JTB

Σωστός ο νέος!!!

Οχι η υπέρβαση ενός εξώστη... αλλά του ποσοστού... Οταν σε ένα κτίριο υπερβούμε τους εξώστες... τί γίνεται κατά ΓΟΚ;;; Πού μετράνε; αυτό μάλλον σκέφτονται... τώρα για το ΚΧ ή ΒΧ δεν ξέρω...

Απλοϊκά σκεπτόμενος.... 1. Αφού στο είπαν από το ΤΕΕ... τείνει να είναι σωστό... όχι απόλυτα, αλλά τουλαχιστον δεν είναι γνώμη ενός από εμάς... 2. Ετσι δεν λέει ο ΓΟΚ;;; Τί σχέση έχει αν αυτό μεταφράζεται σε πρόστιμο; 3. Τί σε νοιάζει; εσύ πληρώνεις;;; Επειτα από το Νο3... να θέσω και το ερώτημα αυτό... Λέτε να μας κυνηγήσει κανένας πελάτης επειδή του βγάλαμε πρόστιμα μεγάλα; Ολα γίνονται!!!

Κάτι τέτοια μαργαριτάρια βγάζουν το νόμο ΛΑΘΟΣ... απλώς ΛΑΘΟΣ...

Ευχαριστώ, μόλις μου υπέδειξες το δώρο για την αδερφή μου!!!

Συνάδελφε, με σεβασμό στην εμπειρία σου... θα ήθελα να ρωτήσω... πού ήταν το ΤΕΕ και όλοι οι σύλλογοι των μηχανικών να υπερασπιστούν τη νομιμότητα κατά το χρόνο δημιουργίας όλων αυτών των εκτρωμάτων;;; Καλός ο νόμος, αλλά προηγείται το χαρτζιλίκι...ειδικά αφορολόγητο, σωστά; Επίσης, ποιοί είναι οι υπεύθυνοι για τη σύνταξη των νόμων αυτών; Δεν είναι μηχανικοί; Δεν είναι συνάδελφοι (ή έστω ανάδελφοι Πώς πέρασε ο νόμος αυτός... φαντάζεσαι ότι το ΤΕΕ είχε άγνοια μέχρι να δει το ΦΕΚ;;; Ας μη γελοιόμαστε... Οι μηχανικοί έχουν - το έχω ξαναπεί - τις βαρύτερες ευθύνες ως ο τεχνικός και επιστημονικός κλάδος της χώρας που επέτρεψε την αναρχία αυτή... ΚΟΙΜΟΜΑΣΤΑΝ και ΚΟΙΜΟΜΑΣΤΕ... και θα συνεχίσουμε όσο υπάρχει η αδιαφορία για το ποιός μας εκπροσωπεί τόσο στο ΤΕΕ όσο και στη βουλή... Για δεκαετίες μας χαρτζιλίκωνε ένα σύστημα τόσο βρώμικο και επίτηδες μπλεγμένο γύρω από την οικοδομή και τα άλλα έργα... κι εμείς θεωρούσαμε τον εαυτό μας ως πρωταγωνιστή ενώ στη πραγματικότητα είμαστε ο κομπάρσος.... Συντεχνία και μικροσυμφέροντα ενάντια στο κοινό καλό και στη πρόοδο της χώρας.... Αυτό είμασταν για δεκαετίες... και αν δεν γινόμασταν λίγο ευρωπαίοι - έστω στο τίτλο - εκεί θα είμασταν ακόμη... Υπάρχουν συνάδελφοι που έχουν δουλέψει σε έργα προδιαγραφών και ίσως αντιλαμβάνονται τις διαφορές με το διοροφάκι του μπαρμπα-Μήτσου στο χωριό που το χτίζαν δύο κουμπάροι και τρία ανήψια του... Αλλά τελικά μάλλον είμασταν η χώρα του Μπαρμπα-Μήτσου... Τώρα ΟΛΟΙ, παλιοί και νέοι νιώθουμε ότι έχουμε πάρει άφεση αμαρτιών και φωνάζουμε για την εξυγείανση του χώρου... λες και αποφοιτήσαμε χτες... λες και δεν δώσαμε ποτέ φακελάκι.... λες και δεν χτίσαμε ποτέ παράνομο.... λες και δεν κάναμε ποτέ διπλές σειρές σχεδίων... μια για πολεοδομία και μία για κατασκευή.... (πρακτική που κι εγώ την ακολουθώ για χρόνια!) Και βέβαια... όποιον να ρωτήσεις από εδώ μέσα... όλοι θα συμφωνήσουν με αυτά που λέω, σαν να τα κάναν άλλοι... Ο κοινός όμως άνθρωπος έχει την ευτυχία και την ικανότητα να λέει ΔΕΝ ΜΕ ΝΟΙΑΖΕΙ και να μας τσουβαλιάζει όλους μαζί... καλούς, κακούς, κλέφτες, τίμιους... και να μας χαρακτηρίζει ως κλάδο.... και ξέρεις;;; Μας αξίζει κάτι τέτοιο αφού δεν καταφέραμε μόνοι μας να κάνουμε μια αυτο-εξυγίανση...

