JTB

ΕΥΡΗΚΑ!!!

33. Ερ.: Σε περίπτωση που σε μια μονοκατοικία η αρχική οικοδομική άδεια είναι πριν το 1980 αλλά έχουν γίνει προσθήκες με έκδοση μεταγενέστερης άδειας (μετά το 1980), μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα;

Απ.: Η μονοκατοικία, ήτοι το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει μία μόνο ιδιοκτησία, μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα στο σύνολό της.

μια ερωτηση γιατι με μπερδεψανε πρωινιατικα

 

η πυλωτη που ΔΕΝ ειναι κλειστη εχει μετρησει στον νομιμο ογκο?

Μη κοιτάς τον νόμιμο όγκο... Ο όγκος κατά 3843/10 είναι άλλο πράγμα...

Αφού δεν είναι κλειστή, τί σε νοιάζει;... Οχι, κανονικά δεν μετρά.

@soundholics: Eννοούσα ότι η απόληξη κλιμακοστασίου πρακτικά δεν έχει επιφάνεια πέραν της σκάλας... άρα ότι θέλει να τακτοποιήσει θα είναι επέκταση της απόληξης άρα παράνομο εξαρχής και όχι στον όγκο...

Απόληξη κλιμακοστασίου που έχει μετατραπεί σε κατοικία τακτοποιείται????

Ποια είναι η αποψή σας? Προσωπικά θεωρώ ότι τακτοποιείται...

Απόληξη κλιμακοστασίου δεν είναι στον όγκο... άλλωστε δεν νομίζω να είναι τόσο μεγάλο που να έγινε κατοικία... θα ειναι παράνομο... Μη ξεχνάς ότι τακτοποιείς χρήση και δεν νομιμοποιείς νέους χώρους... Επίσης θεωρώ σίγουρη την υπέρβαση ύψους... βέβαια ο πελάτης δηλώνει ότι θελει οπότε...

Δυστυχώς δεν έχω κάτι πρόχειρο τώρα, νομίζω ότι υπάρχουν τέτοιες διευκρινήσεις στις ερωταπαντήσεις που υπάρχουν στο site για την εξοικονόμηση... Δες αν κάτι διευκρινίζεται εκεί, είναι αρκετές οι πιθανότητες να έχει κάτι ξεκαθαριστεί.

Πολεοδομία Νίκαιας...

Δέχεται ΔΕ-ΤΕ-ΠΑ... και την Τετάρτη έχουν απεργία!

Τα νούμερα μοιράζονται 8:00 και είναι ενενήντα...

Τίποτα επι της ουσίας έχετε να του απαντήσετε του ανθρώπου ... ; (καλά οι συντονιστές τι κάνουν ; Εδώ σβήνουν άλλα και άλλα μηνύματα και εδώ δεν παρεμβαίνουν ; )

Επί της ουσίας απάντησα... Είπα απλώς ότι δεν γίνεται και να του πεί ότι δεν είναι σοβαρός...

Θα μπορούσα να προσθέσω επίσης ότι εκμεταλλευόμενος την ανοχή του κάθε συναδέλφου, μπαίνει ο κάθε τρελλαμένος στο γραφείο και λέει ότι του κατέβει... Αυτή είναι η ουσία...

Πάντως τέτοιες περιπτώσεις, έχουν μεγάλη πλάκα! Φανταστείτε και τον συνάδελφο που του λέει ο πελάτης ΟΧΙ σε όλα! Να μη ρωτήσει; Στο τέλος αμφιβάλεις, λες μπας και υπάρχει κάτι που δεν ξέρω και κάνει τη δουλειά;

Δεν είναι σοβαρά πράγματα αυτά πες του πελάτη σου... Αλλο το να ζητάς διακριτικές παρεμβάσεις και άλλο καμία...

@sdim: Πολύ χρήσιμη εμπειρία, δεν το είχα σκεφτεί έτσι...

Ρώτα το μηχανικό σου, είναι δύο ειδών, ανέγερσης και διατήρησης... θα το υπολογίσει ο μηχανικός της πολεοδομίας αμέσως...

Για το θέμα της νομιμοποίησης ψάχνεις στο δήμο ότι σου πούν...

Αλλά αν είναι ερείπιο ή εύκολο να το χαλάσεις, τότε ....

και ας με συγχωρήσουν οι συνάδελφοι για τη ΚΑΚΗ συμβουλή που θα δώσω...

... καλύτερα αν μπορείς να ρίξεις τη στέγη και να παρουσιαστεί ως ερείπιο, κατεστραμένο και να γλυτώσεις εύκολα... αλλιώς, αν φαίνεται ακέραιο κτίσμα νομίζω ότι θα έχεις πρόβλημα...

