melissa

Έχει πάρει το μάτι σας να υπάρχει κάποια πρόβλεψη για τα υφιστάμενα κτίσματα που ξαφνικά θα βρίσκονται σε μη άρτια γήπεδα; Έστω ότι κατασκευάστηκε κατοικία 200 τ.μ. σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα το έτος 2000. Έστω ότι αυτό το γήπεδο μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Θα μπορεί ο ιδιοκτήτης της κατοικίας να εκδώσει άδεια αλλαγής χρήσης; Θα μπορεί να μετατρέψει τα 200 τ.μ. σε χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος παραδείγματος χάριν και να κάνει εργασίες προσαρμογής στο κτήριο και το γήπεδο; Ο ΝΟΚ λέει ότι μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης αν η νέα χρήση επιτρέπεται και αν η δόμηση που υπάρχει δεν είναι μεγαλύτερη από αυτήν που επιτρέπεται για την νέα χρήση . Όμως στο συγκεκριμένο γήπεδο, η επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι μηδέν για όλες τις χρήσεις. Θα μπορεί να κάνει προσθήκη στέγης στην κατοικία του; Θα μπορεί να διαιρέσει την κατοικία του σε δύο - τρεις μικρότερες;

§5β και §5γ πρέπει να εννοεί, αλλά να το γράψει κιόλας.

ΑΡΘΡΟ 1§5α· (στην διαβούλευση άρθρο 80) 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της παρ. 6, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. Ποια είναι η παράγραφος 6; Το άρθρο τελειώνει την αρίθμηση στο "5γ"

Φυσικά και δεν θα τα γκρεμίσουμε όλα αυτομάτως. Αυτό το έγραψα για να τονίσω ότι τα κτήρια αυτά έχουν χάσει το μεγαλύτερο μέρος της αξίας τους. Σε συνθήκες πολυιδιοκτησίας είναι αδύνατο να επενδυθούν min 30.000€ για προσβασιμότητα και είναι χαζό να απαιτείται. Έτσι θα δημιουργηθούν καταστάσεις τραγελαφικές. Να ενοικιάζει ο Α γκαρσονιέρα με 200€/μηνα αλλά για να το κάνει θα πρέπει να πληρώσει αυτός, μόνος του, την προσβασιμότητα. Δεν μπορεί να λειτουργήσει αυτό και θα τους πάρουν με τις πέτρες.

@dimitris GM Τότε ο υπουργός άλλα λέει στους δημοσιογράφους και άλλα διαβουλεύεται με τους πολίτες. Και δεν έχει καμία λογική μια πολυκατοικία του '60 να αποκτήσει υποχρεωτικά προσβασιμότητα. Είναι κατασκευές που ήρθε η ώρα να πουν αντίο στον μάταιο τούτο κόσμο.

Το άρθρο 54§1β του Ν4495/17 τροποποιείται (στην διαβούλευση) 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: [..........] β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται. [....................] Η μελέτη προσβασιμότητας απαιτείται για άδειες που εκδόθηκαν με τον Ν.4030/11 και όσους ακολούθησαν. Άρα μιλάμε για νέα κτήρια που είχαν υποχρέωση να έχουν μελέτη προσβασιμότητας. Για τα υπάρχοντα κτήρια (όσα κατασκευάστηκαν πριν τον 4030/11), ο ΝΟΚ (άρθρο 26) απαιτεί προσαρμογή μόνο των ειδικών κτηρίων και χρήσεων . Όχι των κτηρίων κατοικίας. Άρα οι πολυκατοικίες που λέει ο γενικός γραμματέας και ο υπουργός ΠΕΝ δεν έχουν καμία υποχρέωση γι αυτή την μελέτη. Τελικά, υποχρέωση θα έχουν κτήρια που κατασκευάστηκαν μετά την ισχύ του Ν4030/11 και από τα παλαιότερα όχι οι κατοικίες. Θετικό είναι που αφαίρεσαν την συναίνεση για τις κατασκευές προσαρμογής.

Αυγουστος. Ο μήνας της διαβούλευσης στην Ελλάδα.

@nik, καλύπτει αυτή την περίπτωση στην §4δ με την αναφορά στο άρθρο 17 . "δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά."

ΑΡΘΡΟ (διαβούλευσης) 80§2στ Δεν διορθώθηκε τίποτα. Στην εκτος σχεδίου δόμηση έρκερ, στέγαστρα, πέργκολες μετράνε στην δόμηση, δεν μετράνε κάλυψη, τον όγκο βαρέθηκα να τον τσεκάρω. Στα αυθαίρετα επανέρχεται η συναίνεση 51% για τις κατασκευές στα κοινόχρηστα.(ΑΡΘΡΟ διαβούλευσης 63§9) Δεν ξέρω αν έχει νόημα να συνεχίσω το διάβασμα.

