JTB

Πώς θα λάβεις, αφού κανείς δεν ξέρει ακόμα;

Πάντως επειδή βλέπω την ειδικότητά σου, αυτό που θα πρέπει να σε φοβίζει είναι το περί δήλωσης τρωτότητας Φ.Ο. που απαιτεί Π.Μ.

Πιθανώς να γίνουν συνεργασίες, πιθανώς και όχι.. ελπίζω να μην παίρνει κανείς συνάδελφος που δεν ασχολείται με κτίρια ελαφρά τις δηλώσεις αυτές γιατί δεν είναι "δήθεν" υ/δ αυτή τη φορά... κρύβει κινδύνους και αγωγές...

Εμείς πάλι (οι Τ.Ε.) μπορεί απλώς να μπούμε στο τσουβάλι των "ασχέτων" και να μη μπορούμε να συμμετέχουμε... ακούστηκε και αυτό...

Από τον ιδιοκτήτη, είχε ειπωθεί και στο παρελθόν μάλιστα, ότι κάτι τέτοιο ισχύει και στο εξωτερικό... Αποφεύγω να αναφέρομαι σε μεθόδους του εξωτερικού αλλά δυστυχώς φαίνεται ότι όσο πάμε βυθιζόμαστε σε απίστευτο μαϊμουδισμό με αποτέλεσμα να αντιγράφουμε χωρίς να προσαρμόζουμε όλα τα συστήματα, από διάφορες χώρες, με διάφορες συνθήκες, νοοτροπίες, ανάγκες κλπ...

Εχουν σπαταλήσει εκατοντάδες ώρες, έχουν πληρώσει ΤΑ λεφτά τους παντογνώστες της γραφειοκρατείας ώστε να συντάξουν το νέο ριζοσπαστικό κατ' αυτούς τρόπο έκδοσης αδειών... Αλλά ας μου πεί κάποιος, ποιός κερδίζει κάτι από αυτή την αλλαγή; Αν δηλαδή βγάλω από τη μέση το οικονομικό όφελος που θα έχουν αφού ξεπαστρεύουν τους υπαλλήλους... τί όφελος υπάρχει;;;

Τί κερδίζει ο μηχανικός-μελετητής, ο μηχανικός-επιβλέπων, ο ιδιοκτήτης, ο κατασκευαστής, το περιβάλλον, η αρχιτεκτονική των πόλεων, το βιοτικό επίπεδο, η αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων κλπ...

Ποιός κερδίζει τι;;;

Χαρτογιακάδες και γραφειοκράτες, αποκομμένοι από την αγορά μέχρι τον θάνατό τους... αυτό είναι και θα είναι πάντα!!!

Κανόνες για βλακείες ... και για την ουσία είναι όλα ανεξέλεγκτα...

Το δε ΤΕΕ.... για χαστούκια επίσης αφού επιτρέπει τον ημι-παράνομο διαχωρισμό των μελών του χωρίς καμία επιπλέον γνώση...

Σε λίγο οι μηχανικοί θα διαχωρίζονται και ανάλογα το χρώμα των ματιών τους...τόσο σοβαρά τα κριτήρια...

Επιλέγαν ενεργειακούς επιθεωρητές ανάλογα με το πόσα μπετά έχεις ρίξει ρε π...τη μου, πού να το πεις αυτό το πράγμα!!!

Πάντως αυτά είναι απαράδεκτα πράγματα παιδιά, έτσι; Δηλαδή τί πρέπει να γίνει για να κουνηθούν επιτέλους εκεί πάνω... Εγώ αν ήμουν αρμόδιος θα σταμάταγα τις πολεοδομίες και δεν θα έπαιρνα ούτε φάκελο... Αφού δεν ισχύουν οι ελάχιστες από 2/7, ισχύει κάτι άλλο, ή δεν ισχύει τίποτε και δεν νομιμοποιούμαι ως υπηρεσία για κανένα έλεγχο... έτσι εγώ θα σκεφτόμουν... Τί σημαίνει ΥΑ για λεπτομέρειες, λες και έχουν καθορίσει την ουσία...