Επαναλαμβάνω όμως ΑΣ ΔΙΑΒΑΣΟΥΜΕ κάποιον άλλο, καλύτερο γνώστη των πραγμάτων...

Κανονικά οταν θέλεις να κατεδαφίσεις κάτι παράνομο, ναι, κινείται διαδικασία αυθαιρέτων... Τώρα, υπάρχουν κάποιες δυνατότητες αλλά θα πρέπει να ακούσουμε πρώτα κάποιο συνάδελφο που γνωρίζει περισσότερα..

Επίσης θα βοηθούσε να μου πεις μια τοποθεσία ακινήτου... π.χ. Ξυλόκαστρο ή Πατήσια καθώς και την γενική του κατάσταση...(ετοιμόρροπο; καλή κατάσταση; κενό

Κατ'αρχήν διαβάζοντας νιώθω ότι διαβάζω μήνυμα ιδιώτη που άνοιξε 10 προσπέκτους και αραδιάζει όρους και χαρακτηριστικά...

Η ανακαίνιση που αναφέρεις αν θέλεις να γίνει σωστή, θα πρέπει να ακολουθήσεις τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης και αν σε παίρνει να μπεις στο πρόγραμμα...

Τί σημαίνει "με γνώμονα την ενεργειακή αναβάθμιση"...

Επίσης το "θα ήθελα τη βοήθειά σας με ολοκληρωμένες λύσεις" λίγο σαν "κάντε κι εσείς μια μελετούλα" ακούγεται...

Πάντως ότι λες καλό είναι...αλλά προφανώς δεν γίνεται να έχεις ολοκληρωμένη άποψη έτσι, συζητώντας μέσω φόρουμ. Αλλά αν χρειαστούν όλα μαζί, νιώθω ότι καλύτερα να το πουλήσει και να αγοράσει άλλο!!!

Οταν λες "θα αλλαχτεί η μόνωση" τί εννοείς, θα ξηλώσεις τοίχους και θα βγάλεις τη μόνωση;

Πάντως ας μείνουμε στο ότι τραβάνε μεγάλο ζόρι στις πολεοδομίες και παράλληλα ταλαιπωρούνται όλοι οι ιδιώτες, μηχανικοί ή μή...

Και βέβαια το κράτος προς το παρόν φτιάχνει ένα σύστημα ... τον Καλιγούλα... για τη σωστότερη και φτηνότερη λειτουργία του κράτους...

Πώς; δίνοντας σε όλους τους καταχραστές, δημάρχους, αντιδημάρχους, περιφεριάρχες και κάθε κομπλεξικό της εξουσίας, περισσότερες αρμοδιότητες...

Υπάλληλοι πολεοδομίας, μου διάβαζαν επιστολές προς τη περιφέρεια που ζητούσαν κάποιος να τους πεί τί να κάνουν, κάθονται όλη μέρα, χωρίς αρμοδιότητες....

Υπάλληλος μηχανικός, που κάνει ελέγχους και αυτοψίες δεν ξέρει τι να κάνει, δεν έχει πλέον αρμοδιότητα και έφτανε στη δουλειά της κατά τις 9:30... σου λέει, ξεκινάω από του διαόλου τη μάνα, γιατί να κάθομαι έτσι από τις 7:30;;;

Αστεία πράγματα... Αν ο Καλιγούλας τραβήξει όπως τότε με τους Γεν. Δντές των υπουργείων όταν πρωτοβγήκε το ΠαΣοΚ, φέξε μου και γλύστρησα...

Η λέξη προϊστάμενος, έχει γίνει ανέκδοτο... Ούτε που υπάρχουν....

Στη Νομαρχία Πειραιά, νιώθεις ότι καταθέτεις φάκελο σε πολεοδομία-φάντασμα!!!

Το έλαβα από το μέλος alissos

Δηλαδή έχουμε ξεφύγει...

http://www.youblisher.com/p/96515-3843

(δύο σελίδες...)

ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΤΗΝ ΕΡΓΑΣΙΑ

http://www.youblisher.com/p/96227

ΠΕΝΙΑ, ΤΕΧΝΑΣ ΚΑΤΕΡΓΑΖΕΤΑΙ ή HIGH TECH

http://www.youblisher.com/p/96226

http://www.youblisher.com/p/96256

Να μη τύχει σε κανέναν!!!

Δεν τα βλέπω τόσο απλά όμως τα πράγματα...Υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που διαφοροποιούν ακόμη και εσάς τους δύο...

