JTB

Μια συμβουλή προς τους νεότερους συναδέλφους.... μην αρπάζεστε όταν μιλάμε για Ε.Δ. γιατί οι συνάδελφοι Π.Ε. δεν φταίνε σε τίποτα... Εμάς κοροϊδέψανε αλλά και αυτοί τη πληρώνουν....

Υστερα από τη χρόνια ανικανότητα των ΥΠΕΠΘ και όσων αποφάσιζαν να σπέρνουν ΤΕΙ στη χώρα, φτάσαμε σε ένα τραγικό επίπεδο ανεργίας ή/και υποαπασχόλησης ΟΛΟΙ μας...

Σαφώς και ο καθένας πρέπει να κάνει αυτό που του αναλογεί...σαφώς και είναι βλακώδης η διατύπωση του ΤΕΕ....

Σαφώς και ο μισός πληθυσμός της χώρας είναι μηχανικοί κάθε ειδικότητας που κοιτά να φάει ένα κομμάτι της πίτας.

Το να τακτοποιεί με τον ν.4014 ο ΑΤΜ είναι λάθος... Το να λέμε ότι εμείς κάναμε μαθήματα αρχιτεκτονικής - συγκρίσιμα με των Α.Μ.- είναι επίσης λάθος...Αλλο το μάθημα αρχιτεκτονικού σχεδίου και άλλο η αρχιτεκτονική.

Αλλά για να μην πλατιάζουμε....

Το θέμα είναι ο 4014 και μπορεί να τακτοποιήσει τα πάντα ο κάθε ΤΕ ή ΠΕ μηχανικός σχετικής αρμοδιότητας με τα κτίρια...

Σύμφωνα με τον υπολογισμό αμοιβών, όπως ξέρω, ισχύει ότι η αποτύπωση είναι το 75% της αμοιβής προμελέτης η οποία με τη σειρά της είναι το 75% της αμοιβής αρχιτεκτονικών για το κτίριο αν ήταν καινούργιο...

Μήπως εννοεί portrait ή landscape;;;

Μετά από τόση συμμετοχή στο φόρουμ και διαβάζοντας τις "κολακευτικές" απόψεις των περισσοτέρων εδώ για το "όργανό τους" απορώ....

Ποιοί πάνε να ψηφίσουν και γιατί βγαίνουν αυτοί που βγαίνουν;;;

Δηλαδή είναι να απορεί κανείς... Τόσοι νορμάλ άνθρωποι εδώ μέσα... ένας δεν μπορεί να βάλει υποψηφιότητα και να τον στηρίξετε όλοι εδώ;

Η αποτύπωση των αρχιτεκτονικών είναι το 75% της αμοιβής προμελέτης => 75% Χ 35% Χ αμοιβ. αρχι/κών (για νέο κτίριο).

Αρα 0,2625 Χ την αμοιβή των αρχιτεκτονικών που θα σου βγάλει...

Το "πιθανή" πάει στην υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου της περιοχής. Επειδή αν δεν υπερβαίνει αυτό τότε δεν την υπολογίζουμε στο πρόστιμο άσχετα αν είναι υπέρβαση ως προς το ύψος που αναφέρεται στην άδεια.

Αυτό επιμένω ότι είναι λάθος!!!

Δεν γίνεται να ισχύει κάτι τέτοιο!!!

Δηλαδή εγώ έχω ένα κατάστημα 100τ.μ. και αντί 3μ το κάνω 6, με ύψος της περιοχής στα 15 και μου λές ότι δεν τρέχει τίποτε;;;;

Βασικά το μόνο που μένει είναι να βάλω τα υπόλοιπα με αναλυτικό, σωστά;

Σωστό αλλά δεν γίνεται έτσι... τελικώς θα υπάρξουν πολλές περιπτώσεις εξ'αδιαιρέτου που ο καθένας θα κάνει ότι γουστάρει...

Η εγγύηση που μάλλον σε ενδιαφέρει είναι η εγγύηση του συστήματος... Δηλαδή των ΦΒ και των βάσεων... Ισως αυτό να σου είπαν ότι δεν είναι πιστοποιημένο... Τα ΦΒ ως υλικό ακόμη και στο πάτωμα να τα βάλεις δεν έχουν πρόβλημα...