Δεν καταλαβαίνω γιατί τέτοιο "σπρώξιμο" ειδικά στα Φ/Β?? Μα τόσο ισχυρό λόμπι έχουν πια? Δηλαδή άλλες μορφές ΑΠΕ για κτίρια δεν υπάρχουν? Εδω έχουν βγάλει μικρές οριζόντιες ανεμογεννήτριες για κτίρια! Γιατί λοιπόν να μην υπάρχει ελεύθερη επιλογή συστημάτων ΑΠΕ με μόνη προυπόθεση το ποσοστό συμβολής τους για την κάλυψη των ενεργ. αναγκών του κτιρίου??

Αυτό ίσως είναι μια σοβαρή προσέγγιση στη συνομωσιολογία που διατυπώθηκε προηγουμένως... πράγματι το 99.9% των μηχανικών αγνοούν τα συστήματα ΑΠΕ πέραν των ΦΒ. Θα ήταν χρήσιμο λοιπόν από το ΤΕΕ μια σοβαρή και σωστή επιμόρφωση των μηχανικών ΠΜ, ΑΜ πάνω στα θέματα αυτά ώστε να αντιμετωπίζονται και να υπολογίζονται από τα πρώτα στάδια της μελέτης ενός κτιρίου.

Απ'ότι φαίνεται, ναι...

Ενώ ξεκίνησες καλά στην πορεία κάπου μπερδεύτηκες.

 

Υπέρβαση της άδειας σημαίνει να μην ξεφύγεις σε τίποτα από αυτά που εκκρίθηκαν από την οικοδομική άδεια.

 

Ενώ, υπέρβαση όρων και περιορισμών δόμησης σημαίνει να μην ξεφύγεις από αυτά που ισχύουν γενικά στην περιοχή που έγινε η οικοδομή.

Δεν μπερδεύτηκα, λέω απλά το εξής...

Αν έχω οικόπεδο που χτίζει 300 τ.μ. και εγώ βγάλω άδεια για 100 και κάνω και 100 αυθαίρετα, έχω υπερβεί την άδεια αλλά όχι τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

Αν όμως χτίσω 300 με άδεια και άλλα 100 αυθαίρετα, εχω υπερβεί τους όρους δόμησης, τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου...

Δεν θεωρώ σωστό να αντιμετωπίζονται το ίδιο αυτά τα πράγματα.

Αυτό λέω απλά...

Αρχίζει το ξεκατίνιασμα;;;

Δεν είναι έτσι... αντιθέτως αυτό που συμβαίνει είναι ότι οι ΗΜ και ΜΜ δεν πρόκειται να ενδιαφερθούν για την αρχιτεκτονική, τη καλαισθησία κλπ... και οι εγκαταστάσεις τους είναι δεδομένες κατά 90%

Ο ΑΜ ή ο ΠΜ κερδίζει τον πελάτη με την όψη, με το τί του δείχνεις και τα ΦΒ στη σημερινή μορφή και με το σημερινό τρόπο εφαρμογής είναι λίγο....κάπως...

Οσο για τις τακτοποιήσεις, μην ανησυχείς... βλέπεις ότι ο νόμος για κτίρια πλην κατοικιών περιγράφει και δική σας συμμετοχή...

Τώρα βέβαια αν μπορείς να μου εξηγήσεις γιατί όχι οι κατοικίες, θα το εκτιμούσα.

Δηλαδή αν πουλήσει ο άλλος τη παράγκα του και πάθει κάτι ο επόμενος, ας πρόσεχε, έτσι; Ελληνική ερμηνεία των λέξεων "ασφάλεια", "ποιότητα".

Ναι αλλά ξέρεις τί θα βάλεις στη τσέπη σου... κάτι είναι κι αυτό.

Ο Νόμος τακτοποιεί είτε αυθαίρετη κατασκευή είτε αυθαίρετη χρήση, εκεί νομίζω πηγαίνει το "και".