Εστειλα μήνυμα στο http://www.michanikos-online.gr για να συμβάλλει και αυτό στην προώθηση του κειμένου... Μπορείτε στο http://www.michaniko....gr/contact.php να ενισχύσετε τη δική μου προτροπή... Ελπίζω το παρακάτω κείμενο να σας κάνει το ίδιο και μεγαλύτερο "κλικ" απ΄ότι έκανε σε εμένα.... Καλή ανάγνωση.... Μια μέρα o γάιδαρος ενός αγρότη έπεσε σε ένα πηγάδι. Το ζώο φώναζε απελπισμένα για ώρες κι ο αγρότης προσπαθούσε να καταλάβει τι έπρεπε να κάνει. Τέλος, αποφάσισε ότι το ζώο ήταν γέρικο, και τα έξοδα που απαιτούνταν για να το βγάλει από το πηγάδι ήταν πολλά. Δεν άξιζε τον κόπο να προσπαθήσει να σώσει τον γάιδαρο. Το μόνο που σκέφτηκε να κάνει ήταν να το θάψει ζωντανό. Κάλεσε όλους τους γείτονές του να έρθουν και να τον βοηθήσουν. Πήραν όλοι από ένα φτυάρι και άρχισαν να πετάνε χώματα στο πηγάδι. Στην αρχή, ο γάιδαρος συνειδητοποίησε τι συνέβαινε και φώναξε φρικτά. Μετά όμως, προς έκπληξη όλων, ησύχασε. Λίγα φορτία χώμα αργότερα, ο γεωργός κοίταξε κάτω το πηγάδι κι έμεινε έκπληκτος με αυτό που είδε. Ήταν κάτι καταπληκτικό!!!! Με κάθε φτιαριά χώμα που έπεφτε στην πλάτη του, ο γάιδαρος τιναζόταν και να έκανε ένα βήμα προς τα πάνω. Οι γείτονες του αγρότη συνέχισαν να πετάνε φτυαριές χώμα πάνω στο ζώο, κι αυτό κάθε φορά τιναζόταν κι έκανε ένα βήμα προς τα πάνω. Πολύ σύντομα, όλοι ήταν έκπληκτοι με το γαϊδούρι να έχει φτάσει στην επιφάνεια του πηγαδιού. Ηθικό δίδαγμα: Η ζωή μπορεί να φέρει σε σας πολλές φτυαριές από σκουπίδια μέσα στο πηγάδι της ζωής σας. Να θυμάστε όμως πως κάθε ένα από τα προβλήματά σας αυτά είναι ένα εφαλτήριο. Μπορούμε να βγούμε από τα βαθύτερα πηγάδια απλά με ένα τίναγμα. Πατάμε πάνω στο πρόβλημα και κάνουμε ένα βήμα πάνω.

Συνάδελφε καλώς ήρθες στο φόρουμ... όπως τα λέει ο Faethon11 @Faethon11 : Και ο Παπακωνσταντίνου και ο Σηφουνάκης μας διαβάζουν... αλλά τίποτα δε βελτιώνεται...! ΕΠΑΝΑΛΑΜΒΑΝΩ.... Η εγκύκλιος 14 ποιά είναι και πού βρίσκεται;;;

Μπράβο σε όσους ασχολήθηκαν ενεργά με τη σύνταξη του κειμένου... Συμφωνώ ή διαφωνώ δεν είναι τόσο σημαντικό... όσο το να δώσουμε το παρόν... να ξυπνήσουμε επιτέλους!!!

Ερώτηση: Στο Νο44 του φρέσκου κειμένου της Λεμπέση, βλέπω τελικά ότι οι μάντρες στα εκτός σχεδίου - μή άρτια - μπαίνουν έτσι κι αλλιώς, ως αυθαίρετες, κατηγορίας 13;;; Λέει... ....ή συµπαγής περιτοίχιση µη αρτίου γηπέδου.

