JTB

Δυστυχώς διαφωνώ και επιτρέψτε μου να έχω αρκετά παραδείγματα από την εμπειρία μου για την "αθάνατη" πατητή.... Αφενός υλικό αθάνατο δεν υπάρχει από μόνο του... έχει να κάνει με τον εφαρμοστή... ο αιώνιος "ανθρώπινος παράγοντας" που συνήθως κάνει άλλα από αυτά που πρέπει γιατί θεωρεί ότι τα ξέρει όλα και ότι δεν πληρώνεται αρκετά για να κάνει σωστά τη δουλειά... Αφετέρου όλα τα υλικά που ακολουθούν τη πατητή έχουν ιδιότητες που φθίνουν με τον χρόνο, ειδικά σε συνδιασμό με το συχνό και έντονο καθάρισμα. Ετσι, ένα υλικό π.χ. πολυουρεθανικό βερνίκι ή εποξειδικό (διαλύτης νίτρου) θα πρέπει να ξαναπεραστεί μετά από ορισμένα χρόνια... Ομως ο ιδιώτης ήδη το έχει ξεχάσει, επίσης είναι υλικά με αβάσταχτη βρώμα για τουλάχιστον 2-3 μέρες και σου απάγορεύουν τη χρήση του χώρου... Τόσο λοιπόν σε κουζίνα όσο και σε μπάνιο δεν είναι εύκολο να ασχοληθεί κανείς... και την αστοχία τη βλέπεις μόνο μετά από τη ζημιά... Σε καμία περίπτωση δεν θα συγκρίνω την ασφάλεια του πλακακιού με το ρίσκο της πατητής. Δέχομαι την άποψή σας γιατί πιστεύω ότι όλο το θέμα είναι κατάθεση εμπειριών... αλλά επιτρέψτε μου να επιμείνω και στη δική μου...

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση... Ομως δεν λειτουργεί έτσι... Δεν υφίσταται καμία παρανομία... Παλιά η κάλυψη ήταν μέχρι 70 και η κατασκευή είναι νομιμότατη... απλά λόγω του ότι δεν ολοκληρώθηκε μέχρι οροφή πυλωτής, σύμφωνα με τον ορισμό νομίμου περιγράμματος δεν κατοχυρώνω περίγραμμα οπότε πλέον εξ'ολοκλήρου πάει με ΝΟΚ γιαυτό και το πρόβλημα.... Οσο για το ζήτημα των λωρίδων μπορείς να το ξεχάσεις... νομίζω ότι κυκλοφόρησε και έγγραφο, πάντως ήδη 2 πολεοδομίες μου είπαν ότι είναι παρελθόν...

ΟΚ... προς μελέτη για τις μελλοντικές γενεές, απαντώ τί έμαθα μετά από επίσκεψη στη Πολεοδομία. 1. Η άδεια όπως είναι γνωστό εφόσον έχει περάσει 8ετία θεωρείται απλά ληγμένη και πλέον μιλάμε για νέα άδεια. Οπότε έχουμε άδεια προσθήκης πλέον. 2. Το πρόβλημα ξεκινά από τον ορισμό του "νομίμου περιγράμματος" κατά ΝΟΚ. Αφού δεν έχω κάνει το ισόγειο και αφού ο ορισμός αναφέρει τους χώρους που προσμετράνε στη κάλυψη, τότε το υπόγειο έστω ως δάπεδο πυλωτής, δεν μου εξασφαλίζει νόμιμο περίγραμμα. 3. Αφού λοιπόν δεν έχω νόμιμο περίγραμμα αλλά μόνο μια απλή υφιστάμενη κατάσταση, τότε ο ΝΟΚ θα εφαρμοστεί στο σύνολό του, άρα και στα ζητήματα φύτευσης. 4. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να εξεταστεί εκ νέου όλη η κατάσταση στην ουσία ακυρώνοντας τη ράμπα του υπογείου για να εξασφαλίσω τη φύτευση και οι εναλλακτικές είναι είτε ανελκυστήρας οχημάτων (αντε φτιάξτον τωρα με τελειωμένη πλάκα) ή εξαγορά των 2 θέσεων στο υπόγειο. Ολοι επιλέγουμε τη δεύτερη λύση βέβαια, αλλά αν σκεφτεί κανείς για μελλοντική πώληση, τότε θα πρέπει να δούμε πόσο θα χάσει ο ιδιοκτήτης αν το διαμέρισμα δεν έχει παρκινγκ και πόσο κάνει ο ανελκυστήρας , έστω και με αυτές τις αντίξοες συνθήκες να φτιαχτεί.