Γι' αυτό σε κάθε παράγραφο σχεδόν αναφέρει "αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης".

+1 κι εγώ αυτό καταλαβαίνω.

Αλλά λύστε μου μια απορία... Αν εγώ έχω τον Φ.Ο. έτοιμο, τότε μπορώ να κάνω μετά όλες τις άλλες αυθαιρεσίες; Δηλαδή αφού έριξα κολώνες στη σοφίτα, μπορώ να κάνω και τους τοίχους, τις στέγες, να κλείσω ότι θέλω... όπως το είχα σκεφτεί δηλαδή... και να τακτοποιήσω, ΜΟΝΟ ΚΑΙ ΜΟΝΟ επειδή έριξα μπετά;;;

Αν είναι έτσι, να ρίξουμε τα μπετά και να κάτσουμε... μή ζορίζουμε τους πελάτες να τελειώσουν!!!

Αν πάλι, στο δεύτερο σκέλος της πρότασης περί χρήσεων... εννοεί να έχουν εγκατασταθεί οι χρήσεις, τότε πρέπει να έχω μετακομίσει και τα έπιπλα στο υπόγειο, να έχω κάνει τον Η/Χ κρεβατοκάμαρα κλπ...

ΑΡΑ, δεν είναι αντίφαση;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

ανάλογα με την κατηγορίαπαράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011

και συνεχίζει....

και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις

Τί τελικά ισχύει; Αν υπερβώ την άδεια και αν υπερβώ την επιτρεπόμενη δόμηση είναι το ίδιο πράγμα;;;

Γιατί στο έντυπο υπολογισμού προστίμου γράφει μόνο για επιτρεπόμενη δόμηση...

Τί εννοεί; και τα δύο;;;

Και γιατί να είναι ισοδύναμα;

Αν υπερβώ την άδεια αλλά όχι τα επιτρεπόμενα των όρων δόμησης, δεν παρανομώ ως προς το ακίνητο, αλλά ως προς αυτά που δήλωσα στην άδεια οπότε... θα έπρεπε να υπάρχει και ένας μειωτικός συντελεστής εκεί, ή ένας αυξητικός για τη δεύτερη περίπτωση... (επιτρ. δόμηση).

Για να μην τρελαθούμε επειδή ακούω παλαβά πράγματα.

Τι σχέση έχει ο ηλιακός με το φωτοβολταικό ? Ο ηλιακός παράγει ζεστό νερό χρήσης.

Απλά ο ηλιακός, αν δεν υπήρχε θα άνοιγες ηλεκτρικό θερμοσίφωνα άρα ναι, είναι τρόπος παραγωγής ενεργειας με οικολογικό τρόπο.

Τα φωτοβολταϊκά πρέπει να είναι υποχρεωτικά αλλά όχι σαν τοποθέτηση... απλώς σαν μελέτη.

Ετσι και η θέση και η επιφάνεια και η απόδοση θα είναι γνωστά.

Με κάποια ευελιξία και κατάργηση της γραφειοκρατείας στο τομέα των ΦΒ ο έλληνας θα κάνει θαύματα.

Το έχω ξαναγράψει... όλοι εσείς πού είσασταν όταν βάζανε τις άθλιες σωληνώσεις του φ.α. στα κτίριά σας; Η ταράτσα σας πείραξε; Η όψη;

Η λέξη υποχρεωτικό, όπως σωστά σχολιάζουν όλοι έχει να κάνει και με το κόστος... το οποίο όμως πέφτει σημαντικά και παράλληλα η νέα γενιά πανέλων ίσως έχει 20-40% παραπάνω απόδοση άρα θα μικραίνει και το απαραίτητο εμβαδόν...

Αν το 1980 σας λέγαν υποχρεωτικά τα στατικά με Η/Υ θα φωνάζατε όλοι για το κόστος... αλλά αν δεν επενδύαν μερικοί με τα χρόνια, πώς θα πέσει το κόστος;;; Ετσι είναι η αγορά... Οι σημερινοί επενδυτές ΦΒ χρηματοδοτούν την επόμενη γενιά των προϊόντων.