Εντάξει.... για τρίτη φορά θα του αλλάξω τα πρόστιμα του πελάτη!!! Δηλαδή στο τέλος θα μου αλλάξει τα φώτα!!! Πάντως - συγγνώμη κι όλας για την αξιοσέβαστη συνάδελφο κα Λεμπέση - ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΔΗΛΑΔΗ που μπορεί και δημοσιεύει κάτι, κι εμείς πρέπει να δώσουμε σημασία πέραν από το ότι είναι μια γνώμη της καθ'όλα έμπειρης και σωστής συναδέλφου;;; ΕΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΙΣΧΥ; ΕΧΕΙ ΘΕΣΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ;;; ΕΡΩΤΗΣΗ: Ποιά είναι η εγκύκλιος 14/11 ;;; Πού είναι;;;

Συμβουλή... ΔΕΝ είναι δυνατόν να λέει ο καθένας τη γνώμη του για κάτι που πρέπει να ανήκει σε εγκύκλιο!! ΕΛΕΟΣ !!! Η Λεμπέση είπε κάτι, ο Καρατσώλης είπε άλλο... να πώ κι εγώ!!! Να δημοσιεύω κι εγώ ότι θεωρώ σωστό και να στέλνω συναδέλφους στο Δαφνί!!! Υπάρχουν ξέρετε και νέοι συνάδελφοι, άπειροι, φοβισμένοι με τις ηλίθιες ποινές τους... δεν φταίνε σε κάτι αυτοί... Λοιπόν, εγώ προτείνω να γράφουμε όλους - μα όλους - στα παλιά μας τα παπούτσια και να κάνουμε ότι γράφει η ο νόμος και η εγκύκλιος!!! Στην ουσία αυτός που εφαρμόζει ερωταπαντήσεις που έρχονται σε αντίθεση με αυτά τα δύο είναι παράτυπος και παράνομος!!! Χάρη τους κάνουμε που κατεβάζουμε και διαβάζουμε τις βλακείες που γράφουν!!! Τέρμα πια με τις βλακείες, έχουμε χάσει τη μπάλα!!!

Σωστά τα λες για τη σοφίτα... Οσο για τα ύψη, δεν είναι να διαφωνείς... αυτό που λες είναι σωστό και εξακριβωμένο... ***Υπάρχει ολόκληρο thread για σοφίτα! http://www.michanikos.gr/topic/24324-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B1/ Σχετικά με τις πλακοστρώσεις ήταν σε κείμενο της Λεμπέση... Η απόληξη κλιμακοστασίου πλέον είναι χώρος πρόσβασης ενός χώρου κύριας χρήσης... οπότε όπως γνωρίζεις δεν μπορεί να είναι ΒΧ... βέβαια εδώ έχουμε καταργήσει τα πάντα, οπότε...μπορεί και να έχεις δίκιο. Η σοφίτα πάντα με 0,5 συντελεστή ως ΒΧ... και το αν είναι άλλη κατοικία, μάλλον....

Μανώλη δεν έχει link...

Για το (1α) ισχύει το 2ο σκέλος... Οι ΗΧ με αναλυτικό, κατ.13. Τα υπόλοιπα, περίφραξη και πλακόστρωση θα έλεγα να μείνουν απ'εξω, έτσι έχει ακουστεί... το νόημα του να συμπεριλαμβάνονται είναι έλεγχος και αλλοίωση της φύτευσης κλπ αλλά στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα... Οσο για τη περίφραξη, μόνο αν είναι παράνομη καθ'ύψος βάλ'τη. Για το (1β) σαφώς και ελέγχουμε ύψος (είναι το Νο6 σωστά και είναι - ελπιζω να τα λέω καλά - 4,00μ+1,20στέγη για ισόγειο και 7,5+1,20 ή 1,50 για 2όροφο. 2α -> Η απόληξη μετράει εφόσον ανήκει στο αυθαίρετο...ως αλλαγή χρήσης... άλλοι διαφωνούν. 2β-> Ο εξώστης δεν μετρά αφού υπάρχει στην ΟΑ 2γ-> Το εμβαδόν, σαφώς και θα μετρηθεί εξωτερικά... δεν ξέρω αν θα πρέπει να κάνεις ανάλυση του τί είναι προσβάσιμο και τί όχι... μάλλον θα πρέπει να ξαναδείς κάποια συζήτηση εδώ, που μιλά για σοφίτες, υπάρχουν κάποια συμπεράσματα... 2δ-> Η ύπαρξη της παράβασης καθορίζεται από τα ύψη της άδειας, άρα έχεις παράβαση... Η σύγκριση (<>20%) είναι με τα επιτρεπόμενα... 2ε-> Δεν κατάλαβα τί λες... Η σοφίτα έχει ΥΔ αλλά το υπόγειο όχι; Δηλαδή, ποιά η αυθαιρεσία του;.

