JTB

Είναι ανεύθυνες οι απαντήσεις αυτές...

Κατ' αρχήν ο 3843 τακτοποιούσε τη χρήση... άρα αν έχω πληρώσει τα πρόστιμα έχω εξασφαλίσει κανονικά ότι στον 4014 δεν θα τσεκάρω και αλλαγή χρήσης για το χώρο που τακτοποιώ... Ετσι θα έπρεπε να είναι αλλά δεν ξέρω αν ισχύει.

Τις πολεοδομικές παραβάσεις μπορώ να τις τακτοποιήσω με τον 4014 αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι χάνονται όλα τα προηγούμενα, αυτό είναι μέγιστη αλητεία!!!

Το ζήτημα είναι να καταλάβει ο κόσμος ότι θα τεθεί μια νέα νομική αλλά και ηθική βάση για τη μελλοντική κατάσταση μέσω έστω αυτού του σαθρού νόμου.... Οχι να τον κλέβουμε ασύστολα!!!

Δεν βάζεις στα φύλλα τον αναλυτικό... το βάζεις στις λοιπές παραβάσεις... απλώς τον αριθμό των παραβάσεων... Τον αναλυτικό τον υπολογίζεις π.χ. από το πρόγραμμα των αμοιβών σου και τον εκτυπώνεις και τον κρατάς.

Απορίες...

1. 20ετίας κατασκευή δεν θα πρέπει να δούμε σε τί κατάσταση είναι και αν χρειάζονται ενισχύσεις;;; Ο άνθρωπος αυτός με τί μυαλό αποφασίζει να τελειώσει αυτό το σπίτι χωρίς να δώσει μια ευκαιρία στον εαυτό του να αυξήσει την ασφάλεια του κτιρίου...

Γνώμη μου: Πές του να δει εξαρχής το φορέα.

2. Η κατασκευή πώς θα οριστεί αφού είναι αυθαίρετο ώστε να απαριθμήσεις το υπόλοιπο των εργασιών, τους μελλοντικούς χώρους κλπ...

3. Δεν θα υπάρξει ένας νέος φάκελος, εκ του μηδενός... πώς πληρώνεται αυτό αφού δεν είναι αποτύπωση; Ισως στατικών να είναι, αρχιτεκτονικών όμως όχι...

Νομιζεις...

+1...

Πήρα και ένα συνάδελφο τηλέφωνο για να του πώ για την εγκύκλιο και μου είπε... τώρα τρώω παϊδάκια ρε συ, τί μου λες!!!

To να κόψεις το μπαλκονάκι θέλει άδεια κανονική αλλά ως αυθαίρετο ( είχα τέτοια περίπτωση με αυθαίρετη διακοσμητική πέργολα μπετόν στην οροφή 3ου ορ. 5όροφης.) πρέπει να πληρωθούν τα πρόστιμα και μετά να βγεί η άδεια.

Τώρα αν πας με μια άδεια χρωματισμού και photoshop κάτι γίνεται. Εγώ έτσι έκανα πάντως... Επρεπε να βάψω το κτίριο και για να δικαιολογήσω το θόρυβο, τα μπάζα κλπ έβαλα στον αναλυτικό και 20τ.μ. επισκευή σοβάδων και έφυγε η πέργολα σε 2 πρωινά.

Στην άδεια βέβαια photoshop.

(Βλέπω χειροπέδες καμιά ώρα με αυτά που γράφω... και είμαι 2 βήματα από τις φυλακές!)

πως χωριζω μπανιο και κουζινα οταν ειναι στον ιδιο χωρο,υπαρχει διαχωρ.κοντρα πλακε κ συρομενη πορτα...κατι πιο λειτουργικο

1. Με υαλότουβλο, να τρώς και να βλέπεις τον άλλο να....

2. Απλώς έχεις τοποθετήσει το νεροχύτη σε σαφώς διαφορετικό ύψος από τη λεκάνη ώστε να μην υπάρχει μπέρδεμα εν ώρα βιασύνης....!!!!

Sorry, δεν κρατήθηκα....

Η γυψοσανίδα είναι το κοινό μέσο τέτοιων διαχωριστικών. Επίσης ίσως είναι μια ευκαιρία να κάνεις και καλύτερη διαρρύθμιση... Υπάρχουν ειδικά τεμάχια στήριξης ειδών υγιεινής στη γυψ/ίδα. Αυστηρά ανθυγρή βέβαια...

