JTB

Αρα δεν έχει κανένα νόημα η ύπαρξη του συγκεκριμένου check box...Σε παλιότερη περίπτωση που είχα, έβαλα κατ.13 και έγραψα στην Τ.Ε. ότι πρόκειται για διαμερισμάτωση... Δηλαδή, ποιός ο λόγος να το προσθέσουν...;;;

Σωστά τα λες, απλώς ότι ο ΓΟΚ καθορίζει τί μετρά στον ΣΔ και τί όχι και ο κτιριοδομικός τί είναι χώρος ΚΧ και τί ΒΧ... άρα πρέπει να υπάρχει συνδιασμός των δύο στο σκεπτικό μας... Δηλαδή, αν κάνω ένα χώρο επισκέψιμο στο 2.35 καθαρό, έχω δημιουργήσει ένα χώρο ΒΧ άρα έχω πρόβλημα. ΕΥΑΓΓΕΛΙΟ... ΘΕΜΑ: “Έγκριση ειδικών όρων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων σε κτίρια και οικόπεδα εντός σχεδίου περιοχών, και σε οικισμούς.” Άρθρο 3 Όροι και διαδικασία εγκατάστασης σε κτίρια 1. Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων ανεξαρτήτως ισχύος και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου πάνω σε κτίρια, επιτρέπεται εφόσον γίνεται, σύμφωνα με την παρ. 1α’ του άρθρου 16 του ν.1577/1985 στο δώμα ή τη στέγη νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων στεγάστρων βεραντών, προσόψεων και σκιάστρων, όπως αυτά ορίζονται στη διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 11 του ν.1577/85 (ΦΕΚ Α΄ 210), όπως ισχύει, καθώς και βοηθητικών χώρων του κτιρίου, όπως αποθήκες και χώροι στάθμευσης, όπως ορίζονται στην παράγραφο 17γ του άρθρου 2 του ίδιου νόμου, υπό την προϋπόθεση της συμφωνίας του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων επί των δωμάτων των κτιρίων επιτρέπεται εφόσον δεν αντίκειται σε ειδικότερους όρους δόμησης που ισχύουν για την περιοχή. 2. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών στοιχείων και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου πάνω από την απόληξη του κλιμακοστασίου και του φρεατίου ανελκυστήρα. 3. Η διάταξη των φωτοβολταϊκών στοιχείων και των ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου δεν θα πρέπει να δημιουργεί χώρο κύριας ή βοηθητικής χρήσης ή ημιυπαίθριο χώρο ή να εμποδίζει την απρόσκοπτη προσπέλαση σε κοινόχρηστους χώρους. Σε περίπτωση ορόφου σε υποχώρηση, οι εγκαταστάσεις αυτές θα περιορίζονται στο περίγραμμα του ορόφου. Σε περίπτωση τοποθέτησης σε στέγη, αυτή θα πρέπει να γίνεται εντός του περιγράμματος της στέγης, ακολουθώντας την κλίση της, ώστε να εξασφαλίζεται η αισθητική εικόνα του κτιρίου. 4. Τα φωτοβολταϊκά συστήματα και τα ηλιακά συστήματα ψύξης και θέρμανσης χώρου θα πρέπει να αποτελούν ενιαίο σύνολο με τις υπόλοιπες κατασκευές βάσει του άρθρου 16 του ν.1577/1985, εφόσον υπάρχουν, έτσι ώστε να μην προσβάλλεται η αισθητική του κτιρίου και του περιβάλλοντος. 5. Αν τα φωτοβολταϊκά συστήματα και τα ηλιακά συστήματα ψύξης και θέρμανσης χώρου τοποθετούνται στο δώμα του κτιρίου, οι αποστάσεις από το στηθαίο του δώματος θα πρέπει να είναι κατ’ ελάχιστο 0,50μ. για λόγους ασφαλείας. 6. Ειδικά για την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων πάνω σε κτίρια και για ισχύ μέχρι των 100KW δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, ούτε έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει έγγραφη γνωστοποίηση εργασιών και εκπόνησης της μελέτης εγκατάστασης και ενεργειακής απόδοσης των φωτοβολταϊκών συστημάτων στον Διαχειριστή του δικτύου ή σε άλλο προμηθευτή που ηλεκτροδοτεί το κτίριο όπου εγκαθίσταται το φωτοβολταϊκό σύστημα, η οποία υπογράφεται από τον ενδιαφερόμενο και τον επιβλέποντα για την εγκατάσταση μηχανικό, και επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης που τους καθιστά υπεύθυνους κατά νόμο, για την τήρηση των όρων της παρούσας απόφασης. Στις περιπτώσεις που απαιτείται η γνωμοδότηση της Επιτροπής Πολεοδομικού Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) αυτή κατατίθεται μαζί με το έγγραφο γνωστοποίησης εργασιών. Για τη σύνδεση με το Διαχειριστή του δικτύου δεν απαιτείται αυτοψία ή άλλη ενέργεια της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας. 7. Για την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων πάνω σε κτίρια για ισχύ μεγαλύτερη των 100KW, απαιτείται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ αρ.5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ΄) Υπ. Απόφασης.

