JTB

Εχεις υπέρβαση ύψους στο κτίριο Χ εκατοστά.

Επίσης έχεις με αναλυτικό τη στέγη.

Εξηγούμαι:

1. Στις διευκρινήσεις για το φύλλο καταγραφής λέει:

6. Σημειώνονται τα εκατοστά του μέτρου και το ποσοστό υπέρβασης ύψους –ως προς το μέγιστο

επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής- κάθε αυθαίρετης κατασκευής.

Αρα έχω Χ εκατοστά ως παράβαση και έχω σε σύγκριση με το μέγιστο ύψος <20%

2. Αν βάλω αυτό ως παράβαση και δεν βάλω τετραγωνικά (γιατί να βάλω, αφού δεν έχω χώρο, ούτε καν σοφίτα) το πρόστιμο είναι μηδενικό.

Οπότε μάλλον ακυρώνεται αυτό ως παράβαση. Περίεργο, εκτός αν κάπου γράφει τις στέγες ως ΒΧ και δεν το έχω δεί... ΟΧΙ ΣΟΦΙΤΕΣ, ΣΤΕΓΕΣ!!!

3. Η κατασκευή αυτή όμως υπολογίζεται με αναλυτικό οπότε μας δίνει το πρόστιμο ΠΡΟΫΠΟΛ/5000€ = ν*500 €

Εγώ αυτό καταλαβαίνω... αλλά ας ακούσουμε και κάτι άλλο.

@Inzaghi... έχεις δίκιο, κι εμένα αυτό μου φαίνεται λογικό και σωστό...

Λόγω παράτασης και λόγω εκλογών, ΠΑΡΤΕ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΕΣ και κάντε αιτήσεις.... αυτή είναι η σωστή συμβουλή... γιατί πάλι όλοι στο τέλος θα έρθουν και δεν θα έχουν ούτε τοπογραφικό και θα τρέχουμε εμείς...

Α! Το βρήκα που γίνετε η διαφορά! Αν πατήσεις την αλλαγή χρήσης σου υπολογίζει κανονικά τετραγωνικά επί τιμή ζώνης και δεν βγάζει το εφάπαξ 2000€!

Λογικό, αφού αν έχεις και αλλαγή χρήσης, τότε δεν έχεις μόνο μια παράβαση... Εχεις δύο παραβάσεις απλώς είναι για τον ίδιο χώρο!

Αλλαγή χρήσης = από ΒΧ σε ΚΧ ή αντίθετα... Οι εξώστες δεν ήταν ποτέ ΒΧ στον κτιριοδομικό και πουθενά...

Κλείσιμο εξώστη = υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης...

Επίσης εξετάζεις και τις αποστάσεις από τα όρια ή την πρασιά.

Αυτό που λές "ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης" για τη κάλυψη δεν το καταλαβαίνω...δηλαδή αν έχεις υπόλοιπο μέχρι την επιτρεπόμενη, ακυρώνεται η παράβαση;

Πλάκα μας κάνεις; Δεν φτάνουν τα χίλια δύο μπερδέματα που έχουμε, θα υπολογίζουμε και ποσοστά... Ασε που δεν έχω καταλάβει τί ακριβώς λες...

Το κιόσκι που αναφέρεις θα πάει με αναλυτικό... Μήν υπερβάλλεις, υπάρχουν μπερδέματα αλλά εδώ τα πράγματα είναι ξεκάθαρα...

Στο "φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής", όπως ακριβώς αυτό δημοσιεύεται στον Ν.4014/11, το τετραγωνίδιο 5 γράφει επακριβώς:

τετραγωνικά μέτρα βοηθητικών χώρων

χώρων σε υπόγειες στάθμες, πατάρια, σοφίτες κτλ

 

Νομίζω ότι αυτό είναι αρκετό για να πούμε ότι η "κλασική" αυθαιρεσία της στέγης που υπερυψώθηκε και έγινε κατοικήσιμος χώρος (αυτό δεν εννοούμε με τον όρο "σοφίτα";;; ) εντάσσεται στον μειωμένο συντελεστή.

 

Πολύ θα ήθελα πάντως μία διευκρίνηση για το τι ακριβώς είναι η "σοφίτα", μια και απ' όσο ξέρω, δεν υπάρχει πολεοδομικώς τέτοιος όρος. Ή έχω στέγη ή έχω όροφο.

Συμφωνώ αλλά πόσοι δεν έχουν κάνει τις σοφίτες υπνοδωμάτια; Αυτοί γιατί θα έχουν συντελεστή Β.Χ.;;;

Οσο για το τί είναι σοφίτα και τί δεν είναι... απλώς http://el.wiktionary.org/wiki/%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B1

Ετυμολογία

σοφίτα < ιταλική λέξη soffitta

[] Προφορά

ΔΦΑ : /sɔfita/

[] Ουσιαστικό

[/left]

σοφίτα θηλυκό

• μικρό δωμάτιο ή βοηθητικός χώρος ακριβώς κάτω από τη στέγη.
  

Βασικά η παράβαση είναι μία, είναι επέκταση δόμησης, απλώς έχει γίνει σε δύο σημεία.

