JTB

Το να μοιράζεις διαφημιστικά δεν σε κάνει πιτσαρία... απαράδεκτη η σύγκριση... Οι υπηρεσίες μας και ειδικά αυτά που αναφέρονται στο φυλλάδιο μπορούν να είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης, άρα και διαφήμισης. Αυτό που δεν μου αρέσει είναι ο τρόπος που κοστολογεί τη δουλειά του μηχανικού.... με το τετραγωνικό!!! Η σαφής αναφορά τιμών ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας είναι αυτό που το ξεφτιλίζει λίγο το πράγμα.. Επίσης.... λύστε μου μια απορία... Ενα φυλλάδιο δεν είναι;;; Γιατί άλλη διεύθυνση από μπροστά και άλλη από πίσω;;;;

Δηλαδή... Ο Σπίρτζης στο πλαίσιο του νέου αγώνα Με αιτήματα - τον σεβασμό στην ανθρώπινη αξιοπρέπειά μας, - τον σεβασμό στο Σύνταγμα, στους Θεσμούς και στη Δημοκρατία, - τον σεβασμό στο δικαίωμα της εργασίας, της πρόνοιας, της εθνικής κυριαρχίας. όπως αναφέρει στη συγκινητική ανοιχτή επιστολή.... Θα ζητά μελέτη στατικής επάρκειας για κάθε αυθαίρετο;;; Γιατί μου μυρίζει υποχρεωτική συνυπογραφή; Κάτι δεν καταλαβαίνω;;; Και πώς σκέφτονται να αντιμετωπίσουν το θέμα της ισονομίας που επιβάλλει την επιστροφή χρημάτων; Υ.Γ. Αυτό το 300-500 ευρώ ποιός έξυπνος το έγραψε;;; Παζάρι και στη κατ13;

H απάντησή μου σημαίνει ότι είναι καλό, με ιδιότητες εφάμιλλες των άλλων σχετικών... Εγώ όμως ως κορυφαίο μονωτικό θεωρώ την οικογένεια του Hyperdesmo της Alchimica... Η Sika αν και με καλύτερη φήμη της Durostick κάποιες φορές είναι ακριβότερη γιαυτό που προσφέρει...

Καλό... αλλά δεν είναι και HyperDesmo...

ΟΚ... ευχαριστώ... αυτό μάλλον θα κάνω...

@Zavi: Μακάρι να έχεις δίκιο... επειδή το '73 ήμουν μόλις τεσσάρων ετών, καταλαβαίνεις ότι είμαι πρακτικά άσχετος με τόσο παλιές κατασκευές... Αλλα επέτρεψέ μου να αμφιβάλλω για την απλότητα του θέματος... Καταλήγω λοιπόν στο εξής: 1. Τακτοποίηση παταριού καταστήματος, ΟΚ είναι το εύκολο 2. Τακτοποίηση ημιόροφου (γκαρσονιέρες) ότι είναι πάνω από το κατάστημα... ΟΚ... θα γίνει. 3. Τακτοποίηση Κ/Χ τμήματος: Το δύσκολο... Ας δεχτώ μόνο ένα ρίσκο, το ότι είναι ενιαίος χώρος με άλλο χώρο πάνω από το κατάστημα... Ας είναι αυτή η παρατυπία μου... ΟΜΩΣ! Θα προτείνω να γίνει μια 3η δήλωση για τους Κ/Χ χώρους, με συνυπογραφή όλων των ιδιοκτητών και ΚΑΝΟΝΙΚΑ να προχωρήσουν σε αλλαγή της σύστασης Ο.Ι. και αν δεν το δεχτούν αυτό θα ζητήσω δηλώσεις όλων ότι αναγνωρίζουν τον πελάτη μου ως ιδιοκτήτη και ότι παραιτούνται κάθε δικαιώματος από το χώρο αυτό... Ετσι, τουλάχιστον καλύπτομαι στο ότι δεν θα στραφεί κανείς εναντίον μου... γιατί ζούμε σε περίεργους καιρούς και δεν είναι να χαρίζεις τίποτα... Δεν ξέρω τί μυαλά κουβαλά ο καθένας τους...Κι ας μην έχει νομική ισχύ στη πράξη μια τέτοια δήλωση...

