JTB

Γκαρσονιέρα σε δύο? Τί έκανε αυτός, σκυλόσπιτα;

Βασικά νομίζω ότι δεν πάς με 4014... θέλεις άδεια... το ότι δεν έκανε και τη συμβολαιογραφική πράξη δεν σημαίνει ότι δεν έχει δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες.

DivShare File - ---N4014---.zip

Το αρχείο του ν.4014 που χρησιμοποιώ... ως βάση δεδομένων και παραγωγής εντύπων.

@Faethon11 : Δεν καταλαβαίνω... πηγαίνεις στα downloads...

http://www.es-builder.com/index.php?option=com_jdownloads&Itemid=10

Συνήθως εγώ ζητάω για συνεργεία μέσα από την εταιρία των υλικών... ξέρεις τουλάχιστον ότι έχει κάνει κάποιες εφαρμογές....

Για το θέμα της αποτελεσματικότητας... αν έχεις κάποιο νέο, ενημέρωσέ μας, φαίνεται καλό υλικό

Ευχαριστώ... Ειδικά για το es-builder, ότι χρειαστείς... εν ανάγκη να σου στείλω και τα αρχεία που έχω κάνει για να δείς παραδείγματα...

@dimirtrisGM : Ευχαριστώ, θα το κοιτάξω...

@Didonis: Βασικά επειδή έχω καεί από υποθέσεις "ψαξίματος" σε διάφορα παράξενα, ψάχνω ένα εύλογο ποσό για τη διερεύνηση... Θα ξεκινήσω με μια επίσκεψη στο δήμο για να έχω μια σαφή εικόνα της κατάστασης.

@BAS: Εσύ θα τακτοποιούσες κτίσμα σε οικόπεδο όπου αμφισβητείται η κυριότητά σου; Πρώτα πρέπει να ξεκαθαρίσουμε τα περί οικοπέδου και μετά όλα τα άλλα.

Επειτα από σημερινή επικοινωνία μου, σας παραθέτω στοιχεία...

1. ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 1996

2. ΚΤΙΣΜΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΤΟ 1997

3. ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟ 1999 (ΕΧΕΙ ΛΕΕΙ ΤΟ ΦΕΚ) - ΑΡΑ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ

4. ΠΕΡΙΘΩΡΙΑ ΓΙΑ ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΧΡΙ ΤΟ 2008

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ : ΟΙΚΟΠΕΔΟ 590τ.μ. ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΕΡΙΠΟΥ 130τ.μ.

Σχόλια:

Από το (3) καταλαβαίνω ότι αν κυρώθηκε πράγματι το 1999 η Π.Ε. τότε υπήρχε ως μελέτη, άρα πιθανώς ως Α΄ ανάρτηση το 1996 και έτσι μπορώ να φανταστώ τα χειρότερα... π.χ. ότι

κάποιος απατεώνας της πούλησε κάτι που γινόταν κοινόχρηστο... επίσης το 1997 αυτή έχτισε σε κοινόχρηστο χώρο άρα δε δικαιούται καμία αποζημίωση... και βέβαια ο μελετητής απαλάσσεται

από τις ευθύνες του αφού το κτίσμα δεν υπήρχε κατά τη περίοδο μελέτης...

Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να μου λέει λάθος τις χρονολογίες γιατί το 1999 για κύρωση Π.Ε. στη Σαλαμίνα και 13 χρόνια μετά να μην έχει γίνει κάτι είναι πολύ.

Και αν τα λέει σωστά, τότε το (4) τί είναι;;; Αφου κυρώθηκε η Π.Ε. το 1999 τότε τί ένσταση να γίνει το 2008;

Αλλά το πιο παράξενο είναι : Πού πήγε το οικόπεδο;;; Γιατί δεν της δώθηκε άλλο;;; έστω να αγνοηθεί το κτίσμα... αλλά το οικόπεδο;;;

Αρα άμεσα στο δήμο για ενημέρωση και βλέπουμε...σωστά;;;

Μια τάση που ήταν πάντα ευχή πολλών, φαίνεται ότι άρχισε να υλοποιείται...

Οσο και να λέμε ότι οι γλώσσες προγραμματισμού έχουν προχωρήσει και πλησιάσει τον ανθρώπινο τρόπο σκέψης, πολλοί θα θέλαμε να κάνουμε πράγματα με μια οπτική μέθοδο και όχι απομνημονεύοντας ακαταλαβίστικες λέξεις και σύμβολα.

