JTB

ΜΕΓΑΛΕ ΕΓΡΑΨΕΣ!!! Σωστά τα λές, αλλά εφόσον είναι ολόκληρο εκτός σχεδίου και χωρίς ΟΑ, τί θα κάνω για τα πράγματα στο οικόπεδο όπως BBQ και μάντρες;;; Οχι τίποτε άλλο αλλά είναι και γνωστοί οπότε θα γίνω ρόμπα!!! Βασικά δεν επικοινωνεί τίποτα, είναι 3 αιτήσεις όπως τα λένε!!!! Βασικά, μάλλον πάμε με μία αίτηση αφού δεν υπάρχει σύσταση... είναι όλο ενός... μια εξοχική κατοικία με τρία ανεξάρτητα επίπεδα αλλά αφού είναι ενιαίο κτίριο

ΑΡΑ.....!!!! Κανένα συμπέρασμα !!!! Και τί να πώ στο κόσμο δηλαδή.... Αφείστε μας μερικές μέρες να το συζητήσουμε;;;; Τέτοια ξεφτίλα που έχω φάει το τελευταίο καιρό με τις μ@λ@κ.,... τους δεν έχω ξαναζήσει....

Για το πρώτο ερώτημα δεν ξέρω, για το δεύτερο νομίζω είναι με το ευνοϊκότερο.

Οταν η τρέχουσα χρήση είναι διαφορετική... Τακτοποιείς το παρόν, άρα ένα υπόγειο που έγινε κατοικία, έχει αλλαγή χρήσης.

Να επαναλάβω το αρχικό ερώτημα.... Στα 100% αυθαίρετα, πώς βάζω τους εξώστες.... Πέρα από τη πολύτιμη συμβολή του favio που δεν με βρίσκει αντίθετο, έχουμε κάτι πιο επίσημο;;;

Γιατί αναφέρεις ότι το οικόπεδο είναι εξ'αδιαιρέτου;;; Υπάρχουν κι άλλα πράγματα προς τακτοποίηση; Σαφώς και πρέπει να τακτοποιήσουν όλες τις παρανομίες.

Ενα λεπτό για να το πάρουμε από την αρχή... Εχετε ν ιδιοκτησίες και ένα κοινόχρηστο χώρο... Κάθε ιδιοκτησία στον όροφο που βρίσκεται, παίρνει Χ τ.μ. του Κ/Χ και θέλει συναίνεση από τους άλλους ιδιοκτήτες που όμως είναι το ίδιο πάντα πρόσωπο. Αρα ν αιτήσεις... μια για κάθε ιδιοκτησία... απλώς η αυθαιρεσία έχει γίνει προς τον Κ/Χ και όχι για παράδειγμα στο μπαλκόνι... Οι Κ/Χ δεν τακτοποιούνται στη πράξη αλλά δεν προκύπτει και θέμα... Δεν έγινε στον Κ/Χ η αυθαιρεσία... σε ιδιοκτησία έγινε απλώς προς τον Κ/Χ.

1. Ναι... αλλά τί να κάνεις; 2. Το δεύτερο...

Εχεις δίκιο για τις αποστάσεις... χαζομάρα μου, ξεχάστηκα... Και με το ύψος;;; τί γίνεται; Δηλαδή, τα στέγαστρα κλπ.... δεν θα φανούν με αναλυτικό;;; Δεν θεωρούνται παράβαση δηλαδή, πάει ως σύνολο, με τον συντ.2 ;;; Λέει για ημιυπαίθριους, εγώ μπορώ να θεωρήσω έτσι κάποιους... αλλά με τις πρόσφατες διευκρινήσεις, πάνε με αναλυτικό....

Και πώς θα γίνει δηλαδή... τί να λέω στο κόσμο... ότι άλλα λένε στον ένα συνάδελφο και άλλα στον άλλο;;; Στο τέλος θα λένε ότι είμαι εγώ ο άσχετος και ότι δεν καταλαβαίνω και δεν ξέρω να κάνω τη δουλειά!!!!

Γνώμη μου είναι ότι δεν είναι δυνατόν να βγάλεις αυθαίρετο το κτίσμα σε κάτι που δεν είναι... Δηλαδή εφόσον τηρήθηκε η άδεια όσον αφορά στις αποστάσεις από τα όρια, τότε δεν είναι δυνατόν να το αλλάξεις αυτό... Αρα το να πείς ότι δεν τηρήθηκε το Δ, το ξεχνάς... Οσο για το ύψος, αλλά και για κάθε σχετική παράβαση, ενώ μάλλον θα έπρεπε να ισχύει η παράβαση βάσει του ύψους των χαμ.κτιρίων, αφού δεν αναφέρεται κάπου σαφώς, θα τολμούσα να το κάνω με αναλυτικό... όπως άλλες περιπτώσεις. Εφόσον έχεις Ο.Α. και Δ.καλ τότε μη ρωτάς, με τα χαμηλά και το νέο...