Επίσης συστήνω ανεπιφύλακτα βαρύ πετροβάμβακα για ηχομόνωση (π.χ. 50/80) θα ξέρει ο μάστορας.

Ρε παιδιά, αυτό που μου αρέσει σε αυτό το επάγγελμα είναι που όλοι συμφωνούμε μεταξύ μας στο πώς πρέπει να είναι κάτι, βρίσκουμε κοινά ζητήματα και προβλήματα... και τελικά κάποιοι που για άγνωστους λόγους είναι αυτοί που αποφασίζουν τα κάνουν σκ@...

Δηλαδή, ΤΟΣΟ ΚΟΙΝΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ στην Αθήνα και δεν έχει διευκρινιστεί ακόμη...ούτε από το ΤΕΕ ούτε από το ΥΠΕΚΑ...

Θα μου πείς εδώ δεν έχουν αποφασίσει για τις αμοιβές....

Το θέμα είναι ότι έχω τέτοια περίπτωση και δεν ξέρω τί να τους πώ...

Δηλαδή προς το παρόν η μόνη εφικτή λύση είναι να αναλάβεις όλη τη πολυκατοικία και να τα κάνεις σωστά....

@gamvro: Σωστά τα λες.... αλλά το θέμα είναι στη δεύτερη περίπτωση, πώς πληρώνονται και αν ο αγοραστής ενός διαμερίσματος βρεθεί να χρωστάει με το καλημέρα!

Δεν με κατάλαβες... Δεν είπα ότι δεν γίνεται... απλώς αναφέρω ότι τότε ήταν λάθος να δηλώσεις υπόγειο που ήταν και ξεμπαζωμένο αφού δεν ήταν ο χώρος στο νόμιμο όγκο...

Οπως π.χ. αν η σοφίτα ήταν έτσι - και πάντα έτσι ήταν - ώστε να υπάρχει υπέρβαση ύψους άρα αύξηση όγκου.

Σαφώς και γίνεται, άλλωστε αν δεν το άφηναν δεν θα μάζευαν ούτε τα μισά απ' όσα θέλουν.

Συγγνώμη, το ότι ο ΗΧ είναι βοηθητικός, πού το κατάλαβες; Πώς το συμπεραίνεις από το νόμο; Πού φαίνεται στον κτιριοδομικό; Στον ΓΟΚ;

Επίσης, ΗΧ στον εξώστη; Αφού ο ΗΧ είναι εντός όγκου...

Εγώ θα τα έβλεπα με αναλυτικό εν μέρει και αλλού ως υπέρβαση κάλυψης και δόμησης και σε καμία περίπτωση ως βοηθητικό χώρο.

Ο Η/Χ πουθενά δεν αναφέρεται ως βοηθητικός και βέβαια ούτε ως κύριας χρήσης.

Νομίζω ότι αν και δεν έχει συζητηθεί, το θέμα αφορά σχεδόν όλους.

Με καλεί ένας ιδιοκτήτης για διαμέρισμα πολυκατοικίας.

Μετά από αυτοψία, δεν βλέπω καμία αυθαιρεσία... ή αν βλέπω, τη τακτοποιώ.

Το διαμέρισμα πωλείται κανονικά...

Τί ελέγχους θα κάνω στο σύνολο του κτιρίου και γενικά στο οικόπεδο;

Ποιές είναι οι υποχρεώσεις μου;

Η ερώτηση έχει νόημα όταν, κατά την αυτοψία και σε συνδιασμό με έλεγχο του Δ.Κ. βλέπω ότι π.χ. υπάρχει αυθαίρετη μάντρα... αυθαίρετη αποθήκη στο βάθος του οικοπέδου... αυθαίρετο στέγαστρο πάρκινγκ στον ακάλυπτο... πλακοστρώσεις που δεν υπάρχουν στο ΔΚ.... και ότι άλλο μπορείτε να σκεφτείτε.

Αν το διαμέρισμα τακτοποιηθεί, το οικόπεδο παραμένει με αυθαίρετες κατασκευές... Οπότε αν ο νέος ιδιοκτήτης κληθεί σε μια γενική συνέλευση μπορεί να υποχρεωθεί να πληρώσει τις αυθαιρεσίες αυτές... ή μέρος τους, ανάλογα φαντάζομαι με τα χιλιοστά....

