JTB

Παιδιά, δεν ξέρω πως μπορεί να θεωρηθεί, πάντως περιγράφεται ρητώς (θα το ψάξω) ότι δεν λαμβάνονται ως αρχιτεκτονικές προεξοχές!!! Είναι ΣΙΓΟΥΡΟ!!!

Πάντως για καλό και για κακό, πάρε και τον δικό του φάκελο να δείς τί παίζει από παρανομίες στο δικό του... Ετσι, για να μη σου κουνιέται πολύ... Δυστυχώς θα πρέπει να είσαι εντελώς νόμιμη... ή ευτυχώς, αναλόγως τη μελέτη που έχεις

Εμένα τα περί μή ευθύνης μου φαίνονται κάπως επιπόλαια... Δηλαδή αν ο Η/Χ είναι 20 τμ και εγώ το γράψω 15τμ σε έλεγχο δεν θα φέρω ευθύνη; Ο Η/Χ είναι εύκολη περίπτωση, αλλά για υπόγεια και πυλωτές δεν είναι πάντα έτσι... Σωστό το θέμα των υπολοίπων αυθαιρεσιών αλλά δεν εκτελούμε εντεταλμένη υπηρεσία εκείνη την ώρα, ασχολούμαστε καθαρά με το συγκεκριμένο γεγονός της τακτοποίησης... Δηλαδή θα πρέπει να μετρήσουμε κάθε πολυκατοικία που πηγαίνουμε να δούμε Η/Χ; Αν δηλαδή "εφαγαν" από τα κοινόχρηστα και μεγάλωσαν το σαλόνι (το έχω δει και αυτό!) θα πρέπει να το αποτυπώσουμε; Οχι βέβαια... Εγώ νομίζω ότι έχουμε υποχρέωση στον εαυτό μας εκτός κάποιων περιπτώσεων να τη κάνουμε την επίσκεψη... Γιαυτό και δεν είναι δουλειά γυρολόγου μηχανικού (Δηλαδή να μένεις Μενίδι και να αναλαμβάνεις Γλυφάδα) Δεν υπογράφεις το σχέδιο, αλλά υπογράφεις τη τεχνική έκθεση και το βρίσκω πολύ "πρόχειρο" να συντάσσεις έγγραφο με καθοδήγηση του ιδιώτη.

Θα προσπαθήσω να απαντήσω αλλά ας πεί και κάποιος πιο έμπειρος. Σαφώς και θα γίνει ανεξάρτητο, ούτε συζήτηση... Είναι άδεια προσθήκης, όλα τα σχέδια θα κάνεις... βέβαια όψεις θα μείνουν ίδιες. Να δείς τί θέλει από Η/Μ, δεν ξέρω να σου πώ. Οταν λές το ύψος τον καλύπτει, εννοείς ότι και το πατάρι είναι κύριας χρήσης; Αν και δεν νομίζω να παίζει ρόλο... Τα WC νομίζω ότι μπορείς να τα μεταφέρεις. Η σκάλα που οδηγεί στο πατάρι προσμετράται στο ισόγειο, αφαιρείται η τρύπα από το πατάρι... άρα ώς έπρεπε, μετρά μια φορά. Το πλάτος ανάλογα με τη χρήση, αλλά νομίζω το 0,90... το σχήμα πρέπει να σε απασχολεί περισσότερο...

Δεν μπορεί... έχεις κάθε δικαίωμα...το οποίο δυστυχώς αν και αυτονόητο, πρέπει να το αποδείξεις με τη δικαστική οδό... Νομίζω όμως ότι και αυτός, θα έχει κάποιο γνωστό μηχανικό εμπιστοσύνης του, παρότρυνέ τον να τον ρωτήσει να του πεί ότι δεν τον συμφέρει τελικά να αρνείται τα πάντα, ότι έχει άδικο και ότι θα του στοιχίσει το δικαστήριο...

Κατ' αρχήν, αυτό με το 1 πόντο από τον τοίχο μου, είναι υπερβολή... Αν είναι στο οικόπεδό του πράγματι δεν έχεις κανένα δικαίωμα... Αν στηρίζονται πράγματα στο σπίτι σου, εφόσον δεν είναι μεσοτοιχία τότε μπορείς να πεις ότι η επαφή μπορεί να δημιουργεί πρόβλημα. Θα συμφωνήσω με τους συναδέλφους ότι δεν αποδεικνύεται επαρκώς ότι η υγρασία οφείλεται στα ξύλα. Εγώ σε πιστεύω αλλά δεν είναι αυτό το θέμα, αν τα έχει στην αυλή του, έχει κάθε δικαίωμα να αποφασίσει που θα τα βάλει.