Η σημερινή κατάσταση σαφώς και δεν είναι η καλύτερη, αλλά δεν γίνεται διαφορετικά σε μια υπάρχουσα κατασκευή... Εδώ ακόμη ερμηνεύουμε τη πέργολα ως κατασκευή στήριξης φυτών... με 1 εκατ. στέγες - δήθεν πέργολες... Ας αφήσουν τα ΦΒ στις πέργολες, θα γίνουν ενδιαφέρουσες κατασκευές, θα σκιάζουν και το κέλυφος του κτιρίου... δεν θα είναι κλειστός χώρος αφού θα έχουν και κλίση.... Αλλά εδώ... πονάει μάτι - βγάζει μάτι...

Η μείωση της καταναλώμενης ενέργειας είναι πάνω και πέρα από κάθε αρχιτεκτονικό κόλλημα και πρέπει να είναι προτεραιότητα. Μπορεί να συνυπάρξει με παραδοσιακές μορφές.

ΚΑΝΕΝΑΣ μα κανένας πολίτης στη σημερινή κακομοιριά του δεν νοιάζεται για το περιβάλλον και το ενεργειακό αποτύπωμα του κτιρίου του. Μόνο με πρωτοβουλία του επιστημονικού και τεχνικού κόσμου θα γίνει κάτι, γιαυτό μη γκρινιάζετε για τέτοιου τύπου δεσμεύσεις.

Η εξέλιξη θα είναι τεράστια, η τεχνολογία είναι πολύ νέα και πρέπει να την ακολουθήσουμε..

Θεωρώ ότι αυτό που είπε ο ΖΑVI για τους Φινλανδούς πρέπει να το λάβουμε ως δόγμα

Twinmotion = Lumion X 3 φορές η τιμή.

Εβγαλε και η e-on software κάτι αντίστοιχο, σαφώς φτηνότερο, προς το παρόν μόνο για Sketchup.

Το θέμα είναι τί μπορείς να κάνεις ως ελάχιστο για να εντυπωσιάσεις τον πελάτη σου.

Δηλαδή, αν έτσι κι αλλιώς η αγορά σηκώνει μέχρι 1000 ευρώ για μια φωτορεαλιστική παρουσίαση κι εσύ χρησιμοποιείς ένα πρόγραμμα των 100 ευρώ και τελειώνεις σε 2 μέρες μια σειρά εικόνων, γιατί για ένα απλό σπίτι να μπείς στα 1500 ευρώ και 5 μέρες δουλειά και 15 μέρες εκμάθηση αν ήδη ξέρεις έναν modeler; Το θέμα είναι να ακολουθούμε τη τεχνολογία αλλά να αμοιβόμαστε γιαυτό...

Π.χ. εγώ αυτή τη στιγμή έχω ACAD, REVIT, 3dsMAX, Moi3d, Maxwell Render, Octane Render, όλα νόμιμα!!!

Επίσης θα μπορούσα να ασχοληθώ με Blender, Mental Ray από το 3dsmax, άλλους modelers (π.χ. έχετε δεί τί κάνει το MachStudio που είναι πλέον δωρεάν; Θα πάθετε!)

βοηθητικά προγράμματα π.χ. MakeHuman και άλλα πολλά...

Προσθέστε σε αυτά κάποιες game engines που κάνουν απίθανα animation...

Βάλτε και διάφορα εμπορικά ή δωρεάν ή web apps για παρουσίαση, επεξεργασία εικόνας κλπ...

Βάλτε και 1000 ώρες για να τα μάθετε όλα αυτά...

Και ζητείστε αμοιβή από τον πελάτη! Αν δεν πέσει κάτω...

Οπως είπα και πιο πάνω, παίζει ρόλο το τί κάνεις και για ποιόν!

