melissa

Εκεί έχω μείνει κι εγώ.

Τουλάχιστον δεν πλήρωσαν το πρόστιμο της τακτοποίησης οι αυθαίρετοι, θα πληρώσουν μόνο το κόστος της κατεδάφισης.

Ξέρετε αν ο νόμος για την αντιμετώπιση των αυθαιρέτων στις "οικιστικές πυκνώσεις" έχει ψηφιστεί;

Δεν μπορεί να γίνει καμιά δικαιοπραξία όσο υπάρχουν αυθαίρετα στο οικόπεδο. Άρα, ξεχνάς την αμοιβαία δωρεά των συζύγων πριν την έκδοση της άδειας και αρχίζεις να το σκέφτεσαι ανάποδα. Πρώτα νομιμοποιούμε ή τακτοποιούμε ό τι είναι αυθαίρετο, και μετά χαρίζουμε το μισό στο άλλο μας μισό 

To 11§6α υπάρχει στα "Δεν προσμετρώνται" του  13§2β γιατί αναφέρεται και στους εξώστες που δεν μετράνε στον όγκο.

Οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι, σαφώς και μετράνε στον όγκο. Το ξεκαθαρίζει στο 13§2α

Και συνεχίζουμε να χρειαζόμαστε εγκύκλιο για τα αυτονόητα...  για μια ανάγνωση του νόμου εγκύκλιο. Τραγικό.

Δηλαδή το ΚΑΣ στις 25 Σεπτεμβρίου του 2018 είπε  "ΝΑΙ" και τον Μάρτιο του 2019 είπε "ΟΧΙ" για το ίδιο θέμα!;

Τί ν αυτοί ρε! 

2 ώρες πριν, House keeper said:

Ιασωνα, τον εργολαβο τον ρωτησα και μου ειπε οτι δεν εχουν κανενα προβλημα. Απλα θελω να παρω γνωμες και απο αλλους ειδικους για να καταλαβω τι γινεται. Εγω με το δικο μου το μυαλο και χωρις βεβαια να γνωριζω, αμφιβαλλω για αυτο που μου ειπε. Γιαυτο σας ρωταω αν εχει δικιο σε αυτο που μου λεει.

Αμφιβάλλετε για την ορθότητα της 'άποψης του εργολάβου, αλλά είναι αυτός στον οποίο αναθέσατε την κατασκευή του σπιτιού σας. Σκεφτείτε λιγάκι και βρείτε τι πήγε στραβά με τα πρέκια σας.

Συμβουλή: Ακολουθήστε την συμβουλή του Didonis.

"Εισάγεται ρύθμιση για την υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αυθαίρετα που βρίσκονται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής."

καταλαβαίνει κανείς τι θέλει να πει ο ποιητής; 

Απ όσο ξέρω, αν το αυθαίρετο δεν είναι μέσα στο ρέμα, δηλαδή μεταξύ των οριογραμμών του, υπάγεται στις διατάξεις του νόμου. 

2 ώρες πριν, Arche said:

πέργκολα δεν επιτρέπεται εκτός του ιδεατού στερεού? Είχα την εντύπωση καθώς ο όγκος που περικλείεται δεν μετράει ότι, η πέργκολα μπορεί να εξέχει του ιδεατού στερεού.

Η πέργκολα εντός ιδεατού στερεού σύμφωνα με την απόφαση 63234/12 άρθρο 19§2στ (τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ)

Μην αμφισβητείτε τον Didonis 

Η λέξη "κατοικία" έχει σβηστεί από το άρθρο 11§6δ με το άρθρο 20§11 του Ν.4258/14 φεκ 94/Α/14-4-2014.

Οι προυποθέσεις για να μην μετρήσει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στον Σ.Δ. δεν εξαρτώνται από την χρήση του κτιρίου.

Όταν ο υπάλληλος κάνει αγγαρεία...: «Για ακίνητα όπως ο Λευκός Πύργος η μόνη πληροφορία που υπήρχε στο εθνικό κτηματολόγιο ήταν ότι πρόκειται για μια ακάλυπτη έκταση κυριότητας του ελληνικού δημοσίου» 

Άραγε, θα αναζητηθούν ευθύνες για τις λανθασμένες δηλώσεις; 

δες και στην  Γενική Γραμματεία Διά Βίου Μάθησης που είναι ο φορέας αδειοδότησης μήπως βοηθηθείς. 

