liumier

ευχαριστώ, το έχω αναφέρει..

Καλησπέρα, έχω τα εξής δεδομένα: Διαιρετό τμήμα γωνιακού οικοπέδου εντός σχεδίου οικισμού < 2000 κατ. Συγκεκριμένα πρόκειται για την επιφάνεια (29,50 τ.μ.!!) και μόνο μιας ισόγειας κατοικίας (γωνιακής) από ένα μεγαλύτερο οικόπεδο, εντός του οικόπεδου υφίστανται κι άλλα τέτοια κτίρια το καθένα με τον ίδιο τρόπο (επιφάνεια του κτίσματος = επιφάνεια οικοπέδου-ιδιοκτησίας...) Δεν υπάρχει τίτλος - θα προχωρήσει σε χρησικτησία. (ο εντολέας είναι ο ίδιος κι όχι κάποιος κληρονόμος) Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α. Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο) Ερώτηση 1: Εξαιρείται βάσει της παρ. 2.α. του άρθρου 89 και μπορεί να ρυθμιστεί ή δεν υφίσταται εμπράγματο δικαίωμα αφού δεν έχει ακόμα τίτλο με συνέπεια να μην μπορεί να ρυθμιστεί ? Ερώτηση 2: Περιμένω να γίνει η χρησικτησία και αφού (αν) γίνει μπορώ να προχωρήσω μετά (βσκ αφού εκδοθεί η απόφαση του ειρηνοδικείου και μετά, αφού για να μεταγραφεί χρειάζεται βεβαίωση) ?

Για νομιμοποίηση στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ..επιλέγεται ως εργασία "Εργασίες για ρυθμίσεις Ν.4178/2013..." ή κλασσικά τις εργασίες που αφορούν μια Ο.Α. ?

Καλησπέρα (για να μην βγάλουμε τα μάτια μας στην Δ.Δ.) Ισόγειος ΑΗΧ κατασκευασμένος μετά τις 28/7/11 σε οικόπεδο με χρήση κατοικίας... υπολογίζεται με αναλυτικό κατά το άρθρο 94 και το πρόστιμο είναι (;;;) : 250 € + (50% πρόστιμο διατήρησης ή ελάχιστο 100€) = 250 + 125 = 375 € κι αν προβεί σε νομιμοποίηση είναι ίσο με το 20%, δηλαδή 375 * 0,2 = 75 € ή 250€ * 0,2 = 50€ + (50% πρόστιμο διατήρησης ή ελάχιστο 100€) = 50 + 100 = 150 € Βασικά δεν είναι μεγάλη η διαφορά αλλά ήθελα να ξέρω ότι έτσι είναι και δεν είναι μεγαλύτερα τα ποσά.. Υ.Γ. Ο αναλυτικός που υπολογίζεται κατά το παράρτημα Β ισχύει το ίδιο όριο των 15.000,00 € ;

Καλημέρα και Χριστός Ανέστη! Επισυνάπτω μια εικόνα αυθαίρετης κατασκευής την οποία πρόκειται να ρυθμίσω. Στο ακίνητο υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες οι περισσότερες εκ των οποίων θα πάνε προς νομιμοποίηση. Στην συγκεκριμένη εικόνα εμφανίζεται μια αυθαίρετη αποθήκη στο όριο του οικοπέδου. Έχει αφήσει ο πελάτης μια εσοχή σε ένα τμήμα αυτής λόγω της κολώνας του ΔΕΔΔΗΕ. Πως θα το αντιμετωπίζατε? 1) τακτοποίηση και Δ? ή θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί με κάποια διάταξη? Δεν είναι κατηγορία 3

Νάση το πήγες ένα βήμα παραπέρα εσύ! Εγώ κατάλαβα αυτό που έγραψε ο συνάδελφος! Δεν σημαίνει όμως ότι δεν υπήρχαν.. το δύσκολο είναι να μην φαίνονται σε (τίμια) αεροφωτογραφία.