Δηλαδή, ο tpanag έχει δίκιο αλλά είναι Τοπογράφος... Δεν είναι το ίδιο πράγμα με Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό που θα σου φτιάξει το σπίτι (σπίτι = όνειρο ζωής, αποκατάσταση παιδιών, φιγούρα στο σόι, κοινωνική καταξίωση). Στον tpanag πηγαίνεις μόνο από ανάγκη... να μετρήσω το οικόπεδο, οπότε όσο πιο φτηνά... σωστά, αλλά φτηνά...

Αρα, είναι και άλλα τα κίνητρα...

Επίσης ως εταιρία φαντάζομαι δεν εννοείτε καμιά εταιρία φάντασμα που είναι τελικά ένας και η κόρη του 13 χρονών... Αν μιλάμε για σοβαρή και έμπιστη εταιρία, θεωρώ ότι ανεξαρτήτως του τί δικαιολογεί, θα έχει 2-3 υπαλλήλους, 2-3 αυτοκίνητα και κάποια γραφεία άρα και κάποια λειτουργικά... μη τα μηδενίζουμε όλα... είναι και αυτά κόστος.

Οπότε δεν είμαι σίγουρος για το κατά πόσο ισχύουν επακριβώς αυτά που λέτε..

Η εμπειρία της συναναστροφής μου με μηχανικούς ως φίλους αλλά και ως πελάτες λέει ότι πρέπει να υπάρξει χημεία με τον πελάτη για να σου κάτσει και πολλές φορές είναι αυτή η προσωπική σχέση που "δένει" τη δουλειά.

Οσο για τα μαύρα, γιατί δηλαδή να μην είναι κίνητρο για τον ιδιώτη; Οχι ότι πρέπει, αλλά γιατί να μη σε προτιμήσει... Με 23% ΦΠΑ;

Μέχρι 2όροφα δεν έχετε ;

Επιμένω ότι η κατάργηση των ανώτατων αμοιβών και όχι ελάχιστων όπως λάθος τις ονομάζετε... θα φέρει σύγχυση και προβλήματα για κάποιο διάστημα αλλά στο τέλος θα ισορροπήσει μια αγορά που πραγματικά είναι αόριστη και εκβιαστική...

Αυτό για να γίνει όμως πρέπει να συνυπάρξουν τρία πράγματα που δεν είναι και τόσο ουτοπικά, αρκεί να το θελήσουν πρώτοι οι μηχανικοί...

α. Κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών και όχι μετεξέλιξη σε άλλες ελάχιστες, έτσι για να εισπράττουν εισφορές. Η όποια φορολόγηση ή εισφορά εκτός του ΦΠΑ να εισπράχθεί με άλλα κριτήρια και επί του προϋπολογισμού του έργου και όχι επί της αμοιβής ώστε να υπάρχει απελευθέρωση πραγματική

β. Διάφορα νομικά ζητήματα όπως: Σωστός έλεγχος και παραδειγματική τήρηση της νομοθεσίας σε παραβάτες, ειδικά μηχανικούς εφόσον αποδειχθεί. (Οχι αφαίρεση της άδειας παρά μόνο μετά από πολλά ή μεγάλα παραπτώματα αλλά συχνή και άμεση πειθαρχική ποινή, χρηματική). Να συνοδεύεται από άμεση αποκατάσταση παρανομίας με χρέωση του παραβάτη, συνήθως δηλαδή του ιδιώτη. Εντατικοποίηση ελέγχων και αυτοψιών ανεξάρτητα από το αν θα είναι από ιδιώτες ή όχι.

γ. Αλλαγή του τρόπου κατασκευής με πιστοποίηση συνεργείων και με πλήρη απεμπλοκή του ιδιοκτήτη από την ίδια τη κατασκευή. Αποσύνδεση όλων των τρίτων φορέων και υπηρεσιών. Το ΙΚΑ να εισπράττεται με ευθύνη του εργολάβου, οι διαδικασίες ΔΕΗ,ΕΥΔΑΠ να καταργηθούν και η βεβαίωση να δινεται από την υπηρεσία ή ιδ. εταιρία μετά από αυτοψία η οποία θα επαναλαμβάνεται ανά τριετία. Ο μηχανικός δεν κερδιζει από μια παρανομία αλλά είναι εντελώς υπεύθυνος και αυτό είναι άδικο.

Πιθανώς να υπάρχουν και άλλα σημαντικά...

