JTB

Αλλαγή χρήσης = από ΒΧ σε ΚΧ ή αντίθετα... Οι εξώστες δεν ήταν ποτέ ΒΧ στον κτιριοδομικό και πουθενά... Κλείσιμο εξώστη = υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης... Επίσης εξετάζεις και τις αποστάσεις από τα όρια ή την πρασιά. Αυτό που λές "ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης" για τη κάλυψη δεν το καταλαβαίνω...δηλαδή αν έχεις υπόλοιπο μέχρι την επιτρεπόμενη, ακυρώνεται η παράβαση;

Πλάκα μας κάνεις; Δεν φτάνουν τα χίλια δύο μπερδέματα που έχουμε, θα υπολογίζουμε και ποσοστά... Ασε που δεν έχω καταλάβει τί ακριβώς λες... Το κιόσκι που αναφέρεις θα πάει με αναλυτικό... Μήν υπερβάλλεις, υπάρχουν μπερδέματα αλλά εδώ τα πράγματα είναι ξεκάθαρα...

Συμφωνώ αλλά πόσοι δεν έχουν κάνει τις σοφίτες υπνοδωμάτια; Αυτοί γιατί θα έχουν συντελεστή Β.Χ.;;; Οσο για το τί είναι σοφίτα και τί δεν είναι... απλώς http://el.wiktionary.org/wiki/%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B1 Ετυμολογία σοφίτα < ιταλική λέξη soffitta [] Προφορά ΔΦΑ : /sɔfita/ [] Ουσιαστικό [/left] [/center] σοφίτα θηλυκό μικρό δωμάτιο ή βοηθητικός χώρος ακριβώς κάτω από τη στέγη.

Βασικά η παράβαση είναι μία, είναι επέκταση δόμησης, απλώς έχει γίνει σε δύο σημεία.

Είναι προσβάσιμος όπως αναφέρεται παραπάνω και πάει με 0,50... Δεν μπορείς να παίζεις με τους πόντους... είναι χώρος, ακόμη και αν θεωρητικά πας γονατιστός... βάλ'το να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο!

@plethron : Δεν έχω αλλαγή χρήσης γιατί απλούστατα δεν έχω αρχική χρήση... Το σωστό είναι η απάντηση του FAQ C (3ος γύρος). Οι Η/Χ δεν ήταν ποτέ ορισμένοι ως βοηθητικοί χώροι. Το ίδιο και οι εξώστες.

Δεν στέκει η ερώτησή σου... Τους Η/Χ δεν τους βάζεις τίποτα... Τον χώρο που δημιουργείται από Η/Χ, τον βάζεις ακριβώς ότι είναι... Δηλαδή κύριας χρήσης... Στη 3η σειρά FAQ του ΥΠΕΚΑ στο Νο 25 λέει ακριβώς αυτό... (Ακυρώνοντας βέβαια το FAQ 2 Νο2 ερώτηση που μιλούσε για αλλαγή χρήσης).

Είναι χώρος κύριας χρήσης, άρα πάς με χώρο κύριας χρήσης... Δεν έχει αλλαγή χρήσης κατά τη γνώμη μου γιατί απλώς δεν είχε χρήση πριν... ήταν στέγη... Είναι αυθαίρετη δόμηση, ίσως με υπέρβαση ύψους κλπ...

Οχι, είναι απαράδεκτη η σκέψη τους αν όντως είπαν κάτι τέτοιο... Αν ισχύει, εννοείς αν περιγράφεται κάπου; Δεν γράφει πουθενά κάτι τέτοιο! Αλλά και λογικά να το δεις είναι χαζό!

Και για να γίνει αυτό, θα πρέπει να είσαι σίγουρος για αυτό που γράφεις, ότι δηλαδή η οικοδομή απλώς τοποθετήθηκε 1μ πιο πάνω, διατηρώντας τα επιμέρους υψόμετρα....

Τους μουντζώνεις και φεύγεις...Ας είναι καλά ο άγιος ΥΠΕΚΑ που έβγαλε το νόμο! Ας πρόσεχαν τότε να τα δούνε τα υδραυλικά!

Και θα βγάλεις εδώ;;; Εγώ πιστεύω σίγουρα όχι κύριο, μάλλον βοηθητικό αλλά το σωστό είναι με αναλυτικό αφού δεν έχει καθορισμένη χρήση.... ούτε είναι δεσμευτικό ως πάρκινγκ...

Οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου που κατασκευάστηκε κτίριο με 3-4 άδειες... Δηλαδή, αρχικώς υπόγειο με ισόγειο... μετά κατέβηκε ο δρόμος και το κτίριο έγινε ισόγειο + Α΄ορ. Μετά σηκώθηκαν 2 όροφοι από πάνω... μετά μια προσθήκη αποθήκης περίπου 80τ.μ. η οποία τελικά έγινε περίπου 100τ.μ. Δηλαδή ρε παιδιά, ΠΟΣΕΣ ΑΔΕΙΕΣ και ΠΟΣΑ ΣΧΕΔΙΑ να κοιτάξω;;; ΠΩΣ να βγάλω Δ.ΚΑΛ. στη περίπτωση αυτή!!! ΠΩΣ να ψάξω για υπόλοιπο ΣΔ και πώς να τσεκάρω αν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες αφού εγώ έχω πελάτη τον ιδιοκτήτη της πρώην αποθήκης - νύν καταστήματος!!!!!!!!!!!!! Δεν είναι φανταστική περίπτωση, πελάτης που έχω ραντεβού σήμερα είναι!!!

Επίσης... το γείσο, δεν αποτελεί παρανομία αν είναι μεγαλύτερο των 40εκ;;; Επειδή είναι εκτός σχεδίου διαφέρει κάτι; Μήπως πάει και αυτό ως μικροπαράβαση;; Το λέω γιατί είναι κάτι που αποκλείεται να γίνει εκ των υστέρων ώστε να κρυφτεί τώρα... Δεν ξέρω αν έχει νόημα η απορία μου...

Είπαμε, περίεργη περίπτωση, αλλά μια γνώμη μπορείτε να πείτε βρε παιδιά!!!

Στη περίπτωση που βάλεις σε ένα ΚΑΔ τη λέξη "Λιανική" υποχρεούσαι - σύμφωνα πάντα με τη δ/ντρια του Μητρώου της δικής μου ΔΟΥ - να έχεις ταμειακή! Λιανική = κατάστημα, ταμειακή.... Πρακτικά για το ΦΒ σύστημα θα πρέπει να υπάρχει τιμολόγιο πώλησης αφού το κόστος υλικών ξεπερνά κατά πολύ την αξία της εγκ/σης... Το θέμα είναι αν μπορείς να το αντιμετωπίσεις σαν έργο... οπότε να θεωρούνται ενσωματωμένα υλικά... αλλά νομίζω ότι δεν είναι σωστό να αντιμετωπιστεί έτσι γιατί δεν "ενσωματώνονται", αλλά τοποθετούνται... Δεν είναι γυψοσανίδα, πλακάκι κλπ... Πιο πολύ αντιστοιχούν στα έπιπλα, τα οποία τα αγοράζεις με τιμολόγιο πώλησης και περιλαμβάνουν την εργασία. Δεν υπάρχει ΚΑΔ για ΦΒ συστήματα όπως το σκέφτεσαι...

Προτείνω να γράψετε τις τελευταίες βλακείες του ΤΕΕ στα παλιά σας τα παπούτσια και να κάνετε ότι λέει ο νόμος και τα αντίστοιχα επαγγ. δικαιώματα. Βασικά μόνο καθυστερημένοι σαν το ΤΕΕ και τον πρόεδρό του θα έβγαζαν ανακοίνωση που θα δήλωνε ότι για να δω ένα διαμέρισμα 10όροφης αν έχει παρανομία θα πρέπει να δικαιούμαι να μελετάω 10όροφες!!!!!!!!!!!

Κατάστημα που μόλις είδα.... 1. Εχει διαφοροποίηση της πρόσοψης κατά 2,20μ αλλά και κόντυμα του βάθους κατά 0,60μ οπότε, ως παράβαση κάλυψης και δόμησης παίρνω απλώς το επιπλέον εμβαδόν, σωστά; Αγνοώ δηλάδή τη διαφοροποίηση του σχήματος, έτσι δεν είναι; 2. Το περίεργο είναι με το ύψος... Αδεια του 75 δείχνει 8,00Χ11,80Χ4,60 και βρίσκω 10,20Χ11,20Χ5,50 αλλά το θέμα είναι ότι στο μεταξύ έχει αλλάξει κατά ένα ύψος Χ (Δεν το γνωρίζω) το υψόμετρο του δρόμου.... Το διπλανό διαμέρισμα ήταν υπόγειο και έχει γίνει ισόγειο. Το κατάστημα προφανώς άλλαξε από την άδεια αλλά εγώ δεν ξέρω τί να κάνω το επιπλέον ύψος αφού δεν έχει παρανομήσει στη πράξη ο άνθρωπος, το υψόμετρο του δρόμου άλλαξε.Τι θα κάνατε εσείς, θα βάζατε υπέρβαση ύψους από την άδεια ή όχι; 3. Δίπλα του έχει σχολείο και ο ΟΣΚ του "πήρε" τμήμα του οικοπέδου για προαύλιο αλλά δεν υπάρχει κάποια πράξη που να λέει πόσα μέτρα είναι και προφανώς δεν υπάρχει κάποιο νέο τοπογραφικό.... Εγώ τώρα, ΠΩΣ θα υπολογίσω μέτρα οικοπέδου, καλύψεις, υπερβάσεις κλπ...??? Βοηθάτε γιατί μάλλον πέτυχα κελεπούρι!!!!