Ετσι γίνεται;;; Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης τη γλυτώνει;

Ποιές οι ευθύνες του;

Ποιές οι αρμοδιότητες οι δικές μου κατά την αυτοψία σε τέτοια περίπτωση;

Ποιές οι ευθύνες μου;;;

Πώς είναι δυνατόν να πάρω πρωτοβουλία να αποτυπώσω όλη τη κατάσταση σε μια τέτοια περίπτωση εφόσον δεν έχω εντολή από τη γενική

συνέλευση;

Δεν είναι εύκολο θέμα, κάθε γνώμη είναι πολύτιμη!

Συμφωνώ αλλά με μια επιφύλαξη... Ο νόμος λέει για τον Φ.Ο. κτιρίου και ίσως να μην εννοεί τις επιμέρους κατασκευές. Αρα, το ότι υπάρχει Φ.Ο. δεν είναι δεσμευτικό

Επίσης επισκευή => φωτό οπότε δεν ξέρω τί θα δείξεις...

Τέλος πάντων, είναι κάπως μπερδεμένο.

Δήλωση παράνομου χώρου δεν ήταν δυνατή με τον 3843. Ο νόμος τακτοποιούσε χρήσεις και μόνο... Ηταν άστοχη και λανθασμένη η δήλωση του 3843 όπως και χιλιάδων άλλων... π.χ. ξεμπαζωμένα υπόγεια που πληρώθηκαν ως αλλαγή χρήσης, τώρα με την αυτοψία πληρώνονται και για το ύψος και ίσως πάλι και για αλλαγή χρήσης, γιατί δεν είναι πάντα εφικτό το να διασταυρώσεις τί έχει κάνει κάποιος με τον παλιό νόμο.

OK, τότε αν πάω με ν4014 δεν έχει επιχείρημα για να μη βάλω, σωστά; Δηλαδή δεν είναι δυνατόν να έχω τακτοποίηση για 30 χρόνια και η ΔΕΗ να μη κάνει συμβόλαιο για 25!

Υπάρχει προμηθευτής που με είχε πλησιάσει με πιστοποιημένες βάσεις αλουμινίου που τώρα βγάζει και τέτοιες που θέλεις, δηλαδή "ψαλίδια" διατομής τραπεζίου. Με τις βάσεις αυτές μπορείς να κάνεις μια ψευδοστέγη και να βάλεις τα πάνελ κερδίζοντας χώρο.

Στείλε μου ένα mail με pm για να ψάξω να βρώ τα στοιχεία του.

Απ' ότι έχω καταλάβει, τα εντός σχεδίου παίρνουν βεβαίωση από νομαρχία που λέει ακριβώς αυτό που ζητάς και τα εκτός σχεδίου δεν παίρνουν τέτοια βεβαίωση γιατί δεν υπάρχουν χρήσεις γής.

Τώρα αν αυτό δεν ξεκαθαρίζει τα πράγματα....μάλλον πολεοδομία...

Παρομοιάζοντας τον 1337 με τον 3843, η Γ φάση είναι η περαίωση, δηλ αν λείπει η σφραγίδα περαίωσης δεν είσαι ΟΚ...

Τακτοποιείς ιδιοκτησίες και όχι συγκρότημα κατοικιών.

Κάθε ιδιοκτήτης και ένας φάκελος... Κάθε ιδιοκτήτης και μία δήλωση...

Αλλοι πρώτη κατοικία, άλλοι όχι...

Αμοιβές κλπ ανά ιδιοκτησία.

Μη το κοιτάς ως συγκρότημα κατοικιών, υπάρχουν ιδιοκτησίες!

Για το πρόστιμο κοινοχρ. χώρων υποθέτω αναλογικά με τα ποσοστά ιδιοκτησίας.

Τί ακριβώς κάνει η ανασύσταση φακέλου?

Αποτυπώνει τη κατάσταση αλλά πώς γνωρίζουμε αν είναι σύμφωνη με την αρχική άδεια;

Δεν έχει αξία για το συγκεκριμένο θέμα παρά μόνο αν θέλω να αποτυπώσω την τωρινή κατάσταση για περίπτωση π.χ. προσθήκης...

Κι αν βρεθεί στο μέλλον ένα σχέδιο π.χ. από άλλον ιδιοκτήτη ή έστω υπηρεσία ή π.χ. συνημμένο θεωρημένο αντίγραφο σε συμβόλαιο που να δείχνει ότι έχεις λάθος;

Υπολογίζουμε τη παράβαση σε σχέση με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου...