Δείτε το παρακάτω... Αφιερώστε χρόνο για τα tutorials... Νομίζω ότι κάποιοι θα το βρείτε χρήσιμο

Είναι δωρεάν...

http://www.limnor.com/

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ΤΟ ΑΓΑΠΗΜΕΝΟ ΜΟΥ ΕΡΓΑΛΕΙΟ - ΤΟ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΩ ΣΧΕΔΟΝ ΓΙΑ ΤΑ ΠΑΝΤΑ...

http://www.es-builder.com/

Είναι ένας PIM (Personal Information Manager) Διαφορετικός από τους άλλους... Στόχος της εφαρμογής είναι να γεφυρώσει εύκολα και απλά την απόσταση μιας απλής εφαρμογής ΡΙΜ με μια εφαρμογή βάσης δεδομένων. Νομίζω ότι σε μεγάλο βαθμό το έχει πετύχει...

Χρησιμοποιώ την εφαρμογή αυτή για τα πάντα... Αρχείο πελατών και συνεργατών... Αρχείο προσφορών για οτιδήποτε... Αρχείο ΦΒ προσφορών.... Οργάνωση διαδικασιών Ν.4014 με αυτοματοποίηση στις εκτυπώσεις των Υ.Δ. και των συμφωνητικών από βάση δεδομένων... Οργάνωση των οικονομικών των έργων με καρτέλες προμηθευτών, πελατών κλπ... χωρίς τις λογιστικές προεκτάσεις που συνήθως δεν χρειάζομαι...

Εκτυπώσεις reports με καλαίσθητη παρουσίαση και επαγγελματική σταθερότητα...

Υπάρχει δωρεάν έκδοση με περιορισμούς... καλή για να το μάθεις... Αλλά είναι και πολύ φτηνό για να το αγοράσεις...

Περιμένουμε νέα έκδοση μέσα στο επόμενο δίμηνο... Θα βρείτε διάφορα στο φόρουμ τους...

Εγώ πάντως το θεωρώ πλέον απαραίτητο... και είμαι σε συχνή επικοινωνία μεσω του φόρουμ προτείνοντας πράγματα ....

Αν έχει κυρωθεί η Π.Ε., ποιά είναι η αποζημίωση; Εννοώ είναι λογικό και ικανό ποσό;

Χωρίς να γνωρίζω ακριβώς, μπορώ να σου πω με βεβαιότητα ότι θα είναι αναντίστοιχη της αξίας του οικοπέδου...

Aπλά μέχρι να αποζημιωθεί μένει μέσα και περιμένει . Εχω και εγώ αντίστοιχη προσωπική περίπτωση σε επαρχιακή κωμόπολη που οικόπεδο 2 στρεμμάτων εντός οικισμού έγινε πάρκο πόλης , μου έδωσαν πιό δίπλα ένα οικόπεδο 450 τμ και τώρα μου ζητάνε να πληρώσω και την εισφορά , ενώ μου χρωστάνε τα λεφτά των υπόλοιπων τμ , τα οποία θα τα πάρω κάποτε .

Ευχαριστώ... ελπίζω να μας διαφωτίσει κάποιος τοπογράφος...Ειδικά για τα ερωτήματα της εξαφάνισης του οικοπέδου...

Κάποια βοήθεια από τους ειδικούς;;;

Κάτι να της πώ της γυναίκας βρε παιδιά, περιμένει τηλέφωνο...

 

δηλαδη λες να κανω ενα φυλλο μονο με αλλαγη χρησης στα τ.μ. που εχω χωρις υπερβαση δομησης και αλλο ενα μονο με το υψος?εχεις ρωτησει μηπως ΤΕΕ ΥΠΕΚΑ γιαυτο?

Oχι, έχω φάει τα νιάτα μου στο τηλέφωνο, χωρίς αποτέλεσμα... ώσπου τα παράτησα...

αν κανω ενα φυλλο καταγραφης που να εχω και τα δυο(αλλαγη χρησης και υπερβαση υψους) χωρις υπερβαση δομησης ειναι λαθος?

Μάλλον όχι... Κοίτα, εγώ έχω μια δήλωση-μπαλαντέρ... δηλαδή σαν δοκιμαστική και εκεί τεστάρω τα πάντα...Το συνιστώ, για έλεγχο προστίμου και εκτίμηση της κατάστασης...

Υπόγειο κατοικίας που στην άδεια είχε πρόσβαση από κ/χ κλιμακοστάσιο αλλά στη πράξη ανεξαρτητοποιήθηκε και έχει πρόσβαση από εξωτ. σκάλα.

Ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να το ενοικιάσει ως αποθήκη...