Καλησπέρα, Ψάχνω για εμπειρίες και συμβουλές... Αν και θεωρώ ότι δεν παίζει ρόλο, μιλάμε για πολεοδομία πειραιά... Εχω λοιπόν ένα οικόπεδο που χτίζει υπόγειο, πυλωτή και 6 ορόφους. Το 200x οπότε πριν το ΝΟΚ βγάζει άδεια αλλά λήγει και έχει υλοποιήσει υπόγειο και τις 2 ράμπες και ίσως και πυλωτή τα υποστυλώματα. Τώρα πάμε να του βγάλουμε νέα άδεια η οποία όμως θα είναι απλά η συνέχιση των εργασιών της παλιάς με μικρές διορθώσεις κυρίως αισθητικές και ελάχιστες ουσιαστικές. Π.χ. ο Η/Χ δεν έβγαινε, τον κάναμε πιο ρηχό (λόγω του 35%). Επίσης, πάλι δεν θα γίνουν όλοι οι όροφοι... (κρατήστε το αυτό...) Το πρόβλημα είναι στη φύτευση... Τότε, είχαμε max κάλυψη 70% αλλά τώρα ως ΝΟΚ έχω 60% και επειδή είναι 120+ η κάλυψη δεν μπορώ να φτάσω το 70% Τί κάνουμε σε μια τέτοια περίπτωση;;; Θα πρέπει να χαλάσω τη ράμπα του υπογείου; Είναι ποτέ δυνατόν να αναγκάζομαι να καταστρέψω το υπόγειο πάρκινγκ; Μήπως επειδή δεν θα γίνουν όλοι οι όροφοι δεν τους νοιάζει και καλύπτομαι από τις θέσεις στη πυλωτή; Εχετε τέτοια εμπειρία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας...

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι... Προφανώς θα πρέπει να έχω τον πλήρη φάκελο... Θα ενημερώσω το post όταν έχω νέα και προς ενημέρωση των υπολοίπων που ίσως τους τύχει...

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση... είμαι αρκετά αδιάβαστος. Δεν ξέρω τί έχει συμβεί γιατί δεν έχω ακόμη εικόνα του φακέλου της αδείας. Θεωρώ ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν σίγουρα κατ' αρχήν στη πυλωτή... Επίσης δεν ξέρω καν αν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες ή είναι ενιαίο κτίριο οπότε και αυτό φαντάζομαι πρέπει να ξεκαθαριστεί (ειδικά αν πάμε σε τακτοποιήσεις). Φωτογραφίες θα ζητηθούν; Αυτό κυρίως είναι που "πονάει"...