Σαφώς και για τη πολεοδομία θα μπορούσα να έχω κάποιο φτηνό πρόγραμμα αλλά όταν σχεδιάζεις για άλλους θέλεις υποστήριξη - που στη χώρα μας είναι εντελώς ανύπαρκη- μεγάλη γκάμα χρηστών, μοντέλα, υλικά, free content στο δίκτυο κλπ...

Γιαυτό διάλεξα γνωστά πακέτα - δεν είμαι περήφανος για την επιλογή μου, σίγουρα υπάρχουν φτηνότερες και εξίσου καλές λύσεις - ώστε να έχω πάντα τα παραπάνω.

Μόνο και μόνο η αλλαγή των υλικών και της μορφής του φορέα συνιστά ολοκληρωτική αυθαιρεσία... Αλλο κτίριο... δεν τηρούμε μόνο κάτι από την Ο.Α., αλλά όλη την Ο.Α. και δεν μπορείς να πείς ότι άλλο κτίριο έφτιαξα αλλά μοιάζει με αυτό της Ο.Α.!!!

Αν δεν το λές, δεν θα γίνει;

Αν το λές και το σκέφτεσαι, γίνεσαι υπεύθυνος;

Αφού είναι τόσο ηλίθιοι εκεί μέσα που δεν μπόρεσαν εξ'αρχής να φτιάξουν κοινό νόμο ή έστω να προβλέπει κάτι για όλα τα παλιά πρόστιμα του 3843 ο νέος νόμος, είναι άξιοι της μοίρας τους... να τους κάψουν και να μαζευτούμε να βλέπουμε!

Είναι διαχρονικά ανίκανοι στο ΥΠΕΚΑ... Η μόνη που ίσως είχε σχέση με το αντικείμενο ήταν η Μπιρμπίλη αλλά τους χάλαγε τα εισπρακτικά σχέδια και τη σουτάρανε... Οχι ότι έκανε και τίποτε σοβαρό (ίσως γιατί ζητιάνευε από τον νυν Υπεκα...)

Μπορεί να βρίζουμε τα κανάλια αλλά με την αχρηστία όλων αν δεν είχαμε αυτά, δεν θα μαθαίναμε τίποτα! Ας τα βγάλουν στα κανάλια λοιπόν και ας καλέσουν τον καραγκιόζη τον Σηφουνάκη και άλλους δήθεν φωστήρες, να δικαιολογήσουν τη κλεψιά!

Προσωπικά το έχω σχολιάσει σε όλους τους πελάτες μου αν και επειδή δεν γνωρίζαμε τότε τί θα γίνει, τους παρότρυνα να τακτοποιήσουν.

Ευτυχώς υπάρχουν ακόμα πελάτες που μπορούν να κρίνουν ποιες θα πρέπει να είναι οι αμοίβές μας για να μπορούμε να κάνουμε την δουλειά μας με συνέπεια και σοβαρότητα.

Εγώ πάλι, αμφιβάλλω....

Μα, αυτό που σου είπαν από τη ΔΕΗ... πού το γράφει;;; Δεν βγαίνει από το κεφάλι τους!

Να σου δείξουν ποιός νόμος λέει τη φράση "ανά μία οικοδομική άδεια" γιατί το "ανά ιδιοκτησία" υπάρχει παντού και είναι προφανές!

Υπάρχουν κάποιες αναρτήσεις σχετικά με πυλωτές και πάρκινγκ... θα βοηθηθείτε και εκεί αν ψάξετε...

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=22517&highlight=pilotis+%E8%DD%F3%E5%E9%F2+%F3%F4%DC%E8%EC%E5%F5%F3%E7%F2

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=12831&highlight=pilotis+%E8%DD%F3%E5%E9%F2+%F3%F4%DC%E8%EC%E5%F5%F3%E7%F2

Οτι λές ισχύει και για το Revit και μάλιστα με μια τεράστια ομάδα χρηστών (forum) που ξεπερνάνε σε βοήθεια το οποιοδήποτε βιβλίο ή σεμινάριο.

