tanasi

Προσωπικά αν με καλούσαν για έλεγχο νομιμότητας δεν θα έδινα την βεβαίωση με αποδεικτικό την βεβαίωση του δημάρχου, γιατί ξέρουμε πως δινόταν αυτές.. Φυσικά δεν θα επέβαλα, κατά την διαδικασία μιας εκτίμησης, την νομιμοποίηση του ακινήτου, αλλά θα μείωνα την αξία του με την υποσημείωση οτι δεν δόθηκαν επαρκεί στοιχεία για την νομιμότητά του.

Υπάρχει ενδεχόμενο να είναι αυθαίρετο. Με μια γρήγορη ανάγνωση του ΓΟΚ '55, αρθ. 29, παρ. 5, πάνω απο το μέγιστο ύψος επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές....ζ) απολήξεις κλιμακοστασίων και βοηθητικά δωμάτια με μέγιστη κάτοψη(των δωματίων) 10,00 τ.μ.

Αλλά όπως λέει και ο avgoust, αν δεν φαίνεται στην άδεια, γιατί να είναι νόμιμο;

Εφόσον υπάρχουν αδόμητα οικόπεδα στην περιοχή θα μπορούσε να μειώσει την αξιά γης η "παρωχημένη" χρήση/κτίσμα. Καταρχήν απο μόνο του, λόγω αλλαγής, παίρνει μια μείωση. Καταδεύτερο, δεν είναι όλα τα οικόπεδα ίδια, όπως ανέφερες, έχει μέτρια πρόσβαση, είναι κάθετη ιδιοκτησία, έχει αυθαιρεσίες, γιατί να μπεί κάποιος στην διαδικασία να αγοράσει ένα τέτοιο ακίνητο και όχι ένα "καθαρό" παραδίπλα;

καλή τύχη

Προφανώς το τμήμα στον κοινόχρηστο χώρο πρέπει να κατεδαφιστεί άμεσα, γιατί τα πρόστημα διατήρησης τρέχουν και οποσδήποτε πρίν να ολοκληρωθεί η υπαγωγή του υπόλοιπου, γιατί αλλιώς δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση.

Το στατικά εξαρτημένο είναι σχετικό, βλέπε εξώστες, στεγαστρά κτλ.

Για τα θερμοκήπια εντός σχεδίου τι ισχύει; μπορούν να βγάλουν άδεια και πώς; (αναφέρομαι για αυτά σε αυλές των 15-20 τ.μ.)

Καλή τύχη στους συμμετέχοντες και συγχαρητήρια στον εκδοτικό οίκο.

Για την κατηγορία 13 τι δικαιολογητικά υποβάλετε;

Έχω να υπολογίσω διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, όπου δεν έγινε η επίχωση οπως προβλεπόταν. Υπολογίζω τα κυβικά μέτρα και βάσει του πίνακα της εγκ. 8/90, βγάζω το κόστος της εργασίας. Ο ιδιοκτήτης εκτός απο την μη επίχωση, τοποθέτησε και πλάκες απο λίθους στο (φυσικό πλέον)έδαφος. Οπότε υπολογίζεται και η επιφάνεια των στρώσεων και βγαίνει το τελικό κόστος εργασιών σαν άθροισμα.

Δεν είναι παράλογο να υπολογίζω κόστος για μια εργασία που δεν έγινε; πως κάνετε υπολογισμό παρόμοιων περιπτώσεων;

Θα μπορούσε να αντιστρέφεται ο υαλοπίνακας κάθε εποχή, για να έχουμε ανάλογα την επίστρωση στην επιθυμητή θέση;

Έκανα ανάλογο δάπεδο σε ένα έργο που είχα επβλέψει, τότε ρίχναμε έγχρωμα αδρανή μετά την σκυροδέτηση και ψεκάζαμε με επιβραδυντικό. Που να 'ξερα, τζάμπα πληρώναμε. Πάντος απ' όσο έψαξα, εταιρίες που εξειδικεύονταν με το θέμα, χρησιμοποιούσαν πρόσμικτα που σου έδιναν συγκεκριμένο βάθος αφαίρεσης του σκυροδέματος. Ποτέ δεν έμαθα φυσικά ποια ήταν τα πρόσμικτα αυτά.

Καινούρια βιβλιάρια λέτε αυτά τα σιέλ με το barcode; Το δικό μου το άλλαξα 06/10/2011, αυθημερών χωρίς ραντεβου, στην Δράμα και το ίδιο ισχύει και για Καβάλα. Στους γιατρούς πληρώνω κανονικά την επίσκεψη και κάνω δαπάνη με το χαρτάκι και την απόδειξη.