Ευχαριστώ... Αρα, η μία γκαρσονιέρα έχει όντως πρόβλημα... Πες μου και τη γνώμη σου για την υπογραφή των άλλων ιδιοκτητών... έχει ισχύ μια τέτοια πράξη; Εγώ αμφιβάλλω αλλά μου το πρότεινε αρκετά έμπειρος συνάδελφος...

@dsworks: Εχω τα γνήσια σχέδια της πολεοδομίας , δεν υπάρχει πουθενά ο ημιόροφος...ούτε στις τομές φαίνεται ούτε σε κάποιο άλλο έγγραφο... Το θέμα είναι ότι δεν είναι 100% οι γκαρσονιέρες πάνω από το κατάστημα... @AlexisPap: Τί σημαίνει πατάρι του καταστήματος με άλλη είσοδο;;; Αυτό επιτρέπεται γενικώς;;; Και τί γίνεται με το τμήμα του ημιόροφου που είναι πάνω από Κ/Χ, την είσοδο δηλαδή;;; Είναι συνηθισμένη περίπτωση... το σπάνιο είναι ότι βρίσκεται και πάνω από τον Κ/Χ χώρο... και ότι το κατάστημα θα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος οπότε πρέπει να είναι όλα σωστά και αποδεκτά από τον Δήμο. Πόσο αποδεκτή είναι η λύση που λέω εγώ;;; Δηλαδή να δηλώσουν όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ότι αναγνωρίζουν ως μοναδικό ιδιοκτήτη τον σημερινό για τους χώρους του ημιορόφου; Μου λένε ότι δεν θα υπάρξει πρόβλημα, θα υπογράψουν όλοι... Εχει όμως κάποια ισχύ αυτό, ή όχι;

Θα πρέπει να αρχίζουμε να βραβεύουμε τις περίεργες περιπτώσεις του ν4014 !!!! Νομίζω μάλιστα ότι έχω ένα φαβορί!!! Στη κάτοψη που επισυνάπτω, βλέπετε ένα κατάστημα και δίπλα του τον κ/χ χώρο εισόδου της πολυκατοικίας όπου ανήκει. Είχε ύψος στην άδεια 5,00μ και έτσι φαίνεται και η είσοδος... Βέβαια, όπως συνήθιζαν παλιά, έβγαζαν ένα παράνομο ημιόροφο που δεν μπορούσε να έχει συμβόλαιο, ήταν κοινόχρηστος αλλά πολλές φορές τον έχουμε δει ως καφενεδάκι, φωτοτυπάδικο κλπ.... στα κτήρια της Αθήνας.... Ετσι και στη δική μου περίπτωση, μόνο που αυτός ο ημιόροφος έχει καταλάβει ένα μεγάλο μέρος του καταστήματος που θέλω να τακτοποιήσω... Αιωρείται δηλαδή ο όγκος αυτός μέσα στο κατάστημα και δεν έχει καν είσοδο από το κατάστημα... μόνο από το κλιμακοστάσιο.... Είναι σήμερα 2 γκαρσονιέρες του ίδιου ιδιοκτήτη με το κατάστημα αλλά δεν έχει συμβόλαιο!!! Εγώ επειδή θέλω το κατάστημα να γίνει υγειονομικού ενδιαφέροντος, θα πρέπει να το τακτοποιήσω. ΤΙ να τακτοποιήσω όμως όταν έχω έναν όγκο μέσα στον όγκο του καταστήματος που δεν ανήκει στο κατάστημα;;; Πώς θα μπορέσω να δείξω ή να κρύψω κάτι τέτοιο;;; Αν η ιδέα σας είναι να το τακτοποιήσω ανεξάρτητα, τότε καταλαβαίνετε τί ιστορίες ανοίγουμε... Πρέπει ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας να μου δηλώσουν ότι αναγνωρίζουν ως ιδιοκτήτη τον πελάτη μου.... Αλλιώς, την ΑΓΩΓΗ την έχω στο τσεπάκι!!! Για να μη το δείξω... αποκλείεται... Για να το δείξω ότι είναι μέρος του καταστήματος... αποκλείεται γιατί θα έχω και αυτοψίες αλλά θα είμαι πάλι παράνομος αφού ΠΩΣ θα είναι δυνατό να μπαίνεις σε κατοικία μέσα από κατάστημα! Πραγματικά έχω πελαγώσει και δεν μπορώ να καταλάβω γιατί όλες οι μ@λ@κισμένες περιπτώσεις πέφτουν σε μένα!!!!! Πραγματικά χρειάζομαι κάθε έξυπνη ή μή ιδέα σας!!