Είναι προσβάσιμος όπως αναφέρεται παραπάνω και πάει με 0,50... Δεν μπορείς να παίζεις με τους πόντους... είναι χώρος, ακόμη και αν θεωρητικά πας γονατιστός... βάλ'το να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο!

@plethron : Δεν έχω αλλαγή χρήσης γιατί απλούστατα δεν έχω αρχική χρήση... Το σωστό είναι η απάντηση του FAQ C (3ος γύρος).

Οι Η/Χ δεν ήταν ποτέ ορισμένοι ως βοηθητικοί χώροι. Το ίδιο και οι εξώστες.

Δεν στέκει η ερώτησή σου... Τους Η/Χ δεν τους βάζεις τίποτα... Τον χώρο που δημιουργείται από Η/Χ, τον βάζεις ακριβώς ότι είναι... Δηλαδή κύριας χρήσης... Στη 3η σειρά FAQ του ΥΠΕΚΑ στο Νο 25 λέει ακριβώς αυτό... (Ακυρώνοντας βέβαια το FAQ 2 Νο2 ερώτηση που μιλούσε για αλλαγή χρήσης).

Είναι χώρος κύριας χρήσης, άρα πάς με χώρο κύριας χρήσης... Δεν έχει αλλαγή χρήσης κατά τη γνώμη μου γιατί απλώς δεν είχε χρήση πριν... ήταν στέγη... Είναι αυθαίρετη δόμηση, ίσως με υπέρβαση ύψους κλπ...

Οχι, είναι απαράδεκτη η σκέψη τους αν όντως είπαν κάτι τέτοιο... Αν ισχύει, εννοείς αν περιγράφεται κάπου; Δεν γράφει πουθενά κάτι τέτοιο!

Αλλά και λογικά να το δεις είναι χαζό!

Και για να γίνει αυτό, θα πρέπει να είσαι σίγουρος για αυτό που γράφεις, ότι δηλαδή η οικοδομή απλώς τοποθετήθηκε 1μ πιο πάνω, διατηρώντας τα επιμέρους υψόμετρα....

Τους μουντζώνεις και φεύγεις...Ας είναι καλά ο άγιος ΥΠΕΚΑ που έβγαλε το νόμο! Ας πρόσεχαν τότε να τα δούνε τα υδραυλικά!

Και θα βγάλεις εδώ;;;

Εγώ πιστεύω σίγουρα όχι κύριο, μάλλον βοηθητικό αλλά το σωστό είναι με αναλυτικό αφού δεν έχει καθορισμένη χρήση.... ούτε είναι δεσμευτικό ως πάρκινγκ...

Οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου που κατασκευάστηκε κτίριο με 3-4 άδειες...

Δηλαδή, αρχικώς υπόγειο με ισόγειο... μετά κατέβηκε ο δρόμος και το κτίριο έγινε ισόγειο + Α΄ορ.

Μετά σηκώθηκαν 2 όροφοι από πάνω... μετά μια προσθήκη αποθήκης περίπου 80τ.μ. η οποία τελικά έγινε περίπου 100τ.μ.

Δηλαδή ρε παιδιά, ΠΟΣΕΣ ΑΔΕΙΕΣ και ΠΟΣΑ ΣΧΕΔΙΑ να κοιτάξω;;;

ΠΩΣ να βγάλω Δ.ΚΑΛ. στη περίπτωση αυτή!!! ΠΩΣ να ψάξω για υπόλοιπο ΣΔ και πώς να τσεκάρω αν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες αφού εγώ έχω πελάτη τον ιδιοκτήτη της πρώην αποθήκης - νύν καταστήματος!!!!!!!!!!!!!

Δεν είναι φανταστική περίπτωση, πελάτης που έχω ραντεβού σήμερα είναι!!!

Επίσης... το γείσο, δεν αποτελεί παρανομία αν είναι μεγαλύτερο των 40εκ;;;

Επειδή είναι εκτός σχεδίου διαφέρει κάτι; Μήπως πάει και αυτό ως μικροπαράβαση;; Το λέω γιατί είναι κάτι που αποκλείεται να γίνει εκ των υστέρων ώστε να κρυφτεί τώρα...

Δεν ξέρω αν έχει νόημα η απορία μου...

Αρχικά να πώ ένα μεγάλο μπράβο στην ομάδα που εργάζεται για τη νέα πλατφόρμα του φόρουμ..... Δεν θα σχολιάσω το σύνδρομο στέρησης που έζησα όλες αυτές τις μέρες χωρίς το φόρουμ, το οποίο συνηθίζω να επισκέπτομαι πάνω από 10 φορές τη μέρα..

Η νέα πλατφόρμα είναι όμορφη - όχι ότι είχα κάποιο παράπονο με τη παλιά - και θεωρώ ότι άν έχουμε λύσει και τα ζητήματα μεγέθους αρχείων που ήταν δραματικά μικρά, νομίζω ότι η βελτίωση είναι προφανής!