Ανάλογα αν έχουν τηρηθεί ή όχι οι όροι εγγύησης ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΥΟ στοιχείων (βάσεις, πάνελ) υπάρχει η πιστοποίηση του συστήματος.

Αν π.χ. τα έβαλες με δικής σου έμπνευσης στηρίγματα σε δικής σου μελέτης πέργολα ΠΡΟΦΑΝΩΣ δεν είναι μια πιστοποιημένη εγκατάσταση.

Αλλά επαναλαμβάνω το υλικό των ΦΒ πανέλων δεν έχει σχέση με αυτά...

Σωστό ερώτημα αλλά νομίζω ότι θα έπρεπε να το γνωρίζει ο προμηθευτής!

@geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης...

Η κα Λεμπέση κάνει ότι μπορεί αλλά στο παρακάτω με μπέρδεψε!!!

45. Βεράντες στεγασµένες µε κεραµοσκεπή δηλώνονται σαν βοηθητικοί

ηµιϋπαίθριοι χώροι;

Θα υπολογισθεί ολόκληρη η επιφάνεια σαν βοηθητικός χώρος (όπως τα µη

αποπερατωµένα κτίρια), ο οποίος όµως µετρά σε κάλυψη και συντελεστή

δόµησης, εκτός αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή οπότε µπορεί να πάει µε

αναλυτικό προϋπολογισµό και να κριθεί η υπαγωγή του στο νόµο

γιατί ήρθε το ΥΠΕΚΑ και...

6. Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με

υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι, ανοιχτοί, κιόσκια κλπ;

Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους

(οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του

φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Στην ίδια κατηγορία 13 υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες,

υπερβάσεις εξωστών.

Επιτέλους!!! Δικαιώθηκα!!!

Ασχετη με την αυθαίρετη κατασκευή είναι η απολ. κλιμ/σίου που πλέον είναι ο μοναδικός τρόπος να πάς στο αυθαίρετο;

Νομίζω ότι μετράει κανονικά.... επίσης κάτι θα πρέπει να γίνει και για την αύξηση του ύψους...

Το πιο συχνό πράγμα στις αυθαιρεσίες είναι η αύξηση ύψους... από μεζονέτες μέχρι πολυκατοικίες και δεν έχουμε βγάλει άκρη με τους ηλίθιους!!!!!!

Υπάρχει μια ιδιαιτερότητα...Τα ΦΒ δεν ενσωματώνονται στο έργο, τοποθετούνται... είναι κάτι πρόσθετο... δεν θα έλεγε κανείς ότι θα τραβήξεις τα καλώδια από τους τοίχους, μπορεί όμως εύκολα να φύγουν.... αποτελούν εμπόρευμα που χρήζει κάποιας εγκατάστασης... όχι εγκατεστημένο υλικό...

Επίσης, το κόστος αγοράς είναι πολύ μεγαλύτερο από το κόστος εγκατάστασης και γιαυτό πάμε με τιμολ. πώλησης...

Αυτό είναι που μου είπαν εμένα.... αλλιώς ge_liakos έχεις δίκιο....

Δεν βρίσκω πρόβλημα με την εφορία εφόσον βγάζουμε την ΕΤΕ από τη μέση... Δεν είναι ανάγκη να τρομάζουμε με τη παραμικρή διαφοροποίηση σε μια διαδικασία!

Το ζήτημα είναι να καθοριστεί μια διαδικασία επίσημα όμως, για να σταματήσουν αυτές οι συζητήσεις που μόνο μπέρδεμα είναι...

Θεωρώντας ΔΕΔΟΜΕΝΗ την έκπτωση γιατί έτσι θα είναι στο μέγιστο των περιπτώσεων....

1. Ερχεται ο πελάτης και ψιλο-καταλαβαίνω τί έχει κάνει...

2. Κάνω αυτοψία...

3. Βλέπω σχέδια κλπ και εκτιμώ τη δουλειά μου...

4. Του λέω... Νόμιμη 1500, θα σου πάρω 1100...