Δεν έχω ιδέα για τέτοιο κόστος... και ξαναλέω ότι για να βγάλω το κόστος πρέπει να έχω συμφωνήσει και τις εργασίες.... Π.Χ. είναι υποχρέωση του συντηρητή του συστήματος το πλύσιμο;;; Δεν νομίζω! Σε πάρκο όμως μήπως συμφέρει να το έχεις εσύ; Πώς όμως και πότε;;; Προφανώς συχνότερα από τον έλεγχο της εγκατάστασης...

Δεν ξέρω πόσο σημαντικό είναι για εσάς αλλά νομίζω ότι πρέπει να το λαμβάνουμε σοβαρά υπόψη... Προσπαθώ να συντάξω κάποιο μόνιμο έγγραφο για το θέμα που θα δίνω στους πελάτες (αν τους βρώ τώρα πια!!!) και θα περιγράφει τις υποχρεώσεις μου όταν αναλαμβάνω συντήρηση. Σκέφτομαι μάλιστα να υπάρχουν 2-3 διαφορετικά.... Π.χ αν υπάρχει τηλεμετρία, ποιά η συμμετοχή μου και η υποχρέωσή μου στη παρακολούθηση του συστήματος;;; Αν υπάρχει κάποιος και θέλει, ας ανεβάσει ένα δείγμα όποιου συμβολαίου χρησιμοποιεί... Εγώ από μια ιστοσελίδα, κράτησα μια ενδιαφέρουσα λίστα του τί θεωρείται σωστή συντήρηση... Σχολιάστε τη...

No Response from Application Web Server

Η πιο φτηνή λύση αξιοπρεπούς κατασκευής είναι η κλασσική.... Γυψοσανίδα για τους τοίχους, ορυκτή ίνα (σκουληκάκι) για τη ψευδοροφή, πόρτες πρεσσαριστές με χαρτοκυψέλη (honeycomb) και βέβαια δάπεδο είτε τρίψιμο στο μωσαϊκό που φαντάζομαι ότι έχει ή κάποιο φτηνό laminate ή κάποιο πλακάκι από κανένα περίσσευμα που σκοτώνουν οι εταιρίες με 3 ευρώ το μέτρο...Βάψιμο προφανώς από το προσωπικό και μάλιστα χωρίς τρίψιμο... μη κάνουμε και σκόνες! Καλύτερα όλα να μπουν από το προσωπικό, ή κάποιο κουμπάρο τους που πιάνουν τα χέρια του... ή από κάποιον που θα βρείτε στις κολώνες γύρω από την αποθήκη... "Επισκευές, ανακαινίσεις, μερεμέτια.... Ο Πέτρος...." Ετσι θα αποτελούν ενιαία κατασκευή με παρόμοια εμφάνιση.

Ευχαριστώ, απλώς google-άρησα γρήγορα... Πάντως και για μένα ήταν έκπληξη...