Ο περιορισμός είναι να μη δημιουργείται χώρος κύριας ή βοηθητικής χρήσης κάτω από αυτή τη ψευδοστέγη που ονομάζεται ενιαία βάση ΦΒ... Αρα μιλάμε για Υψος < 2.20 καθαρό.

@ architect_duth : Ευχαριστώ... Αρα το μόνο πρόβλημα είναι η σκάλα πίσω... θα το δώ...

Αν και είναι εύκολη περίπτωση, επειδή λόγω των παρατάσεων και άλλων ασχολιών έχω να κάνω τακτοποίηση κάμποσο καιρό, ρίξτε μια ματιά μήπως κάνω κάποιο λάθος.... Β' όροφος αυθαίρετος σε οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου. Υπάρχει άδεια για τα από κάτω. Ο όροφος αυτός είναι μεζονέτα με τον Α΄όροφο που είναι καθόλα νόμιμος. Ερωτήσεις: 1. Οπως θυμάμαι, πλέον δεν εξετάζουμε τις παρανομίες του διπλανού και μπορώ να προχωρήσω υπολογίζοντας στα ποσοστά τις υπερβάσεις του δικού του μεριδίου, σωστά; 2. Η δημιουργία σκάλας από Α' σε Β' όροφο είναι κάτι που πρέπει να λάβω υπόψη μου; 3. Τί ισχύει για τη πίσω μεταλλική σκάλα;;; Υπέρβαση δόμησης, αλλά και κάλυψης;;; Παραβίαση αποστάσεων;;; Ευχαριστώ...

Αφού έχεις αποφύγει μέχρι σήμερα τον ψυχίατρο... να είσαι ευχαριστημένος... Εγώ ψάχνω κανένα καλό... αν ξέρετε... ρίξτε pm...

Και τί ακριβώς θα ζητάς για αμοιβή;;; 7 € την ώρα αναμονής;;; Εγώ πάντως δεν θα αναλάβω καμία υπόθεση τέτοια παρά μόνο αν υπάρχει περίπτωση να πάει ο ιδιοκτήτης και να βγάλουν σκάρτη τη τακτοποίηση και να έρχεται να μου ζητά ευθύνες... Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή αποτυπωμένη και σχεδιασμένη, να πάει να τη δώσει μόνος του ο ιδιοκτήτης... Με 50% εκπτώσεις στις αμοιβές του ΤΕΕ θέλεις και να στηθώ 3 μέρες στην ουρά; @ΙΑΣΟΝΑ : Καλό... ραντεβού 6 μήνες μετά θα είναι... και άμα προλαβαίνουν... Θα βάλουν και πενταψήφιο για τους μηχανικούς... να πάρουμε μια γεύση πώς θα είναι όταν θα παίρνουμε ύστερα από χρόνια στον ΕΟΠΠΥ για ραντεβού σε γιατρό...

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση...

Εγώ πάντως σε δική μου περίπτωση έγραψα στην τεχνική έκθεση για πατάρι από σκυρόδεμα, εντελώς αυθαίρετο ότι έγινε μαζί με τον αρχικό φέροντα οργανισμό... Πρώτον γιατί έτσι είναι, το ξέρω.... Δεύτερον, γιατί ακόμη και ένας άσχετος θα μπορούσε να διακρίνει τη παλαιότητα της κατασκευής, το ότι δεν υπάρχει καμία ρωγμή, άλλο σημάδι μεταγενέστερης κατασκευής ή σύνδεσης δύο τμημάτων κλπ.... Με τη βεβαιότητα που μου δίνει η λογική μου, το επάγγελμά μου και η εμπειρία μου μπορώ να το υποστηρίξω... Βέβαια αν πρόκειται για πατάρι από κοιλοδοκούς καλυμένο με γυψοσανίδα κλπ... άντε βγάλε άκρη...

Panasonic μόνο Ιαπωνία;

Schueco και στην Ελλάδα. Απλώς φασόν... Sharp Αγγλία, Ουκρανία και ...Κίνα; (δεν είμαι σίγουρος)... Πάντως για τα πλαίσια της Ουκρανίας έφτασαν στα αυτιά μου άσχημα πράγματα. *** Να σχολιάσω ότι το να προμηθεύεσαι κυψέλες από Taiwan δεν είναι απαραίτητα κακό...Επίσης η ύπαρξη μητρικής γερμανικής εταιρίας δεν είναι αμελητέο προσόν... Θεωρώ ότι υπάρχει μια έξτρα εγγύηση ποιότητας.