1. Μπορείς να προχωρήσεις έτσι και είσαι σωστός, (εγώ θα έβαζα για τις αποθήκες κατηγορία 3... 14+1 τ.μ. για συμπληρώσω το max των 15 τ.μ. και θα υπολόγιζα τα υπόλοιπα 3 τ.μ. με Υ.Δ. και Υ.Κ.) 2. Μπορείς επίσης να εντάξεις την μία μόνο αποθήκη (14,00 τ.μ.) που είναι κατ. 3 (αφού ήδη έχεις στις υπερβάσεις σου κατ. 3) και να "ξεσκεπάσεις" την μικρή αν κατάλαβα το σκεπτικό σου 3. Μπορείς επίσης λόγω τρόπου κατασκευής να αποδείξεις παλαιότητα προ του 1955 για τις δυο αποθήκες.. αν δεν έχεις αντίθετες αποδείξεις... και να συνεχίσεις σωστά με το 1 και 2

Όπως σου είπε σωστά ο Pavlos33, 2 φύλλα α καταγραφής, οι λοιπές παραβάσεις υπολογίζονται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού του παραρτήματος Β, κάθε 15000 € = 1 Λ.Π. (στρογγυλοποίηση προς τα πάνω, 16000€ =2 Λ.Π.)

Οριοθετημένος οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων με ρυμοτομικό σχέδιο έχοντας υπόψιν όλες τις διατάξεις, (του 23, του 83 και του 85) έχει ζώνη 500 μ. Εκτός του τομέα 1 έχει και τομέα 2. Ο τομέας 2 λοιπόν είναι μια έκταση (γεωτεμαχίων) που περιβάλλεται από μια σχεδιασμένη επί χάρτου οριογραμμή "κολλητά" με τον τομέα 1 (προέκταση του) και εντός της ζώνης των 500 μ.. Ο τομέας 1 λοιπόν, έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό με δρόμους κλπ. Επί της περιφέρειας του οικισμού και εντός της ζώνης των 500 μ. ισχύει η παράγραφος του ΠΔ. 24/5/1985: "12. Όταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθρο 14 του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος δεν επιτρέπεται τα κτίρια που θα ανεγερθούν να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού." οπότε Διερωτώμαι αν ισχύει το ίδιο και εντός του τομέα 2 λοιπόν.. Αν η "ιδεατή" επέκταση των εγκεκριμένων οδών, ισχύει κι εντός του τομέα 2 ?

Καλημέρα 2. προφανώς ήθελες να γράψεις γγ), δεν λέει κάτι για χρονολογία, οπότε όλοι μέχρι το 2011 συν του ότι αν είχες ήδη εξώστη εκεί, επιτρεπόταν ούτως ή άλλως.

Asim Αν σε βοηθάει η εξής περίπτωση: σκελετός διώροφης οικοδομής (χωρίς σύσταση) κατά την Ο.Α. ήταν ίδιος και στις δύο στάθμες με εξαίρεση στον όροφο να έχει μια γωνία 3Χ3 ανοικτή επειδή δεν του περίσσευε Σ.Δ. Στην κατασκευή έκλεισε την γωνία και ακόμα η μια διάσταση της πλευράς του κτιρίου (που ήταν και διάσταση του ανοικτού χώρου) ήταν μεγαλύτερη εντός του 5% συν και το ύψος του ισογείου που ήταν και αυτό εντός του 5% (όλη η κατασκευή μικρότερη του επιτρεπόμενου ύψους). Στο δια ταύτα υπολογίστηκε το ισόγειο που είχε σαν αυθαιρεσία μόνο την διαστάσεις εντός του 5% με Κατ.3 ιειε και ο όροφος Υ.Δ. για το κλείσιμο και Υ.Δ + Υ.Κ. για το υπόλοιπο

Αν σχεδίαζες ένα σκαρίφημα ίσως βοηθούσε

AsiM Αν έχεις στον σκελετό ενός κτιρίου αυθαίρετο το κλείσιμο ενός Η/Χ (θεωρείται ότι υπάρχει κάποιο υποστύλωμα του σκελετού π.χ. γωνιακό) και παράλληλα την μια διάσταση όλης της πλευράς μέσα στο 5% όπου στο εύρος της περιλαμβάνει και την μια διάσταση του Η/χ τι θα πράξεις? Εγώ στην προκειμένη περίπτωση θα έβαζα Υ.Δ. και κατ. 3, όποτε θεωρώ ότι συμβαίνει..

Θεωρώ ότι έχεις Κατ. 3 ιειε μόνο για το ύψος (δηλαδή δεν ισχύει η ίδια περίπτωση για τα οριζόντια μετρητικά στοιχεία καθώς έχεις να αντιμετωπίσεις και την Υ.Δ. και Υ.Κ. του βόρειου - μεσαίου - τμήματος), τα υπόλοιπα Κατ. 2.

