melissa

Το αρχικό ερώτημα ήταν αν μπορείς να έχεις πατάρι συνεπίπεδο και προσπελάσιμο από την σοφίτα. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρθρο 2§28, μπορείς.

αρθρο 2§28

@Didonis γιατί δεν μπορώ να έχω ενιαίο χώρο εξώστη και σοφίτα? Δεν βλέπω να απαγορεύεται πουθενά στον ΝΟΚ.

Μπορεί να είναι οπουδήποτε, αλλά πόσο λειτουργικό θα είναι στον χώρο υποδοχής? Θα προσφέρεις μια υπηρεσία μόνο για να πάρεις αστέρι, γιατί στην πράξη δεν θα την προσφέρεις κι αυτό, πίστεψέ με θα έχει αντίκτυπο στην εικόνα του ξενοδοχείου. Μην μπαίνεις στην λογική του point system για τα αστέρια. Οι πελάτες έχουν δικό τους σύστημα βαθμολόγησης και τσατίζονται πολύ όταν δεν βρίσκουν όσα υπόσχονται τα αστέρια. Άκου την συμβουλή του Didonis και φτιάξε κάτι όμορφο, λειτουργικό και διασκέδασέ το.

Η απόφαση 216/15 καθορίζει τα βαθμολογούμενα κριτήρια για τα ξενοδοχεία. (προσοχή, έχει αναθεωρηθεί πολλές φορές) Παράλληλα έχεις ανοιχτή και την νομοθεσία για όσες χρήσεις θέλεις να εγκαταστήσεις (πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος απόφ Υ1γ-ΓΠ-47829-2017 ΦΕΚ 2161Β) και όπου δεν υπάρχει νομοθεσία κάτι θα βρεις στον κτηριοδομικό. Λέει π.χ. η 216/15 ύπαρξη καταστήματος μαζικής εστίασης 500 μόρια ανά κατάστημα, στα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας για το 30% των κλινών. Αν έχω 100 κλίνες, χρειάζομαι χώρο για 30 άτομα. Ψάχνεις την Υ1γ-ΓΠ-47829-2017, βρίσκεις ότι για κάθε άτομο το ελάχιστο εμβαδόν είναι 1,30τ.μ. άρα 30*1,30=39 τ.μ. min η αίθουσα. Και κάπως έτσι ξεμπλέκει το κουβάρι. Σχετικά με το wc, δεν θυμάμαι να υπάρχει απαίτηση να βρίσκονται ντε και καλά στο ισόγειο, αλλά τουλάχιστον το wc ΑΜΕΑ θεωρώ ότι πρέπει να βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με την υποδοχή/αναμονή την εστίαση και την πισίνα. Ο χώρος αναμονής είνια ο ίδιος με τον χώρο υποδοχής και η απαίτηση είναι πχ για έως 100 κλίνες 60τ.μ. και βαθμολογούνται τα επιπλέον. Τον χώρο αναμονής μπορείς να τον συνδυάσεις με κατάστημα αναψυχής/μπαρ και να βαθμολογηθείς και για τα δύο Το Buisness center, μπορεί να είναι ένας κλειστός χώρος ή ένας πάγκος με p/c - fax-printer σε μια γωνιά κάποιας αίθουσας (πχ πολλαπλών χρήσεων). Δεν υπάρχει απαίτηση εμβαδού, φτάνει να είναι λειτουργικός. Γενικά στα τουριστικά η λογική είναι "ξοδεύω στο εμβαδόν, κερδίζω στην κατάταξη". Τα αστέρια θέλουν άνεση και η άνεση θέλει χώρο . Για την εσωτερική τοιχοποιία αν πληρούνται οι συνθήκες ηχομόνωσης και πυρασφάλειας μπορεί να είναι από οποιοδήποτε υλικό. Οπότε μιλάς με τον μηχανολόγο που θα κάνει τις αντίστοιχες μελέτες. Καλή διασκέδαση

Η υποχρέωση 1/4 Δ ή 1/4δ στα πλάγια και πίσω όρια ισχύει και θα την βρείς στην §4στ του άρθρου 17. και σύμφωνα με το άρθρο 1§2ια ισχύει και εκτός σχεδίου.

συμφωνώ αλλά, αν έχει περίφραξη δεν είναι αδόμητο...

Αδόμητο, απαραίτητα θα πρέπει να μην υπάρχει ΟΑ, στην βεβαίωση δηλώνουμε ότι πήραμε στέλεχος ΟΑ και εγκεκριμένα σχέδια από τον ιδιοκτήτη... Τι πίνουν;

Με το μπάχαλο της νομοθεσίας των αυθαιρέτων είναι αδύνατον να ελεγχθεί η ορθότητα των δηλώσεων. Να υπενθυμίσω μόνο ότι στον 4014 και στον 4178 δεν γνωρίζαμε με σιγουριά αν το ποσοστό υπέρβασης ελέγχεται ανα φύλλο καταγραφής ή στην συνολική υπέρβαση... για να μην αναφερθώ στα δικαιολογητικά παλαιότητας... Ο έλεγχος αυτός πρέπει (και προβλέπεται κάπου νομίζω) να γίνει από ελεγκτές δόμησης. Ο συντάκτης της ταυτότητας πρέπει να ελέγχει μόνο αυτό που είναι ζωγραφισμένο, στην άδεια ή στην δήλωση, αν ανταποκρίνεται στην κατασκευή που ελέγχει. Συμφωνώ με τον ΣΑΔΑΣ, είναι πολύ σημαντικό να διαλυθούν αυτά τα θολά σημεία για να μπορέσουμε να κάνουμε την δουλειά μας.