Μη σε πάρω στο λαιμό μου... ενδιαφέρον αυτό που λες... αν και νομίζω ότι δεν ισχύει. Ας περιμένεις κάποια άλλη απάντηση...

1. Ναι, εφόσον παραμένει μηχανοστάσιο... 2. Τί σημαίνει παρασέρνοντα σε αυθαιρεσία τα διαμερίσματα;;; Το προφανές στα διαμερίσματα είναι παράβαση διαμερισμάτωσης... Αυτό αν υπάρχουν >=2 διαμερισμάτων στον όροφο. Δεν είμαι σίγουρος αν ισχύει για 1 διαμέρισμα και Κ/Χ χώρο. Εχει μπεί στο Δ μόνο το κλιμακοστάσιο; 3. Γιατί υπέρβαση ύψους; 4. Κάθε φάκελος, έχει ένα παραβολο.

Μάλλον ασχετίλα του δημοσιογράφου....

Σαφώς έχες δίκιο, μετέφερα τα λόγια του άσχετου πελάτη.... απλώς ήθελα να δείξω τη μεγάλη περίσσια τετραγωνικών... Το σπίτι είναι 10ετίας. Κι εγώ πιστεύω ότι κάτι από κλεισμένους ΗΧ, κάτι από το δώμα δεν θα έχει τόσα τ.μ. όσα φαντάζεται... Αλλά κι έτσι νά' ναι, το ζήτημα της αλλαγής χρήσης υφίσταται;;; Το ζήτημα διαμερισμάτωσης του τακτοποιημένου χώρου στο μέλλον λόγω δημιουργίας ιδιοκτησίας στο επίπεδο έστω του δώματος... υφίσταται;;;

Κοίτα, επειδή δεν βλέπω πολλά λογικά πράγματα στο θέμα της τακτοποίησης αυθαιρέτων, μη περιμένεις καμιά ισχυρή επιχειρηματολογία... Αλλά νομίζω ότι θα κολλήσει μελλοντικά, αν από ιδιωτικό χώρο κατοικίας το κάνει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Θεωρώ μάλιστα πιο λογικό να φυλάξει - ανεξάρτητα από το αν κατασκευάστηκε η σκάλα σωστά - τα τετραγωνικά του για μελλοντική προσθήκη σκάλας και να τα οριοθετήσει πρόχειρα με μια γυψοσανίδα και μετά να κάνει τη τακτοποίηση των υπολοίπων... Ολα αυτά βέβαια με τη λογική ότι θα κτίσει κάποτε... Αλλιώς επανερχόμαστε στην απλή περίπτωση της ΥΔ ΚΧ και τέλος.

Ευχαριστώ για την απάντηση... Το γνωρίζω αυτό που λές με τα τετραγωνικά... Το οικόπεδο δικαιούται ακόμη 2 ορόφους οπότε έχω σίγουρα κάποια τ.μ. Το θέμα είναι οτι δεν θα επιτραπεί 2η αλλαγή χρήσης (από κατοικία σε ΚΧ κλιμακοστάσιο) αν θέλει στο μέλλον να σηκώσει όροφο.Δεν το επιτρέπει ο ν4014. Ετσι, μια πιθανή λύση είναι να κλείσω το περίγραμμα του κλιμ/σιου της άδειας με γυψοσανίδα και να τακτοποιηθεί το άλλο... Το αρχικό ερώτημα με το πού μπορώ να βάλω ΦΒ και αν μετά τη τακτοποίηση μπορώ να βάλω παντού, το ξέρει κάποιος;;;

Αν τακτοποιηθεί όλος ο όροφος αυτός, όλη η επιφάνεια ως κατοικία, σε δεδομένη προσθήκη θα πρέπει να γίνουν εργασίες διαρρύθμισης που θα ξεχωρίσουν το κλιμακοστάσιο. Επίσης θα σημαίνει αυτό πάλι αλλαγή χρήσης για τμήμα της επιφάνειας αυτής, πράγμα που απαγορεύεται... Δεν επιτρέπεται η δεύτερη αλλαγή χρήσης για τακτοποιημένους χώρους... Οτι δηλώσεις τώρα αυτό θα πρέπει να μείνει.

