melissa

Όποιο βιβλίο και να αγοράσεις, μετά την επόμενη τροποποίηση του νόμου θα σου είναι άχρηστο (έχει ήδη τροποποιηθεί επτά φορές...) Ξεκίνα την μελέτη σου με αυτό ΝΟΚ_v9 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών 14

Οικόπεδο μεσαίο με πρόσωπο 15 και βάθος 13μ. Πρασιά 3μ. Υποχρεωτικός ακάλυπτος στο πίσω όριο Δ=5μ στα πλαϊνά μπορώ να κολλήσω ή δ. Διαβάζω την παρακάτω εγκύκλιο που μου λέει ότι αφού εξασφαλίζω 9μ. πλάτος κτίριου στο πρόσωπο, δεν μπορώ να μειώσω τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο για να αυξήσω το βάθος του κτιρίου. Δηλαδή μένω με κτήριο 15μ. πρόσωπο Χ 5μ. βάθος? πείτε μου οτι κατάλαβα λάθος "Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015 Με αφορμή ερωτήματα Δ/νσεων ΠΕΧΩΣΧ Αποκεντρωμένων Διοικήσεων και Υπηρεσιών Δόμησης που αφορούν στην εφαρμογή της διάταξης της παρ.1στ του Αρθ-14 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) Ν-4067/12 περί εξασφάλισης πλευράς κτιρίου μήκους 9 μέτρων σας γνωρίζουμε τα εξής: Λαμβάνοντας υπ' όψιν: - την παρ.1β του Αρθ-7 του ΝΟΚ σύμφωνα με την οποία τίθεται ως ελάχιστο μήκος πλευράς κτιρίου τα 5 μέτρα - τη γενική φιλοσοφία και τους στόχους του ΝΟΚ όπως διατυπώνονται στην αιτιολογική έκθεση του Νόμου, σύμφωνα με την οποία οι διατάξεις του Αρθ-14 παίρνουν στοιχεία από παλαιότερους οικοδομικούς κανονισμούς όπως τη μικρή απόσταση δ στους πλαγίους ακαλύπτους και το ελάχιστο μήκος πλευράς κτιρίου - την παρ.3 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 "Τρόπος Δόμησης - θέση κτιρίου" στην οποία γίνεται αναφορά σε περιπτώσεις απομείωσης της υποχρεωτικής απόστασης Δ για κατασκευή κτιρίου με διάσταση το πολύ 9,00 μέτρων. Τεκμαίρεται ότι για λόγους διευκόλυνσης του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού σε μικρά οικόπεδα ο ΝΟΚ δίνει τη δυνατότητα κατασκευής κτιρίου με διάσταση 9 μέτρων εις βάρος του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου. Είναι σαφές ότι είναι δυνατή η χρήση της διάταξης και σε περιπτώσεις που δεν εξαντλείται η δυνατότητα απομείωσης του υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου δηλαδή σε κτίρια έως 9 μέτρα. Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."

Δεν καταλαβαίνω την λογική τους. Αν ελέγξεις όλο το κτήριο με ΝΟΚ, γιατί να μετρήσει το κλιμακοστάσιο που τώρα δημιουργείς, έστω κι αν αυτό βρίσκεται μέσα στον υφιστάμενο όγκο. Δηλαδή αν θέλω να προσθέσω πατάρι σε ισόγειο κατάστημα που κατασκευάστηκε με ΓΟΚ 85 θα το μετρήσουν στην δόμηση επειδή θα κατασκευαστεί σε υφιστάμενο όγκο; Ή, αν θελω να μετατρέψω έναν υφιστάμενο με ΓΟΚ85 εξώστη σε έρκερ θα το μετρήσω στην δόμηση; Θα σε συμβούλευα να γίνει ερώτημα σε περιφέρεια και ΔΑΟΚΑ για το θέμα.

Ενημέρωσε την ΥΔΟΜ οτι ο ΝΟΚ αναθεωρήθηκε με τον Ν4258/14 σύμφωνα με τον οποίο «δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότινοι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.»

Μα εγώ δεν λέω για τα χιλιοστά του δικαιώματος υψούν. Η δήλωση θα γίνει από όλους τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου με τα εξ αδιαιρέτου χιλιοστά ιδιοκτησίας του οικοπέδου για όλες τις κατασκευές.

Έχω ένα οικόπεδο με μια οικοδομική άδεια. Στο οικόπεδο υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο οικόπεδο αυτό πέραν των κατασκευών της οικοδομικής άδειας υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές σε χώρους αποκλειστικής χρήσης ορισμένων ιδιοκτητών, άλλες αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται μέσα σε οριζόντιες και άλλες σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου, και συμφωνούν όλοι να κάνουν μία κοινή δήλωση για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών στο οικόπεδο. Είναι η ποιο λογική αντιμετώπιση. έχω χιλιοστά. τα εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου.

ε καί;

Φυσικά και μπορείς. Άρθρο 99§α "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Μία δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες. Απογράφει όλους τους ιδιοκτήτες με το ποσοστό τους στο οικόπεδο. Δεν τον ενδιαφέρει τι είναι κοινόχρηστο και σε ποιον ανήκει τι. Οι συντελεστές επιβάρυνσης βγαίνουν από τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου χωρίς να μπλέκει με το πόσο τοις εκατό έχει δικαίωμα ο κάθε ιδιοκτήτης. Απλά πράγματα.