Σε ένα απόγευμα μπορείς να ξεπετάς σχεδόν κάθε τυπικό κτίριο της ανύπαρκτης αθηναϊκής αρχιτεκτονικής. Το δύσκολο - κι εκεί θέλεις εργαλεία και επιπλέον προγράμματα που να συνδιάζονται- είναι όταν πρέπει να σχεδιάσεις για άλλους, πράγμα που κάνω εγώ και γιαυτό δεν μπορούσα να κάνω κάποιους συμβιβασμούς.

Μικρό ή μεγάλο project δεν έχει σημασία, ο πελάτης ζητά κάτι, πρέπει να το έχει όπως το θέλει.

Οσο για φωτορεαλισμό σαφώς και δεν ενδιαφέρει κανέναν το πόσο σου παίρνει και το πόσο εσύ διάβασες και ασχολήθηκες αλλά αυτό ισχύει για πολλές δραστηριότητες. Είναι μια σειρά επιλογών και βέβαια πολύς χρόνος εξάσκησης το να μπορείς να οργανώσεις έτσι τη δουλειά σου ώστε να είσαι αποδοτικός - πάντα με ειλικρίνεια και συνέπεια- χωρίς χαζές δικαιολογίες... Πίστεψέ με έχω παιδευτεί πολύ, έχω καταλήξει κάπου αλλά πάλι έχω συνεχώς αμφιβολίες και ψάχνομαι και για άλλα.

Για το οικονομικό, έχεις απόλυτο δίκιο, τώρα πια κι εγώ αρχίζω να βλέπω τα ζόρια....

1 Φ/Β ανά ιδιοκτησία, όχι ανά άδεια! πού ακούστηκε αυτό! Επίσης, ποιός ο λόγος να γίνει κάτι τέτοιο!

Εχεις δίκιο σ΄ αυτό...

Επειδή μιλάμε για ΒΙΜ, το Lumion3d δεν ανήκει σε αυτά... υπάρχουν 2-3 παρόμοια προγράμματα, ή ακόμη αν θέλεις υπάρχουν αρκετές game engines που κάνουν την ίδια δουλειά... αλλά όλα αυτά δεν αφορούν πολύ τους μηχανικούς στο επίπεδο μελετών.

Οσο για το ΒΙΜ της Ashampoo πράγματι είναι πολύ φτηνό... Το έχω δοκιμάσει - τη προηγούμενη έκδοση - αλλά επειδή δουλεύω με Revit όπως αντιλαμβάνεσαι δεν είμαι αντικειμενικός... Πάντως για μικρά ή μεσαία projects και με τη λογική ότι δεν σχεδιάζεις για άλλους αλλά για σένα οπότε μπορείς να κάνεις παραδοχές στο μοντέλο, θα άξιζε να το δοκιμάσεις.

H, αν διαθέτεις τόσα ώστε να κερδίσεις 10 βεραντάκια σε χώρο (βλέπε υποστυλώσεις, μεταλλικές κατασκευές, γυψοσανίδες κλπ... και πάλι, σε συμβουλεύω να κοιμάσαι με κράνος!

Είναι επικίνδυνο και αν σας πλακώσει θα φταίτε 100%!

Απαραιτήτως επίσκεψη σε μηχανικό.

Επίσης, μη πετάτε έτσι απλά τα "θα κλείσω μια βεραντούλα..." εκτός αν προσπαθείτε να προλάβετε το νέο νόμο!

Γνωρίζετε για το νέο νόμο περί αυθαιρέτων;

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=502

Αυτήν εννοείς;

Τί σημαίνει "οι τύποι είναι άρρωστοι";;;

Ας κάνουν αυτοψία.... γιαυτό πληρώνονται... Αν δεν τα δεχτούν - να τα κάνεις όμως - σπάσ'τους το μαγαζί, έτσι ν' αγιάσεις, εκπροσωπώντας όλους εμάς τους αγανακτισμένους!

Γιαυτό το δείχνεις κλειστό, ως ντουλάπα, όχι με πρόσβαση... τότε είναι κατασκευή στέγης και δεν υπάρχει θέμα.