JTB

Μη μπερδεύεις όλα τα άλλα ζητήματα με τα πολεοδομικά... Αυτό που λές με το ρεύμα, είναι σαν αυτά των πελατών που ακούω... π.χ. "Μα το δηλώνω στην Εφορία, γιατί να είναι αυθαίρετο..." Νόμιμο κτίσμα είναι αυτό που έγινε με οικοδομική άδεια... και σύμφωνα με αυτή... Ολα τα υπόλοιπα ονομάζονται αυθαίρετα... Ετσι μας έμαθαν τόσα χρόνια, έτσι θα τα ξεχωρίσω και τώρα για τη τακτοποίηση...

Απλή λύση... κατάλογοι όπως το vrisko.gr μου έδωσαν >15 γραφεία στη περιοχή σου... Αν και νομίζω ότι και Πειραιά να βάλεις, θα ασχοληθούν οι συνάδελφοι... Εκεί μάλλον >100 γραφεία θα βρεθούν... Οσο για τον κατάλογο που λες,δεν είναι σωστό και δεν είναι εφικτό για τις περισσότερες δουλειές... Αλλωστε για το κλειστό επάγγελμα του μηχανικού με τις εξασφαλισμένες αμοιβές δεν φωνάζανε τόσο καιρό;;; Υπηρεσίες δεν προ-κοστολογούνται αλλά κοστολογούνται πρωτίστως από εμπειρία των συναδέλφων...

Εγώ δεν θέλω να συναγωνιστώ συμβολαιογράφο και δικηγόρο... αλλά δεν συμφωνώ με την ενιαία αντιμετώπιση. α. Ο νόμος είναι σαφής και σε καθοδηγεί σε ξεχωριστές αιτήσεις. β. Το ιδιοκτησιακό δεν σε απασχολεί οπότε αν είναι της μητέρας και το χρησιμοποιεί η κόρη είναι δικό τους θέμα. Το πρόβλημα προκύπτει στο ότι ενώ η ΥΔΚΧ και η ΥΥ γίνεται στον Β' όφορο, ως αυτοτελής ιδιοκτησία είναι στην Α3. Αυτό δεν θυμάμαι να ορίζεται σαφώς πώς θα αντιμετωπίζεται. Ομως, επειδή ο μελλοντικός όροφος Β περιγράφεται φαντάζομαι στη σύσταση, θεωρείται άλλη ιδιοκτησία. και ίσως.... ίσως λέω, την εσωτερική σκάλα να την αντιμετώπιζες ως κατ.13. Το σωστότερο για μένα θα ήταν να "φορτώσεις" όλες τις παραβάσεις του Β' ορόφου στην Α3 και να εξηγήσεις φανερά στη τεχνική έκθεση ότι επειδή αποτελεί ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία, την τακτοποιείς έτσι ενώ ιδιοκτησιακά αποτελούσε ιδιοκτησία άλλου. Αυτό δεν είναι μεγάλο σφάλμα κατά την άποψή μου γιατί μετά τη τακτοποίηση θα υπάρξει - και πρέπει να υπάρξει- αλλαγή της σύστασης. Ετσι, μετά από όλα αυτά, το κτήριο θα είναι εντελώς εντάξει. Ας πει όμως και κάποιος άλλος...

Νομίζω ότι είναι προφανές πως η καμινάδα είναι εγκατάσταση και ιδιοκτησία των άλλων, δεν τίθεται θέμα πληρωμής από εσένα.

Ολα αυτά σαφώς είναι σωστά... αλλά επιμένω στο "ού μπλέξεις!"

Συμφωνώ προφανώς 100% με τον συνάδελφο... Θα ήθελα μόνο να σχολιάσω : α) Η πέργολα δεν μπορεί να ρίχνει νερά, προφανώς εννοείτε στέγαστρο... το οποίο είναι σαφώς παράνομο... β) Ο τεχνίτης που έφερε, ήταν εντελώς ηλίθιος;;; Κατασκεύασε στέγαστρο που κοιτά σε γείτονα χωρίς ντερέ στην άκρη;;; ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ δεν θα πειράξεις τη κατασκευή τους. Ακολουθείς τη πρόταση του συναδέλφου...Καθοδηγείς τον μηχανικό σου λέγοντάς του ότι πρόκειται για αναίσθητους και δεν δίνουν σημασία ώστε να τους "εκφοβίσει" λίγο για τις συνέπειες. Σκέφτεσαι τί παρανομίες έχεις εσύ γιατί σίγουρα θα φας καταγγελία κι εσύ μετά, τα βάζεις κάτω... και προχωράς! Υ.Γ. Ψάξε στο φόρουμ... συνήθως οι απαντήσεις και οι προτάσεις των συναδέλφων είναι συμβιβαστικές... για το καλό όλων σας...