5. Υπογράφω συμφωνητικό και αν θέλω το πάω στη ΔΟΥ αν όχι, το φυλάω για Φλεβάρη...

6. Παίρνω προκαταβολή και προχωράω τη δουλειά...

7. Παίρνω τα υπόλοιπα, πληρώνω ΤΕΕ,ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης... κόβω ΑΠΥ και για ευκολία αμέσως πληρώνω και ΦΕΜ της ΑΠΥ

8. Next please....!!!

Νεα δνση Πολεοδομίας Νικαίας.... Είναι πια Πολεοδομία Νικαίας - Αγ.Ι.Ρέντη και η οδός είναι Μπιχάκη 8 Αγ. Ι. Ρέντης κοντά στη πλατεία... Τηλ. 2132004834

Ωρες κοινού, 9:00-14:00 Τοπογραφικό δεν λειτουργεί κάθε Πέμπτη....

Η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα => κέρδος, ενοίκια ή επαγγ. δραστηριότητα οπότε από πού θα τα αρπάξουν αν δεν δούνε αυτά;

@ Kathanas :Ακολουθώντας τη σωστή συμβουλή του architect_duth για τα 80τ.μ. αλλαγή χρήσης έχω περίπου 11500 ευρώ αλλά επειδή είμαι προ '83 ευτυχώς δεν είναι πολλά...0,15*11500 = 1700 € !!!

@ babis.lou : Ευχαριστώ, πολύ χρήσιμο αυτό αλλά δεν θα το ρισκάρω!!! με τόσο μικρό πρόστιμο ας πληρώσει!

Οσο για το ύψος, μιλάμε ότι είναι 1,6 μέτρα περίπου... να βάλω με το εμβαδόν;;;

Βγάζει πολλά! Βέβαια είναι πάλι με 0,15 οπότε πάμε πάλι στο 1700 €!

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση, όλους σας... Γυρνάμε δηλαδή πάλι στο ότι στα εξ'αδιαιρέτου δεν γνωρίζουμε τί γίνεται εφόσον δεν τα αναλαμβάνουμε εμείς ολοκληρωμένα.

Πάντως όπως το αντιλαμβάνομαι, επειδήμπορεί να μην έχει ξεμπάζωμα αλλά αύξηση του ύψους το οποίο είναι κάτω από το ΜΑΧ της περιοχής, θα πάω με αναλυτικό...

Υ.Γ. Το ΤΕΕ το πιάνει κανείς;;;

Επειδή με έχουν μπερδέψει.... πάνω που άρχισα να καταλαβαίνω!

Ισόγειος χώρος με άδεια που λέει "Αποθήκη", κατασκευής 1974

Αδεια : 80τ.μ., 4,60μ ύψος.

Κατασκευή : +20τ.μ. σε κάλυψη και δόμηση, ύψος 6.00μ. πατάρι σχεδόν το μισό (50τ.μ.) με ύψος βοηθητικού χώρου.

Αποστάσεις κλπ δεν παραβιάζονται. Ο χώρος είναι κατάστημα, μάλιστα είναι συνεργείο αυτοκινήτων... τώρα πως πήρε άδεια, ένας θεός ξέρει...

Αρα:

1. Υπέρβαση δόμησης 20τ.μ. Σωστά; Προφανώς....

2. Υπέρβαση κάλυψης 20 τ.μ. Σωστά; Προφανώς..

3. Αντίστοιχα Υπέρβαση δόμησης 50τ.μ. Β.Χ.... Σωστά; Μάλλον...

3. Αλλαγή χρήσης : σε όλο;;;;;;;;;;;

4. Υπέρβαση ύψους: ΤΙ ΚΑΝΩ;;;;; Με αναλυτικό;;;; Δεν είναι ξεμπάζωμα..... Δεν έχω υπέρβαση ύψους περιοχής.

5. Στο οικόπεδο που είναι εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησία 3 ανθρώπων, υπάρχει και κτίριο κατοικιών....

Αφού δεν αναλαμβάνω όλο το οικόπεδο ΠΩΣ ΘΑ ΒΑΛΩ ΠΟΣΟΣΤΑ ΥΠΕΡΒΑΣΕΩΝ στη δόμηση-κάλυψη αφού δεν ξέρω τί έχει κάνει ο άλλος;;;;

Κάθε άποψη βοηθά, ευχαριστώ!!!!

