JTB

Γιατί αναφέρεις ότι το οικόπεδο είναι εξ'αδιαιρέτου;;; Υπάρχουν κι άλλα πράγματα προς τακτοποίηση; Σαφώς και πρέπει να τακτοποιήσουν όλες τις παρανομίες.

Ενα λεπτό για να το πάρουμε από την αρχή... Εχετε ν ιδιοκτησίες και ένα κοινόχρηστο χώρο... Κάθε ιδιοκτησία στον όροφο που βρίσκεται, παίρνει Χ τ.μ. του Κ/Χ και θέλει συναίνεση από τους άλλους ιδιοκτήτες που όμως είναι το ίδιο πάντα πρόσωπο. Αρα ν αιτήσεις... μια για κάθε ιδιοκτησία... απλώς η αυθαιρεσία έχει γίνει προς τον Κ/Χ και όχι για παράδειγμα στο μπαλκόνι... Οι Κ/Χ δεν τακτοποιούνται στη πράξη αλλά δεν προκύπτει και θέμα... Δεν έγινε στον Κ/Χ η αυθαιρεσία... σε ιδιοκτησία έγινε απλώς προς τον Κ/Χ.

1. Ναι... αλλά τί να κάνεις; 2. Το δεύτερο...

Εχεις δίκιο για τις αποστάσεις... χαζομάρα μου, ξεχάστηκα... Και με το ύψος;;; τί γίνεται; Δηλαδή, τα στέγαστρα κλπ.... δεν θα φανούν με αναλυτικό;;; Δεν θεωρούνται παράβαση δηλαδή, πάει ως σύνολο, με τον συντ.2 ;;; Λέει για ημιυπαίθριους, εγώ μπορώ να θεωρήσω έτσι κάποιους... αλλά με τις πρόσφατες διευκρινήσεις, πάνε με αναλυτικό....

Και πώς θα γίνει δηλαδή... τί να λέω στο κόσμο... ότι άλλα λένε στον ένα συνάδελφο και άλλα στον άλλο;;; Στο τέλος θα λένε ότι είμαι εγώ ο άσχετος και ότι δεν καταλαβαίνω και δεν ξέρω να κάνω τη δουλειά!!!!

Γνώμη μου είναι ότι δεν είναι δυνατόν να βγάλεις αυθαίρετο το κτίσμα σε κάτι που δεν είναι... Δηλαδή εφόσον τηρήθηκε η άδεια όσον αφορά στις αποστάσεις από τα όρια, τότε δεν είναι δυνατόν να το αλλάξεις αυτό... Αρα το να πείς ότι δεν τηρήθηκε το Δ, το ξεχνάς... Οσο για το ύψος, αλλά και για κάθε σχετική παράβαση, ενώ μάλλον θα έπρεπε να ισχύει η παράβαση βάσει του ύψους των χαμ.κτιρίων, αφού δεν αναφέρεται κάπου σαφώς, θα τολμούσα να το κάνω με αναλυτικό... όπως άλλες περιπτώσεις. Εφόσον έχεις Ο.Α. και Δ.καλ τότε μη ρωτάς, με τα χαμηλά και το νέο...

Λοιπόν, οικόπεδο περίπου 600τ.μ. στην Αγ. Μαρίνα Κορωπίου. Επίπεδο 1 : Παλιό, αρχικώς δηλωμένο με ν1337 αλλά μάλλον δεν εξωφλήθηκε οπότε με τη δήλωση εκμεταλλεύομαι απλώς τη παλαιότητα. Επίπεδο 2 : Μια χαρά σπίτι 100% αυθαίρετο με εξώστες, με στεγασμένες εξώστες και στεγασμένες βεράντες. (κολώνες είτε ξύλινες είτε ΒΕΤΟΝ και κεραμίδι) Επίπεδο 3 : Με εξωτερική σκάλα από το Επ.2 ανεβαίνω και έχω άλλο σπίτι μικρότερο με μικρά στέγαστρα και ανοικτή βεράντα. Τα βασικά πρόστιμα είναι εύκολα.... Από εκεί και πέρα.... 1. Με τους εξώστες στα εκτός σχεδίου και 100% αυθαίρετα έχουμε βγάλει άκρη;;; Μπαίνουν κάπου;;; Με αναλυτικό προφανώς αν μπαίνουν... εεε; 2. Τα υπόστεγα και τους στεγασμένους εξώστες, τί τα κάνω αφού δεν έχω % ποσοστά, αφού δεν κάνω Δ.Καλ.;;; 3. Τί γίνεται με τις νομότυπες μάντρες... θεωρώ ότι το οικόπεδο θα έπρεπε να μην έχει τίποτε οπότε τις βάζω με αναλυτικό;;; 4. ΣΟΣ! Τί γίνεται με αποστάσεις από τα όρια;;; Ποιές είναι οι επιτρεπόμενες συνήθως;