Το ζήτημα είναι όμως να αποδεχθούμε ότι η κρατική προστασία των αμοιβών είναι άδικη εφόσον δε γίνεται για τη πλειοψηφία των επαγγελμάτων... και δεν δέχομαι ότι το πλήθος των συναδέλφων θα θυσιάσει την επιστημονική και ηθική του αρτιότητα επειδή θα προβεί έστω προσωρινά σε εκπτώσεις... Στο τελευταίο ειδικά, ελπίζω να μή πέφτω έξω.

Ευχαριστώ πολύ...

Κλασσική περίπτωση λάθους που τραβολογιόμαστε όλοι άδικα...

Ακίνητο που είχε δηλωθεί κανονικά από τον αρχικό ιδιοκτήτη στον οποίο ήρθε από γονική παροχή.

Χρησιμοποιήθηκε για χρόνια ως υποθήκη για δάνεια, προσημειώθηκε για πάνω από 15 φορές, στο τέλος δεν πήγε καλά ο άνθρωπος, το χάνει, βγαίνει σε πλειστηριασμό, το παίρνει μια εταιρία, το πουλά, το παίρνει ιδιώτης.

Τελειώνει το παραμύθι, το 2008... Ο τελευταίος βέβαια, έψαξε τα πάντα και ήταν όλα ΟΚ... εκτός από το πιο προφανές, αλλά που να το φανταστεί κανείς μετά από τέτοια ιστορία του ακινήτου.

Τώρα, η απέναντι κυρία, ιδιοκτήτρια του απέναντι ακινήτου, θέλει να πάρει δάνειο και ανακαλύπτει ότι το ΚΑΕΚ της δείχνει οχι το δικό της, αλλά το δικό μας.... Η καημένη βέβαια μας λέει ότι θα μας βοηθήσει σε ότι θέλουμε, γιατί και αυτή τραβιέται με το πραγματικό δικό της που της το δείχνει "ΑΓΝΩΣΤΟΥ" Μας ειδοποιεί και ανακαλύπτουμε εμείς το φώς μας, ότι δηλαδή στο απόσπασμα, μας δείχνει διαγωνίως απέναντι! Οι δρόμοι διακόπτονται από ένα κεντρικό δρόμο, αλλά συνεχίζουν με το ίδιο όνομα...

Το θέμα είναι ότι στη γειτονιά όλα είναι μπάχαλο, τα νουμερα των δρόμων κλπ... Οπότε λογικά το σφάλμα είναι στην αρχική δήλωση που όταν είπαν τότε οδός Χατζή 8α, θα ήταν το απέναντι, ενώ αυτός εννοούσε το δικό του...

Τέλος πάντων, το ερώτημα είναι απλό... Σαφώς δικήγόρος ασχολείται με το θέμα, αλλά θεωρείτε ότι θα πρέπει να προχωρήσω και με αιτήσεις για διόρθωση πρόδηλου σφάλματος; Μου είπαν ότι επειδή έγιναν μεταβιβάσεις, από το αρ. 18 δεν θα γίνει δεκτή η αίτηση, εγώ όμως έχω τις αμφιβολίες μου... Αλλιώς πάμε δικαστικά να αποδείξουμε το προφανές...

Καταλαβαίνεις ότι ο πρώτος που ευθύνεται είναι ο κατασκευαστής του πατώματος... και αυτός πάλι όχι 100% γιατί ατυχήματα τέτοιας μορφής συμβαίνουν... αν είναι πράγματι αυτό το αίτιο...

Ο μηχανικός πέραν του να δεί και να προσέξει ότι η δουλειά έγινε καλά, πως να είναι υπεύθυνος για κατασκευαστική αστοχία; Η επίβλεψη μιας εργασίας όταν τηρούνται οι προδιαγραφές δεν μπορεί να μαντέψει μελλοντικό πρόβλημα... Σαφώς και δεν θα περίμενες να γίνουν τεστ αντοχής σε κάθε ξύλο... ή κάποιου είδους παραλαβή του καδρονιαρίσματος και να ελεγχθεί κάθε ξύλο...Ο μηχανικός που αναφέρεις είναι και ο κατασκευαστής; Αν ναι, θα μπορούσες ίσως να πιέσεις ώστε να το φτιάξει τσάμπα και με τη σειρά του αυτός να αναγκάσει τον πατωματζή το ίδιο... γιατί και ο τελευταίος δεν θα θέλει να τα τσουγκρίσει με τον κατασκευαστή για ένα χαζο-ξυλάκι...

Πάντως έχω την εντύπωση ότι δεν μπορείς να τον υποχρεώσεις μετά από 2 χρόνια...

