liumier

Καλημέρα!

Αφήνω αυτό εδώ (το είχα στο αρχείο μου), ίσως βοηθήσει μερικούς.. (δεν ξέρω αν κάποιος το έχει ανεβάσει στο παρελθόν)

Επισυνάπτω την ορθή επανάληψη της παραπάνω εγκυκλίου Αγροτική αποθήκη 15 τμ (ορθή επανάληψη).pdf

Καλησπέρα, Αγροτεμάχιο εντός ζώνης των 500,00 μέτρων από τα όρια οικισμού, του οποίου το εγκεκριμένο ρυμοτομικό (1958) εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. του 23 (οικισμός προϋφιστάμενος του 1923). Ο μηχανικός στις Ο.Α. (5 οικοδομικές άδειες με χρονολογία κατά σειρά 1973-1977-1977-1980-1981) αναγράφει ότι είναι εκτός ζώνης. Με σημερινό τοπογραφικό "εμφανίζεται" ότι το αγροτεμάχιο στα 350 μ. από το όριο είναι ολόκληρο μέσα στην ζώνη). Δεν ξέρω τον λόγο (ή μήπως αφορούσε περιορισμούς σε αποθήκες και βιοτεχνικά κτίρια) καθώς πρόκειται για αγροτεμάχιο 12 στρεμμάτων όπου είχε την δυνατότητα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Για καλή του τύχη δεν υπήρχε ιδεατή επέκταση εγκεκριμένου δρόμου του ρυμοτομικού που να περνούσε μέσα από τα κτίρια. Το 1977, έγινε επέκταση του ρυμοτομικού σχεδίου (συμπληρωματική διανομή-ανατολικά από το παραπάνω αγροτεμάχιο) και ένας από τους δρόμους της επέκτασης, επεκτείνεται ιδεατά (αν ισχύει??) και περνάει από το κέντρο του αγροτεμαχίου. Ολόκληρο το ρυμοτομικό αναθεωρήθηκε το 1993 με αποτέλεσμα απέναντι από το δρόμο αυτό να μπεί κάθετα ρυμοτομική γραμμή Τι ισχύει όμως στην περίπτωση αυτή? Θεωρούμε ότι η ιδεατή επέκταση του εγκεκριμένου δρόμου της συμπληρωματικής διανομής (επέκτασης ρυμοτομικού) του 1977 δεν υφίσταται καθώς μιλάμε για ρυμοτομικό σχέδιο μεταγενέστερο του '23 (για την συμπληρωματική διανομή του 77), οπότε οι δρόμοι αυτού δεν θα επεκταθούν εντός της ζώνης κάτι που φανερώνει και το ρυμοτομικό του 1993.. ή ανακαλύψαμε την χαμένη Ατλαντίδα..?

Σίγουρα δεν λύνει όλες τις απορίες. Επίσης, δεν είναι γνωστό (σε μένα τουλάχιστον) αν ισχύει σε όλη την επικράτεια. Κάθε άλλο όμως δίνονται και οι πληροφορίες

Καλημέρα συνάδελφοι. Αφήνω εδώ αυτά που βρήκα σήμερα για όλους τους μελλοντικά ενδιαφερόμενους. Αφορά της αποθήκη 15 τμ, την κατάργηση του περιορισμού σε ελάχιστη έκταση (παρ. 3) , όπως επίσης και τα έγγραφα που χρειάζονται για την βεβαίωση της διεύθυνσης αγροτικής ανάπτυξης!

Καλή τύχη!

Καλή τύχη

Και τις δύο σκέψεις σας τις έχω κάνει, επίσης θα μπορούσα να κάνω τώρα αλλαγή χρήσης.. το θέμα είναι πως θα μπορούσα να δικαιολογήσω τυχόν αλλαγή χρήσης στο παρελθόν αφού για να θεωρηθεί κάτι βιοτεχνικό θέλει και έγκριση από το τμήμα βιομηχανίας..

