JTB

Θα διαφωνήσουν πολλοί με αυτό που λες dora22... Οπως είπα και πριν, υπέρβαση ύψους έχεις εφόσον υπερβείς το μέγιστο της περιοχής αλλά και του οικοπέδου... δεν νομίζεις;;; Υψος του οικοπέδου όμως είναι ΚΑΙ αυτό που έχεις εξάντληση σ.δ.

1. Πλάγιες αποστάσεις δεν λογαριάζεις... 2. Κάλυψης... υπερβάσεις σχετικά με τί; 3. Δόμηση... όχι υπέρβαση, απλώς την αυθαίρετη δόμηση υπολογίζεις. Αδεια από ν.Τρίτση;;; Εννοείς Β΄ή Γ' φάση... Σίγουρα;;; Το έψαξες;;; Είδες αποδείξεις, διπλότυπα κλπ;;; Αλλιώς για να μη ρισκάρεις αν είναι μικρός ο χώρος βάλ'τα όλα... βγάζουν μικρό πρόστιμο. Η Λεμπέση - την οποία σέβομαι απεριόριστα - είναι λίγο outsider σε μερικά θέματα... Δεν ξέρω...

Ασχετο... Αυτό το άρθρο 50 που ξεφύτρωσε με τα φορτηγά μες στη μέση, το είδατε;;; Μάλλον κάποιο πρόβλημα με την αρίθμηση θα είχαν... Πρώτα θα έπρεπε να είναι τα περί του 3843 και μετά τα φορτηγά.... «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. αρθρο 51 !!!!! ????????????????

+1000!!! (Εικόνες από Revit 2012 & Maxwell Renderer 2.5 - Real Time Interactive "Fire")

Το νεότερο, το Δ' Μέρος... χωρίς πολύ σκέψη....

@IKarnezis : Νομίζω ότι τα λές πολύ καλά... αλλά δεν θα ισχύουν στο μέγιστο των περιπτώσεων γιατί δεν θα γνωρίζεις τις άλλες ιδιοκτησίες... Π.χ. σε πολυκατοικία που είναι συχνό φαινόμενο να "φυτρώνουν" εξώστες, πώς θα ξέρεις εσύ όλο το ποσοστό όταν σε καλεί το ένα διαμέρισμα;;; Αρα, πολλή σκέψη για το τίποτα! Αναλυτικός και ο Θεός βοηθός! @hourpou : Αν είναι κοινόχρηστο θέλεις συναίνεση αλλιώς αναλυτικό και ελέγχεις - εφόσον μπορείς & έχεις τα στοιχεία- αν ήδη έχεις υπερβεί τα ποσοστά και αν ναι, βάζεις & υπέρβαση δόμησης

Να ξεκαθαρίσουμε πρώτα αν το ύψος της οικοδομής το λέει κατά ΓΟΚ ή αν εννοεί την επάνω στάθμη της απόληξης.... Αν η ταράτσα σου είναι στο +11,00 τότε προφανώς έχεις υπέρβαση ύψους...Αφού 11+2,40=13,40μ ! "30. Υψος κτιρίου σε ορισµένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σηµείο που αποτελεί την αφετηρία µέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόµου αυτού (στάθµη του πεζοδροµίου ή οριστική στάθµη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθµη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου oρίου, στην οποία συµπεριλαµβάνεται η µόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή." Το µεγαλύτερο από τα ύψη που πραγµατοποιούνται είναι το µέγιστο πραγµατοποιούµενο ύψος του κτιρίου. Αρθρο 16. Κατασκευές πάνω από το κτίριο. β) "Απολήξεις κλιµακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων µε τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και µέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 µ. από την τελικά διαµορφωµένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου µετά την εξάντληση του συντελεστή δόµησης του οικοπέδου." Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης. Αν τώρα στο +11,00μ εννοείς την οροφή της απόληξης τότε δεν θα έχεις λογικά υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τον 4014 αλλά νομίζω ότι όπως λένε τα υπογραμμισμένα, θα έπρεπε αν ίσχυε ένας σοβαρός νόμος και όχι αυτή η γελοιότητα, να το υπολογίσεις... γιατί η κατασκευή σου είναι πάνω του μέγιστου ύψους κατόπιν εξάντλησης σ.δ. Είμαι σίγουρος ότι σε μπέρδεψα αλλά πρέπει να τα βλέπουμε όλα...

Υπάρχει ακριβώς το ίδιο θέμα προ κάποιων εβδομάδων, με μια αναζήτηση στα θέματα ιδιωτών θα βρείς εκεί έτοιμες απαντήσεις... Πάντως πρόχειρη απάντηση είναι "Γυψοσανίδα"... Αλλά υπάρχουν κι άλλες παράμετροι.

Συμφωνώ κι εγώ με τον Manolis gon Εχω περίπτωση καταστήματος με μόλις 21τ.μ. υπ.δομ. αλλά και 95τ.μ. αλλ.χρήσης οπότε πάμε στο 2000 παράβολο. @kontegr Το στέγαστρο δεν θα το βάλεις με αναλυτικό;;;

Οπότε στη Λούτσα = εντός σχεδίου εδώ και χρόνια... υπάρχει φόβος; Δεν νομίζω...

Λογικά όχι.... (Οριστική εξαίρεση...) Πάντως κι εγώ για το δικό μου δεν το συζητάω... Οριστική = οριστική... δεν θα ξαναμάθουμε ελληνικά.... Τώρα αν θα έπρεπε να μπεί για π.χ. μελλοντική δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών... δεν ξέρω... δεν με αφορά.

Ξέρω και ξέρεις ότι ούτε πατάρια είναι, ούτε ΒΧ.... τί θα κάνεις είναι δικό σου ρίσκο... Σαφώς και με τη κοινή λογική δεν είναι πατάρια... Με τη λογική του νόμου ίσως....