ΑΡΘΡΟ 1§2ζ Αν κατάλαβα καλά, στην εκτός σχεδίου δόμηση οι κατασκευές των άρθρων 16 & 17 θα μετράνε στην δόμηση αλλά όχι στην κάλυψη. Ενδεικτικά: έρκερ, στέγαστρα, πέργολες, μετράνε στην δόμηση αλλά όχι στην κάλυψη.

Που ακριβώς τελείται η διαβούλευση; Στο opengov δεν έχει τέτοιο θέμα, και στην ανακοίνωση του ΥΠΕΝ τα συνημμένα αρχεία (παρουσίαση του νομοσχεδίου, καθώς και φωτογραφικό υλικό) δεν υπάρχουν.

σε άλλα νέα: Η Ελλάδα έχει το ακριβότερο ρεύμα σε όλη την Ευρώπη "Προς το παρόν και παρά τους φιλόδοξους στόχους για την ανάπτυξη των ΑΠΕ και την απολιγνιτοποίηση, η επάρκεια του ελληνικού συστήματος εξαρτάται από τον ακριβό και ρυπογόνο λιγνίτη. Τις τελευταίες ημέρες, για παράδειγμα, ο ΑΔΜΗΕ προκειμένου να καλύψει την αυξημένη ζήτηση από τη λειτουργία των κλιματιστικών ζήτησε από τη ΔΕΗ να θέσει σε λειτουργία δύο λιγνιτικές μονάδες (Αγ. Δημήτριο 2 και Μεγαλόπολη 4), οι οποίες μάλιστα θα αποζημιωθούν με βάση το υψηλό λειτουργικό τους κόστος, ανεβάζοντας αντίστοιχα υψηλά την τιμή χονδρικής (Οριακή Τιμή Συστήματος)."

Τα υποστυλώματα και οι προβολές τους που συμπεριλαμβάνονται σε ημιυπαιθρίους χώρους δεν μετρούσαν ποτέ στην δόμηση στον ΓΟΚ85. Εγκύκλιος 113/86§1Βε και έγγραφο ΔΟΚΚ 82452/00. Βέβαια υπήρχαν οι ελεγκτές που υποχρέωναν μελετητές να τα μετράνε, γιατί-έτσι, και παρουσιάστηκε το φαινόμενο της Πολεοδομίας-Κράτος, άλλα να ισχύουν στην πολεοδομία-κράτος Α, και άλλα στην πολεοδομία-κράτος Β. Και έτσι συνεχίζουμε και στις μέρες μας, αμήν.

Πλωτά αιολικά. Δεν είναι κακή ιδέα, αλλά, θα συμφωνήσουν οι κάτοικοι Δωδεκανήσου, Επτανήσου, Βορείου Αιγαίου, Κρήτης και οι σκαφάτοι; Δεν θα προσβληθεί η αισθητική τους; Οι ψαράδες δεν θα χάσουν τις ψαριές τους; Δύσκολο το βλέπω, ακόμα κι αν αποκτήσουμε ΑΟΖ. μπρέιν στορμινγκ κοντίνιουζζζζζζζζζζζζ

υπάρχει και είναι 31/12/2025

Απο αυτό που διαβάζω, καταλαβαίνω ότι η παράταση του Ν4495 είναι μέχρι 31/12/2025... 31/8/2020 είναι η δήλωση τετραγωνικών στους δήμους.

μπρέιν στόρμινγκ : Σε ποια σημεία της Ελλάδας μπορούν να εγκατασταθούν οι ανεμογεννήτριες χωρίς να θίγεται κανένας;

Και οι κάτοικοι της Κοζάνης αυτά ακριβώς επιθυμούν. Καταλαβαίνεις ότι είναι αστείοι οι λόγοι που επικαλείσαι. Δεν νομίζεις ότι ήρθε η ώρα να μοιραστούμε όλοι μαζί την όχληση για την παραγωγή ενέργειας; Οι ανεμογεννήτριες τουλάχιστον βλάπτουν μόνον την αισθητική και την ακουστική σε κάποιους, όχι σε όλους, και ίσως λιγότερα θηράματα για τους κυνηγούς όπως λες. Τα ορυχεία όμως βλάπτουν και την υγεία των τοπικών κοινοτήτων, ανθρώπων και ζώων.

Η παγίδα είναι ότι αλλάζει ο συντελεστής παλαιότητας για όλο το ακίνητο αν η αλλαγή που δηλώνεται είναι νεώτερη.