Αγνοείς την διαφορά στο τοπογραφικό και συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες με οτι λέει η άδεια, η οποία ισχύει ακόμα(δεν ανακλήθηκε). Υποβάλεις το νέο τοπογραφικό και αναφέρεις τα γεγονότα στην τεχνική σου έκθεση. Ενημερώνεις τον πελάτη για πιθανή ανάκληση της άδειάς του και τις συνέπειες που θα προκύψουν.

Για τα ισχύοντα σε οικισμούς ανάλογα με την κατηγορία τους, κοιτάς το ΦΕΚ με την οριοθέτησή του και εδω

.................

 

edit: Τελικά, καθώς η περιοχή είναι εκτός σχεδίου και εντός οικισμού και ισχύει για τους όρους δόμησης το

 

ΠΔ/24-5-85 (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)

(ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) [ ΙΣΧΥΕΙ από 31-5-85 ]

"Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των

κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός

των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών"

 

...

συνάδερφε, νομίζω οτι εντός οικισμών ισχύουν άλλοι όροι δόμησης

Εδώ το δίαβασα: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Rcef8G0%2fybo%3d&tabid=777&language=el-GR

Σωστά αυτά που λες architect_duth, το κακό όμως είναι οτι ούτε η ερωτοαπάντηση, ούτε η εγκύκλιος είναι νόμος, οπότε χρειάζεται ιδιαίτερη μεταχείρηση το θέμα.

Πολύ σοβαρό το θέμα με τα "ψεύτικα" τοπογραφικά στις άδειες, ειδικά εκτός σχεδίου. Κάπου διάβασα οτι δεν ελέγχουμε την εγκυρότητα της Ο.Α., αλλά μόνο συγκρίνουμε τα αναφερόμενα σ' αυτήν και την πραγματική κατάσταση.

nzerman για ποια διάταξη λες; αν εννοείς το έγγρφο της ΔΟΚΚ, μπορείς να το ανεβάσεις ;

Γενικά πιστέυω οτι το ύψος της στέγης "ορίστικε" στα 2,00μ. για μην υπάρχουν αξιώσεις για δημιουργία χώρου βοηθητικής χρήσης.

Το ΦΕΚ 270 Δ' αναφέρεται σε μέγιστο ύψος κτιρίου, όπως σωστά είπε ο nzerman, μπορεί η στέγη να γίνει μεγαλύτερη των 1,20μ. χώρις όμως το συνολικό ύψος του κτιρίου να υπερβεί τα 5,20μ.(4+1,20)για μονόροφο τμήμα, απο το διαμορφωμένο έδαφος.

Σε εντός σχεδίου το μέγιστο ύψος μετράει μέχρι το δώμα και πάνω απο αυτό επιρέπονται διάφορες κατασκευές όπως αναφέρει στην παράθεσή του ο ΚΑΝΑ, όπως είναι η στέγη με μέγιστο ύψος αυτής τα 2,00μ.

Οπότε στα εκτός σχεδίου κτίσματα το μέγιστο ύψος τους μετριέται με την στέγη(άσχετα το ύψος αυτής) και στα εντός σχεδίου χωρίς την στέγη.

Τα οικόπεδα απο μόνα τους δεν έχουν θέμα παραβάσεων, εμείς ελέγχουμε τις κατασκευές επι αυτών ή τυχών διαμορφώσεις τους. Εσύ αναφέρεσαι στο κτίσμα, στο οποίο υπάρχει το ποσοστό κυριότητας επι του οικοπέδου.

Σε υπολογισμούς που έκανα για επιμέρους τμήματα, σε επισκευές ή διαφορετικό τρόπο κατασκευής σε νέα κτίρια, δεν βρήκα ουσιαστική διαφορά.

Η Άδεια Δόμησης σας δίνει το δικαίωμα να κατασκευάσετε αυτό περιγράφει, η κατασκευή γίνεται τηρώντας επιμέρους κανονισμούς, τους οποίους οφείλετε να σεβαστείτε και τους γνωρίζει, προφανώς, ο μηχανικός που επιλέξατε. Υπάρχει πολυνομία για να βρεί πάτημα ο δήμαρχος, αλλά και εξαίρετοι συνάδερφοι μηχανικοί για να σας καθοδηγήσουν ανάλογα.

Ίδια αξία με το συμβατικό στο ίδιο νησί.

Μη μας τα κάνεις πιο πολύπλοκα kostassid, υπάρχει το ΥΠΕΚΑ για αυτό. Ελέγχουμε με τα αναφερόμενα στην άδεια.

Ανάλογα για που την θέλεις την εμπειρία. Καμιά φορά ζητούνται και παραπάνω αποδεικτικά, όπως το στέλεχος της άδειας που να περιέχει το όνομά σου.

Αλλιώς όπως είπε ο Kane