Οχι από τη γρήγορη απάντηση, από το More Reply Options

Εχω ακίνητο με 720/77 αλλά έχει σφραγίδα πίσω "ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗ...." και σύμφωνα με τις ερωταπαντήσεις, δεν θα κάνω τίποτα...

Ματάκια έχουμε όλοι.... αφού είναι "οφθαλμοστατική" μπορείτε να υπογράψετε λογικά.... Τώρα για το τοπογραφικό νομίζω ότι ο φίλος σου κάνει λάθος... Εχει αναφερθεί εκτενώς αυτό και τα σχετικά διατάγματα από τους "θιγόμενους" ΑΤΜ...

Καλά το τελευταίο ( δήθεν μείωση του προστίμου) είναι στα λογικά όρια που "πουλάς εξυπηρέτηση" σε κάποιους πελάτες... Μόλις πριν 5 λεπτά έφυγε ένας με το ίδιο ακριβώς αίτημα... Να κάνω ότι μπορώ να του μειώσω το πρόστιμο... Εγώ να του εξηγώ ότι δεν είναι στο χέρι μου, ότι έχουμε σχέδια και αποτυπώσεις και φωτογραφίες αλλά αυτός νόμιζε ότι το έπαιζα δύσκολος... Τέλος πάντων κι εγώ του είπα 1-2 χιλ. παραπάνω ότι εκτιμώ το πρόστιμο και του είπα θα δώ μήπως το κατέβασω.... Οπότε κι αυτός ευχαριστημένος θα είναι ότι πέρασε η "πίεση" που άσκησε αλλά κι εγώ φάνηκα ότι εξυπηρέτησα σωστά...

Αυτό το γνωρίζετε;;; http://www.amoives.gr/ Εγώ γιατί μπήκα πρώτη φορά σήμερα;;; Πολύ καλό και πληροφοριακό...

Δεν καταλαβαίνω terry... είναι λάθος αλλά δεν μας λες το σωστό... Εγώ πάντως όπως και άλλοι συνάδελφοι θα κάνω ακριβώς αυτό που περιγράφει ο TomA. Το σημείωμα κατάθεσης εισφορών μάλλον είναι από το πρόγραμμα αμοιβών του... Στις άδειες έχει κάπου επιλογή για το πού πληρώνεται...αλλά νομίζω είναι για το χαρτόσημο....

Σωστό και χρησιμότατο πράγματι το συμπέρασμα .... Αλλά όταν αποφασίσεις να κουνηθείς, αφού έχεις λύσει τις απορίες σου - όπως σωστά πρέπει να κάνεις - δεν θα υπάρχουν τα αυθαίρετα, θα τα έχουν φτιάξει άλλοι που δεν έχουν τέτοιες ανησυχίες!

@civilpablo... Ναι, το πρόσθεσα πιο πάνω... θα πάμε με μία αίτηση γιατί θα με δείρουν! Οσο για τα σεμινάρια, ανάθεμα την ώρα που πήγα κι εγώ σε ένα... Χειρότερα μπερδεύεσαι, όσο ρωτάς... Σωστά η Λεμπέση είπε ότι για τη ταυτότητα του κτιρίου έπρεπε να προηγηθούν οι τακτοποιήσεις αλλά γιατί έπρεπε να περάσουμε αυτό το χαμό από παραμέτρους κλπ... και δεν έκαναν μια απλή αναλογική ώστε να πληρώνονται πρόστιμα άμεσα και εύκολα;;; Και τις παρατάσεις θα γλυτώναν αλλά και πιο γρήγορα θα παίρνανε λεφτά, κι εμείς μικρότερες και ευκολότερες αμοιβές άρα όλοι κερδισμένοι και ευχαριστημένοι θα ήταν!!! Προτιμώ να έχω μικρότερα και ευκολότερα πράγματα να διευθετήσω ειδικά με τον όγκο των ευθυνών...

ΜΕΓΑΛΕ ΕΓΡΑΨΕΣ!!! Σωστά τα λές, αλλά εφόσον είναι ολόκληρο εκτός σχεδίου και χωρίς ΟΑ, τί θα κάνω για τα πράγματα στο οικόπεδο όπως BBQ και μάντρες;;; Οχι τίποτε άλλο αλλά είναι και γνωστοί οπότε θα γίνω ρόμπα!!! Βασικά δεν επικοινωνεί τίποτα, είναι 3 αιτήσεις όπως τα λένε!!!! Βασικά, μάλλον πάμε με μία αίτηση αφού δεν υπάρχει σύσταση... είναι όλο ενός... μια εξοχική κατοικία με τρία ανεξάρτητα επίπεδα αλλά αφού είναι ενιαίο κτίριο

ΑΡΑ.....!!!! Κανένα συμπέρασμα !!!! Και τί να πώ στο κόσμο δηλαδή.... Αφείστε μας μερικές μέρες να το συζητήσουμε;;;; Τέτοια ξεφτίλα που έχω φάει το τελευταίο καιρό με τις μ@λ@κ.,... τους δεν έχω ξαναζήσει....

Για το πρώτο ερώτημα δεν ξέρω, για το δεύτερο νομίζω είναι με το ευνοϊκότερο.

Οταν η τρέχουσα χρήση είναι διαφορετική... Τακτοποιείς το παρόν, άρα ένα υπόγειο που έγινε κατοικία, έχει αλλαγή χρήσης.

Να επαναλάβω το αρχικό ερώτημα.... Στα 100% αυθαίρετα, πώς βάζω τους εξώστες.... Πέρα από τη πολύτιμη συμβολή του favio που δεν με βρίσκει αντίθετο, έχουμε κάτι πιο επίσημο;;;