Αν ρωτάτε για το ύψος του ποσού, εντελώς off the record μου φαίνεται τσιμπημένο... Η λύση είναι να πάρετε 2η προσφορά ή να πιέσετε για καλύτερη τιμή. Μέχρι τώρα όμως συζητούσαμε για το αν η εργασία θα έπρεπε να εντάσσεται στο όλο έργο ως υποχρέωση στη φράση - βλακεία "Με το κλειδί στο χέρι". Οπως είπε ο συνάδελφος... Απευθυνθείτε σε δικηγόρο για το ζήτημα του συμφωνητικού και σε αρμόδιο επαγγελματία (μηχανικό ή ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη) για το ζήτημα των εργασιών.

http://www.eidikogl.gr/program-of-studies/physiotherapy/14-courses/27-horseriding.html και ένα συνημμένο Για τον αξιότιμο mod που εξέφρασε την απορία πριν από μένα... therary.pdf

Αγαπητέ κύριε, Απευθύνεστε σε φόρουμ μηχανικών. Η υπόθεσή σας ενδιαφέρει όμως πρώτα δικηγόρο. Οι συμφωνηθείσες εργασίες περιγράφονται φαντάζομαι σε κάποιο συμφωνητικό, μια σύμβαση έργου, όπου περιγράφονται οι υποχρεώσεις και οι σχετικές παράμετροι εκτέλεσης του έργου. Θεωρώ τουλάχιστον μεγάλη απερισκεψία να μην έχετε στα χέρια σας κάποιο τέτοιο κείμενο. Αν το έχετε, αντιλαμβάνεστε ότι χωρίς αυτό, δεν μπορεί κανείς να εκφέρει γνώμη. Η οικονομική προσφορά του συναδέλφου πιθανολογώ ότι θα πρέπει να αναφέρει την εκτέλεση των ηλεκτρολογικών εργασιών έστω περιγραφικά. Δηλαδή, νομίζω ότι είναι ιδιαίτερα πρόχειρο εκ μέρους του και επιπόλαιο από εσάς να δεχτείτε κάτι που γράφει "Κατασκευή μάντρότοιχου για τα σπίτια, κόστος 50000 ευρώ" Φαντάζομαι ότι θα υπάρχει μια περιγραφή των υλικών, των διαστάσεων, αν είναι σοβατισμένη ή στρωμένη με πέτρα, αν θα έχει ανά Χ μέτρα φωτιστικό σημείο κλπ... Λέτε ότι δεν εξαιρούσε αυτή τη δαπάνη... αλλά μήπως και δεν την ανέφερε κιόλας;;; Για παράδειγμα, εγώ ΠΑΝΤΑ στις προσφορές μου προσθέτω τη παρατήρηση: Η προσφορά θεωρείται πλήρης και δεν περιλαμβάνει καμία εργασία που δεν αναφέρεται ρητώς και λεπτομερώς, ακόμη και αν αυτή η εργασία χρειάζεται να γίνει. Ετσι δεν εννοώ βέβαια να ρίξω μπετά χωρίς να αναφέρω το καλούπωμα... Εννοώ ότι θα μπορούσε κανείς να ισχυριστεί ότι η σκυροδέτηση της μάντρας είναι μια ολοκληρωμένη εργασία και δεν θα πρέπει να θεωρήσει κανείς δεδομένο ότι θα βάλω και φώτα... Είχατε μήπως κάνει μια προφορική συμφωνία για τα ηλεκτρολογικά; Μήπως δεν είχατε μιλήσει εσείς προσωπικά, αλλά κάποιος άλλος εκ των τεσσάρων; Σχετικά με τα ζητήματα 2ετούς εγγύησης κλπ, υπάρχουν εντελώς συγκεκριμένες υποχρεώσεις του κατασκευαστή που περιγράφονται τόσο σε εθνική όσο και σε κοινοτική νομοθεσία αλλά δυστυχώς δεν γνωρίζω τόσο λεπτομερώς τα πράγματα ώστε να σας τα περιγράψω. Υπάρχουν οι εγγυήσεις των κατασκευαστών για τα υλικά και η εγγύηση καλής εφαρμογής και εγκατάστασης από πλευράς του κατασκευαστή.