Αυτό σημαίνει...

Οταν έχω άδεια, συγκρίνω με τα αναγραφόμενα στην άδεια για να βγάλω τη παράβαση...

Π.Χ. Αδεια λέει 120τ.μ. και χτίζω 130τ.μ. => παράβαση 10τ.μ.

Η σύγκριση των ποσοστών (< ή >20%) γίνεται με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου...δηλ. των όρων δόμησης... Δηλαδή το συγκεκριμένο οικόπεδο μπορεί να έχτιζε 145τ.μ. και να μήν είχε εξάντληση Σ.Δ. άρα εξετάζω αν το 10τ.μ. <20% του 145τ.μ.

Αυτό εγώ καταλαβαίνω. Η λέξη "επιτρεπόμενη" του εντύπου είναι των όρων δόμησης.

Λαθος φιλε..

Μα αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο εχεις κανονικα επιτρεπομενα στοιχεια καλυψης-δομησης...Απλα ο ιδιοκτητης βαρεθηκε να βγαλλει ΟΑ...

Οποτε εχουν νοημα οι υπερβασεις των 5,7,8,9...

Στο έντυπο, κάτω-κάτω στις παρατηρήσεις, λέει απλώς ότι αν δεν υπάρχει ΟΑ δεν παίρνω τα 5-7-8-9... δεν αναφέρει τη διαφοροποίηση αυτή...

Δες τον νόμο, γράφει ακριβώς για τον Φ.Ο. στο αρ. 24 παρ.1

Πολεοδομία Ρέντη-Νίκαιας κλειστή....

Συζητάνε ακόμη και για να πάνε μέχρι την πανελλαδική της 19/10

@GeoNick: Χοντρά-χοντρά είναι...

Α' φάση = δήλωση και προκαταβολή προστίμου

Β' φάση = εξώφληση προστίμου

Γ' φάση = εξαίρεση από την κατεδάφιση με βεβαίωση νομαρχίας..... (Εχει κανείς

@stayros: Κι εγώ, ότι αναζήτηση και να κάνω δεν υπάρχει τίποτα...

@LB: Βασικά επειδή άλλο η τακτοποίηση και άλλο η νομιμότητα να ξέρεις ότι θα υπάρχει πρόβλημα... κι εγώ τέτοιες περιπτώσεις αντιμετωπίζω...

Για παράδειγμα... αν ο πελάτης υπαχθεί στη διαδικασία του Ν4014 και για διάφορους λόγους δεν ολοκληρώσει τις πληρωμές, αυτομάτως μιλάμε για εγκατάσταση σε αυθαίρετο...

Αρα...

1. Δεν γίνονται δεκτά τα κτήρια παρά τη τακτοποίηση... ή

2. Γίνονται δεκτά μόνο αν έχουν εξωφληθεί οι δόσεις και πλέον έχεις οριστική βεβαίωση.

Παρόμοια κατάσταση και για τον ν1337 όπου στα εκτός σχεδίου δεν δίνονταν βεβαιώσεις οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση με αποτέλεσμα στη πράξη να μην έχουν νομιμοποιηθεί, απλώς βρίσκονται σε αναστολή από τη κατεδάφιση παρά την ολοκλήρωση της Β' φάσης.... ΑΡΑ;;;;; Οχι νόμιμα, κατά τη ΔΕΗ, όπως τουλάχιστον έχω πληροφορηθεί μέχρι σήμερα...

Αύριο περιμένω ενημέρωση από έναν προϊστάμενο αν κι εφόσον βγεί στο τηλέφωνο... θα ενημερώσω a.s.a.p.

Δηλαδή επιπλέον τρέξιμο;;;

off topic

Τί πολεοδομίες συζητάμε που είναι όλες υπό κατάληψη....

Δεν μπορώ ούτε περαίωση ούτε πρόστιμο Η/Χ να κάνω... πόσο μάλλον μια άδεια κατεδάφισης... Στο τέλος θα πέσει μόνο του!!! Προσφυγικό στη Νίκαια και ήδη ο ένας τοίχος μπατάρει....

on topic

@ssouanis : Πολύ χρήσιμη η εμπειρία σου, ευχαριστούμε για την ενημέρωση.

Κανείς δεν ξέρει βρε παιδιά για Ν1337 και ΦΒ?