Chilon

Βεβαίως. Μπορεί να υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης, αλλά δεν το ξέρω.

Συνάδελφοι, η φράση: "Μετά την εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ούτε οποιασδήποτε άλλης μορφής για την διατηρούμενη νέα χρήση του χώρου.", σημαίνει ότι από όποιον "τακτοποιήσει" (φέρ' ειπείν) τον κλειστό Η/Χ του, καμμία υπηρεσία (π.χ. εφορία) δεν μπορεί να έχει (οικονομικές) απαιτήσεις λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης;

Έχει μεγάλη σημασία (αν είναι μεγαλύτερο ή μικρότερο των 70.00τ.μ.) ως προς τις απαιτήσεις του χώρου καπνιστών.

Στην νομαρχία (ή/και στον δήμο) που ανήκει το μαγαζί.

Έχει γίνει σχετική συζήτηση σε παλαιότερο θέμα. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, θεωρούνται εργασίες μικρής κλίμακας.

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος, την ιδιαιτερότητα - δυσκολία της περιγραφείσης περίπτωσης ως προς την έκδοση της άδειας;

Μην με βάζεις να γράφω περί της ανάγκης δραστηριοποίησης όλων μας ώστε να επιλυθούν τα προβλήματα της πολυνομίας και των δαιδαλωδών διαδικασιών. Για να γίνει κάτι τέτοιο, προαπαιτείται η αναθεώρηση βασικών αξιών της κοινωνίας μας και η παράλληλη ανάδειξη άλλων ιδανικών. Όμως καλά είχαν ησυχάσει όλοι από τις απόψεις μου, ας μην αρχίσω από τώρα (πριν μπει το φθινόπωρο). :D

Σχήμα λόγου είναι ο "άβατος εξώστης". Αρθρο 2 (ΓΟΚ '85/2000) Ορισμοί 37. Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου, που σκοπό έχουν την αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεών του. 38. Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων. 39. Προστέγασμα είναι η σταθερή ή κινητή προεξοχή πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου, η οποία δεν χρησιμοποιείται ως εξώστης. Με την κατασκευή στηθαίου μεταξύ δώματος (ταράτσας) και αρχιτεκτονικής προεξοχής (προβόλου) γίνεται μη βατός ο πρόβολος.

Εμένα ποτέ δεν μου έχει ζητηθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας από την πολεοδομία (ανεξάρτητα από τα αναφερόμενα στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας). Του είπες ότι κακώς ελέγχει τον πίνακα;

Όχι (για το Υ.Γ.).

Όπως -ορθά- αναφέρει η συνάδελφος Athina, η περίπτωσή σου εμπίπτει στην παράγραφο 3 του άρθρου 9 (ΓΟΚ '85/2000).

Σωστά, ο όγκος εργασίας για ένα τρισδιάστατο είναι αρκετά μεγάλος. Η σωστή παρουσίαση της ιδέας του μελετητή είναι σημαντική. Απλώς, ήθελα να σημειώσω ότι αυτά δεν έχουν σχέση με την ποιότητα της μελέτης και ότι (παρ' όλη την σημασία τους) δεν χρειάζεται να τα υπερτονίζουμε.

Το ίδιο με σένα συνάδελφε rigid ("όσες φορές το έχω ελέγξει δεν είχα πρόβλημα"), αλλά μπορεί να μην μου έχει τύχει η "κατάλληλη" περίπτωση.

Η τρισδιάστατη απεικόνιση του σχεδιαζόμενου κτιρίου, είναι -ασφαλώς- χρήσιμη. Δεν αποτελεί -όμως- κριτήριο της ποιότητας της μελέτης. Προφανώς, λοιπόν, δεν είναι "σχεδόν η μελέτη από την αρχή". Καλόν είναι να τοποθετούμε τα πράγματα στις σωστές διαστάσεις.

Η απαίτηση είναι παράλογη, αλλά για ποιο λόγο και σε ποια διαδικασία σου ζήτησε κάτι τέτοιο; Στον πίνακά σου, έχεις στήλη με την επιφάνεια (και τον όγκο) των κοινοχρήστων; Τα ποσοστά προκύπτουν βάσει του συνολικού όγκου του διαμερίσματος συν τον αναλογούντα όγκο των κοινοχρήστων. Γιατί, όμως, ενδιαφέρεται ο ελεγκτής της πολεοδομίας; Γιατί έλεγξε την σύσταση;

Κτιριοδομικός κανονισμός, άρθρο 13. Σε καλύπτει η ζώνη III.

Άρθρο 11 (ΓΟΚ ‘85/2000) Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων 6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. Δεν είναι θέμα ονοματολογίας, το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος. Είτε "προστέγασμα", είτε "αρχιτεκτονική προεξοχή", το ίδιο είναι. Εννοείται ότι -και τα δύο- είναι μη βατά σε αντίθεση με τον εξώστη που είναι βατός (προκύπτουν από τους ορισμούς τους). Παρ' όλ' αυτά μου είχε ζητηθεί, από κάποιον μηχανικό της πολεοδομίας, να αναγράφω "μη βατή αρχιτεκτονική προεξοχή" (πλεονασμός). Η κατασκευή στηθαίου πριν την προεξοχή (υποχρεωτικά) εξασφαλίσει ότι αυτή δεν θα είναι βατή. Παλαιότερα ίσχυε αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος Theo, γι' αυτό ο συνάδελφος sundance γράφει "τελευταία βλέπω...". Όσο για την περίπτωση του συναδέλφου howard_roark, κακώς -κατά την γνώμη μου- δεν του ζητάνε έγκριση της Ε.Π.Α.Ε. για πλάτη μεγαλύτερα από 0.40μ.

Αυτό εννοώ κι εγώ, συνάδελφε Theo, μη βατή αρχιτεκτονική προεξοχή. Απαιτείται έγκριση της Ε.Π.Α.Ε. για πλάτος μεγαλύτερο των 0.40μ.

Αρχιτεκτονική προεξοχή (= άβατος εξώστης) πάνω από 0.40μ. χρειάζεται την έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.

Το παλαιό κτίσμα είναι νόμιμο;

Οι εξώστες των τελευταίων ορόφων είναι -συνήθως- "ακάλυπτοι" γιατί οι πρόβολοι του δώματος (όταν είναι μεγαλύτεροι από αρχιτεκτονικές προεξοχές) θα προσμετρούνταν -εάν υπήρχαν- στην συνολική επιφάνεια των εξωστών. Κατά την γνώμη μου, η τοποθέτηση προστεγασμάτων πάνω από τα παράθυρα είναι απαραίτητη, για τον λόγο που ανέφερες.

Να βγάλεις τα ξύλα και τα άλλα αντικείμενα. Δεν του ζήτησες τον λόγο γι' αυτήν του την ενέργεια;

Ο ορισμός του πέναλτι στο 01:05 μέχρι 01:30 του http://www.youtube.com/watch?v=WLAg2...BE0FD4&index=4 Δεν υπάρχουν σχόλια για την σκηνή μεταξύ 01:31 και 01:42 του ίδιου αποσπάσματος (αυστηρά για Θεσσαλονικείς). (Σημείωση: Δεν έχω σχέση με Θεσσαλονίκη και Π.Α.Ο.Κ.)