@soundholics: Σαφώς και θα στηρίξω όσο μπορώ τέτοιες προσπάθειες... στη διάθεσή σας για οτιδήποτε!

Οπως ακριβώς τα λέει ο tpanag... Οπως ισχύει παντού.... οι ξεκάθαρες απαντήσεις που επιχειρούμε εδώ, ενοχλούν τους άσχετους που δεν έχουν επαφή ούτε με την αγορά αλλά ούτε και με τη πραγματικότητα... και νομοθετούν για μιά άλλη χώρα.... στο μυαλό τους.... Αυτή τη στιγμή επιχειρείται κάτι πραγματικά αναγκαίο και μεγαλειώδες, η εξάλειψη, ή έστω η ελαχιστοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών και η αποφυγή επανάληψης στο μέλλον.... Ως στόχος, είναι πράγματι θαυμάσιος... Ως υλοποίηση... Βράσ'τα... Οπως πάντα, είμαστε ανεπαρκείς, ανοργάνωτοι, ανεύθυνοι και αναγνωρίζει κανείς την αρρώστια του κράτους μας.... ΔΕΝ ΧΑΝΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΤΟΥ από αυτούς... 400 χρόνια να γράφουν μ@λ@κίες και να τους διαβάζουμε, οι ίδιοι θα είναι, ούτε ένας δεν θα παραιτηθεί, ούτε ένας δεν θα διωχθεί.... παρά θα προσπαθούμε εμείς με τον κοσμάκη να παζαρεύουμε τα πρόστιμα... ΑΛΗΤΕΣ και στο ΥΠΕΚΑ και στο ΤΕΕ... αυτοί είναι... Ποιά η ευθιξία και η αντίδραση του επίσημου φορέα - όπως αυτοβαφτίζεται το ΤΕΕ - για τις γελοιότητες και τη βάναυση προσβολή του κύρους και της επαγγελματικής ακεραιότητας των μελών του;;; Πιστεύετε ότι θα ανέχονταν δικηγόροι, γιατροί και συμβολαιογράφοι τέτοια πράγματα;... Οι λούμπεν του επιστημονικού κόσμου της χώρας κατάντησαν οι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί!!! Παράδειγμα;;; Τα παραπάνω posts... Ποιός κάνει την αίτηση... ΑΚΟΥ ΘΕΜΑ ΣΥΖΗΤΗΣΗΣ σε επιστημονικό φόρουμ... και χρήζει και διευκρινήσεων!!!

Μάλλον κάτι δεν κατάλαβες; Γιατί 55 στην αλλ.χρ. αφού όλο το αρχικό (80τ.μ.) ήταν αποθήκη; Θα μπούν 80τ.μ. Αλλά το ερώτημα παραμένει, γιατί να βάλω ως υπέρβαση δόμησης τα 80 τετραγωνικά αφού είναι νόμιμα;;; ΜΗΠΩΣ ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΜΟΝΟ;;; Οσο για το 0,2 και 0,4 δεν μπαίνει μόνο αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία στην ιδιοκτησία;;; Εγώ θα έβαζα 20τ.μ. Υπ.Δομ. ΚΧ, Οχι υπέρβαση ύψους αφού είναι αυθαίρετα, 45τ.μ. ΒΧ και τα 80τ.μ. ΒΧ και αλλαγή ύψους... Απλώς θεωρώ άδικο να δηλώνω τα 80 τ.μ. σαν υπέρβαση δόμησης ενώ δεν είναι!!! Μόνο και μόνο για μια απλή τακτοποίηση αλλαγής χρήσης!!! Θα εκτιμούσα και μια παραπάνω βοήθεια... Το αρχικό post μου είναι το... http://www.michanikos.gr/topic/23108-%ce%a5%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%cf%83%ce%bc%cf%8c%cf%82-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%cf%84%ce%af%ce%bc%ce%bf%cf%85-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%b9%cf%81%ce%ad%cf%84%ce%bf%cf%85/page__view__findpost__p__372989