Εχει νόημα να δηλώσω το χώρο ως υπηρεσίες; Στην άδεια ήταν αποθήκη και μέχρι σήμερα έτσι είναι, μια άδεια αποθήκη... να το αφήσω έτσι;Μου ζήτησε να βρώ το τρόπο για να μην έχει μελλοντικά πρόβλημα (!)

Κατ' αρχήν.... Γράφει κάπου για τις αποθήκες αν είναι εμπορικές αποθήκες πού ανήκουν;;; Μπαίνουν υπηρεσίες όπως τα καταστήματα;;; Μη ξεχνάτε μένουν ΒΧ, δεν γίνονται ΚΧ οι αποθήκες αυτές...

Επίσης... το κ.χ. κλιμ/σιο της άδειας δεν κατασκευάστηκε... τα τ.μ. τα πήρε η αποθήκη... Πρακτικά, για την ιδιοκτησία "αποθήκη" έχω υπέρβαση δόμησης αλλά αφού δεν έχω οριζόντια και αφού όλο το κτίριο είναι ενός ιδιοκτήτη, μήπως να βάλω 500άρικο για τη μη κατασκευή της σκάλας (παράβαση αλλαγής εισόδου) και να μη βάλω τετραγωνικά;;; Πιο φτηνά είναι με τα τ.μ. αλλά μήπως είναι λάθος;;;

Γιατί ρε παιδιά να πάτε σε άδεια; αφού είναι σαφές ότι

1. Δεν πάς με ΕΕΜΚ

2. Το ποσό είναι σαφώς μικρότερο με τον ν4014

3. Η περίπτωση περιγράφεται επακριβώς στο τελευταίο νόμο (που θα είναι ΦΕΚ εντός των ημερών.

@PLT : Το αρχείο υπάρχει στο φόρουμ αλλά για ευκολία, στο στέλνω...

p-odhgia-pap.pdf

@kostavros

Υπολογίζεις αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ

Το ύψος σε άλλο φύλλο, με τα τετραγωνικά του χώρου.

Ερώτηση:Στο θέμα των ευνοϊκών συντελεστών για το ύψος... η αλλαγή χρήσης μήπως εξαιρείται;;;

Γνώμη μου είναι ότι πρέπει να εξαιρείται αλλά δεν ξέρω τί ισχύει... υποψιάζομαι πως όχι.

Θεωρώ πως όχι... Ο διαχωρισμός ιδιοκτησιών δεν είναι διαμερισμάτωση...

Βασικά θεωρώ ότι ανήκει στη κατηγορία του "δεν αξίζει ο κόπος να το κάνεις" γιατί το ότι ζητάνε οικοδομική άδεια είναι απολύτως σωστό, το ότι εμπλέκεται στατική μελέτη είναι αυτονόητο... Η πυροπροστασία δεν ξέρω γιατί αλλάζει... μήπως επιτρέπεται ως όδευση διαφυγής να πέφτεις από το μπαλκόνι;;;

Δεν υπάρχει κάτι άλλο νόμιμο... δεν μας λες και τις διαστάσεις.

Ναι... αλλά πρέπει να διευκρινιστεί και το ότι παίζει ρόλο η εμπλοκή ή όχι των κοινοχρήστων στο θέμα... Δηλαδή άλλο απλώς να άλλαξαν τα διαμερίσματα και να έμεινε το κλιμακοστάσιο ως έχει... και άλλο να άλλαξαν τα διαμερίσματα με συνεισφορά των κ/χ τετραγωνικών γιατί τότε θα πρέπει να προχωρήσεις και σε συναινέσεις...

Συγνωμη συναδελφοι' date=' αλλά νομιζω οι δυο πρωτες απαντησεις συγκρουονται με την τριτη. Προκειται οντως γιαδιαμερίσματα που έχουν αλλάξει σχήμα και μέγεθος χωρίς όμως στη πράξη να υφισταται υπέρβαση δόμησης. Ενας απο τους ιδιοκτητες θελει να πουλησει και χρειαζεται βεβαιωση μηχανικου. Ποια πρεπει να ειναι η διαδικασια?

 

Ευχαριστω

[/quote']

 

Ναι, εγώ τα μπέρδεψα με τα quotes... Σαφώς και συγκρούονται... ορίστε και το κείμενο...

 

PLT, on 09 February 2012 - 12:43, said:

Καλημέρα, μια εερώτηση: Τα εγκεκριμένα σχεδια της Πολεοδομίας δειχνουν τα διαμερισματα του οροφου διαφορετικα απο την πραγματικοτητα, χωρις όμως συνολικες υπερβασεις στον όροφο. Πρεπει να υπαχθει στον Ν4014 ή οχι?

Άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων, χωρίς υπαγωγή στον Ν4014/2011

Με το τελευταίο νόμο που περιμένουμε να γίνει ΦΕΚ, αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου, δηλαδή αν τα διαμερίσματα έχουν αλλάξει σχήμα και μέγεθος χωρίς όμως στη πράξη να έχεις υπέρβαση δόμησης, είναι κατηγορία 13.

Αν μιλάς για εσωτ. τοίχους σε μια ιδιοκτησία, δεν κάνεις τίποτα, δεν ασχολείται ο ν4014

Κλασσικό κτίριο με υπόγειο, ισόγειο κατάστημα, και δύο ορόφους.

Στο υπόγειο δεν έγινε η κ/χ σκάλα και ενώ δεν πήγαινε το ασανσέρ, τώρα πάει... Στη πράξει το υπόγειο έγινε μια ενιαία αποθήκη και δεν υπάρχουν κ/χ χώροι και η πρόσβαση έγινε απέξω με σκάλα...

Το προφανές είναι ότι έχω τα τ.μ. των κ/χ χώρων ως ΥΔ-ΒΧ.

Αν και δεν έχω οριζόντια ιδιοκτησία λέω να τα βάλω έτσι... γιατί μετά τη τακτοποίηση θέλει να προχωρήσει σε σύσταση.

Αντιμετωπίζω όμως τα εξής:

1.Πώς αντιμετωπίζονται παραβάσεις μηχανολογικού χαρακτήρα; Μπορεί να αποτελούν παράβαση κατηγορίας 13;;;

Δηλαδή, αν στην άδεια δεν υπήρχε το ασανσέρ στο υπόγειο (δεν κατέβαινε) και αυθαιρέτως φτιάχτηκε να κατεβαίνει στο υπόγειο.... τί είναι;;;

Μπορώ να βάλω 500άρικο;;;

2. Αν υπήρχε κ/χ κλιμακοστάσιο και δεν κατασκευάστηκε; να βάλω κι εκεί ένα 500άρικο;;;

Ιδιοκτησία στη Σαλαμίνα... Οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα το οποίο μπαίνει στο σχέδιο και ξαφνικά, γίνεται κοινόχρηστος χώρος!!!

Η ιδιοκτήτρια δεν το παίρνει χαμπάρι παρά μόνο όταν είναι πολύ αργά, όταν έχει περάσει η δυνατότητα ένστασης...

Το θέμα έχει παγώσει 2 χρόνια τώρα, με τη προφανή απάντηση του δήμου "δεν υπάρχει δυνατότητα άμεσα για αποζημίωση και δεν υπάρχει αντίστοιχο οικόπεδο"

Προφανώς κάτι πρέπει να γίνει.... Τί ακριβώς συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις;;; Οι γνώσεις μου σε αυτά είναι από μηδαμινές έως ανύπαρκτες

Επειδή όμως μου ανέφερε ότι έχει κυρωθεί η Π.Ε., υποθέτω ότι μόνη λύση είναι η αποζημίωση...

Από την άλλη,δεν είναι εύκολο να πιστέψω ότι....

1. Οικόπεδο έκτασης περίπου 500τ.μ. εξαφανίζεται!

2. Οικόπεδο με κτίσμα ρυμοτομείται όλο!

Τώρα...η προφανής εργασία τουλάχιστον για μένα ή για τον όποιο συνεργάτη, θα είναι φαντάζομαι...

1. Παίρνω παλιό τοπογραφικό και συμβόλαιο...

2. Πηγαίνω στο Δήμο και ακούω τη δική τους εκδοχή...

3. Αν μπορεί να λήξει εκεί, καλώς... αν όχι, πηγαίνει σε δικηγόρο η κυρία;

Ποιές οι προτάσεις σας; Μπορείτε μια πρώτη εκτίμηση χρέωσης με pm???

Εγώ στην σοφίτα προσμετρώ ότι είναι βατό, άσχετο με ύψος. Το άλλο τμήμα της στέγης, ως λοιπή παράβαση.

Σωστός!!! Εσύ πληρώνεις;; Γιατί να το σκεφτείς;;; :-)

Πέρα από το αστείο, είναι ενοχλητικό πια να συνεδριάζουμε επί ώρες μελετώντας πώς θα γλυτώσουμε τα φράγκα των πελατών, ειδικά μετά από τα παζάρια που αντιμετωπίζουμε καθημερινα!

