΚ 6883/2014 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=2dl4NqIAMwI%3d&tabid=777&language=el-GR

Εγώ ανεβάζω την υπεύθυνη δήλωση, την αίτηση 3843, το φύλλο υπολογισμού προστίμου, το παράβολο και τις αποδείξεις πληρωμής. Αν δεν έχει τα αντίγραφα του παραβόλου και των αποδείξεων ο ιδιοκτήτης υπάρχουν σίγουρα στον αρχείο της πολεοδομίας.

Αν ο τοίχος αριστερά δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια ακι υπήρχε μόνο ως δοκός-στηθαίο-κάγκελο, το εμβαδόν του έπρεπε να μετρήσει στον 3843. Στο ΤΕΕ γενικά έδιναν και δίνουν ο τι ναναι οδηγίες. Τώρα βάζεις ο τι συμφέρει στον πελάτη. Δουλεύεις και τις δυο περιπτώσεις που περιγράφεις και βλέπεις που ειναι μικρότερο το πρόστιμο. Και οι δυο επιλογες ειναι σωστες.

Αυτή την δήλωση την αντιμετωπίζω περισσότερο σαν συναίνεση του ιδιοκτήτη στον συμψηφισμό για να αποφύγω μελλοντικές κακοτοπιές.

μαζι με τα αντίγραφα των αποδείξεων του συμψηφισμού. Συνήθως τα κάνω ένα τεύχος και ανεβάζω ένα pdf.

εγώ βάζω αυτό το κείμενο σε ξεχωριστή υπεύθυνη δήλωση: Ως νόμιμος ............. , με ΑΦΜ .............. της ΔΟY ..................., που εδρεύει στην οδό ............., ιδιοκτήτριας του ακινήτου (......... κυριότητα ...........%) .......... βρίσκεται περιοχή ......... περιφερειακή ενότητα ......, που ανεγέρθηκε με την ........... οικοδομική άδεια της πολεοδομίας ........., επιθυμώ τον συμψηφισμό των προστίμων που έχουν καταβληθεί με την υπ αριθμό πρωτοκόλλου .............. δήλωσης για την διατήρηση υπερβάσεων δόμησης και χρήσης του Ν.3843/10 με τον Ν.4178/2013 Το ποσό που έχει πληρωθεί και θα συμψηφιστεί είναι: ........... ευρώ

Μελέτη στατικής επάρκειας θα ζητείται και όχι βεβαίωση στατικής επάρκειας. Η μελέτη που θα κάνεις μπορεί κάλλιστα να βγάζει το κτήριο στατικά ανεπαρκές. Πιστεύω πως είναι στην σωστή κατεύθυνση το μέτρο αυτό. Καλό είναι να γνωρίζουμε που είναι αδύναμο το κτιριακό δυναμικό της χώρας. Το κόστος όντως θα είναι υπολογίσιμο, αν δεν το εξευτελίσουν κι αυτό, αλλά σκέψου ο τι ο αυθαιρετούχος δεν πλήρωσε ούτε ένα ευρώ για την μελέτη της κατασκευής του.

άλλη μια συνδρομή μάς έρχεται για να κάνει παρέα στις παλαιότερες που μαζεύτηκαν ήδη πολλές.

Για τον Ν4178 η υπέρβαση ύψους καμινάδας αποτελεί παράβαση και τακτοποιείται μέχρι κάποια διάσταση με την κατηγορία 3, αλλά για το ΤΕΕ το ότι φύτρωσε νέα καμινάδα στην ταράτσα αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και όλα βαίνουν καλώς. 4178 αρθρο 18 παρ5α:.... και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ.19 του αρθρου 2 παρ19 όπου εγκαταστάσεις είναι και η θέρμανση.... οι καπναγωγοί... Το τζάκι δεν είναι διακοσμητικό στοιχείο, αποτελεί εγκατάσταση σε ένα κτίριο και έτσι πρέπει να αντιμετωπίζεται.

ένα δίκιο το έχεις. Ίσως θα ήταν πιο σαφές αν έγραφαν "από την χορήγηση της έγκρισης δόμησης". Δεν έχει νόημα όμως, αφού δεν ελέγχονται αρτιότητες-όροι δόμησης κτλ κατά την έκδοση άδειας δόμησης, Αυτά ελέγχονται στην έγκριση δόμησης. Στην άδεια ελέγχεται η πληρότητα και τα φορολογικά μόνο.

