tanasi

Αν και δεν τηρείται, στον 3843 υποβάλλονται περιπτώσεις με υπέρβαση Δόμησης. Τώρα εαν το υπόγειο παραμένει αποθήκη, δηλώνεις αναγκαστικά το ξεμπάζωμα με 4014 και βλέπεις για τον Η/Χ ανάλογα τα πρόστιμα.

Πάντως η ένοια της πρώτης κατοικίας του 3843, είναι της μοναδικής κατοικίας.

Έχουν περδευτεί οι δημοσιέυσεις ή εγώ πρέπει να πάω για ύπνο. Είχα δημοσιέυσει σε άλλη ενότητα και αλλού τα βλέπω τώρα...

gtho, αν και δεν σε πολυκατάλαβα, 100+80=180 τ.μ. αφαιρώντας απο τα 200 είναι: 200-180=20 τ.μ. Με 20 τ.μ. ίσα που βγάζεις γκαρσονιέρα. Οπότε άκυρος ο α' όροφος.

Και επι του θέματος, η νομιμοποίηση απαιτεί και στατική επάρκεια, οπότε πρέπει να προηγείται ο έλεγχος πριν την δήλωση στον 4014, για σίγουρα πράγματα. Και προσωπικά έπρεπε να είναι βασικό κριτήριο για όλες τις περιπτώσεις και όχι απλά δομική τρωτότητα.

Δες ερωτοαπαντήση 7 στ'

Μπορείς να δώσεις εξετάσεις για Νομική, θα σε βοηθήσει και στην ερμηνία αυτών που μας πλασάρουν κάθε εβδομάδα απο το υπουργείο...

Inzaghi, αν το υπόγειο παραμένει υπόγειο, πας με 0,5. Η αλλαγή χρήσης για μένα εφαρμόζεται όταν έχουμε π.χ κατοικία σε κατάστημα και όχι βοηθητικό χώρο σε κύριο (ερωτοαπάντηση 4 η'). Έτσι και αλλιώς όμως έχεις την ΜΗ κατασκευή του ορόφου, οπότε παραμένει αυθαιρεσία στο ακίνητο. Και το πιο βασικό, ΑΝ θα δοθεί το δικαίωμα σε τακτοποιημένα ακίνητα να κάνουν νόμιμες προσθήκες, ώστε να μπορείς να εκμεταλευτείς τον επιπλέον Σ.Δ.

Την προηγούμενη βδομάδα και μετά απο αρκετές προσπάθειες τους πέτυχα. Έχει μειωθεί το προσωπικό μου είπαν και αυξήθηκε η "πελατεία" , γι' αυτό η καθυστέρηση

Άρα βάσει του παραπάνω εγγράφου, για πέργκολες απο ελαφρά υλικά, στατικά ανεξάρτητες, δεν απαιτείται οικ. άδεια. Οπότε δεν είναι και αυθαίρετες...

Μπορεί να γίνει η τακτοποίηση, υπάγεται στις διατάξεις του ν. 4014/2011, όπως αυτές ισχύουν.

JTB, αν έχεις ισχυρά αποδεικτικά οτι είναι πριν το 1983, τα δείχνεις. Αν αναφέρει εκθεση της πολεοδομίας κάτι, το αναφέρεις και εσυ έτσι, άσχετα πως είναι, για να μπορέσει να συμψηφιστεί το πρόστιμο. (συμβουλή της κ. Λεμπέση, απο χθεσινή ημερίδα).

Δες και τις περιπτώσεις εξαίρεσης, αρ 23 παρ 2

Αυτές οι τιμές ισχύουν απο Ιανουάριο...μη μας αγχώνεις συνάδερφε

Καλησπέρα,

Έχω μια περίπτωση όπου κατοικία με άδεια για υπόγειο και ισόγειο έχει κάνει υπέρβαση της άδειας και έχει κατασκευάσει διπλάσια τετραγωνικά υπογείου, χωρίς να έχει υπέρβαση στην κάλυψη. Εχει υπόλοιπο σδ όμως τα τετραγωνικά που υπερβαίνουν την άδεια είναι παραπάνω από το υπόλοιπο σδ κατά 20τμ. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να τακτοποιήσω τα 20 τμ και να βγαλω άδεια για τα πυόλοιπα πληρώνοντας μόνο το παράβολο?