Πατριωτάκι, τα κεφαλαία δείχνουν ότι φωνάζεις... και οι Σαμιώτες είμαστε ήρεμοι άνθρωποι, δεν φωνάζουμε....

@jimaros288 νομίζω ότι η κατάσταση είναι 3μηνη... Επίσης για όσους ρωτάνε για συμφωνητικά.... Δείτε το παρακάτω συνημμένο... Χρήσιμο και κατατοπιστικό από κάποιον που γνωρίζει... Δεν θυμάμαι που το βρήκα βέβαια... KATATHESH SYMFWNHTIKWN STH DOY.pdf

Είναι ανεύθυνες οι απαντήσεις αυτές... Κατ' αρχήν ο 3843 τακτοποιούσε τη χρήση... άρα αν έχω πληρώσει τα πρόστιμα έχω εξασφαλίσει κανονικά ότι στον 4014 δεν θα τσεκάρω και αλλαγή χρήσης για το χώρο που τακτοποιώ... Ετσι θα έπρεπε να είναι αλλά δεν ξέρω αν ισχύει. Τις πολεοδομικές παραβάσεις μπορώ να τις τακτοποιήσω με τον 4014 αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χάνονται όλα τα προηγούμενα, αυτό είναι μέγιστη αλητεία!!! Το ζήτημα είναι να καταλάβει ο κόσμος ότι θα τεθεί μια νέα νομική αλλά και ηθική βάση για τη μελλοντική κατάσταση μέσω έστω αυτού του σαθρού νόμου.... Οχι να τον κλέβουμε ασύστολα!!!

Δεν βάζεις στα φύλλα τον αναλυτικό... το βάζεις στις λοιπές παραβάσεις... απλώς τον αριθμό των παραβάσεων... Τον αναλυτικό τον υπολογίζεις π.χ. από το πρόγραμμα των αμοιβών σου και τον εκτυπώνεις και τον κρατάς.

Απορίες... 1. 20ετίας κατασκευή δεν θα πρέπει να δούμε σε τί κατάσταση είναι και αν χρειάζονται ενισχύσεις;;; Ο άνθρωπος αυτός με τί μυαλό αποφασίζει να τελειώσει αυτό το σπίτι χωρίς να δώσει μια ευκαιρία στον εαυτό του να αυξήσει την ασφάλεια του κτιρίου... Γνώμη μου: Πές του να δει εξαρχής το φορέα. 2. Η κατασκευή πώς θα οριστεί αφού είναι αυθαίρετο ώστε να απαριθμήσεις το υπόλοιπο των εργασιών, τους μελλοντικούς χώρους κλπ... 3. Δεν θα υπάρξει ένας νέος φάκελος, εκ του μηδενός... πώς πληρώνεται αυτό αφού δεν είναι αποτύπωση; Ισως στατικών να είναι, αρχιτεκτονικών όμως όχι...

+1... Πήρα και ένα συνάδελφο τηλέφωνο για να του πώ για την εγκύκλιο και μου είπε... τώρα τρώω παϊδάκια ρε συ, τί μου λες!!!

To να κόψεις το μπαλκονάκι θέλει άδεια κανονική αλλά ως αυθαίρετο ( είχα τέτοια περίπτωση με αυθαίρετη διακοσμητική πέργολα μπετόν στην οροφή 3ου ορ. 5όροφης.) πρέπει να πληρωθούν τα πρόστιμα και μετά να βγεί η άδεια. Τώρα αν πας με μια άδεια χρωματισμού και photoshop κάτι γίνεται. Εγώ έτσι έκανα πάντως... Επρεπε να βάψω το κτίριο και για να δικαιολογήσω το θόρυβο, τα μπάζα κλπ έβαλα στον αναλυτικό και 20τ.μ. επισκευή σοβάδων και έφυγε η πέργολα σε 2 πρωινά. Στην άδεια βέβαια photoshop. (Βλέπω χειροπέδες καμιά ώρα με αυτά που γράφω... και είμαι 2 βήματα από τις φυλακές!)