Απορία: Κλειστή πυλωτή με πατάρι;;; τί ύψος είχε η πυλωτή; Μήπως εν μέρει ήταν πυλωτή και στο σημείο με το πατάρι είναι νόμιμο κατάστημα; Υπόγειο κάτω από το κατάστημα πρέπει να έχει αποκλειστική χρήση για το κατάστημα, άρα θα έπρεπε να υπάρχει σκάλα... Αρα σίγουρα είναι παράνομο απ'όσο ξέρω... Μάλιστα δεν θα πρέπει καν να έχει είσοδο προς τους κοινόχρηστους. Οι παρανομίες δεν ξέρω αν θα πρέπει να σας απασχολούν ως ενοικιαστή, αντιθέτως εγείρονται αξιώσεις προς τον ιδιοκτήτη τόσο για τη καθυστέρηση όσο και για τα έξοδα των συνεργείων. Επίσης αν όντως είναι κλειστή πυλωτή, σας νοικιάζει κάτι που δεν του ανήκει οπότε είναι σοβαρό! Το θέμα (για να μη κάνω το δικηγόρο, αφού δεν είμαι) είναι αν θέλετε το κατάστημα... Τί εννοείτε "Τί κάνω τώρα..." ;;; Πως δηλαδή θα κινηθείτε απέναντι στον ιδιοκτήτη; Πως θα μπορέσετε να γλυτώσετε από τον γείτονα; Πώς θα μπορέσετε να τακτοποιήσετε (ο ιδιοκτήτης) τους χώρους; Ο γείτονας είναι από άλλο κτίριο ή από το ίδιο; Αν είναι από άλλο, πιθανώς τα συνεργεία να τον ενόχλησαν ή και να ήταν αγενή... Αν είναι από το ίδιο κτίριο τη βάψατε... Ετσι απλά... γιατί το τρύπημα πλάκας δεν είναι απλή υπόθεση, να πείτε στον συνάδελφο ιδιοκτήτη του καταστήματος... Θα έπρεπε να ξέρει καλύτερα...τόσο διαδικαστικά όσο και κατασκευαστικά... Πάντως χρήσιμο είναι να μου λύσετε και την αρχική μου απορία περί παταριού...

Η άποψή μου δεν θα βοηθήσει γιατί δεν γνωρίζω, αντιλαμβάνομαι τις αμφιβολίες σου αλλά για μένα όλα αυτά είναι λογιστικές βλακείες... Για τη τακτοποίηση θα έπρεπε να είναι η κύρια κατοικία, αυτή να είχε ευνοϊκότερη μεταχείριση, το σπίτι που μένει ο άνθρωπος...

Τί κάνεις, προσθήκη ή αντικατάσταση; Αν κάνεις προσθήκη γιατί να χρησιμοποιήσεις αντικατάσταση στέγης; Εντω μεταξύ όπως ειπώθηκε, η αντικατάσταση για συνήθεις περιπτώσεις ανήκει σε εργασίες μικρής κλίμακας. Ψηφίζω αναλυτικό.

Κατ' αρχήν ποιό AutoCAD έχεις... Πάντως γενικά οι εικόνες μπαίνουν στο Acad αλλά θα πρέπει να δεις πως θα βρείς κλίμακα σωστή... Για GIF δεν ξέρω, αλλά για πιο κοινά format (π.χ. JPG) σίγουρα. Αν έχεις τελευταίο Acad μπορείς και στο συστήνω να δουλεύεις και με PDF. Για προγραμματάκι δεν ξέρω, αυτό που ξέρω είναι ότι θα μπορούσες να κάνεις raster to vector μετατροπή της εικόνας αν είναι και καθαρή, ώστε να πάρεις DXF.

Καλό θα ήταν στον καθένα μας να φαίνεται και ο τόπος που βρίσκεται... Η στέγη έχει μεγάλες διακυμάνσεις στις χρεώσεις... Το 40άρι μου φαίνεται τσάμπα! Το 70άρι ως καλή τιμή και το 100άρι υπάρχει, είναι ακριβό αλλά υπάρχει...