Αφού έχεις όλη την οικοδομή. γιατί δεν κάνεις μία δήλωση για όλους να λυθούν τα προβλήματα;

Η Απόφαση ειναι η 12868/18 ΦΕΚ-3119/Β/31-7-2018

Μπορείς να έχεις και στεγασμένη θέση στάθμευσης σε επαφή με το πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου,χωρίς να μετράει στον συντελεστή δόμησης 11§6ιγ, δεν μετράει στον συντελεστή κάλυψης 12§4γ, ούτε και τον όγκο 13§2β.

Μπορείς να μας παραπέμψεις από ποιες διατάξεις του νόμου βγαίνει το συμπέρασμα ότι : Δεν έχει πέσει στην αντίληψή μου.

Προφανώς, θα θέσετε την ερώτηση στον μηχανικό σας και σαφώς θα λάβετε απάντηση από αυτόν αφού εξετάσει τις συνθήκες που διαμορφώνουν την ιδιοκτησία σας.

κατασκευάστηκε το 1997, αλλά «την περίοδο 2004-2009 έγινε πλήρης ανακαίνιση του εσωτερικού

Για να ντύσουμε το νέο "πρόγραμμα της Θεσσαλονίκης" του μικρού μονάρχη με εικόνα φαντάζομαι. Γιατί, για να λειτουργήσει το βέλος και να αποδώσει αυτά που υπόσχεται θα πρέπει να γίνουν τόσες αλλαγές στην διαδρομή Θεσσαλονίκη -Αθήνα που μόνο ενα σοβαρό κρατος θα μπορούσε να κάνει. Πιστεύω οτι κάποια απροσδιόριστη στιγμή στο μέλλον, θα δούμε το βέλος να πλαισιώνει τον προεκλογικό αγώνα κάποιου, άλλου ίσως, μονάρχη, και να κυκλοφορεί στις ελληνικές ράγες αλλά όχι με τις ταχύτητες που λένε αλλά με πολύ χαμηλότερες.

Θα το φανε οι δρόμοι για το θεαθήναι μέχρι να πιάσει (αν πιάσει πότε) δουλειά το βέλος.

Και οι τέσσερις περιπτώσεις είναι σωστές

αν σ εξυπηρετεί το παρακάτω απόσπασμα απο τις τεχνικες οδηγίες ΝΟΚ "παρ. 91 (σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ 2ζ) Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2.00μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης." Βέβαια, το αρθρο 15 του ΝΟΚ στο οποιο αναφέρεται η παραπάνω παράγραφος δεν εφαρμόζεται στα εκτός σχεδίου... αλλά το σκεπτικό αυτό (αυξάνω στέγη μειώνω κτήριο), εφαρμόζεται και στα εκτός σχεδίου.

μέχρι κάποιος νόμος να παύσει την ισχύ του 6§5γ Ν3843/10. Αυτός ο νόμος σήμερα δεν υπάρχει.

Ν3843/10 αρθρο 6§5γ. (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν3889/11 αρθρο 33§2: "Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου που επέρχεται με την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν-3843/10 δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό "του τέλους του Αρθ-24 του Ν-2130/93, καθώς και" των τελών του Ν-25/75 και του Αρθ-25 του Ν-1828/89, όπως ισχύουν. Οι διατάξεις αυτές ισχύουν αναδρομικά από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-3843/10." Οι διατάξεις του Νόμου αυτού είναι σε ισχύ, και καμιά απόφαση - εγκύκλιος δεν μπορεί να ακυρώσει τον νόμο. Οι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/10 δεν υποχρέωση πληρωμής ΤΑΠ

Το ύψος από την οικοδομική άδεια είναι 7,50 μ. άρα το όριο ανοχής σου είναι 7,50*0,10=0,75μ. Το 1,50μ. υπέρβαση ύψους που έχεις δεν σε βοηθάει καθόλου. Τσέκαρε αν είναι υποχρεωτική η στέγη στην περιοχή. Υ.Γ. Είναι στίχοι από παιδικό τραγουδάκι που σίγουρα το ξέρεις: τα ψέματα (βατσιτσέλο-βατσιτσό)

Με τον Ν3843 όχι, δεν έχει υποχρέωση για ΤΑΠ

Ο όγκος δεν έχει σημασία στην περίπτωσή σου. Αν η στέγη είναι υποχρεωτική στην περιοχή, την κατασκευάζεις. Αν η στέγη δεν είναι υποχρεωτική στην περιοχή αλλά προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, την κατασκευάζεις με την προϋπόθεση ότι δεν έχεις υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 10% του ύψους που εγκρίθηκε με την οικοδομική άδεια. Διάβασε προσεκτικά τον Ν.4495/17 άρθρο 107§5β και §5γ

1ος τρόπος: Από τον text editor → symbol → other από τον πίνακα βρίσκεις το σύμβολο του εκθέτη π.χ. "εκθέτης 2" ² , μετά βρίσκεις το σύμβολο της ρίζας √ . 2ος τρόπος: πληκτρολογείς: \U+00B2 για το σύμβολο ² \U+221A για το συμβολο √ 3ος τρόπος: copy-paste από δω ²√