Παλιά άδεια, περίπου 199? (δεν θυμάται) για pilotis, A,B οι οποίοι σταματάνε κάποια στιγμή στα τούβλα. Στη συνέχεια, το 2007 βγάζει νέα άδεια για τον Γ όροφο και τον ολοκληρώνει και κατοικεί. Τελειώνει και πληρώνει τα πάντα από ΙΚΑ. Παίρνει και μια καταμέτρηση από την υπάλληλο που λέει ότι χρωστά για κάθε όροφο έναν αριθμό ενσήμων (π.χ. 23 για τούβλα, 20 για σοβάδες, 15 για δάπεδο κλπ). Οι Α, Β όροφοι δηλώνονται όλα αυτά τα χρόνια ως ημιτελείς. Πριν 1-2 χρόνια, ο γιός της (φαντάζομαι έτσι κι αλλιώς μελλοντικός ιδιοκτήτης) πηγαίνει στον Β' όροφο, βάζει αλουμίνια, ντύνει και τα τούβλα με γυψοσανίδες, βάζει κάτω laminate, έπιπλα κουζίνας, παίρνει ρεύμα ποιός ξέρει από πού... και το κάνει σπίτι. Σήμερα είναι παντρεμένος και επειδή έρχονται και μωρά, θέλει να κάνει ολοκλήρωση των εργασιών αλλά και ριζική ανακαίνιση ταυτόχρονα που περιλαμβάνει μεταφορά κουζίνας, γκρέμισμα 1-2 τοίχων, αλλαγές δαπέδων σε πλακάκι και νέα ηλεκτρολογικά... Τί κάνουμε τώρα; Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι το ευκολότερο είναι να πάμε σε άδεια συνέχισης εργασιών... Ομως επειδή δεν γνωρίζω τί σημαίνει αυτό, δηλαδή τί θα ζητηθεί (φωτογραφίες, αυτοψία, ελεγκτής δόμησης στο τέλος κλπ) ζητάω τη βοήθειά σας αν έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο... Οι απαιτήσεις του είναι να βρεθεί ένας τρόπος να είναι πλήρως νόμιμο το σπίτι... ακόμη και αν ξηλωθούν κουφώματα, δάπεδα, γυψοσανίδες... αλλά είναι αυτό λύση; Ξέρει κανείς τί απαιτείται σε τέτοια περίπτωση;;;

Αρκετές σκέψεις μου έρχονται στο μυαλό με τις βλακείες που βαφτίζουν ευαισθητοποίηση του κλάδου... Θα ήθελα τα σχόλιά σας... 1. Δηλαδή μετά το Μάτι, θα κάνουμε πάλι ένα Μάτι με τη σύμπραξη - και μάλιστα δωρεάν - των ιδιωτών Μηχανικών; 2. Υπάρχει κάποια διαδικασία επιλογής των κτιρίων... και ποιά είναι αυτή, ώστε να γνωρίζουμε ή να μας πούνε αν πρέπει να ξανασηκωθεί κτίριο εκεί ή όχι; 3. Υπάρχει ολοκληρωμένη μελέτη εφαρμογής ώστε να είναι σε θέση ο μηχανικός και πρωτίστως ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει το μέλλον της κατασκευής; Δεν αναφέρεται πουθενά κάποια εργασία που θα προηγηθεί των επισκευών και ανεγέρσεων. 4. Ποιός κατηγοριοποίησε αυτή τη ζημιά ως σοβαρότερη της Μάνδρας; Γιατί εκεί δεν υπήρξε παρόμοια πρόταση; Από πλευράς φυσικής καταστροφής είναι σαφώς συγκρίσιμες! Το μόνο "ευαίσθητο" σημείο στο Μάτι ήταν οι νεκροί που θρηνήσαμε και βέβαια αυτό είναι πάντα ένα καλό χαρτί και ευκαιρία να χτίσουμε πολιτική επάνω του. 5. Οι μηχανικοί του δημοσίου θα ασχοληθούν στον ελεύθερο χρόνο τους; Θα τρελλαθούμε εντελώς; Δηλαδή πότε θα πηγαίνουν, τα βραδια; Επίσης, γιατί δεν συστήνονται κλιμάκια από μηχανικούς του Δημοσίου που έτσι κι αλλιώς πληρώνονται από το κράτος οπότε να ισχυριστεί κι αυτό ότι κάτι έκανε...και με συμβολική αποζημίωση να πάρουν και κάποιους ιδιώτες... Τέλος, να πώ ότι ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΩΡΕΑΝ... Αν δεν κερδίζεις, ζημιώνεσαι... Για παράδειγμα, εγώ μένω Πειραιά, στο Μάτι πώς θα πάω, με ποδήλατο; Ακόμη και στην έσχατη περίπτωση του να έχω χρόνο ή να μου έχουν κάτσει αρκετές δουλειές και να μή θέλω άλλα λεφτά, τί πιο φυσιολογικό από το να σκεφτώ ΜΗ ΜΟΥ ΔΩΣΕΙΣ, ΑΛΛΑ ΕΣΤΩ ΜΗ ΜΟΥ ΠΑΡΕΙΣ ΚΙΟΛΑΣ! (Υποστηρίζω την άποψη περί μή καταβολής εισφορών ή φόρου)