Λοιπόν, οικόπεδο περίπου 600τ.μ. στην Αγ. Μαρίνα Κορωπίου. Επίπεδο 1 : Παλιό, αρχικώς δηλωμένο με ν1337 αλλά μάλλον δεν εξωφλήθηκε οπότε με τη δήλωση εκμεταλλεύομαι απλώς τη παλαιότητα. Επίπεδο 2 : Μια χαρά σπίτι 100% αυθαίρετο με εξώστες, με στεγασμένες εξώστες και στεγασμένες βεράντες. (κολώνες είτε ξύλινες είτε ΒΕΤΟΝ και κεραμίδι) Επίπεδο 3 : Με εξωτερική σκάλα από το Επ.2 ανεβαίνω και έχω άλλο σπίτι μικρότερο με μικρά στέγαστρα και ανοικτή βεράντα. Τα βασικά πρόστιμα είναι εύκολα.... Από εκεί και πέρα.... 1. Με τους εξώστες στα εκτός σχεδίου και 100% αυθαίρετα έχουμε βγάλει άκρη;;; Μπαίνουν κάπου;;; Με αναλυτικό προφανώς αν μπαίνουν... εεε; 2. Τα υπόστεγα και τους στεγασμένους εξώστες, τί τα κάνω αφού δεν έχω % ποσοστά, αφού δεν κάνω Δ.Καλ.;;; 3. Τί γίνεται με τις νομότυπες μάντρες... θεωρώ ότι το οικόπεδο θα έπρεπε να μην έχει τίποτε οπότε τις βάζω με αναλυτικό;;; 4. ΣΟΣ! Τί γίνεται με αποστάσεις από τα όρια;;; Ποιές είναι οι επιτρεπόμενες συνήθως;

Η σύσταση ορ.ιδιοκτησίας σημαίνει ότι έχεις Χ ανεξάρτητες ιδιοκτησίες... Η τακτοποίηση σε Κ/Χ χώρους απαιτεί συναίνεση που εσύ έχεις αφού είναι μόνος του ως ιδιοκτήτης... Αρα δεν βλέπω πρόβλημα... Μια γενναία έκπτωση στις αμοιβές και προχωράς.

@ΜΟΝΟS : Εχεις δίκιο, ζητώ συγγνώμη, σε πήρε η μπάλα.... δεν έπρεπε να χρησιμοποιήσω την ερώτησή σου... @Faethon11: Νομίζω ότι δεν έγινε έτσι... Ο καθένας έβαζε ότι ήθελε και το σύστημα το δεχόταν...

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=bmgUeerqMu4%3d&tabid=762&language=el-GR Ρε παιδιά, δείτε τη πρώτη ερώτηση και απάντηση!!! 1. Το 2004 μου είχε καταλογισθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 2100 ευρώ, το οποίο κατεβλήθη εφάπαξ με έκπτωση 50%, δηλαδή πληρώθηκε το ποσό των 1050 ευρώ. Με την υπαγωγή στη ρύθμιση του ν. 4014/11 ποιο ποσό θα συμψηφιστεί ; Το ποσό των 1050, που καταβλήθηκε ΑΝ ΕΧΕΙΣ ΤΟ ΘΕΟ ΣΟΥ ΔΗΛΑΔΗ!!! Είναι δυνατόν να σου αφαιρέσει κάτι που δεν πλήρωσες;;;;;Θα βγάλεις κιόλας δηλαδή;;;

Εννοείς ότι ρώτησες στο ΤΕΕ; Αν ναι, θα το πάρω ως τελική απάντηση...

Ναι, ισχύουν για κλειστούς εξώστες... στέγαστρα και όλα τα λοιπά απλώς με αναλυτικό.... Ετσι είναι πιο λογικό...

Μπορεί να μου πεί κανείς ως τελική απάντηση, αν για κατάστημα που στην άδεια είναι 4,60, αλλά στη πράξη γίνεται 6,00μ ώστε να έχει πατάρι, σε περιοχή που το ύψος είναι κατά ΓΟΚ στα 15μ.... Με αναλυτικό το πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους;;; Δεν είναι ξεμπάζωμα ούτε διαμόρφωση εδάφους ή κάτι σχετικό... Παίρνω τα τ.μ. των τοίχων και τα κυβικά των υποστυλωμάτων και τη γλυτώνει με πεντακοσάρικο;;; Δεν εννοώ για το πατάρι, αυτά θα πάνε με ΒΧ και τετραγωνικά.... Καθαρά για την αύξηση ύψους ρωτάω.... Μπορείτε να απαντήσετε με σιγουριά σε αυτό;;;;

Για να λέμε τα πράγματα με το όνομά τους.... Προφανώς είναι επιθυμητό από τον τοπογράφο, για να δουλέψει καλά, να κάνει εκπτώσεις και να προσπαθεί να γλυτώσει ο πελάτης τις κρατήσεις κλπ από τα τοπογραφικά... Ετσι, αν άλλος είναι ο μηχανικός που δηλώνει το ακίνητο, μπορούμε να ισχυριστούμε ότι προϋπήρχε το τοπογραφικό και να μη περάσει το θέμα από τις αμοιβές ΤΕΕ... Συμβουλεύω πάντως τουλάχιστον τις σχετικές ΑΠΥ να τις κόβει... ΟΚ, ίσως για κάποιες περιπτώσεις να είναι υπερβολική η αμοιβή για το τοπογραφικό αλλά μη ρισκάρετε...

Οταν λέω "εφαρμόστηκε η άδεια" δεν εννοώ αν τηρήθηκε το σχέδιο... αλλά είναι άλλη εντελώς κατασκευή... Οπότε η υπάρχουσα κατασκευή θεωρείται εντελώς αυθαίρετη... Γνώμη μου βέβαια... δεν είμαι απόλυτος...

http://www.partyplan.org/canopus/pfm/index.htm Θεωρώ ότι θα κάνεις άνετα τη δουλειά σου!!!

Αφού δεν εφαρμόστηκε η άδεια λυομένου, έχει ακυρωθεί και είναι εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο.

Είναι που καταπολεμούν τη γραφειοκρατεία.... Οι βλάκες.... Δες κάπου, υπάρχουν κάτι παραδείγματα από το ΤΕΕ Θεσσαλίας.

Σωστός!