Οικόπεδο εντός σχεδίου με διαθήκη του 1955 (και αποδοχή το 1963) χωρίστηκε στην μέση, στο κοινό όριο των διαιρετών τμημάτων υπάρχει διαιρεμένη μια κατοικία προ του 1955, συγκεκριμένα η κατοικία έχει πλάτος 8 μέτρα και από 4 μέτρα μοιράστηκαν στα δυο οικόπεδα.. Επί του ενός διαιρετού οικοπέδου μέχρι σήμερα με Ο.Α. του 1983 έγινε ακόμα μια διώροφη οικοδομή με χρήση κατοικιών (κάθε στάθμη 100 τ.μ.), η οποία έχει αυθαιρεσίες (Υ.Δ + Κατ.3 + Αναλ.). Επίσης εντός του ακινήτου υφίσταται και τρίτο κτίριο με χρήση αποθήκης 19 τ.μ. (<2,5 μ. ύψος) του 1969 (δεν το έδειξαν στην Ο.Α.). Οι προβληματισμοί μου είναι ο εξής: 1. Η ισόγεια κατοικία προ του 1955 χωρίστηκε μόνο στα χαρτιά μέχρι σήμερα χωρίς εσωτερικό τοίχο - μεσοτοιχία, σήμερα βάσει κτιριοδομικού αρθ. 10 παρ.4. "Η κατασκευή μεσοτοίχων στα κτίρια απαγορεύεται", οπότε ξέμεινε.. Στο δια ταύτα, κατ.3 ιστιστ παράβαση κτιριοδομικού επειδή σήμερα δεν έχει μεσοτοιχία όπου θα μπορούσε να είχε προ κτιριοδομικού ? 2. Η ίδια παλιά κατοικία με την ανέγερση της διώροφης χρησιμοποιήθηκε ως αποθήκη (με την ίδια εσωτ. διαρρύθμιση), πρώτη φορά στο Ε9 δηλώθηκε το 2016 ως αποθήκη, το συγκεκριμένο κτίριο δεν έχει ρεύμα με διακοπή στην ΔΕΗ περίπου το 1985 (μετά την κατασκευή της διώροφης).. Είναι σύννομη η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε αποθήκη με αναλυτικό και δικαιολογητικό την διακοπής της ρευματοδότησης συν υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή συνεχίζει κατοικία ? 3. Θεωρώντας ότι η ισόγεια αποθήκη (19 τ.μ. και ύψος <2,50μ) δεν μπορεί να πάει με κατ.3 + αναλ. (το δικό μου συμπέρασμα των όσων έχω διαβάσει). Μπορεί όμως να υπολογιστεί ως κατηγορία 1 με Υ.Δ + Υ.Κ. ως προ του 1975 λόγω κύριας χρήσης επί του οικοπέδου – κατοικίας (τ.μ. κατοικίας > 50%) ?

τα 35 εκ. είναι υπέρβαση ύψους της περιοχής?

Ευχαριστώ Pavlos33, αν και διαπίστωσα ότι πρόκειται για αναλυτικό κατ'αρχήν με το άνοιγμα και Κατ. 3 για τον Κτιριοδομικό, οπότε το υπολογίζω με αναλυτικό!

Καλησπέρα, Παράβαση κατηγορίας 3 ιστιστ. "Παραβάσεις του κτιριοδομικού κανονισμού" και συγκεκριμένα για την "9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων." ειδικότερα για άνοιγμα (παράθυρο) στο όριο του οικοπέδου που "βλέπει" στον γείτονα, χρειάζεται επιπρόσθετα κάποια συναίνεση (του γείτονα) ?

Τα ίδια κι εγώ

Για το 1. Και ο ΝΟΚ γήπεδο το λέει, αλλά αν πεις γήπεδο του πολίτη - πελάτη - μη μηχανικού (οι 99 στους 100) θα σκεφτεί ποιας ομάδας? Τώρα θα μου πεις γράφουμε σε forum μηχανικών και πρέπει να αναφερόμαστε με σαφήνεια χρησιμοποιώντας ορθή ορολογία αλλά ευτυχώς όλοι καταλαβαίνουν τι εστί αγροτεμάχιο... Είμαι περίεργος αν κάνεις την ίδια παρατήρηση και στους συμβολαιογράφους όταν διαβάζεις τα συμβόλαια τους..δεν ήταν όμως αυτό το θέμα... Το θέμα είναι "Ζώνη των 500 μ. γύρω από οικισμούς", οπότε εντός ζώνης των 500 μ. υπάρχει ιδεατή επέκταση (σήμερα δεν υπάρχει) του εγκεκριμένου δρόμου του οικισμού για την υποτιθέμενη περίπτωση επέκτασης του ρυμοτομικού σχεδίου. Σ' αυτήν την νοητή επέκταση διερωτώμαι λοιπόν τι μπορεί κάποιος να κατασκευάσει..