Με τον ίδιο τίτλο ακριβώς δημοσιεύεται το παρόν στο φόρουμ των ΦΒ αλλά εδώ το αναρτώ για άλλο λόγο που αφορά στη τακτοποίηση του χώρου. Ελπίζω να μην παραβαίνω κάποιο κανόνα. Εχω στο δώμα οικοδομής - μονοκατοικίας τη κατάσταση που δείχνει η κάτοψη. Το σύμφωνο με την άδεια τμήμα, είναι εν μέρει απόληξη κλιμ/σίου και εν μέρει μηχανοστάσιο.Η πραγματικότητα είναι ότι δεν κατασκευάστηκε η σκάλα από μπετόν προς το δώμα, δεν υπάρχει μηχανοστάσιο, είναι ένας ενιαίος χώρος και σκέφτομαι να τον δείξω ως υπέρβαση δόμησης (μεζονέτα) με τον από κάτω όροφο. Αν αγνοήσω τα πάντα περί μηχανοστασίου και κάνω απλή τακτοποίηση ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ τότε δεν είναι καθόλα νόμιμο ως όροφος άρα και παύει να είναι απόληξη κλιμ/σίου αφού δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο;;; Το ρωτώ γιατί θέλω να βάλω ΦΒ σε όλη τη πλάκα του και να προσθέσω και στέγαστρο ( με άδεια βέβαια). Αν στο μέλλον όμως θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου (μπορεί, έχει υπόλοιπο δόμησης αρκετό), τί θα πρέπει να γίνει ώστε να μπορώ να δείξω ξανά ΚΧ κλιμακοστάσιο ώστε να έχω πρόσβαση στον νέο όροφο;;; Δεν θα έχω πρόβλημα αφού δεν θα μπορώ να αλλάξω ξανά τη χρήση;;; ΣΩΣΤΑ;;; Αν έχετε τη καλωσύνη, βοηθήστε λίγο γιατί πλέον έχω παραδώσει τα όπλα... όλα είναι κουλουβάχατα στο κεφάλι μου...

Χωρίς να έχω δεί την επίσημη κάτοψη του δώματος, από περιγραφή του πελάτη έχω τα εξής: Στο δώμα, δίπλα στην απόληξη κλιμ/σιου υπάρχει από την άδεια, μηχανοστάσιο. Εχει παράνομα επεκταθεί και πρέπει να τακτοποιηθεί. Δεν έχει πραγματοποιηθεί η σκάλα αλλά έχει τοποθετηθεί μια μικρή μεταλλική. Για τη τοποθέτηση ΦΒ θέλω να κάνω στέγαστρο πλήρως νόμιμο, με άδεια. Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι : 1. Εφόσον η τελική πλάκα είναι εν μέρει απόληξη σκάλας και ασανσέρ, εν μέρει παράνομη και εν μέρει μηχανοστάσιο... τί μπορώ να κάνω; Δεν βάζω καθόλου; Βάζω στο παράνομο; Βάζω στο παράνομο και το μηχανοστάσιο; 2. Αν μπορώ να βάλω πάνω σε αυτή τη πλάκα, πιστεύετε ότι θα έχω πρόβλημα αν τα υπερυψώσω 1μ ώστε να μη σκιάζει η απόληξη ασανσέρ;;; Θα ελεγθεί βέβαια για τη ποιότητά της αλλά νομίζω ότι εφόσον είμαι στο ιδεατό και δεν δημιουργώ χώρο, είμαι ΟΚ... Ειδικά στο παράνομο τμήμα νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. 3. (Μάλλον αν το βλέπουν ΠΜ) Αν αγνοήσω τα πάντα περί μηχανοστασίου και κάνω απλή τακτοποίηση ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ τότε δεν είναι καθόλα νόμιμο ως όροφος άρα και παύει να είναι απόληξη κλιμ/σίου αφού δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο;;; Δείτε τί έχω μέχρι τώρα

Το 2,1 είναι 2,2 βασικά... Δηλαδή να μη δημιουργείται χώρος από κάτω αλλιώς θα είναι λες και φτιάχνεις σοφίτα... Προκύπτει έμμεσα, αν δηλαδή έχεις επισκέψιμο χώρο από κάτω έστω με ύψος βοηθητικού, είναι σαν να έκανες αυθαίρετο χώρο... Το κλιμακοστάσιο είναι συνήθως το ενδεικτικό του max h= 2.40m οπότε στο ίδιο καταλήγουμε...

Μέχρι να μη δημιουργείται χώρος από κάτω => 2,10μ

Εχει δίκιο ο yannisk72 γιατί δεν προβλέπεται κάπου επιπλέον αποζημίωση για οδοιπορικά... πόσο μάλλον για έξοδα διαμονής-διατροφής.

Πάντα άμεση υποστήριξη, ευχαριστούμε!

O τίτλος διορθώθηκε.