Ellena, το υπογειο ΔΕΝ μετρά στο Σ.Δ

 

Το ΙΚΑ μετά τα δέκα χρόνια δεν αναζητά εισφορές

Για εσωτερικές μετρήσεις, το αποστασιόμετρο βοηθά ώστε να μετρήσεις και μόνος. Μετράς όλες τις πλευρές, όλες τις διαγωνίους, και το ύψος σε διάφορα σημεία (ανάλογα το κτίριο). Προσοχή στο πάχος της τοιχοποιϊας, μπορεί να διαφέρει κατά το μήκος της, αλλά και κατά το ύψος. Για επαλήθευση μετράμε απο κούφωμα σε κούφωμα στην εσωτερική και εξωτερική πλευρά.

Παλιό κόλπο για μείωση προστίμου, παράνομο βέβαια, όπως αναφέρει ο pavloselef, με αποτελέσματα άγνωστα μέχρι στιγμής αφου όλα αλλάζουν. Το μόνο που σε βοηθά είναι να δηλώσεις διαφορετική ημερομηνία για την αλλαγή χρήσης. Αλλά θα πρέπει να πας ένα τμήμα με ν.3843 και το άλλο με ν. 4014

Τουλάχιστον ένα επίσημο έγγραφο που ξεκαθαρίζει κάποια θέματα.

Εχω περίπτωση που με προβληματίζει σχετικά με την ρύθμιση με τον 4014 και έκδοση βεβαίωσης για κτίσμα προ το 1955 που όμως υπάρχει προσθήκη με τσιμεντόλιθους τουαλέτας που επίσης υπάρχει το 1971 (Α/Φ) αλλά λόγω δέντρου που κάλυπτε το κτίσμα το 1950 (Α/Φ) δεν φαίνεται Αλλά λόγω της κατασκευής του και τις μαρτυρίες των κατοίκων του, μάλλον έγινε περί τα τέλη της δεκαετίας του 1960 .

Υπήρχε ένας νόμος επί χούντας που επέτρεπε την κατασκευή τουαλέτας σε παλαιά κτίσματα ?

Αλλιώς είμαι αναγκασμένος να το κάνω ρύθμιση με τον 4014 μαζί με μια προσθήκη που έχει αποδεδειγμένα σε άλλο παλαιό κτίσμα αποθήκης από λιθοριπή που έχει επίσης εντός του οικοπέδου Ευχαριστώ

1. Ενοείται πως ΔΕΝ δίνεις βεβαίωση γιατί υπάρχει κτίσμα μετά του '55. Αν κληρωθεί για έλεγχο το ακίνητο τι θα πείς,"δεν φαινόταν στην Α/Φ";;

Η χούντα επέβαλε την κατασκευή τουαλέτας σε επαφή με το κτίριο, (ανεπίσημα αυτό, από κουβέντα με συνάδερφο)

2. Συνάδερφοι, γιατί περδεύετε την βεβαίωση με την υπαγωγή στην ρύθμιση του ν. 4014, άλλο το ένα, άλλο το άλλο.

3. Για τις αμοιβές στον ν.3919 αρ. 7 αναφέρεται:

παρ.1α, η αμοιβή για την μελέτη έργων του αρ. 1, παρ. 1 του Π.Δ. 697/74 και για τις εργασίες του αρ. 59 του ν.δ. 17.7./1923 όπως αντικαταστάθηκε απο την παρ. 10

παρ. 2, η σχετική σύμβαση πρέπει να περιέχει τουλάχιστον τα οριζόμενα στις παρ. 1και2 του αρ. 1 του β.δ. 30/56 και κατατίθεται στο ΤΕΕ στο οποίο καταβάλονται εισφορές και λοιπά δικαιώματα βάσει το αρ. 2 του ίδιου β.δ.

παρ. 10, με προεδρικό διάταγμα εγκρίνεται κανονισμός αμοιβών με το οποίο καθορίζεται η νόμιμη αμοιβή. Εδώ χρείαζεται συμβολή νομικού να μας πεί αν ισχύει τελικά ο νόμος, και χρησιμοποιούμε τις πρών "ελαχιστες" αμοιβές ως νόμιμες ή κατι άλλο

παρ. 12α, επι της αμοιβής καταβάλεται υπερ ΤΕΕ 2%, ενοείται στην νόμιμη, ενοείται κόβουμε ΑΠΥ στην συμφωνηθείσα και επ' αυτής καταβάλουμε ΦΠΑ, και ΦΕΜ όπου απαιτείται.