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ! Υγεία, Τύχη, Καλοπέραση! Τα καλύτερα για το φόρουμ και τους διαχειριστές!

Δεν έχεις άδικο συνάδελφε, αλλά αυτός που ρωτά είναι Μ.Μ οπότε ΄μάλλον είναι ΟΚ.

Στο Draftsight ΟΚ τα ελληνικά....

Θα δεις ότι το Draftsight είναι ενεργό, το ΝanoCAD το δωρεάν είναι παλιό... αλλά μπορώ να πω ότι τρέχει και σε πολύ παλιά laptop οπότε είναι χρήσιμο. Οσο για αυτά που ζητάς, δες και τα... http://www.cadhatch.com/free-autocad-linetypes/4588167694 http://www.yourspreadsheets.co.uk/steel-sections---cad-library.html http://www.dotsoft.com/acadhatch.htm http://www.icadtec.com/free-autocad-hatch-patterns.html http://www.dimensioncad.com/view_category.php?preferred_language=en&category_number=3&subcategory_number=10&dimensions=3 http://www.3dcontentcentral.com/ http://www.cad-blocks.net/index.html

Από δική μου εμπειρία, το τί ζητά η πολεοδομία έχει να κάνει με τη παλαιότητα του κτιρίου, π.χ. μπορεί να μη χρειαστεί παθητική αν είναι παλιά οικοδομή... Οι Η/Μ μελέτες απαιτούνται, εκτός αν αποδεικνύεται (με σύγκριση των σχεδίων φαντάζομαι) ότι δεν υπάρχει επέμβαση στα δίκτυα. Αυτό βέβαια είναι πρακτικά ανέφικτο, αφού για παράδειγμα θα κατασκευαστεί μια κουζίνα στο ένα από τα δύο, όπως επίσης και η θέρμανση πιθανώς να διαφοροποιείται. Τοπογραφικό σίγουρα, Δ.δόμησης σχεδόν σίγουρα αν και δεν έχει νόημα αν απλά διαιρείς δύο διαμερίσματα... Προσοχή στο θέμα πάρκινγκ! Προσοχή στο θέμα Κοινόχρηστων Χώρων και Σύστασης.... επίσης να ελέγξεις αν επιτρέπεται κάτι τέτοιο από τον κανονισμό, μου έτυχε εμένα να υπάρχει απαγόρευση! (Οικογενειακή πολυκατοικία) Γενικά πιστεύω ότι είναι από τις χειρότερες περιπτώσεις άδειας γιατί ποτέ δεν ξέρεις τί μπορεί να προκύψει...

Ευχαριστώ πολύ!

Το ξέρω... αλλά και με απλή τακτοποίηση γίνεται αυτό, ναι; Δεν απαιτείται νομιμοποίηση... Με απλή τακτοποίηση γίνονται μετά συμβόλαια... Το λέω γιατί δεν έχω διαβάσει καλά το νόμο και σίγουρα όχι τις ερωταπαντήσεις... μήπως λοιπόν μου διαφεύγει κάτι λόγω του ότι είναι Κ/Χ.

