tanasi

Π.Δ. 71 Αρθρο 9 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

2.1.3. "Γενικά επιβάλλεται ο σχεδιασμός δύο τουλάχιστον εξόδων κινδύνου σε θέσεις ανεξάρτητες μεταξύ τους απο κάθε σημείο του ορόφου.

Νομίζω είναι ξεκάθαρο

Οι αποστάσεις απο τα πλάγια και πίσω όρια αναφέρονται με το γράμμα Δ, ανοίγματα επιτρέπονται κατά Γ.Ο.Κ.

Η απόσταση Δ δεν είναι σταθερή και επιρρεάζεται απο πολλούς παράγοντες (όρους δόμησης, όμορα κτίρια κ.τ.λ.). Γι' αυτό αλλά και για τον επακριβή προσδιορισμό των προβλημάτων του πελάτη σας, καλό είναι να συνεργαστείτε με μηχανικό.

karasls ναι! η άδεια δεν αφορά μόνο τον φέροντα οργανισμό (σκελετό), αλλά όλες τις εργασίες, σε περιπτώση αποπεράτωσης του Φ.Ο. παίρνεις παράταση επ' αόριστο.

1. Οι εργασίες που περιγράφεις, κάθε μια ξεχωριστά μπορεί να εκτελεσθεί με άδεια μικρής κλίμακας, αλλά όλες μαζί... μεγαλώνουν λίγο την κλίμακα

2. Στην άδεια μικρής κλίμακας αναφέρονται τα δικαιολογητικά στο έντυπο, σε περίπτωση κανονικής άδειας υπάρχει το ενδεχόμενο και Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, κατά τ' άλλα όπως τα λες.

3. Η μικρής κλίμακας δεν έχει ελάχιστες αμοιβές, κατά βούληση. Η κανονική άδεια με αναλυτικό.

Στην τράπεζα συνήθως ζητάνε τα σχέδια και την άδεια του υπάρχοντος και έναν προϋπολογισμό εργασιών.

6. ξεκινάτε απο ΕΔΩ

7. επιτόπου αυτοψία απο μηχανικό

bedrock συγχαρητήρια κατ' αρχήν που ψάχνετε το θέμα, σίγουρα καταλάβατε οτι ενόργανοι έλεγχοι γίνονται και δίνουν λεπτομερή αποτελέσματα για την κατάσταση.

Επιδεί όμως επικρατεί η νοοτροία της τσιγκουνιάς στην μελέτη μιας κατασκευής, να αναφέρω μια παραβολή που πιστέυω μπορεί να βοηθήσει να αποφασίσετε :

έστω οτι έχετε χτυπήσει το γόνατό σας και πάτε στον γιατρό, κάνει έναν οπτικό έλεχγο και σας λέει οτι σε μερικές μέρες θα περάσει, επιδεί πονάτε πολύ πάτε σε δεύτερο γιατρό που σας λέει οτι δεν φαίνεται κάτι σοβαρό άλλο μπορείτε να κάνετε μια ακτινογραφία για πιο λεπτομερή εξέταση, φυσικά θα στοιχίσει κάτι παραπάνω. Η απόφαση δική σας.

Με εκτίμηση

Γ.Ο.Κ. Αρθρο 16

Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

..................

γ) Στέγες ύψους μέχρι 2,0 μ. εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τους όρους δόμησης της περιοχής.

Το +1,20μ. αναφέρεται σε συνολικό ύψος κτιρίου όταν υπάρχει στέγη.

Άλλο το μέγιστο ύψος στέγης.

Το θέμα είναι οτι δεν μπορείς να δώσεις και τα τιμολόγια απο τους τεχνίτες και το 20% των ενσήμων για την ίδια εργασία.

Γ.Ο.Κ. Αρθρο 16

Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26.

β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης.

Λέει φυσικά για το μέγιστο ύψος της περιοχής, δεν γνωρίζω εαν μπορείς να πάρεις κάποια παρέκλιση εφ' όσον δεν το έχεις ξεπεράσει.

Η αλληλογραφία σου έρχεται γιατί προφανός σε γνωρίζει ο ταχυδρόμος, σε περίπτωση αντικατάστασής του πιθανών να υπάρξει πρόβλημα. Οπότε εγω θα έλεγα είναι καλό να ενημερώσεις για την αλλαγή.

Από κουβέντα με εμπειροτέχνες, μου είπαν οτι η επικάλυψη των κεραμιδιών πρέπει να είναι τέσσερα δάχτυλα, δηλ. 6-7 εκ.

Ξέρει κανείς αν υπάρχει κάποιος γενικός κανόνας, ή ακόμα καλύτερα αν η επικάλυψη είναι ανάλογη με την κλίση;

Έστω οτι έχεις μια διόροφη κατοικία χωρίς πλάκες απο οπλισμένο σκυρόδεμα. Πως θα κατασκεύαζες το πάτωμα του πρώτου ορόφου; Με την ίδια λογική.

Τα 3,50 μ. άνοιγμα δεν είναι πολλά, μπόρείς βέβαια να βάλεις ενδιάμμεσο τοίχο.

Έχω το BOSCH και δεν έχω κανένα πρόβλημα στους εσωτερικούς χώρους, ούτε απο εντοπισμό του λέιζερ, ούτε απο την ανάγνωση των δεδομένων. Λογικά δεν θα κινείσαι στο απόλυτο σκοτάδι, είναι άλλωστε επισφαλές και για σένα.