Γ.Ο.Κ. αρ 22

 

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται:

α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή

β) καθ' υπέρβαση της άδειας ή

γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή

δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων

είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν.

"Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Το θέμα είναι:

1) αν υπάρχει κάποια νεότερη απόφαση

2) αν ισχύει η απόφαση και για τον 4014

Στην παρ. 3 αρ. 23, ν. 4014 αναφέρονται οι εξαιρέσεις για την υπαγωγή στον νόμο. Για ακίνητο που είναι εντός του οριοθετημένου οικισμού απο Νομάρχη και βρίσκεται σε χέρσο τμήμα, όπως χαρακτηρίζεται απο την διανομή Αγροκτήματος, ισχύουν οι εξαιρέσεις ή μπορεί να υπαχθεί κανονικά στον νόμο;

Όλος ο ΓΟΚ είναι ανοησία, μη πω για τον ν.4014...

Η μόνη αναφορα που βρήκα για διαχωρισμό των χώρων, όπου αναφέρει τους εξώστες και Η/Χ σαν βοηθητικούς είναι στο ΦΕΚ 468 Β'/ 2004, απόφαση 9732, αρ 2, παρ. 1β και μιλάει για τα αυθαίρετα του ν.1337/83

glacier στο παράδειγμα 5β, στην εγκύκλιο 13, αναφέρει για διαφοροποίηση διαμορφωμένου εδάφους απο την άδεια, προϋπολογισμός 17000,00/5000,00=3,4 παραβάσεις

πακάτω στο γ, για περίφραξη όμως, αφαιρεί το νόμιμο ύψος

Γενικά να μη ξεχνάμε την αναθεώρηση/ενημέρωση φακέλου όπου είναι εφικτό και την άδεια μικρής κλίμακας

Στο υπόδειγμα του ΥΠΕΚΑ υπάρχει εδάφιο(περίπτωση 2) που αναφέρει οτι υπάγεται στις εξαιρέσεις του αρ. 23

Αλλά εσύ είσαι σίγουρος οτι κατασκευάστηκε προ του 55;

να παραθέσω απο το ΦΕΚ 468/5-3-04, απόφαση 9732, (με κάθε επιφύλαξη για κάτι πιο πρόσφατο)

Αρ 1 κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών

α. Πολεοδομικά αυθαίρετο : είναι το κτίριο ή τμήμα αυτού και κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, που κατασκευάζεται χωρίς οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση ή καθ' υπέρβαση άδειας και ταυτόχρονα παραβιάζει τους γενικούς και ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

Για την κατάταξη στην ως άνω κατηγορία αυθαιρέτων, στους όρους δόμησης περιλαμβάνονται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές, ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης.

β. Δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετο: είναι τμήμα κτιρίου, κατασκευή ή εγκατάσταση, που παραβιάζει τους λοιπούς όρους του ΓΟΚ, πλήν των αναφερόμενων στην παρ. α., ή τον κτιριοδομικό και τους λοιπούς κανανισμούς.

ενώ στο Αρ. 2 παρ. 1β,

για επιφάνειες βοηθητικών χώρων και κατασκευών, όπως υπογείων κλειστών χώρων στάθμευσης,ελεύθερων χώρων pilotis, ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών, απολήξεων κλιμακοστασίων και στεγών...

Είναι η μόνη αναφορά για χαρακτηρισμό των χώρων ως βοηθητικούς και διαχωρισμό των κτιριοδομικών παραβάσεων

Να υποθέσω πως εφαρμόζονται άμεσα τα νέα δεδομένα, χωρίς κάποια τροποποίηση της απόφαση του νομάρχη για του όρους δόμησης....

Μάλλον είναι γενικό, γιατί και εγω τα βλέπω σαν το κείμενο στο "Σημειωματάριο" των windows, ενώ νομίζω οτι μια δημοσίευσή μου έχει χαθεί.