Επειδή ζητάς γνώμη, να σου πώ ότι εγώ στη δική μου περίπτωση θα το βάλω ΥΔΚΧ κανονικότατα γιατί αυτό είναι... Ελεος πια, που θα αγχωνόμαστε για τα στραβά των άλλων...

Σωστά, φαίνεται σαφές... αλλά υπάρχουν κάποια σημεία που έχω κι εγώ επαναλάβει και δεν λύνονται ρητά... Η πρόθεση του νομοθέτη ήταν η διαφοροποίηση των ιδιοκτησιών. Ηταν όμως και η διαφοροποίηση του αριθμού των ιδιοκτησιών; Γιατί αυτά επιφέρουν αλλαγές σε ζητήματα όπως π.χ. θέσεις στάθμευσης κλπ... Για παράδειγμα, μεγάλο κατάστημα παλιό, κόβεται σε 3 μικρότερα γιατί έτσι βγάζει περισσότερο ο ιδιοκτήτης από τα νοίκια. Ηδη για χρόνια λειτουργούν με μετρητές ΔΕΗ (παράνομα) ή έστω κάποια να έχουν πάρει και ρολόϊ... Αυτά τα καταστήματα απαιτούν επιπλέον θέσεις στάθμευσης, επίσης αν είναι ΚΥΕ τότε θέλει άλλη αντιμετώπιση... ΟΛΑ ΑΥΤΑ, θα λυθούν με ένα μόνο πεντακοσάρικο;;; Δεν είναι ΤΡΑΓΙΚΑ άδικο αυτό για άλλους ιδιοκτήτες;;; Δεν είναι ΕΚΤΟΣ του στόχου για αύξηση εσόδων που οδήγησαν το κράτος στη δημιουργία του νόμου; Εγώ νομίζω ότι αφού δεν απαγορεύεται κάτι, θα επιτρέπεται... οπότε μάλλον περιλαμβάνονται οι περιπτώσεις αυτές στη διαμερισμάτωση... αλλά επειδή προκαλούνται αδικίες θα ήθελα να ξέρω κάτι συγκεκριμένο μέσω μιας εγκύκλιου... Σε παλιές πολυκατοικίες με 3-4 διαμερίσματα δηλαδή, θα τακτοποιήσω τη κατοικία μου με 125 ευρώ; (όλοι ταυτόχρονα γράφαμε...)

Καλημέρα, μόλις το κατέβασα κι εγώ και το εγκατέστησα και μπήκα για να το πώ και βλέπω ότι με πρόλαβες! Επίσης έστειλα μήνυμα στους devs γιατί δεν μπορώ να βρώ κάπου τα new features αφού υποτίθεται ότι αυτά θα πρέπει να τεστάρουμε κατά προτεραιότητα... Επίσης αν ψάξεις το φόρουμ τους θα δείς και για τη virtual lisp ή κάτι τέτοιο που είναι το πάντρεμα lisp και C++. Οχι ότι με ενδιαφέρει ο προγραμματισμός αλλά είναι ενδιαφέρον να ξέρει κανείς ότι υπάρχουν ακόμη τέτοιες προσπάθειες... Από τα νιάτα μου στο AutoCAD θυμάμαι ότι δεν περνούσε μέρα χωρίς να γράψω 3-4 γραμμές που θα με βοηθούσαν σε κάτι.