Απ ότι κατάλαβα, η παραίνεση αφορούσε τον τοίχο και όχι την διάστρωση. Οικοδομική άδεια θα χρειαστείς αν έχεις εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του 0,80μ ή αν έχεις εκσκαφές και διαμορφώσεις με σκοπό την δόμηση. Αν νιώθεις ανασφάλεια, βγάλε μικρής κλίμακας. Αν και δεν βλέπω τον λόγο. Το άρθρο 4 του ΝΟΚ ισχύει και για τα εκτός σχεδίου. Με δεδομένο ότι το άρθρο 4 του ΝΟΚ αντικαταστάθηκε με τα αντίστοιχα άρθρα του Ν4495, το άρθρο 30 εφαρμόζεται και στα εκτός σχεδίου. Ο νόμος δεν προβλέπει έλεγχο ακαλύπτου για τα εκτός σχεδίου. Δεν έχω υπ όψιν αν υπάρχουν αποφάσεις που να θέτουν περιορισμούς.

Ο έλεγχος φύτευσης δεν γίνεται στα εκτός σχεδίου. Κατά την γνώμη μου, θα πρέπει να συνδυάσεις την 30§ιστ με την 30§ζ Ο διάδρομος μπορεί να έχει μεγαλύτερο εμβαδόν από την επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου αν κριθεί αναγκαίο για την εξυπηρέτηση της κατοικίας. Δεν καταλαβαίνω γιατί να μετράει στην κάλυψη ο διάδρομο. Δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από την απόφαση που έχει ανεβάσει ο Παύλος.

Αυτή η επιτροπή δεν είχε συσταθεί το 2016;

Η αγορά ΣΔ από την τράπεζα γης για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση προυποθέτει την ένταξη και ολοκλήρωση της τακτοποίησης. Για όσα είναι εκτός τακτοποίησης δεν υπάρχει (ακόμα) πρόβλεψη.

Στους ιδιοκτήτες δόθηκε πάρα πολύς χρόνος και πολλά ερεθίσματα για να ενεργοποιηθούν και να καλέσουν μηχανικό. Φυσικά και οι παρατάσεις σε αυθαίρετα και δήμους θα εξακολουθήσουν να δίνονται ώσπου να λήξει η κορωνοκατάσταση στην χώρα, αλλά περισσότερος χρόνος νομίζω δεν πρέπει να δοθεί. Τα δέκα χρόνια είναι πολύς χρόνος για την εμπέδωση της πληροφορίας και τα πρόστιμα είναι αστεία σε σχέση με αυτά που ίσχυαν πρίν και με αυτά που θα ισχύουν μετά. Ήδη όλα αυτά τα χρόνια ο κύριος όγκος των τακτοποιήσεων αφορούσε μεταβιβάσεις. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμία διάθεση να υπαχθούν στον νόμο εκτός κι αν επιτακτική ανάγκη τους το επιβάλει. Το ότι η αποδοχή κληρονομιάς είναι εκτός της απαγόρευσης λειτούργησε τελικά ως αντικίνητρο για την υπαγωγή... Θα υπάρχει και μετά η δυνατότητα συμμόρφωσης των αυθαιρέτων, αλλά θα είναι αρκετά -πάρα πολύ- πιο ακριβή. Θα πρέπει να ενταχθεί στο άρθρο 94 με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, και καλό είναι να ενημερώνουμε για το ύψος του μελλοντικού προστίμου όσους ιδιοκτήτες είναι χαλαροί. Βέβαια, δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν αυτά τα αυθαίρετα. Είναι ίσως αναγκαίο, αν παύσουν τις τακτοποιήσεις να συμπεριλάβουν και το άρθρο 94 στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Δεν ξέρω πόσο θα στέκει νομικά μια τέτοια προσθήκη στον νόμο, και πόσο ελκυστικό για τον αγοραστή θα είναι ένα ακίνητο με ετήσιο ενοίκιο στο κράτος... Ίσως πάλι σπάσουν την κατηγορία 5 σε "χωρίς" ή "με άδεια" και δίνουν την ευκαιρία στους δεύτερους να μπουν στην ρύθμιση με ακριβότερο πρόστιμο. Δεν ανησυχώ, είμαι βέβαιη ότι η πατέντα θα βρεθεί γιατί οι μεταβιβάσεις δεν μπορούν να σταματήσουν.

Δηλαδή, Αν το ακίνητο βρίσκεται σε ιστορικό τόπο π.χ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, και θέλει το ιδιοκτήτης να τοποθετήσει μια γλάστρα στο μπαλκόνι του, (Ν4495/13 αρθρ 30§1ια) πρέπει να πάρει έγκριση από το ΣΑ σύμφωνα με την εγκύκλιο ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/48772/527 ; Καλά κατάλαβα;