"καλεί τα μέλη του να μη συντάσσουν Ταυτότητα Κτιρίου μέχρις ότου καταργηθεί η υποχρέωση ελέγχου της πολεοδομικής νομοθεσίας." Η κρίσιμη ερώτηση είναι αυτή: Θα απέχουν οι μηχανικοί από την Ταυτότητα μέχρι να ικανοποιηθεί το παραπάνω αίτημα του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ?

Σύμφωνα με το άρθρο 3§γ ΠΔ 1-7-77 δεν επιτρέπεται η σοφίτα όταν πάρεις την προσαύξηση ύψους με την στέγη. Για κάτω από το επιτρεπόμενο δεν γίνεται αναφορά. Αλλά πρακτικά δεν χωράει στα 4,00μ. μονώροφου όυτε στα 7.00μ. διώροφου. Ωστόσο, έχουν αδειοδοτηθεί πολλές εκτός σχεδίου σοφίτες πάνω από το μέγιστο ύψος, πατώντας στον λεκτικό του ΠΔ που απαγορεύει την δημιουργία χώρων κύριας χρήσης. Η σοφίτα είναι βοηθητική χρήση, άρα επιτρέπεται και στην Χαλκιδική, κι ας την κατονομάζει το άρθρο 3§γ ΠΔ 1-7-77.

εν τω μεταξύ το άρθρο 4 του ΝΟΚ δεν τροποποιείται.

Ψηφίστηκε; Υπάρχει πουθενά το τελικό κείμενο;

@kan62 οδηγήθηκα σε αυτό το συμπέρασμα γιατί με προβλημάτισαν οι λέξεις "εκατέρωθεν" και "πληρεί , ο κάθε ένας απ΄αυτούς". Διαχωρίζει σαφώς τον αρμό από τους εξωτερικούς τοίχους όπως τους ορίζει εδώ.

Όχι, η θερμομόνωση δεν μπορεί να μπει στον αρμό. Στο συμπέρασμα αυτό έφτασα (με μεγάλη απογοήτευση) διαβάζοντας τον κτηριοδομικό το άρθρο 5§3.6.η

Ταυτότητα κτηρίου κατά την μεταβίβαση θα χρειάζονται όλα τα ακίνητα, τακτοποιημένα με οποιονδήποτε νόμο και τα νόμιμα. Μέχρι όμως την ενεργοποίηση της ταυτότητας ισχύει ο 4495 και δεν απαιτεί μεταφορά των ολοκληρωμένων δηλώσεων toy 4014 στις διατάξεις του για τις μεταβιβάσεις. Δεν υπάρχει λόγος να βάζουμε τους ιδιοκτήτες σε περιττά έξοδα.

και επαναλαμβάνω, η απόφαση αυτή είναι προγενέστερη της τροποποίησης του Νόμου!

τίποτα από αυτά που περιέγραψες δεν αναφέρονται στον άρθρο για τις μεταβιβάσεις @ΙΑΣΟΝΑΣ

Μάλιστα. Αυτή η απόφαση δεν έχει λάβει υπόψη την μεταγενέστερη τροποποίηση του 82§2ζ με το άρθρο 34§28β του Ν4546/18 με τον οποίο καταργείται η τελευταία φράση της παραγράφου που λέει "με τις προϋποθέσεις του παρόντος" . Δεν θα την λάμβανα υπόψιν. Δεν υπάρχει πουθενά στον νόμο απαίτηση μεταφοράς και προσαρμογής των ολοκληρωμένων δηλώσεων του 4014.

@yo4 το άρθρο 8 του Ν4495/17 που έχω εγώ μιλάει για σύνθεση ΣΑ. Αν μπορείς να δώσεις το σωστό άρθρο να το διαβάσω κι εγώ γιατί έρχεται σε αντίθεση με το82§2ζ που δεν κάνει λόγο για άλλες απαιτήσεις.

Σύμφωνα με το άρθρ82§2ζ μπορούν να γίνουν.

Και ημιυπαίθριοι να είναι. Πάλι με προυπολογισμό θα βγάλεις το πρόστιμο. Δεν κάνει νομιμοποίηση. Τακτοποίηση κάνει.

Ξανά: Μην ακούτε το τμήμα αυθαιρέτων του ΤΕΕΤΚΜ. Είναι επικίνδυνα άσχετοι. Πού στον κόρακα γράφει ο νόμος ότι τα στέγαστρα αν δεν είναι σε κατοικία και είναι πάνω από κάποιο μέγεθος επιβαρύνονται με συντελεστές δόμησης-κάλυψης-ύψους;

Για τον υπολογισμό των συντελεστών στο φύλλο καταγραφής οι παραβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής. Άρθρο 100§2. Όχι με τα μεγέθη που προβλέπονται στην άδεια. Για τον ορισμό της κατηγορίας οι παραβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής που ισχύουν σήμερα ή που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης άδειας (διαλέγουμε ό, τι συμφέρει φυσικά). Άρθρο 96. Όχι με τα μεγέθη που προβλέπονται στην άδεια. Το ΤΕΕ της Θεσσαλονίκης, το έχω ξαναπεί, πρέπει να το αγνοείτε.