Πράγματι, αυτό θέλω να ρωτήσω κι εγώ... Γιατί μελέτη στατικής επάρκειας;

Ετσι... βγάλτε και το όριο της 28/7/11, να δώσετε και σε μας τους πεινάλες μηχανικούς κανένα χαρτζηλίκι.... αφού εδώ μας καταντήσατε!!! Ετσι είναι οι κόκκινες γραμμές στην Ελλάδα... Μετά φταίνε αυτοί που έκαναν τα αυθαίρετα! ΚΙ ΑΛΛΑ ΠΑΡΑΝΟΜΑ ΠΑΙΔΙΑ!!! ΚΑΝΤΕ ΝΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΝΑ ΜΑΣ ΤΑΪΖΕΤΕ!!! Κατ' αρχήν ο διαχωρισμός που γίνεται δημιουργεί σωρεία μικροπαραβάσεων με πρόστιμο 500 ευρώ και αμοιβή;;;;; Πόσο, 100 €;;; Γιατί αν νομίζεις ότι θα ζητάς τα 600 και βάλε, που παίρνεις σήμερα και το πρόστιμο να είναι μικρότερο της αμοιβής, είσαι γελασμένος! Θα γίνει το θέμα σαν τα ΠΕΑ... με ένα ογδοντάρι θα χαμογελάς και θα λες ευχαριστώ... Τις ευθύνες και τα υπόλοιπα να τα βάλεις όπου θέλεις!

Χρόνια Πολλά και ένα μεγάλο ευχαριστώ στη κοινότητα αυτή για το χρόνο και τη διάθεση που είχε να ασχοληθεί με τα ζητήματά μου... Οι γιορτινές μέρες να σας βρούν γεμάτους υγεία και αγάπη. Τα άλλα είναι πάντα λιγότερο σημαντικά...

Προς όλους τους φίλους, νέους συναδέλφους κλπ... που ενδιαφέρονται να προχωρήσουν σε μια αγορά CAD ή BIM λογισμικού. Με το ρίσκο του να παρεξηγηθώ, σας αναφέρω ότι ως πελάτης της Ashampoo έχω μια ειδική προσφορά για το παραπάνω πρόγραμμα. (Φτάνει το 50% !!!) Είμαι χρήστης Revit και θεωρώ δύσκολο το να αλλάξω τώρα στα γεράματα... Σας πρόγραμμα το έχω δει ως trial και σας συστήνω να το δείτε κι εσείς. Είναι πολύ φτηνό και βολεύει για ξεκίνημα και ...γιατί όχι; για πάντα! Δείτε το... https://www.ashampoo.com/frontend_images/1/products/0560/en/3d_cad_professional_3_en_EUR.pdf https://www.ashampoo.com/en/eur/pin/0560/CAD_and_Construction/Ashampoo-3D-CAD-Professional-3 και βιβλιοθήκες γραφείου και κουζίνας... https://www.ashampoo.com/en/eur/pin/0072/CAD_and_Construction/Ashampoo-Kitchen-Catalog-Extension https://www.ashampoo.com/en/eur/pin/0172/CAD_and_Construction/Ashampoo-Office-Catalog-Extension Αν σας ενδιαφέρει, επικοινωνείστε με pm για λεπτομέρειες. Δεν γνωρίζω μέχρι πότε ισχύει η προσφορά... Δεν φέρω καμία ευθύνη αν εξαφανιστεί, ακόμη και σήμερα... Το είδα, το λέω... καλό είναι να το χρησιμοποιήσει κάποιος.... Να ξεκαθαρίσω ότι το κάνω μόνο από ευχαρίστηση για τη βοήθεια που λαμβάνω καθημερινά από το forum και δεν έχω ΚΑΝΕΝΑ όφελος... Αρκετοί mods και άλλοι παλιοί συνάδελφοι που με ξέρουν, γνωρίζουν ότι δεν έχω καμία σχέση με τέτοιο εμπόριο... οπότε ελπίζω να μη φανεί ότι βγάζω και λεφτά... Είναι πράγματι δύσκολες εποχές και εφόσον μπορώ, θεωρείστε ότι κάνω τη καλή πράξη των Χριστουγέννων προς ένα συνάδελφο...

Σύμφωνα με τελευταίες πληροφορίες όλα θα ελευθερώνονται με το 30% του προστίμου... μεταβιβάσεις, άδειες, επισκευές, τα πάντα... μπας και προχωρήσει περισσότερος κόσμος.

Αψογος... ευχαριστώ πολύ!