Kατ' αρχήν ευχαριστώ τους mods για τη τοποθέτηση της ερώτησης στη σωστή θέση... Ευχαριστώ και τους συναδέλφους για τις απαντήσεις... Σαφώς και θα απαιτηθεί αλλαγή σύστασης, η οποία όμως θα γίνει και για άλλο λόγο... θα γίνει διαχωρισμός διαμερίσματος σε άλλον όροφο... Το ερώτημα ξεκάθαρα είναι αν υπάρχει τέτοια διαδικασία για να γίνει δικό του και επειδή δεν γίνεται με τακτοποίηση, μήπως γίνεται αν είναι εφικτή η νομιμοποίηση;;; Αυτό πρακτικά είναι το ζητούμενο...

Λες και το κάνουν επίτηδες, μου έρχονται συνεχώς με περίεργες περιπτώσεις... Πολυκατοικία με 28τ.μ. κατασκευή στη ταράτσα, αυθαίρετη... Η πολυκατοικία κτίστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου... όσο ζούσε εκμεταλλευόταν αυτό τον χώρο και κανείς δεν του είπε τίποτα... όμως όπως είναι προφανές ο χώρος ήταν πρακτικά κοινόχρηστος... Τώρα όμως έχουν προκύψει διάφορα θέματα συνύπαρξης μεταξύ των συνιδιοκτητών και ένα είναι και η τύχη και χρήση του χώρου αυτού... Ο πελάτης μου θέλει να το τακτοποιήσει - φαντάζομαι να το πληρώσει και μόνος του - και μετά να κάνει συμβόλαιο ότι είναι δικό του... Τί σόι περίπτωση είναι αυτή; Γίνεται; Αρκεί η τακτοποίηση ή θα πρέπει να νομιμοποιηθεί; Κάθε προσπάθεια απάντησης θα είναι χρήσιμη, ευχαριστώ εκ των προτέρων... Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Οχι Dimitris GM σαφώς και θα υπάρχει μεσοτοιχία... Είναι 160τ.μ. και θα πάρει αυτός τα 90τ.μ. με τη γυναίκα του και θα έχει το άλλο διαμέρισμα για τη μάνα του... Το ζήτημα είναι γιατί να μη γίνει απλά ο διαχωριστικός τοίχος και ξεχωριστή είσοδος κλπ αλλά να παραμείνει μια ιδιοκτησία, γλυτώνοντας έτσι τα πάντα... Ασε που η μάνα του δεν μένει εκεί παρά μόνο 2-3 μέρες τον μήνα... Εγώ πάντως αν ήταν δικό μου θα το άφηνα έτσι... ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ προκύπτει αν θέλουν να τα ξεχωρίσουν ιδιοκτησιακά.... για να μην επιβαρύνεται π.χ. η μαμά με φόρους ή να μπορούν να έχουν και στην ουσία τα παιδιά κάτι δικό τους... αυτό θα ήταν καλό κίνητρο...

Νέα στοιχεία.... Υπάρχει μια τακτοποίηση με Ν4014 άρα θα πρέπει να επικαιροποιηθεί με τον τελευταίο νόμο... σωστά;;; Επίσης μελετώντας το αρ.30 που εγώ κάνω τις εργασίες από (α) μέχρι και (ε) και με δεδομένο ότι στα λουτρά γίνονται απλώς αλλαγή διαστάσεων και σε καμία περίπτωση δεν πειράζω στήλες... Τελικά η άδεια θα έχει μοναδικό αντικείμενο τον διαχωρισμό του διαμερίσματος σε δύο, που αν τηρηθεί το τυπικό θα μπλέξω με πάρκινγκ, με δικηγόρους κλπ για αλλαγές σύστασης και πίνακα χιλιοστών... με νέο τοπογραφικό.... ΚΑΙ ΟΛΑ ΑΥΤΑ... για να έχει η μάνα του ένα ξεχωριστό διαμέρισμα.... Με το χέρι στη καρδιά.... αξίζει να το κάνει; Αφού τη μάνα του θα φιλοξενεί... Για να προλάβω την ερώτηση... "Χαζός είσαι, αμοιβές σου δίνει, δεν τις θέλεις;" ..... ΟΧΙ, προτιμώ να ξεκινήσω άμεσα τις εργασίες της ανακαίνισης, να τελειώσω το γρηγορότερο και να του έχω γλυτώσει και 2-3 χιλιάρικα... Ποιά η άποψή σας και ποιά είναι η παγίδα που ίσως δεν σκέφτομαι;;; Αγαπητέ συνάδελφε Didonis... ποιά η γνώμη σας;;; (Ρωτάω επειδή ξέρεις από κακοτοπιές!)