Και τηλεφώνησα... και λουσμένος και ξυρισμένος πήγα για να κάνω καλή εντύπωση Αλλά μη νομίζεις ότι λαμβάνεις και ξεκάθαρη απάντηση...

Αδεια κατεδάφισης παλιού προσφυγικού, ισχύς Δεκ2011 - Ιούνιο2012 και τώρα θέλουν να το γκρεμίσουν. Τί χρειάζομαι; Θέλω τελικά νέο τοπογραφικό; Μου είπαν ότι πλέον κάνω τη νέα αίτηση... για έγκριση εργασιών... Θέλω και ελεγκτή;;; Επειδή η πολεοδομία και η επίσκεψη στον οδοντίατρο είναι τα χειρότερά μου!.... κάθε βοήθεια ευπρόδεκτη... Δεν βαριέμαι να πάω να ρωτήσω, πήγα ήδη 3 φορές... Τη 1η έλειπε ο δντής και κανείς δεν μου είπε κάτι σίγουρα... τη 2η είχαν κάτι μετακομίσεις και δεν λειτουργούσαν.... τη 3η είχαν συνέλευση!!!

Στοιχεία επικοινωνίας εταιρικά ή ατομικά... Προς το παρόν τα πράγματα είναι δυναμικά αλλά και δύσκολα, προσπαθούμε να οριστικοποιήσουμε κάποια θέματα οργάνωσης και επικοινωνίας. Οι επαφές που έχουν γίνει είναι πράγματι πολλές και καίριες... αλλά το παιχνίδι που παίζουν είναι λίγο περίεργο...

Μπορείτε να στείλετε τα στοιχεία σας σε εμένα με ένα pm ή στο [email protected]

Παραπονιάρης ποτέ! Απλώς αστειευόμουν... Βασικά η ιστορία του είναι ως εξής: Αδεια ως σπίτι - χρήση πριν πολλά χρόνια ως κατάστημα - κενό για χρόνια. Δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως σπίτι. Συγκεκριμένα κάποιος "καλός" μηχανικός, επειδή το οικόπεδο είχε κλίση και επειδή μιλάμε για Πέραμα όπου έγιναν τα απίστευτα.... σκέφτηκε να βγάλει μια άδεια για ισόγεια κατοικία αλλά για να μην είναι πολύ χαμηλά σε σχέση με τον πίσω γείτονα, το υπερύψωσε 4-5 μέτρα και έβγαλε κατάστημα από κάτω... Ετσι, το σπίτι κατασκευάστηκε ως Α' όροφος και βέβαια 100% παράνομα!!! Το νόμιμο ισόγειο, λειτουργούσε ως εργαστήρι αλουμινά για χρόνια επίσης παράνομα!!! Και τα δύο σήμερα αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες προφανώς παράνομα!!! Πιάσ' το αυγό και κούρεφ'το που λέει ο πατέρας μου! Αρα σύμφωνα με τα λεγόμενά σου, πρέπει να τακτοποιήσω κατάστημα, αφού λειτούργησε κάποτε επιχείρηση και αφού έχει και την όψη καταστήματος. Μετά;;; Πάω για αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο;;; Ποιά η διαδικασία;;; αφού στη πράξη δεν υπάρχει ο όροφος, τί άδειες να πάω να βγάλω... θα θέλουν και φωτογραφίες αυτοί! ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο πάνω ιδιοκτήτης είναι συγγενής και είναι στα μαχαίρια... Η γειτονιά επίσης εχθρική όπως έχει δείξει σε άλλες περιπτώσεις... Φέρνουν το 100 με το παραμικρό... Το ιδανικό θα ήταν να τακτοποιήσω σπίτι για τη παράβαση του ύψους και του παταριού και αν υπάρχει μια διαδικασία ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ να βγάλω μια άδεια για τις εργασίες επαναφοράς στη νόμιμη κατάσταση... Σας έρχεται καμια ιδέα;;;