Πιθανόν να μην υπήρχε πρόβλημα αν ο χώρος λειτουργούσε ως εκπαιδευτήριο πριν το '73.

Τα ΚΕΚ (σήμερα Κέντρα Δια Βίου Μάθησης επιπέδου 2) αδειοδοτούνται με προυποθέσεις εκπαιδευτηρίων σύμφωνα με τις διατάξεις του κτηριοδομικού. Άρα, λοξές βαθμίδες μόνο αν έχεις λιγότερα από 20 άτομα στο κλιμακοστάσιο.

Έχεις και ΑΜΕΑ. Προσοχή.

Ο Νόμος που σ ενδιαφέρει είναι το μεσοπρόθεσμο του 2012. Ν4093/12 

Το θεσμικό πλαίσιο θα το βρεις στην σελίδα του ΕΟΠΠΕΠ

Εγώ θα τηλεφωνούσα στο  τμήμα αδειοδότησης δομών για ενημέρωση.

φαντάζομαι ότι αντί της κάτοψης μπορείς να ανεβάσεις στο σύστημα την βεβαίωση απώλειας που πήρες από την πολεοδομία.

Υπαρχει και απόφαση του συνηγορου του πολίτη σχετικά με το θέμα.

https://www.synigoros.gr/resources/eggrafo-stp-pros-ton-dhmo-ampelokhpwn---menemenhs.pdf

12 ώρες πριν, Forma said:

Συνάδελφοι, σήμερα (2018) σε εκτός σχεδίου περιοχή ποιά είναι η απόσταση από την γραμμή αιγιαλού για σύσταση ξενοδοχειακής μονάδας; Επίσης, η απόσταση αναφέρεται έχοντας ως αφετηρία την γραμμή αιγιαλού ή παραλίας;  

Υποψιν και το ΠΔ 30/6/91 ΦΕΚ-474/Δ/23-7-91 όπου για Κρήτη-Ρόδο-Χαλκιδική-Κέρκυρα στα εκτός σχεδίου οικισμών προ του 23 και κάτω των 2000 κάτοικων  στα παραλιακά γήπεδα που προορίζονται για τουριστικές εγκαταστάσεις που είναι μεγαλύτερα των 50 στρεμμάτων  η γραμμή δόμησης μπορεί να περπατήσει ως την γραμμή παραλίας. 

arisarg, στην περίπτωση του οικοπέδου σου δεν τίθεται θέμα αποστάσεων δ ή Δ από την τοποθέτηση του κτιρίου γιατί τα 9,00 μέτρα τα εξασφαλίζεις τουλάχιστον στην μία πλευρά χωρίς να θιχτεί ο υποχρεωτικός ακάλυπτος. 

Δεν χρειάζεσαι εναλλακτικές ερμηνείες στην νομοθεσία. Το μόνο που χρειάζεσαι είναι να πέσεις σε εναλλακτικό ελεγκτή και όχι σε ορθόδοξο . 

Στην περίπτωση του εναλλακτικού ελεγκτή λοιπόν, με όποιο γεωμετρικό σχήμα κι αν αντιμετωπίσεις την υπόθεση, θα γίνει η δουλειά σου 

Στην περίπτωση του ορθόδοξου ελεγκτή όμως, έχε και μια εναλλακτική πρόταση για τον πελάτη σου 

On 10/11/2018 at 11:45 ΜΜ, arisarg said:

ΘΕΣΗ ΝΕΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΣΕ ΓΩΝΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ (ΑΡΘΡΟ 14 ΝΟΚ)

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

1 ώρα πριν, Occultist said:

....; Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξουμε ιδιαίτερα, αν υπάρχει τελικά αυτή η δυνατότητα;

Πρέπει να προσέξετε οτι για την κατεδάφιση χρειάζεστε άδεια.

Το γήπεδό σου είναι κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Άρα ξεχνάς την περίπτωση 1 του άρθρου 167.