@soundholics Ρωτώ αν ξέρουμε σίγουρα από κάπου ότι η έννοια της διαμερισμάτωσης περιλαμβάνει και την αλλαγή του αριθμού των ιδιοκτησιών... Αν ταυτίζεται δηλαδή με τις έννοιες "διαχωρισμός" και "συνένωση" ιδιοκτησιών... γιατί απλά εγώ πολύ αμφιβάλλω αν ισχύει αυτό... @ΙΑΣΟΝΑΣ : Δεν έχω πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος... να αποκτήσω;; Μου το ξαναείπαν αυτό.... Πρόκειται για κτίριο 2 ορόφων και ακάλυπτος... Από e-poleodomia βλέπω Απαιτούμενα για τον Έλεγχο Πληρότητας 1 ΑΙΤΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ 3 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 4 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ 5 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ 6 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 7 ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΧΡΟΝΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ 8 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ 9 ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ (ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΑ) Ολα αυτά για ένα διαχωριστικό τοίχο;;; Γιατί να μην προσκομίσω απλώς αεροφωτογραφία και μια υ.δ. ιδιοκτήτη μαζί με συμβόλαια που δείχνουν ότι είναι προ του '55 και απλώς να κόψω ένα πεντακοσάρικο για το διαχωριστικό;;; Πού είναι το λάθος αν κάνω αυτό μόνο; Επειδή δεν έχω ξανακάνει... τί νόημα έχει η πιστοποίηση περιγράμματος και πού χρησιμοποιείται συνήθως;;;

Τί.... κι εμένα στο φτύσιμο;;; Δεν έχει κάποια λογική αυτό που λέω;;; Πείτε ρε παιδιά μπας και ξεμπλέξω κι εγώ με μια διαμερισμάτωση με αυτό το κατάστημα...

Αν και το ρωτώ συνεχώς, δεν έχω λάβει μια σαφή απάντηση... Εχω ακριβώς την ίδια περίπτωση με σένα, μόνο που είναι κατάστημα... Αποψή μου όπως εγώ έχω αντιληφθεί την έννοια και το σκοπό της διαμερισμάτωσης... Αν έχω ν (1,2,3) ιδιοκτησίες στον όροφο που έχουν μεταβάλει τα μεταξύ τους όρια ΑΛΛΑ παραμένουν ν ιδιοκτησίες, έχω διαμερισμάτωση... Αυτό με τα η/μ είναι μια βλακωδέστατη αναφορά που δεν δίνω καν σημασία... Αν όμως έχω ν ιδιοκτησίες και αυθαίρετα προκύπτουν ν+1 ή ν-1 ιδιοκτησίες, τότε νομίζω ότι δεν είναι διαμερισμάτωση αλλά πάμε σε καθεστώς αδείας... Διαχωρισμός ή συνένωση ιδιοκτησιών.... άλλο πράγμα η μεταβολή ορίων μεταξύ ιδιοκτησιών, άλλο η δημιουργία ιδιοκτησιών... Στη περίπτωσή μου είναι κτίριο προ '55 και δεν θα το πολυψάξω αλλά χώρισε το ισόγειο κατάστημα σε δύο... Ευχομαι να κάνω λάθος βέβαια, γιατί θα μπλέξει πολύ ο κοσμάκης... Επαναλαμβάνω όμως ότι δεν έχω λάβει σαφή απάντηση.... Είναι διαμερισμάτωση η περίπτωση αυτή; Ναι ή όχι;

Πρέπει να μαζέψω όλα τα χαρτιά τους και μετά να ξανασχοληθώ γιατί μάλλον τσάμπα σας κουράζω... πρέπει να δώ τί ακριβώς γράφουν τα συμβόλαια και να έχω και μια πρώτη προσέγγιση από τη πολεοδομία... @Didonis: Καλή ιδέα... θεωρείς ότι όντως τακτοποιούμαι πολεδομικά όμως;;; Θα ικανοποιηθεί η ΔΕΗ;;; Οπως είπα, πρέπει να έχω όλα τα στοιχεία και να βγάλω συμπέρασμα... Ευχαριστώ όλους