Επειδή με συγκίνησε η πληθώρα των συμμετοχών σας, θα ήθελα να θέσω απλοϊκά το θέμα... Αν αφού στην Ο.Α. είναι σπίτι, μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το ύψος και το πατάρι, σε σπίτι;;; Ή κινδυνεύω από τις φωτογραφίες και το συμβόλαιο (ορ.ιδιοκτησία) να φανεί ψευδής δήλωση και να έχω κυρώσεις εγώ και να ακυρωθεί κιόλας;;; Και πάλι ευχαριστώ, για τον εγκάρδιο τρόπο που σκύψατε στο πρόβλημά μου!!!

Πράγματι λίγο περίεργη η περίπτωση και νομίζω ότι θα πρέπει να γίνει εξω-πολεοδομικά, με τακτοποίηση. Αδεια του 1965 - Ισόγεια κατοικία με πρόβλεψη ορόφου γιατί το κλιμακοστάσιο εξ΄αρχής κατασκευάζεται ως Κ/Χ. Στη πράξη, και μια που το οικόπεδο είχε κλίση, το ισόγειο ανεβαίνει έναν όροφο, κάτω του κατασκευάζεται κατάστημα και είναι σε αχρηστία κατάστημα μέχρι σήμερα. Σήμερα μετά από κάποιες μεταβιβάσεις που περιγράφουν την αλήθεια, έχω μία Ο.Ι. στο ισόγειο ως κατάστημα, μία Ο.Ι. στον όροφο ως διαμέρισμα και το κ/χ κλιμακοστάσιο. Το ενδιαφέρον είναι ότι έχω ένα κατάστημα που νομίμως είναι σπίτι και θέλω να το κάνω σπίτι αλλά αν το πάω με κάθε είδους πολεοδομική διαδικασία θα έχω αυθαίρετο τον όροφο και θα τους κάψω! Αρα, αυτό που βλέπω να γίνεται... ΕΠΙΛΟΓΗ 1 1. Τακτοποίηση του ισογείου. Εχει αυθαιρεσία ως προς το ύψος, είναι περίπου 5μ και η άδεια το δείχνει 3μ. Επίσης έχει το πατάρι που δεν υπάρχει στην άδεια. 2. Αδεια επισκευής αυθαιρέτου γιατί έχει υγρασίες και άλλα σαθρά και μετά χωρίς άδεια, ή άδεια μικρής κλίμακας τις εσωτ. διαρρυθμίσεις και αλλαγή κουφωμάτων. Για τα κουφώματα μπορεί να "παίξει" και "εξοικονομώ..." Πώς σας φαίνεται σαν ιδέα;;; Ως κατάστημα έχει τζαμαρία... εγώ όμως πρέπει να το δείξω σπίτι... θα έχω πρόβλημα με τις φωτο;;; Επίσης στην Ο.Ι. είναι κατάστημα οπότε μήπως δεν ευσταθεί η χρήση της άδειας ως κατοικία και πρέπει να πάω εξαρχής στην επιλογή 2;;;; ΕΠΙΛΟΓΗ 2 1. Τακτοποίηση του καταστήματος, με αλλαγή χρήσης στα πρόστιμα. 2. Αδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Αυτό δεν είναι πιο δαπανηρό;;; Τα χρήματα είναι σημαντικά για τον ιδιοκτήτη που είναι νέος συνάδελφος μηχ/μηχ . Αν διαλέξω την άδεια, δεν θα εμπλακεί και ο πάνω όροφος σε φωτογραφίες κλπ;;; Δεν θα πάμε σε πιο δαπανηρή διαδικασία τόσο για αμοιβές, φορολογικά, ΙΚΑ κλπ... όσο και για πρόστιμα;;; ΕΠΙΛΟΓΗ 3 Σκέφτηκα άδεια νομιμοποίησης αλλά δεν τρελλαίνομαι... τί λέτε;;; *** Κάτι άλλο;;; ***** Το ψάχνω γιατί είναι για συνάδελφο και μάλιστα με πρόβλημα!