Μόλις μου έτυχε κάτι που δεν ξέρω πώς να το βάλω! Βοήθεια, έρχεται το απόγευμα και του είπα ότι είναι ΟΚ! Αλλά τώρα βλέπω ότι δεν είναι! Κατάστημα δηλωμένο ως αποθήκη, του 1975 Με άδεια, 80τ.μ., ύψος στην άδεια 4μ, το κάνει 6μ (γιατί έβαλε 45τ.μ. πατάρι). Επιτρεπόμενο περιοχής, 15μ. Το έκανε 100τ.μ. Αρα: Υπέρβαση δόμησης ΚΧ = 20τ.μ. με υπέρβαση ύψους <20% του επιτρ. σύμφωνα με τη τελευταία Θ4. Υπέρβαση δόμησης ΒΧ = 45τ.μ. ΕΡΩΤΗΣΗ... Για τα 80τ.μ. που έχω αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ύψους μόνο, τί θα κάνω;;; Αν τα βάλω στο φύλλο καταγραφής θα μου υπολογίσει πρόστιμο, σαν να είναι υπέρβαση δόμησης, ναι;;; Η εγώ έχω κολλήσει, ή κάτι δεν πάει καλά!!! Δηλαδή, αν τα βάλω ως υπέρβαση δόμησης βγαίνουν 1600 €... αλλά δεν είναι υπέρβαση δόμησης, είναι μόνο ύψος και αλλαγή χρήσης! Αρα αναγκαστικά πρέπει να δηλωθούν και να πάνε 1600*1,20 (ύψος) * 1.4 (αλλαγή χρ.) ;;;;;;;;

Το Ecotect αν το μάθεις είναι πολύ καλό για όλη την ενεργειακή μελέτη και όχι για σκιάσεις... Τί εννοείς "το ίδιο θα γίνεται και με το Revit...." Το Revit είναι ΒΙΜ εφαρμογή και πλήρες πακέτο με ενσωματωμένους χάρτες τύπου Google Maps από τους οποίους παίρνεις τη θέση... μετά με επίσης ενσωματωμένους ηλιακούς χάρτες έχεις τη δυνατότητα να καθορίσεις επακριβώς (στο λεπτό) τη θέση του ήλιου και να κάνεις ακόμη και animation ώστε να δεις τις σκιές πως περνάνε και πώς επηρεάζουν τα ανοίγματα... Από αρχιτεκτονικής άποψης είναι το τέλειο preview για τη μελέτη σκιασμού ανοιγμάτων και όψεων. http://www.youtube.com/watch?v=4MPcFd-XVSk&feature=player_embedded

XAXAXA! Σωστά!!!

Μα για το θέμα της μοναδικής κατοικίας εξετάζουμε την επικαρπία σύμφωνα με το Θ' γύρο απαντήσεων.

οφφ τόπικ... έτσι, επειδή είναι Δευτέρα πρωί... Κοιτάξετε όμορφα πράγματα που κάνουν οι μηχανικοί άλλων χωρών ενώ εμείς "πλακωνόμαστε" για τις "ξεκάθαρες" απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ Μια απλή και περίεργη γέφυρα... http://www.west8.nl/projects/infrastructure/bridge_vlaardingse_vaart/ Ασχημα; Ομορφα; Εσείς πείτε... πάντως σίγουρα περίεργα...! http://villageofjoy.com/50-strange-buildings-of-the-world/ ον τόπικ... Στην ερώτηση Θ3... τί κάνατε μέχρι τώρα;;; Τόσο στον 3843 όσο και στον 4014.. με ποιόν κάνατε τις αιτήσεις;

Ντροπή και ξεφτίλα για όλους μας είναι να ανεχόμαστε τέτοιους άχρηστους... Τόσο του ΥΠΕΚΑ όσο και του ΤΕΕ... Γελοιοποιούμαστε και στους πελάτες.... Θα έχετε ήδη αντιληφθεί πως όταν μιλάμε με πελάτη μας κοιτάει εντελώς διαφορετικά από ένα δικηγόρο ή ένα γιατρό...Αφού στο 90% των περιπτώσεων ότι λέμε, μπάζει νερά... τίποτα σίγουρο, τίποτα απόλυτο... Πρώτη φορά βρίσκομαι σε τέτοια θέση... Ξύλο θέλουνε... Ξύλο και όχι ερωτήσεις από το τηλέφωνο... Παίζουν με τις ζωές και τις δουλειές μας.. Να παίρνω τηλέφωνο το Σάββατο το πελάτη και να του λέω τα νούμερα... και σήμερα να του δείχνω άλλα!!

Αυτό είναι κάτι που το ακούω πρώτη φορά!!! Μάλιστα, είμαι τόσο υπέρ του αερισμού του μπάνιου που δεν θα το σκεφτόμουν να έχω άνοιγμα σε φωταγωγό που δεν αερίζει κιόλας το χώρο! Πού περιγράφεται ο περιορισμός αυτός; Το έχεις πρόχειρο;