Εντός γηπέδου υφίστανται με Οικοδομικές άδειες ισόγεια αγροτική αποθήκη και ισόγεια βιοτεχνικά κτίρια! Η πρώτη Ο.Α. αφορούσε ανέγερση αγροτικής αποθήκης και οι 2 επόμενες ισόγεια βιοτεχνικά κτίρια (όροι δόμησης γενικοί κατά το άρθρο 1 - εκτός σχεδίου) Με ποιους τρόπους θα μπορούσε να έχει δικαιολογηθεί μια ισόγεια αγροτική αποθήκη ότι άλλαξε χρήση σε βιοτεχνικό κτίριο ώστε να τακτοποιείται με τον 4495 ? Η σκέψη μου είναι ότι αν και πως θα μπορούσε να δηλωθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης...

Σωστά! Είναι συνενωμένο και οι παραβάσεις που είχε λόγω τμήματος εντός πλαϊνού ορίου δεν υφίστανται πλέον..

Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο αφαιρέθηκε πλήρως από το συνολικό γεωτεμάχιο, ήταν 7 αγροτεμάχια και έμειναν τα 6 (το 7ο ήταν με 90%) δεν "πάτησε κάτι πάνω στο 7ο.. (ήταν αδόμητο κατά την μεταβίβαση) Μόνο το περίγραμμα του έμεινε στο τοπογραφικό

Θεωρώ ότι η καλύτερη επιλογή (μετά την αγορά του υπόλοιπου αγρού) είναι η νομιμοποίηση και με το χαμηλότερο κόστος θεωρώντας ότι θα έπρεπε να γίνει ανάκληση της άδειας. Επίσης παρέκκλιση από την στιγμή που αγόρασε το υπόλοιπο νομίζω ότι δεν χρειάζεται αφού τώρα δεν έχει θέματα πλάγιας απόστασης. Η παρέκκλιση θα βοηθούσε αν δεν το είχε πάρει γιατί στην πραγματικότητα ήταν 5,05 μ από το όριο (προ αγοράς εποχή).

Καλημέρα, Περίεργη περίπτωση! Εντός γηπέδου (συνενωμένα αγροτεμάχια) σε εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια βιοτεχνικού κτιρίου.. Στο τοπογραφικό διάγραμμα το όριο του γηπέδου περιλάμβανε ένα αγροτεμάχιο το οποίο εκείνο το διάστημα το κατείχε 90% και δεν θα έπρεπε να το συμπεριλάβει... Προφανώς κατά την διάρκεια της Ο.Α. το κατάλαβε και το διόρθωσε αφαιρώντας το εμβαδόν του από το συνολικό του αγροτεμαχίου.. άφησε όμως σχεδιασμένο στο περίγραμμα του γηπέδου στο τοπογραφικό και αυτό που ήταν δικό του κατά 90%... στο διάγραμμα κάλυψης δεν συμπεριλαμβανόταν το εμβαδόν του αγροτεμαχίου που κατείχε κατά 90% και όλα τα στοιχεία δόμησης βγήκαν ορθά... Έχοντας σχεδιασμένο στο τοπογραφικό το πλασματικό όριο (συμπεριλαμβανομένου και του 90%), προχώρησε σε σχεδίαση κτιρίων... αποτέλεσμα αυτού να τοποθετηθεί κτίριο σε θέση που δεν έπρεπε καθώς τμήμα του κτιρίου στην πραγματικότητα ήταν εντός Δ (που ήταν τα 10 μέτρα απόσταση από το όριο).. Το κτίριο κατασκευάστηκε και η άδεια έκλεισε παίρνοντας ρεύμα.. Σήμερα θέλει να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση βιοτεχνικού κτιρίου και προ ολίγων μηνών (2019) αγόρασε και το υπόλοιπο 10% του αγροτεμαχίου ώστε να το συμπεριλάβει στην έκταση του προηγούμενου γηπέδου... Σήμερα θέλει να εκδώσει Ο.Α. προσθήκης κατ' επέκταση βιοτεχνικού κτιρίου... Τι πρέπει να γίνει? κάποια γνώμη