Ενα σχόλιο-παράπονο είναι το ότι δεν μπορώ να δώ στα mail που λαμβάνω τις απαντήσεις που προστέθηκαν... μου βγαίνουν αλαμπουρνέζικα, γράμματα, αριθμοί και ειδ. χαρακτήρες... Είναι πολύ σημαντικό γιατί έχω μόνιμα την ειδοποίηση με mail σε όλα τα threads που παρακολουθώ και μάλιστα πολλές φορές επιχειρώ να δώ και από το κινητό μου... Θα ήθελα να το φτιάξετε αυτό...

Ξανά μπράβο και ευχαριστούμε για το χρόνο σας και την εργασία σας... Οσο και να ξεκατινιαζόμαστε μερικές φορές, το φόρουμ αποτελεί μεγάλο σχολείο για κάθε συνάδελφο, όλων των ειδικοτήτων, παλιό ή νέο...

Είπαμε, περίεργη περίπτωση, αλλά μια γνώμη μπορείτε να πείτε βρε παιδιά!!!

Στη περίπτωση που βάλεις σε ένα ΚΑΔ τη λέξη "Λιανική" υποχρεούσαι - σύμφωνα πάντα με τη δ/ντρια του Μητρώου της δικής μου ΔΟΥ - να έχεις ταμειακή! Λιανική = κατάστημα, ταμειακή....

Πρακτικά για το ΦΒ σύστημα θα πρέπει να υπάρχει τιμολόγιο πώλησης αφού το κόστος υλικών ξεπερνά κατά πολύ την αξία της εγκ/σης... Το θέμα είναι αν μπορείς να το αντιμετωπίσεις σαν έργο... οπότε να θεωρούνται ενσωματωμένα υλικά... αλλά νομίζω ότι δεν είναι σωστό να αντιμετωπιστεί έτσι γιατί δεν "ενσωματώνονται", αλλά τοποθετούνται... Δεν είναι γυψοσανίδα, πλακάκι κλπ... Πιο πολύ αντιστοιχούν στα έπιπλα, τα οποία τα αγοράζεις με τιμολόγιο πώλησης και περιλαμβάνουν την εργασία.

Δεν υπάρχει ΚΑΔ για ΦΒ συστήματα όπως το σκέφτεσαι...

Προτείνω να γράψετε τις τελευταίες βλακείες του ΤΕΕ στα παλιά σας τα παπούτσια και να κάνετε ότι λέει ο νόμος και τα αντίστοιχα επαγγ. δικαιώματα. Βασικά μόνο καθυστερημένοι σαν το ΤΕΕ και τον πρόεδρό του θα έβγαζαν ανακοίνωση που θα δήλωνε ότι για να δω ένα διαμέρισμα 10όροφης αν έχει παρανομία θα πρέπει να δικαιούμαι να μελετάω 10όροφες!!!!!!!!!!!

Κατάστημα που μόλις είδα....

1. Εχει διαφοροποίηση της πρόσοψης κατά 2,20μ αλλά και κόντυμα του βάθους κατά 0,60μ οπότε, ως παράβαση κάλυψης και δόμησης παίρνω απλώς το επιπλέον εμβαδόν, σωστά; Αγνοώ δηλάδή τη διαφοροποίηση του σχήματος, έτσι δεν είναι;

2. Το περίεργο είναι με το ύψος... Αδεια του 75 δείχνει 8,00Χ11,80Χ4,60 και βρίσκω 10,20Χ11,20Χ5,50 αλλά το θέμα είναι ότι στο μεταξύ έχει αλλάξει κατά ένα ύψος Χ (Δεν το γνωρίζω) το υψόμετρο του δρόμου.... Το διπλανό διαμέρισμα ήταν υπόγειο και έχει γίνει ισόγειο. Το κατάστημα προφανώς άλλαξε από την άδεια αλλά εγώ δεν ξέρω τί να κάνω το επιπλέον ύψος αφού δεν έχει παρανομήσει στη πράξη ο άνθρωπος, το υψόμετρο του δρόμου άλλαξε.Τι θα κάνατε εσείς, θα βάζατε υπέρβαση ύψους από την άδεια ή όχι;

3. Δίπλα του έχει σχολείο και ο ΟΣΚ του "πήρε" τμήμα του οικοπέδου για προαύλιο αλλά δεν υπάρχει κάποια πράξη που να λέει πόσα μέτρα είναι και προφανώς δεν υπάρχει κάποιο νέο τοπογραφικό.... Εγώ τώρα, ΠΩΣ θα υπολογίσω μέτρα οικοπέδου, καλύψεις, υπερβάσεις κλπ...???

Βοηθάτε γιατί μάλλον πέτυχα κελεπούρι!!!!

Πατριωτάκι, τα κεφαλαία δείχνουν ότι φωνάζεις... και οι Σαμιώτες είμαστε ήρεμοι άνθρωποι, δεν φωνάζουμε....

@jimaros288 νομίζω ότι η κατάσταση είναι 3μηνη...

Επίσης για όσους ρωτάνε για συμφωνητικά....

Δείτε το παρακάτω συνημμένο... Χρήσιμο και κατατοπιστικό από κάποιον που γνωρίζει... Δεν θυμάμαι που το βρήκα βέβαια...

KATATHESH SYMFWNHTIKWN STH DOY.pdf