 

Ναι αλλά σύμφωνα με τις μπαχαλοερωτοαπαντήσεις:

 

11) Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί

νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ;

Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση

ύψους (Κατηγορία 6).

 

Πώς εξετάζεται; οεο;

Λογικά τετραγωνικά * συντελεστή ύψους... αλλά εδώ σίγουρα έχουν ξεχάσει να βάλουν και ένα συντελεστή 1.0 , δηλαδή δεν μπορεί να είναι μόνο αυξητικός ο συντελεστής... Αλλά αναφέρεται στο μέγιστο ύψος της περιοχής οπότε, τί να σου πώ κι εγώ...μάλλον στην απάντηση ήθελε να γράψει

και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση μέγιστου ύψους (Κατηγορία 6).

Δεν καταλαβαίνω τί απάντηση περιμένεις...

Για το Δ.Κ. της οικοδομής συμφωνώ... αναφέρεται σε όλο το κτίριο... Οπότε λες ότι δεν τακτοποιείται κανένα διαμέρισμα αν δεν έχω ελέγξει όλη τη πολυκατοικία; Και ποιός πληρώνει γιαυτό;;;

Οσο για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, κανονικά είναι μια ακόμη βλακεία τους... Γιατί όπως σωστά λες, δεν το γνωρίζω το ποσοστό..

Απλώς υποθετικά, με δεδομένη τη κάτοψη και εφόσον μιλάμε για μια ιδιοκτησία, αν π.χ. στα 100 τ.μ, νόμιμα έχεις κλείσει Η/Χ ή αίθρια και έχεις 140τ.μ. τότε σαφώς είσαι πάνω από 20% της επιτρεπόμενης γιατί σύμφωνα με την άδεια, στον όροφο έχεις δικαίωμα 100τ.μ. ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ να εξετάσεις όλο το κτίριο... Αυτά είναι μόνο για τις ολοκληρωμένες και ενιαίες ιδιοκτησίες και σαφή εφαρμογή έχουν για τα εκτός σχεδίου ή για τα 100% αυθαίρετα...

Βέβαια δεν καταλαβαίνω τί σχέση έχουν αυτά με το θέμα που είναι η βλακώδης -επαναλαμβάνω- διατύπωση για τα δικαιώματα ενασχόλησης με τον 4014...

Ειδικά το Δ.Κ. που αναφέρεις δεν αποτελεί αντικείμενο αρχιτεκτονικής μελέτης επί της ουσίας... είναι σχηματική αποτύπωση του σημερινού ΓΟΚ και δεν εμπεριέχει αρχιτεκτονική... είναι σχέδιο μαθηματικών οπότε νομίζω ότι δεν είναι αντικείμενο διαφωνίας για τα Ε.Δ.

Από την αρχή ήταν λάθος και παράνομη η δήλωση του 3843 επειδή φαντάζομαι ότι δεν είχε καμία σχέση με απλή αλλαγή χρήσης, που ήταν το αντικείμενο του 3843... δηλαδή ότι δεν θα ήταν στον νόμιμο όγκο....

Οσο για το 0,50, πράγματι δεν μπορεί να ισχύει....

Το βρίσκω εξαιρετικά άδικο μία κατοικία στη σοφίτα να πηγαίνει με 0,50, τη στιγμή που το ... ποιμνιοστάσιο (=μαντρί) πάει με 1,00. Όμως από την ανάγνωση του νόμου αυτό καταλαβαίνω.

Γιατί; Το μαντρί είναι χώρος κύριας χρήσης..... για τα πρόβατα!!!!!

Αν και οφφ-τόπικ, δεν θα έβγαινε μικρότερο νομίζω... Επέκταση δόμησης, επέκταση κάλυψης.... και γιατί να είναι ΒΧ, ισόγειο ΒΧ έχεις ξαναδεί; Επειδή το λέει γκαράζ δεν σημαίνει ότι είναι εκτός ΣΔ οπότε γιατί να είναι ΒΧ;;;