Όλα έχουν βγει νομότυπα με Ο.Α., πάντα μέχρι σήμερα χρησιμοποιούσε όρους δόμησης με το άρθρο 1... Η αγροτική αποθήκη για έναν αγρότη είναι επαγγελματική, ο ίδιος αγρότης έχει κάνει και κτίριο μεταποίησης βιοτεχνικό. (πάλι όρους δόμησης κατ το άρθρο 1) δεν έκανε κάτι παράτυπο.... Μέχρι πριν κάποιους μήνες η αγροτική αποθήκη έπαιρνε φθηνό ρεύμα - αγροτικό.. πες μου έναν σοβαρό επιχειρηματία που θα μπορούσε να γλιτώσει χρήματα νόμιμα από την επιχείρηση του και δεν θα το έκανε... Εν πάση περιπτώσει ήταν ανάποδα και δεν το ήξερε (μου το είπε η γραμματέας του) το βιοτεχνικό κτίριο έπαιρνε αγροτικό ρεύμα λόγω μεταποίησης και η αγροτική αποθήκη επαγγελματικό.. Στην περίπτωση της μεικτής χρήσης (μετά από τηλεφώνημα και όχι γραπτώς) μου είπανε από το ΠΕ.ΧΩ. ότι επιλέγεται το άρθρο 1... Δεν με πειράζει όμως αφού σκοπεύω να αλλάξω χρήση της αγροτικής αποθήκης σε βιοτεχνικό κτίριο.. όπως είδα ότι προτείνει κι ο jedi.Yannis

Καλησπέρα, Βιοτεχνικό κτίριο όπου στην τομή της Ο.Α. η τελική διαμορφωμένη στάθμη του περιβάλλοντος χώρου είναι στο ίδιο ύψος της πλάκας ισογείου ενώ στην πραγματικότητα περιμετρικά από τις δύο πλευρές η τελικώς διαμορφωμένη στάθμη είναι στο ύψος της τελικής στάθμης της πλάκας ισογείου (όπως και στην τομή) και από τις άλλες δύο πλευρές η τελική στάθμη είναι χαμηλότερα κατά 0,50 μ. λόγω κλίσης του γηπέδου. Η ανωδομή είναι άψογη στις διαστάσεις του ύψους της. Θεωρείται ξεμπάζωμα και περίπτωση ζ του άρθρου 30 "Μικρές διαμορφώσεις εδάφους έως 80 εκ" ή ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους (είμαι μέσα στο 20%) της περίπτωσης ιγιγ της κατηγορίας 3 λόγω μεταβολής του όγκου ? Αναφέρω ότι έχει δηλωθεί η κατηγορία 3 στην υπαγωγή για άλλη παράβαση! Εκ του ασφαλούς μπορώ να το δηλώσω κι αυτό ως παράβαση της κατηγορίας 3 (ιγιγ), θα θελα όμως και την άποψη σας.

Καλησπέρα Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί αρχικώς με Ο.Α. αγροτική αποθήκη και μετέπειτα με Ο.Α. δύο βιοτεχνικά κτίρια και ένα κτίριο γραφείων που εξυπηρετεί την βιομηχανία.. Χρησιμοποιήθηκαν οι γενικοί όροι δόμησης καθώς τους "έπαιρνε" .. σχεδιάζονται όμως κι άλλες προσθήκες όπου χρειάζονται επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δόμησης και κάλυψης από τα επιτρεπόμενα του άρθρου 1 (γενικοί όροι δόμησης). Στο ενδεχόμενο νέας Ο.Α. βιοτεχνικού κτιρίου επιλέγονται οι δυσμενέστεροι των άρθρων 2 και 4? (χρειάζεται η αγροτική αποθήκη λόγω ρεύματος)

μάλιστα, στηρίζεται κάπου αυτό? στο ότι χρειάζομαι εγκρίσεις που τις έχω από το προηγούμενο (αρχικό) κτίσμα ?