Η σύσταση ορ.ιδιοκτησίας σημαίνει ότι έχεις Χ ανεξάρτητες ιδιοκτησίες... Η τακτοποίηση σε Κ/Χ χώρους απαιτεί συναίνεση που εσύ έχεις αφού είναι μόνος του ως ιδιοκτήτης... Αρα δεν βλέπω πρόβλημα... Μια γενναία έκπτωση στις αμοιβές και προχωράς.

@ΜΟΝΟS : Εχεις δίκιο, ζητώ συγγνώμη, σε πήρε η μπάλα.... δεν έπρεπε να χρησιμοποιήσω την ερώτησή σου... @Faethon11: Νομίζω ότι δεν έγινε έτσι... Ο καθένας έβαζε ότι ήθελε και το σύστημα το δεχόταν...

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=bmgUeerqMu4%3d&tabid=762&language=el-GR Ρε παιδιά, δείτε τη πρώτη ερώτηση και απάντηση!!! 1. Το 2004 μου είχε καταλογισθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 2100 ευρώ, το οποίο κατεβλήθη εφάπαξ με έκπτωση 50%, δηλαδή πληρώθηκε το ποσό των 1050 ευρώ. Με την υπαγωγή στη ρύθμιση του ν. 4014/11 ποιο ποσό θα συμψηφιστεί ; Το ποσό των 1050, που καταβλήθηκε ΑΝ ΕΧΕΙΣ ΤΟ ΘΕΟ ΣΟΥ ΔΗΛΑΔΗ!!! Είναι δυνατόν να σου αφαιρέσει κάτι που δεν πλήρωσες;;;;;Θα βγάλεις κιόλας δηλαδή;;;

Εννοείς ότι ρώτησες στο ΤΕΕ; Αν ναι, θα το πάρω ως τελική απάντηση...

Ναι, ισχύουν για κλειστούς εξώστες... στέγαστρα και όλα τα λοιπά απλώς με αναλυτικό.... Ετσι είναι πιο λογικό...

Μπορεί να μου πεί κανείς ως τελική απάντηση, αν για κατάστημα που στην άδεια είναι 4,60, αλλά στη πράξη γίνεται 6,00μ ώστε να έχει πατάρι, σε περιοχή που το ύψος είναι κατά ΓΟΚ στα 15μ.... Με αναλυτικό το πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους;;; Δεν είναι ξεμπάζωμα ούτε διαμόρφωση εδάφους ή κάτι σχετικό... Παίρνω τα τ.μ. των τοίχων και τα κυβικά των υποστυλωμάτων και τη γλυτώνει με πεντακοσάρικο;;; Δεν εννοώ για το πατάρι, αυτά θα πάνε με ΒΧ και τετραγωνικά.... Καθαρά για την αύξηση ύψους ρωτάω.... Μπορείτε να απαντήσετε με σιγουριά σε αυτό;;;;

Για να λέμε τα πράγματα με το όνομά τους.... Προφανώς είναι επιθυμητό από τον τοπογράφο, για να δουλέψει καλά, να κάνει εκπτώσεις και να προσπαθεί να γλυτώσει ο πελάτης τις κρατήσεις κλπ από τα τοπογραφικά... Ετσι, αν άλλος είναι ο μηχανικός που δηλώνει το ακίνητο, μπορούμε να ισχυριστούμε ότι προϋπήρχε το τοπογραφικό και να μη περάσει το θέμα από τις αμοιβές ΤΕΕ... Συμβουλεύω πάντως τουλάχιστον τις σχετικές ΑΠΥ να τις κόβει... ΟΚ, ίσως για κάποιες περιπτώσεις να είναι υπερβολική η αμοιβή για το τοπογραφικό αλλά μη ρισκάρετε...

Οταν λέω "εφαρμόστηκε η άδεια" δεν εννοώ αν τηρήθηκε το σχέδιο... αλλά είναι άλλη εντελώς κατασκευή... Οπότε η υπάρχουσα κατασκευή θεωρείται εντελώς αυθαίρετη... Γνώμη μου βέβαια... δεν είμαι απόλυτος...

http://www.partyplan.org/canopus/pfm/index.htm Θεωρώ ότι θα κάνεις άνετα τη δουλειά σου!!!

Αφού δεν εφαρμόστηκε η άδεια λυομένου, έχει ακυρωθεί και είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο.