@yian : H πολεοδομία δεν είναι τόσο σίγουρη αν αυτό φτάνει. Εγώ πάλι, απ' ότι ξέρω, η διαμερισμάτωση αφορά στη διαφοροποίηση των ορίων Χ ιδιοκτησιών με Χ πάλι τελικές ιδιοκτησίες... Αλλιώς ταυτίζω την έννοια του διαχωρισμού μιας ιδιοκτησίας σε δύο, με τη διαμερισμάτωση... Ο ν4042 δεν το διευκρινίζει. Ποιά η γνώμη σου;;; @Κakos_Lykos: Δεν είμαι σίγουρος ότι ξέρω τί εννοείς...Διαχωρισμός του ρολογιού σε δύο;;;δεν το ξέρω.. Επίσης, να σου θυμίσω ότι πρέπει να υπάρχει μια τακτοποίηση πολεοδομική γιατί είναι και ΚΥΕ.

Σε πολεοδομία που ρώτησα,η πρόταση είναι:άδεια για ενοποίηση και όταν λήξει ή σύμβαση,διαχωρισμός. Επίσης,ο υπάλληλος της πολεοδομίας έκανε αναφορά σε μια εγκύκλιο περί ενοποιήσεων, που δεν απαιτεί άδεια κλπ χωρίς να γνωρίζει κάτι παραπάνω για την εγκύκλιο αυτή (αριθμό,ημερομηνία κλπ). Σωστά είναι αυτά που σου προτείνει ο υπάλληλος, και προφανή... τώρα για την εγκύκλιο που λες, δεν έχω ακούσει κάτι...

Ευχαριστώ... Ισως εκεί να καταλήξω... Προς το παρόν θα περιμένω μέχρι τη Δευτέρα ώστε να έχω απάντηση από τη πολεοδομία... Γιατί - λυπάμαι που το λέω - φοβάμαι ότι θα κινήσω υποψίες στη πελάτισσα αν τους βάλω απευθείας στο κανάλι των αδειών... Ξέρεις... "αυτός θέλει να τα αρπάξει" και άλλα τέτοια...γιατί η πελάτισσά μου είναι αυτή που ενοικιάζει, αλλά τα περί αδείας, θα τα πληρώσει η ιδιοκτήτρια. Εννοείς λοιπόν να γίνει πλήρης φάκελος αρχιτεκτονικών του κτηρίου και να παρουσιαστεί η υπάρχουσα κατάσταση... Αλλά αυτό αντιτίθεται με τα δεδομένα της ΔΕΗ, που λέει ότι "Εγώ ξέρω ένα ισόγειο κατάστημα, όχι δύο" οπότε .... μήπως τελικά θα χρειαστεί πρόσθετα μια άδεια για τον διαχωρισμό του καταστήματος;;; Ο οποίος προφανώς δεν έγινε προ '55

Κατάστημα σε κτήριο προ '55 με μοναδικά στοιχεία τα συμβόλαια... Αδεια και σχέδια πουθενά, ούτε δείγμα... Επιφάνεια περίπου 95τ.μ. Με τη χαρακτηριστική άνεση του έλληνα, το κατάστημα χωρίστηκε σε δύο, ενοικιαζόταν ξεχωριστά, με ένα ρολόι ΔΕΗ και τα βρίσκαν μεταξύ τους με μετρητή οι ενοικιαστές. Σήμερα το ένα θέλω να το κάνω ΚΥΕ (45τ.μ.) και το άλλο (50τ.μ.) είναι ξενοίκιαστο. Τώρα που η πελάτισσα θέλει να αλλάξει το ρολόι στο όνομά της, αναγκάζεται να πληρώνει για το σύνολο των τ.μ. του καταστήματος. Στη ΔΕΗ μας είπαν ότι πρέπει να τακτοποιηθεί το θέμα πολεοδομικά... Αφού είναι προ ΄55 είναι νόμιμο, άρα ξεχνάμε ν4014... Τί να κάνω εγώ τελικά στη πολεοδομία; Αποτύπωση χώρου, αποτύπωση του κτηρίου ολόκληρου, νέο φάκελο κομπλέ, Αδεια διαχωρισμού... οπότε να μείνω μόνο στο ισόγειο;;; (Απο πάνω έχει σπίτι...) Προφανώς θα πάω να ρωτήσω αλλά, μήπως έχει κάποιος εμπειρία;;;

http://www.surveymonkey.com/ Δοκίμασε κι αυτό...