επίσης ίσως κάποιος συνάδελφος μας διαφωτίσει περισσότερο καθώς η αποθήκη αναφέρεται σε βοηθητικό χώρο που εξυπηρετεί κτίριο, μήπως δεν είσαι στην περίπτωση αυτή..

καλησπέρα, η γεώτρηση δικαιολογεί οικίσκο έως 9,00 τ.μ. και ύψος έως 2,50 (δεν εφαρμόζονται κριτήρια πλάγιων αποστάσεων).. Επίσης η κατ. 3 ιβιβ δικαιολογεί αποθήκη έως 15 τ.μ. και μέσο ύψος εως 2,50 μ. .. Είσαι σίγουρος ότι δεν υπάρχει κάποιο εσωτερικό χώρισμα (μεσοτοιχία) ? Με την επιφύλαξη της κατηγορίας 3 ότι αναφέρονται σε βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο..

καλημέρα, Έχω εντολή να εκδώσω άδεια προσθήκης κατ' επέκταση ισόγειου βιοτεχνικού κτιρίου εμβαδού 659,44 τ.μ. σε γήπεδο εκτός σχεδίου που έχει υφιστάμενη δόμηση 2241,88 τ.μ.. (29% της υπάρχουσας δόμησης) και δεν είναι εντός προστατευόμενων περιοχών. Επίσης δεν υφίσταται κτηματογράφηση (έχουν υποβληθεί μόνο δηλώσεις). Ποια κατηγορία θεωρείτε είναι επιλέξιμη ? Θεωρώ ότι από τις επιλογές που έχω.... Κατηγορία 1 β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24-04-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 181/Δ/1985), οικισμού η εντός οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923, με εγκεκριμένα, σύμφωνα με το από 02-03-1981 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 138/Δ/1981) όρια, μιλάει για ανέγερση δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας δόμησης, δεν υπερβαίνω το 50% ζ) ανέγερση ή προσθήκη σε οικόπεδα ή γήπεδα εντός προστατευόμενων περιοχών και ζώνης προστασίας, όπως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, εθνικά πάρκα και περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές, δεν είμαι σε προστατευόμενη περιοχή Κατηγορία 2 γ) ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Δεν ξέρω γιατί να απαιτείται αυτοψία Κατηγορία 3 ε) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας δόμησης και σε εντός σχεδίου δόμηση, με μπερδεύει το και σε εντός σχεδίου δόμηση (νοείται το εκτός??) .... είμαι πιο κοντά στην τελευταία (κατηγορία 3ε) αν νοείται το εκτός...

Ναι, αναλυτικός.

Όποτε συμφωνείς στην αναμονή της απόφασης της χρησικτησίας και έπειτα στο οποιοδήποτε βήμα ρύθμισης.. ευχαριστώ

Το κτίσμα κατά την διανομή ανήκει σε οικόπεδο (ιδιοκτησία) εμβαδού 580 τ.μ. (βάσει πίνακα διανομής). Κατάτμηση δεν γνωρίζω αν έχει γίνει (ο πελάτης μου δεν έχει κάνει κάποια κίνηση), η κατάτμηση επιτρέπεται με όρους δόμησης 300 τ.μ./14 μ.! Ουσιαστικά ( χωρίς νεότερη καταμέτρηση) δεν μπορεί να χωριστεί σε άρτια και οικοδομήσιμα(και να μπορούσε, έχουμε περισσότερους εκ των δυο ιδιοκτήτες)... Υποθέτω ότι θα κάνει χρησικτησία σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο (κτίσμα)..

Γράφω ότι δεν έχει γίνει ακόμα.. Τέλος πάντων συμπεραίνω από την απάντηση σου, ότι γνώμη σου είναι να βγεί η απόφαση και μετά μπορώ να το δηλώσω ολόκληρο μαζί με το τμήμα που ρυμοτομείται.