..οι γονεις ηξεραν οτι θα εβγαινε μονο η αδεια κατεδαφισης και κατοπιν η αδεια οικοδομης αφου πρωτα βαζαμε υπογραφες στο εργολαβικο οπως κανονικα ειναι νομιζω και η σειρα...δηλαδη αν εγω ειμαι κατασκευαστης και μου αρεσει ενα οικοπεδο καταθετω μελετες και δεν ξερω τι αλλο και μπορω να βγαλω αδεια οικοδομης χωρις εργολαβικο???...πως το δεχεται η πολεοδομια αυτο?..ειναι τοσο απλο?

Μην υποβαθμίζετε την άδεια κατεδάφισης, είναι επίσης μια οικοδομική άδεια απο την υπηρεσία. Όπως λοιπόν εξουσιοδοτήθηκε ο κατασκευαστής να προχωρήσει στην άδεια καταδάφισης, γιατί να μην ισχύει η ίδια εξουσιοδότηση και την άδεια ανέγερσης...;

Υπάρχουν πολλά υλικά και τρόποι κατασκευής, που δεν αναλύονται έτσι απλά. Η οικοδομική άδεια που θα ζητήσετε απο την πολεοδομία συνοδεύεται απο μελέτες, στις οποίες οι συνάδερφοι που θα τις εκπονήσουν, θα προτίνουν την βέλτιστη λύση.

Σωστό αυτό με την εγγυητική. Να ξέρει τι έχει να χάσει ο ιδιοκτήτης αν θέλει λαμογιές.

Τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης με ιδεατό στερεό, δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης (σε διαφορετική ειδικότητα για κάθε εργασία), ενημέρωση ενδο-υπηρεσιακά σε ικα,αρχαιολογία κτλ. και σε πέντε μέρες έτοιμος.

Έλεγχο σε τρείς φάσεις: σκυροδέματα, εγκαταστάσεις, αποπεράτωση, απο διαφορετικό υπάλληλο κάθε φορά και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

Ξέφυγες ένα πόντο, έχασες!!

Π.Δ. 24.5.85(ΦΕΚ 270Δ ').

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του

ισογείου του κτιρίου.

«Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των

0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος."

*** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.4 άρθρ.10

Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

για εκτός σχεδίου μιλάω

Εκτος σχεδιου κατοικια..

 

 

Στην περιπτωση μου εχω υπερυψωση υπογειου 1.5μ + 2 οροφους=7.5μ

Πρόσεξε, η υπερύψωση του υπογειου για εκτός σχεδίου είναι 0,80μ.

Ανάλογα το φορέα, τη στάθμη που αναφέρεσαι, το είδος του έργου.Για τυπικά οικοδομικά υπολογίζω στα γρήγορα 120kg/m3 (+/-)10%

για τετραώροφες και συγκροτήματα 4-5 κατοικιών, μου βγαίνει 80κιλά / κ.μ.

όσο για την απόκλιση απο την μελέτη, όπως είπες στα 20%

Μπορει να δωσε χιλιοστα στο υψουν οταν εχει εξαντληθει ο ΣΔ;

Μην περδεύεις τα χιλιοστά με τον συντελεστή δόμησης, τα χιλιοστά είναι η αναλογία που έχει κάποιος στο οικόπεδο.

Είχε βγεί την εποχή του σεισμού της Θεσσαλονίκης.

Αφου κανείς δεν αναλαμβάνει ευθύνες, καλούνται τα υλικά του οπλισμένου σκυροδέματος στο δικαστήριο για να απολογηθούν.

Πρόεδρος στο νερό: τι έχεις να πεις κατηγορούμενε.

Νερό: τι να πω κύριε πρόεδρε, όσο με έριχναν στο χαρμάνι, έπεφτα.

Πρόεδρος: πέρασε δίπλα, να έρθουν τα αδρανή.

Αδρανή: μας πατούσαν απο δω, μας ζουλούσαν απο εκεί, δεν αντέξαμε άλλο, πέσαμε.

Πρόεδρος: πέρασε δίπλα, να έρθει ο οπλισμος.

Οπλισμός: τι να πω, όταν έφυγαν όλοι, έμεινα μόνος. Έγυρα απο δω, τραβήχτηκα απο κει, στο τέλος έπεσα.

Πρόεδρος: πέρασε δίπλα, να έρθει το τσιμέντο.

Τσιμέντο: τι να πώ κύριε πρόεδρε, δεν είμουν εκει....

Το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους (Ν.Σ.Κ.) ήρθε να δικαιώσει με τον πλέον πανηγυρικό τρόπο τις θέσεις του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών σχετικά με το ποιες ειδικότητες και μέχρι ποιου βαθμού έχουν το δικαίωμα υπογραφής των τοπογραφικών διαγραμμάτων

Νόμιζα οτι λέγατε "η τοπογραφία στους τοπογράφους" και συμφωνούσα μ' αυτό, αλλά η μοιρασιά με τους ΠΜ σημαίνει "να αποκλείσουμε τους Τ.Ε".

Κρίμα!!

Τα πράγματα είναι απλά, ο καθένας την δουλειά του, να την κάνει καλά, ξεκάθα, όμορφα. Τα τοπογραφικά οι Τοπογράφοι, τα αρχιτεκτονικά οι Αρχιτέκτονες, τα στατικά οι Πολιτικοί Μηχανικοί, τα Ηλεκτρικά οι Ηλεκτρολόγοι, τα Μηχανολογικά οι Μηχανολόγοι και τις επιβλέψεις οι ανάλογες ειδικότητες των Τεχνολόγων.

Το 296,61 είναι το ποσοστό επι τις χιλίς που σου αναλογεί (1548,80 ευρώ * 296,61/1000=459,86 ευρώ) δηλαδή έχεις πληρώσει το 1/3 της δαπάνης. Αλλά κάτι δεν μου βγαίνει, δεδομένου οτι η επόμενη κατανάλωση είναι 61 ώρες. Δείτε εάν έγινε λάθος στους υπολογισμούς.