Πας αμέσως στην παράγραφο δύο και ανάλογα με το μέγεθος του γηπέδου έχεις και την αντίστοιχη δόμηση και θέση στο οικόπεδο.

Μυρίζει παρατασούλα 

Παράταση για αυθαίρετα: Εν αναμονή των αποφάσεων

Σημειώνεται ότι το ΥΠΕΝ αντιμετωπίζει θετικά το αίτημα να δώσει παράταση για την ολοκλήρωση υπαγωγής στο ηλεκτρονικό σύστημα των δηλώσεων αυθαιρέτων του νόμου 4178/2013, που λήγει στις αρχές Νοεμβρίου 2018, και εξετάζεται η διάρκεια της παράτασης και ο χρόνος ανακοίνωσης της

Κατά την άποψή μου, 

Ο χώρος που παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος είναι το τμήμα της σοφίτας που το ξεπέρασε και εκεί θα πρέπει να χρεωθεί η παράβαση.

http://natura2000.eea.europa.eu/

με αριστερο κλικ επιλέγεις την περιοχή, ανοίγεις το standar data form, στο National legal reference of SPA designation θα βρεις την απόφαση

Όποιο βιβλίο και να αγοράσεις, μετά την επόμενη τροποποίηση του νόμου θα σου είναι άχρηστο (έχει ήδη τροποποιηθεί επτά φορές...)

Ξεκίνα την μελέτη σου με αυτό  ΝΟΚ_v9 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών 14

Οικόπεδο μεσαίο με πρόσωπο 15 και βάθος 13μ. Πρασιά 3μ. Υποχρεωτικός ακάλυπτος στο πίσω όριο Δ=5μ στα πλαϊνά μπορώ να κολλήσω ή δ. 

Διαβάζω την παρακάτω εγκύκλιο που μου λέει ότι αφού εξασφαλίζω 9μ. πλάτος κτίριου στο πρόσωπο, δεν μπορώ να μειώσω τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο για να αυξήσω το βάθος του κτιρίου. Δηλαδή μένω με κτήριο 15μ. πρόσωπο Χ 5μ. βάθος?

πείτε μου οτι κατάλαβα λάθος 

"Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015

Με αφορμή ερωτήματα Δ/νσεων ΠΕΧΩΣΧ Αποκεντρωμένων Διοικήσεων και Υπηρεσιών Δόμησης που αφορούν στην εφαρμογή της διάταξης της παρ.1στ του Αρθ-14 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) Ν-4067/12 περί εξασφάλισης πλευράς κτιρίου μήκους 9 μέτρων σας γνωρίζουμε τα εξής:
Λαμβάνοντας υπ' όψιν:
- την παρ.1β του Αρθ-7 του ΝΟΚ σύμφωνα με την οποία τίθεται ως ελάχιστο μήκος πλευράς κτιρίου τα 5 μέτρα
- τη γενική φιλοσοφία και τους στόχους του ΝΟΚ όπως διατυπώνονται στην αιτιολογική έκθεση του Νόμου, σύμφωνα με την οποία οι διατάξεις του Αρθ-14 παίρνουν στοιχεία από παλαιότερους οικοδομικούς κανονισμούς όπως τη μικρή απόσταση δ στους πλαγίους ακαλύπτους και το ελάχιστο μήκος πλευράς κτιρίου                                                                             - την παρ.3 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 "Τρόπος Δόμησης - θέση κτιρίου" στην οποία γίνεται αναφορά σε περιπτώσεις απομείωσης της υποχρεωτικής απόστασης Δ για κατασκευή κτιρίου με διάσταση το πολύ 9,00 μέτρων.
Τεκμαίρεται ότι για λόγους διευκόλυνσης του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού σε μικρά οικόπεδα ο ΝΟΚ δίνει τη δυνατότητα κατασκευής κτιρίου με διάσταση 9 μέτρων εις βάρος του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου. Είναι σαφές ότι είναι δυνατή η χρήση της διάταξης και σε περιπτώσεις που δεν εξαντλείται η δυνατότητα απομείωσης του υποχρεωτικά
ακαλύπτου χώρου δηλαδή σε κτίρια έως 9 μέτρα. Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."