Παλαιού τύπου με τάβλες... δηλαδή δεν έχουν προστατευτικά πλαϊνά; Δεν είναι σταθερά τα δάπεδα; Δεν είναι σωστά στηριγμένα στο κτίριο; Γιατί το καταδικάζεις εξαρχής; http://www.elinyae.gr/el/item_details.jsp?cat_id=903&item_id=2215 Ικριώματα-Δάπεδα εργασίας -Ανοίγματα.pdf

2. Στο μητρώο των ελεγκτών δόμησης εγγράφονται οι ενδιαφερόμενοι μηχανικοί με δικαίωμα εκπόνησης μελέτης ή επίβλεψης κτιριακών έργων, σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4389/2016 Εννοεί το άρθρο 12 του ν.4030 όπως αλλάζει με το αρ.156 του ν.4389

Ευχαριστω για τις απαντησεις... τα σχεδια δεν ειναι δικα μου, μου τα εδωσε ο ιδιοκτητης απο αρχιτεκτονικο γραφειο... εγω θα βγαλω αδεια και θα δωσω προσφορα για την ανακαινιση. Θα προσπαθησω να παω αυριο πολεοδομια... αν παω θα σας ενημερωσω.

ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ - ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Καλημέρα, έχω απομακρυνθεί λίγο από τα πράγματα και θα ήθελα τις συμβουλές σας... έστω επιγραμματικά... Διάβασα τα παραπάνω αλλά νιώθω ότι ο καθένας είναι και ξεχωριστή περίπτωση σε αυτά... Πρόκειται για παλιό όμορφο διαμέρισμα (αδεια 1973) στο Φάληρο περίπου 160τ.μ. και θέλουμε να το χωρίσουμε (***) τηρώντας κάθε νόμιμη διαδικασία (***) σε ένα των 70 και ένα των 90 τ.μ. περίπου. Αρχικά, η μία είσοδος φεύγει και γίνεται ένα χωλλ σχήματος Π όπου σε κάθε πόδι έχω και μια είσοδο. Αρα, φαντάζομαι εδώ έχω ένα θέμα συναίνεσης για επέμβαση σε κοινόχρηστο χώρο. Αριστερά είναι το μικρό όπου θα γίνει μετακίνηση της κουζίνας και νέο λουτρό. Δεξιά είναι το μεγάλο που θα γίνει ριζική ανακαίνιση αλλού η κουζίνα, αλλού το μπάνιο και νέο WC. Επειδή δεν μπορώ να παίξω πολύ με τις αποχετεύσεις θα τηρηθούν σχεδόν οι παλιές θέσεις αλλά δεν μπορεί να ισχυριστεί κανείς ότι είναι οι ίδιοι χώροι. Θα μπορούσατε να με κατευθύνετε στο τί μελέτες θα ζητηθούν; Δεδομένα είναι τα εξής: Αδεια 1973... άρα πάρκινγκ μάλλον είμαι ΟΚ... Το κτίριο είναι 6-όροφο και εγώ πειράζω τον ένα όροφο, άρα σύμφωνα με όσα γράψατε δεν θα έχω θέμα ΜΕΑ.. Δηλαδή Αρχιτεκτονικά, Υδρευση, Αποχέτευση και Παθητική; Κάτι άλλο; Επίσης, μια μεγάλη χάρη, θα ήθελα κάποιες λογικές αμοιβές που θα ζητούσατε για την όλη διαδικασία έκδοσης της αδείας και την εκπόνηση των μελετών προφανώς με pm... Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Αν βοηθάει δείτε και το πρίν και το μετά...