@rika: Το ζήτημα του αν είναι πρώτη κατοικία το ξέρει μόνο ο ιδιοκτήτης και εσύ γράφεις ότι σου πεί... Μη το μπερδεύεις με τη κύρια κατοικία, αν και τελικά δεν νομίζω να το ψάχνει κανείς... Πρώτη κατοικία σύμφωνα με το Ε9 εννοεί ο νόμος, ο οποίος μάλλον τη κύρια κατοικία θα ήθελε να "ξαλαφρώσει" με το 5%...

@iri78 : Προφανώς είναι παράτυπο... δεν λέω παράνομο...γιατί ίσως να μην είναι... Εφόσον δηλαδή έχεις την ελευθερία να δηλώσεις ότι θέλεις, δηλώνεις στην αρχή ότι χρησιμοποιείς ένα δωμάτιο από το υπόγειο.... μετά, βλέπεις ότι δεν είναι πολλά λεφτά και προσθέτεις 1 δωμάτιο ακόμη... γιατί έχεις να πληρώσεις το πρόστιμο... Πράγματι έχει μια λογική, η οποία όμως είναι ρίσκο... το έχω πει κι εγώ σε πελάτες μου αλλά τελικά φοβηθήκαμε να προχωρήσουμε έτσι.

Από πολεοδομία Δήμου Νικαίας έχει κανείς εμπειρία; Νομίζω δεν δέχονται κάθε μέρα και είναι μόνο με ραντεβού; Εχει κόσμο; Κενές ώρες;

Συνάδελφε εσύ όταν ξέρεις ότι ένας πελάτης σου δεν πρόκειται να σου δώσει τα λεφτά για την δουλειά που θα του κάνεις; (γιατί οι τράπεζες έχουν όλα τα στοιχεία και ξέρουν ποιος μπορεί και ποιος δεν μπορεί να αποπληρώσει τα δάνεια) πας και την κάνεις; όχι βέβαια! Τώρα οι τραπεζίτες δεν έχουν ρευστότητα!!! Σοβαρά και πρέπει το κράτος να τους χρηματοδοτήσει! Αυτοί είμαστε συνάδελφε γι΄ αυτό φτάσαμε εδώ που φτάσαμε!

Δεν λέω ότι έχεις άδικο όπως το θέτεις... και είναι σίγουρο πως υπάρχει ευθύνη της τράπεζας και του κράτους στο θέμα του πώς μοιράζονται τα χρήματα... Ακόμη και εσένα που είσαι βλάκας να μη προστατέψει, πρέπει να προστατέψει το παιδί σου που θα μείνει άστεγο... Συμφωνώ...

Αλλά ας μη χρησιμοποιούμε λάβαρο τις ευθύνες των άλλων και να μη βλέπουμε τις δικές μας... Τυπικά και ουσιαστικά φταίει αυτός που ζητά... Η τράπεζα με την ελπίδα του κέρδους και τις γενικές συνθήκες αγοράς (π.χ. φούσκα ακινήτων, χρηματιστήριο κλπ) μοιράζει χρήματα... Εσύ που είσαι περιπτεράς, φούρναρης, Ιδ.Υ ή Δ.Υ. και ξέρεις τι βγάζεις, εχεις στεγαστικό και 3 πιστωτικές ταυτόχρονα... ποιός σου φταίει;

π.χ. η κάρτα Diners σου λέει... έχεις 40 ημέρες να μου δώσεις τα λεφτά που ψώνισες, άτοκα... πίστωση κανονική δηλαδή.... μετά, τρέχει επιτόκιο... Ενας άνθρωπος που θα ήθελε μια διευκόλυνση, θα έπαιρνε κάποιο ποσό με την λογική του να το επιστρέψει με τον επόμενο μισθό, όλο ή μεγάλο μέρος... Οταν φτάνεις τη κάρτα στις 5000 ευρώ και δίνεις για μήνες μόνο το ελάχιστο, σημαίνει ότι δεν ξέρεις που παν τα τέσσερα... και δεν μιλώ για τώρα που υπάρχουν πραγματικές ανάγκες... μιλάω για χρόνια πριν...

ΟΝ ΤΟΠΙΚ.. πριν μας σβήσουν...

Κι εγώ πιστεύω ότι δεν είναι εύκολο, ή τουλάχιστον έτσι μου εξηγούν διάφοροι υποψήφιοι πελάτες, να προχωρήσουν στο δάνειο αυτό... Επίσης είναι λίγο αόριστο το αποτέλεσμα... τί κερδίζω,πότε, πως θα φανεί κλπ... Δεν το βλέπω να προχωράει... κι εμείς τρωγώμασταν με τι τιμή ζώνης...