1. Δεν μας λες τί θα κάνεις... Δηλ, αρχιτεκτονικά; Στατικά; και τα δύο;

2. Δεν μας λες, τί είναι το αρχικό υλικό... Δουλεύεις σε άδειο οικόπεδο; Δουλεύεις με σκαριφήματα ενός συναδέλφου και εσύ ολοκληρώνεις τις μελέτες;

Επίσης, παρακαλώ τους συναδέλφους που θα προσπαθήσουν να προσεγγίσουν το θέμα, να γράφουν νούμερα μόνο με pm για να μή ξεκινήσουμε διάφορα παρατράγουδα...

αλλά ως επιτροπή έπρεπε να τον είχε απαλλάξει, γιατί αυτή είναι η αρμοδιότητα της (ειδικά επειδή δεν είναι εκμεταλλεύσιμος κλειστός χώρος)

και όχι να τον βάζει στα γρανάζια μιας γραφειοκρατίας χωρίς τελειωμό (αναθεώρηση αδείας -που βρίσκεται σε ισχύ και μέσω ΕΠΑΕ, για να συμπεριλάβει μία μαλ..κία τόσο δα μικρή)

Προφανώς έχεις δίκιο σε αυτό...

Οταν λες "είμαι εντάξει" τί εννοείς; Οχι ότι μπορώ και να το υποστηρίξω με κάποια σοβαρή επιχειρηματολογία αλλά θεωρώ ότι ένα στέγαστρο που θα έβαζα στο διαμέρισμα είναι π.χ. ένα με κεραμίδι που θα ξεκινούσε από ένα ύψος του τοίχου του διαμερίσματος και θα κάλυπτε τον εξώστη... Για μή βατό στέγαστρο στο δώμα, μάλλον ισχύει το ίδιο... αν όμως είναι σαν εξώστης του δώματος, ανήκει στο επίπεδο του δώματος και φυσικά και λειτουργικά.

Ταπεινή μου γνώμη είναι όμως ότι έχουν δίκιο... Δηλαδή, εφόσον είναι επισκέψιμος χώρος, αφορά στο επίπεδο όπου λειτουργεί ως επισκέψιμος.

Αρα στο δώμα... Αν ήταν στέγαστρο, θα ήταν για τον όροφο που στεγάζει.

Επειδή έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση.... Δηλαδή παράβαση στον εξώστη με συνένωση δύο εξωστών και το ίδιο θέμα γίνεται και στο δώμα... Για το διαμέρισμα δεν θα βάλω και τα δύο αλλά μόνο το επίπεδο του δαπέδου του διαμερίσματος για το λόγο που προανέφερα...

Εγώ θέλω να δώσω βεβαίωση για το διαμέρισμα, οπότε τακτοποιώ τον εξώστη του, αυτόν μόνο αναφέρω... το άλλο, αν θελήσουν οι συγκύριοι να τακτοποιήσουν Κοιν/στους χώρους θα γίνει...

Για το θέμα της επιτροπής και κατά πόσο έχει νόημα να σε ταλαιπωρούν κάποιοι αναρμόδιοι... ισχύουν αυτά των συναδέλφων...

Στέφανε, περιμένω σύντομα δείγμα δουλειάς!!! Εγώ το προσπάθησα αλλά είναι εντελώς διαφορετικά, τόσο το UI γενικά αλλά ειδικότερα materials και χειρισμός αντικειμένων...

Πάντως το Hexagon είναι πολύ ενδιαφέρουσα εφαρμογή... απλή και με δυνατότητες...

ειδικος δεν ειμαι αλλα αν ημουν στη θεση σου θα ζητουσα αναλυτικη προσφορα: υλικα τιμη ΦΠΑ εργασια,αναλυτικα ανα φαση εργου

μιλαμε για δουλειες πολλων ευρω και η ποιοτητα πρεπει να ειναι αδιαπραγματευτη

Απαράδεκτο...

Δεν το κάνω ποτέ και δεν έχει καμία σημασία... δηλαδή υπάρχει περίπτωση να μπεί ένας και να βάλει τους trackers και μετά να πάρει άλλον πιο φτηνό και να βάλει τα πλαίσια?

Εχω χάσει δουλειές έτσι ( όχι σε ΦΒ) αλλά επιμένω ότι κάθε έργο είναι μια ενότητα... Δεν θα βάλω εγώ τον πλακά... τον ηλεκτρολόγο... τον αλουμινά... και ο πελάτης τον υδραυλικό... το σοβατζή... τον μπογιατζή... Ας το κάνει μόνος του όλο!

Σόρρυ, το είχα διαγράψει εντελώς από τη μνήμη μου!!!!!!!