Στην επιφάνεια της ιδεατής επέκτασης δρόμου που διασχίζει αγροτεμάχιο εντός ζώνης των 500 μ. τι κατασκευές επιτρέπονται ; Μπορεί π.χ. κάποιος να "φυτέψει" φωτοβολταϊκά ;

Αν είχες και κάποιο έγγραφο για την εξαίρεση της παραγράφου στα μεταβιβαζόμενα τμήματα που προέρχονται από χρησικτησία θα σου ήμουν περισσότερο ευγνώμων

Καλησπέρα! Παραθέτω την παράγραφο 1 του άρθρου 16 του Ν.Δ. 17-7-1923 1. Απαγορεύεται οιαδήποτε μεταβίβασις της κυριότητος τμημάτων γης, επιφανείας εκάστου κάτω των 1000 m2, αποτελούντων μέρος συνεχομένων γηπέδων ενός και του αυτού ιδιοκτήτου και κειμένων εντός της κατά το άρθρο 14 ζώνης. Η απαγόρευσις αυτή της τμηματικής μεταβιβάσεως της κυριότητος ισχύει και ως προς τα εμβαδού εν όλω κάτω των 1000 m2 συνεχόμενα γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτου, ων μόνον εν τω συνόλω των αδιαιρέτων επιτρέπεται η μεταβίβασις. Εις τις συμβολαιογραφικές πράξεις των κατά τα ανωτέρω μεταβιβάσεων δέον να προσαρτάται πάντοτε και διάγραμμα, καθορίζον τα όρια του μεταβιβαζομένου τμήματος εν σχέσει προς τα γειτονικά και το όλον γήπεδον, ούτινος το μεταβιβαζόμενο τμήμα αποτελεί μέρος. Πάσα μεταβίβασις γενομένη παρά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου είναι άκυρος. Και διερωτώμαι αν διαιρετό τμήμα 900,00 τ.μ. αγροτεμαχίου (ντόπιας ιδιοκτησίας) συνολικής έκτασης 3000,00 τ.μ. (εντός ζώνης 500 μ.) με τίτλο κτήσης "χρησικτησία" μπορεί να συνεχίσει να μεταβιβάζεται; Συμπληρώνω ότι μετά την αρχική χρησικτησία είχε ακολουθήσει και αποδοχή κληρονομιάς, τώρα θέλει να πωληθεί..

Επιστροφή στα πάτρια και στην ρουτίνα, καλή χρονιά και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Είναι όλα ρυθμισμένα (Ν.4495/2017), άρτια και οικοδομήσιμα (πριν και μετά) όπως επίσης Σ.Δ. και Σ.Κ. μικρότεροι των επιτρεπόμενων (συν του όταν κάνεις κατάτμηση σε οικόπεδα οικισμών < 2000 κατ. κερδίζεις τουλάχιστον 240 έως 400 τ.μ. δόμησης - αφού από το ΦΕΚ 289-4-11-2011 και μετά έχουν "ταβάνι" επιτρεπόμενης δόμησης) οπότε φιλτράροντας τις απαντήσεις "μένω" σ' αυτό του tetris και θα συμφωνήσω.

Καλησπέρα. Έχω ως δεδομένο οικόπεδο εντός σχεδίου (οικισμός < 2000 κατ.) άρτιο και οικοδομήσιμο, με κτίσματα εντός του, νομίμως (και ρυθμισμένα) υφιστάμενα. Υπάρχει η σκέψη της κατάτμησης σε δυο άρτιο και οικοδομήσιμα. Στην μια περίπτωση κατάτμησης (βέλτιστη λύση), σχεδιάζεται το νέο κοινό τους όριο στην περασιά μια πλευράς του ενός κτιρίου (ισόγεια κατοικία). Στην πλευρά αυτή υπάρχει άνοιγμα (παράθυρο). Επιτρέπεται η λύση αυτή ? Επίσης προχωράω την σκέψη μου σε περίπτωση αρνητικής προτροπής και παραθέτω δυο παραγράφους του κτιριοδομικού κανονισμού (άρθρο 10) 9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων. 10. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ' όσον: 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά, 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνενούμενους χώρους, Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την απόφαση 5219/2004 (ΦΕΚ 114/Δ/2004). Μπορώ να επικαλεστώ το 4 (bold) ? (Συναίνεση προφανώς και υπάρχει.. συνένωση δεν ξέρω πως ) Ή πάμε για "κλείσιμο" ανοίγματος.. Ευχαριστώ