Είναι που καταπολεμούν τη γραφειοκρατεία.... Οι βλάκες.... Δες κάπου, υπάρχουν κάτι παραδείγματα από το ΤΕΕ Θεσσαλίας.

Σωστός!

Ρε παιδιά, για τον 4014 μιλάμε το έχετε πάρει χαμπάρι;;; Τί μελέτες και αηδίες και 3 υπόγεια και 2 πατάρια.... Διεκπεραιωτές του κερατά είμαστε, σαν αυτούς που στρώνανε μαγαζάκια έξω από τα υπουργεία για να σου "τρέξουν" τις αιτήσεις και τα έγγραφα... Πού αισθάνεστε δηλαδή μηχανικοί και σας έπιασε ο οίστρος των Ε.Δ. και των γνώσεων... Οτι βλακεία θα αντιμετωπίσεις εσύ sotiria , την ίδια θα βρεί και ο tpanag κι εγώ.... Το θέμα είναι ότι ενοχλούμαστε γιατί η πίτα είναι μικρή και τα σκυλιά πολλά και πεινασμένα!!! Το ΤΕΕ αποτελεί τον επίσημο τεχνικό φορέα του κράτους και δυστυχώς είμαστε στην απ'έξω! Μη σε προσβάλλει το γεγονός αυτό, ούτε να τσαμπουκαλεύεσαι για το αν θα σε καλέσει ή όχι! Η ΕΕΤΕΜ θα πρέπει να κλείσει εντελώς αφού απέτυχε ιστορικά στο να υπάρξει ως αξιόπιστος αντιπροσωπευτικός φορέας των ΤΕ μηχανικών και λυπάμαι που το λέω, με μεγάλο μερίδιο ευθύνης όλων μας! Θα κάνεις σωστά τη δουλειά σου; ΟΚ τότε, κανείς δεν θα σε ενοχλήσει... Οσο για το αν μπορείς να κάνεις τη δουλειά σου... το σύστημα δεν έχει κάνει διακρίσεις μέχρι τώρα, ούτε υπάρχει θέμα εγκυρότητας ή μη της τακτοποίησης... Οπότε, κυνηγάμε τους πελάτες και ο Θεός βοηθός!

Σωστά... για μια φορά ακόμη, λέω ότι δεν έχει σημασία ποιός χώρος αλλάζει, αλλά σε τί αλλάζει... Αφού έγινε η πυλωτή κατοικία, τώρα τακτοποιείς αυθαίρετο χώρο ΚΧ, τη κατοικία... Η πυλωτή δεν υπάρχει πια, μην την αναφέρεις.

Μια συμβουλή προς τους νεότερους συναδέλφους.... μην αρπάζεστε όταν μιλάμε για Ε.Δ. γιατί οι συνάδελφοι Π.Ε. δεν φταίνε σε τίποτα... Εμάς κοροϊδέψανε αλλά και αυτοί τη πληρώνουν.... Υστερα από τη χρόνια ανικανότητα των ΥΠΕΠΘ και όσων αποφάσιζαν να σπέρνουν ΤΕΙ στη χώρα, φτάσαμε σε ένα τραγικό επίπεδο ανεργίας ή/και υποαπασχόλησης ΟΛΟΙ μας... Σαφώς και ο καθένας πρέπει να κάνει αυτό που του αναλογεί...σαφώς και είναι βλακώδης η διατύπωση του ΤΕΕ.... Σαφώς και ο μισός πληθυσμός της χώρας είναι μηχανικοί κάθε ειδικότητας που κοιτά να φάει ένα κομμάτι της πίτας. Το να τακτοποιεί με τον ν.4014 ο ΑΤΜ είναι λάθος... Το να λέμε ότι εμείς κάναμε μαθήματα αρχιτεκτονικής - συγκρίσιμα με των Α.Μ.- είναι επίσης λάθος...Αλλο το μάθημα αρχιτεκτονικού σχεδίου και άλλο η αρχιτεκτονική. Αλλά για να μην πλατιάζουμε.... Το θέμα είναι ο 4014 και μπορεί να τακτοποιήσει τα πάντα ο κάθε ΤΕ ή ΠΕ μηχανικός σχετικής αρμοδιότητας με τα κτίρια...

Σύμφωνα με τον υπολογισμό αμοιβών, όπως ξέρω, ισχύει ότι η αποτύπωση είναι το 75% της αμοιβής προμελέτης η οποία με τη σειρά της είναι το 75% της αμοιβής αρχιτεκτονικών για το κτίριο αν ήταν καινούργιο...

Μήπως εννοεί portrait ή landscape;;;