Για κτίρια έως 2000τ.μ. η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα έτος, για >2000τ.μ. δύο έτη. Ν.4030/11 αρθρο 6 παρ1

αν η μεσοτοιχία ήταν σχεδιασμένη στην οικοδομική άδεια, δεν μετρούσε. Αν δεν ήταν σχεδιασμένη αλλά κατασκευάστηκε, μετρούσε, Αν στην άδεια ο ημιυπαιθριος ορίζονταν μόνον από δοκό και όχι από τοίχο, τότε το εμβαδον της δοκού μετρούσε ως υπέρβαση.

Ίσως σ ενδιαφέρει ο βιομηχανικός σχεδιασμός. Πάρε πληροφορίες από http://www.syros.aegean.gr/ και γενικές πληροφορίες από https://el.wikipedia.org/wiki/%CE%92%CE%B9%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%82_%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82

α) ναι μπορείς. β) τα παράβολα ήταν απαιτητά για την υποβολή της αίτησης. Ζητάς τον φάκελο και βγάζεις αντίγραφα από εκεί. Τα παράβολα αποτελούσαν τμήμα το προστίμου, άρα συμψηφίζεις όσες δόσεις έχει πληρώσει και τα παράβολα.

Η ζώνη ρέματος ειναι η περιοχή που περικλείεται από τις οριογραμμες του ρέματος Ν4258 αρθρο1 παρ12. Οι οριογραμμές του ρεματος περιβάλλουν τις γραμμές πλημμύρας, τις όχθες και ο τι άλλο φυσικό ή τεχνητό χρίζει προστασίας.Ν4258 αρθρο1 παρ9 Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ 1.1 του κτηριοδομικού (που δεν έχει καταργηθεί) " απαγορεύεται απολύτως η δομηση μεσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές"

ΝΟΚ Άρθρο 4 παράγραφος 6 αν θυμάμαι καλά Νομιμοποιείς ή με ΝΟΚ ή με τον κανονισμό που ίσχυε κατά την ανέγερση του αυθαιρέτου.

;Έχω την εντύπωση οτι η υποχρέωση για αποστάσεις από οδικό δίκτυο δεν ισχύει στα εντός σχεδίου. Εκεί υπάρχουν οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές που ορίζουν μέχρι που μπορεί να φτάσει το κτίριο.

αρθ. 76 του Ν.4368/16 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ΄ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Άρθρο 76 Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. δες και αυτο απο ΔΑΟΚΑ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=C%2fIEUSVea6o%3d&tabid=777&language=el-GR

Από που προκύπτει αυτό για τα εντός σχεδίου? Αν έχω υπόγειο αποθηκευτικό χώρο κατοικίας που μετατράπηκε σε υπόγειο κατάστημα έχω αλλαγή χρήσης και στα εντός σχεδίου.

ΓΟΚ 73, ΆΡΘΡΟ 84 ΠΑΡ 6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Το πατάρι-ανοιχτός εσωτερικός εξώστης υπήρχε ως έννοια και πριν τον ΝΟΚ, Ο έλεγχος αυθαιρέτων γινεται με τον κανονισμό που ίσχυε την εποχή που έγινε το αυθαίρετο. Το δικό σου προφανώς έγινε πριν το 85 γιατί αν έγινε μετλα, θα ήταν εξ αρχής αυθαίρετο. Η διευκρίνηση που δόθηκε από το υπουργείο αφορούσε την κοτσάνα με τα υπόγεια και φυσικά τα περισσότερα αυθαίρετα που υπάρχουν σήμερα είναι αυθαίρετα μετλα το 85 αφού ο νόμος Τρίτση τακτοποίησε τα περισσότερα που υπήρχαν εκείνη την εποχή.

Η εγκύκλιος 4 αναφέρεται αποκλειστικά στην σοφίτα γιατί για πρώτη φορά ορίστηκε από τον Ν4067/12. Αντίθετα ο ορισμός του παταριού υπήρχε σε όλους του προγενέστερους του ΓΟΚ.

Είναι ερωτοαπαντήσεις το ΥΠΕΚΑ και όχι κάποιου ΤΕΕ, έχουν άλλη βαρύτητα και νομίζω ότι συμπεριλήφθησαν και σε κάποια από τις τροποποιήσεις του 4178 με νόμο. Δεν μπορείς να διαφοροποιήσεις το παλιό με το νέο όσον αφορά τον μειωτικό. Το παλιό δεν ειναι πια πατάρι. Ακόμα κι αν δεν είχε επεκταθεί, πάλι όροφος θα ήταν αφου είναι λειτουργικά και ιδιοκτησιακά ανεξάρτητο.

Λόγω της ανεξάρτητης εισόδου, ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, της ανεξαρτησίας του γενικά δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή κανενα τμημα του.