ΟΚ, ευχαριστώ...

Δε μπορεί να μην έχει, άλλη η πλανισμένη τάβλα, άλλη η απλή που δεν θα φαίνεται... Σημαντικός παράγοντας η μόνωση και η υγρομόνωση (κόστος υλικών) Τα 100 πώς σου φαίνονται;

Δεν συμφωνώ... Πρέπει να υπάρχει διαβάθμιση, ανάλογα με τις γνώσεις και το αντικείμενο σπουδών... Το θέμα είναι πως κάθε σχολή θα πρέπει να βγάζει ανθρώπους ικανούς να σταθούν στην αγορά ως αυτόνομοι... Αυτό σημαίνει επάγγελμα, αυτό σημαίνει επιστήμονας, αυτό σημαίνει τεχνικός! Αν είναι να κάνω εγώ κάτι, να κάνεις εσύ κάτι άλλο, να κάνω και εγώ το δικό σου και να το υπογράφεις εσύ... και γενικά one man show γραφείο, τότε είτε θα πρέπει να τα ξέρω να τα κάνω (όχι εμπειρικά αλλά ως σπουδές) άρα να έχω και τα δικαιώματα, είτε να μη μπορώ να τα κάνω και να βρίσκω τοίχο στις υπηρεσίες και την αγορά... ΑΛΛΑ αυτό γίνεται στο επίπεδο προγράμματος σπουδών και στο επίπεδο ύπαρξης σχολών! Οχι σε απόφοιτους, επαγγελματίες, οικογενειάρχες, που τους λες κόψε το λαιμό σου να ζήσεις!!! Ασε που αυτό που λες είναι παν-δύσκολο και καθόλου πρακτικό... Ειδικά για ειδικότητες όπως οι Αρχιτέκτονες...

Εχω ένα χώρο γκαράζ, ισόγειο, επιφάνειας 60τ.μ. που είναι πράγματι και σήμερα γκαράζ και αποθήκη. Ο πελάτης θέλει να επεκτείνει το σπίτι του κατά 30τ.μ. (δεν έχει κάνει κάτι ακόμη) και με την ευκαιρία της τακτοποίησης θέλει να το κάνει τώρα, όχι τις εργασίες αλλά να το δηλώσει ότι είναι σπίτι από τώρα... Εφόσον δεν έχει γίνει κάτι και κατά πάσα πιθανότητα θα δείξω τοίχους που ΘΑ κατασκευαστούν, τί πρόβλημα μπορεί να έχω; Το ξέρω ότι δεσμεύεται και αυτός από τη Υ.Δ. αλλά εμένα με νοιάζει τί κάνω εγώ...

Οπως σίγουρα γνωρίζεις είσαι "γνωστός και μή εξαιρετέος" από τις συνέπειες του νόμου και εφόσον είσαι ιδιοκτήτης σαφώς και λογοδοτείς για την αυθαιρεσία της περιουσίας σου... Δεν είναι δυνατόν να επικαλεστείτε άγνοια και να τα ρίξετε στον προηγούμενο γιατί όπως σωστά λέτε, είχατε κάθε δυνατότητα και δικαίωμα να συμβουλευτείτε μηχανικό. Με εντυπωσίασε το clubhouse... Τί δραστηριότητες γίνονται εκεί; Η πισίνα προφανώς θα σας δημιουργήσει πρόβλημα και με την εφορία (ίσως αρχικά με την εφορία) και επειδή μπορεί να είναι κοινόχρηστη, θα πρέπει να ρωτήσετε λογιστή για το θέμα της δήλωσης... Πολεοδομικά τα πρόστιμα θα μοιραστούν φαντάζομαι... Η άδεια να ανακαλεστεί; Μα δεν περιγράφονται σε άδεια αυτά για να τα γίνει ανάκληση... Επίσης ανάκληση γίνεται εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ...

Το θέμα της αποθήκης αναφέρεται γιατί είναι χώρος βοηθητικής χρήσης... Η έδρα της επιχείρησης προφανώς δεν είναι... Και εγώ μέχρι πρόσφατα στο σπίτι μου είχα την έδρα...

Για το φυσικό αέριο δεν γνωρίζω συγκεκριμένα αλλά θεωρώ ότι δεν επιτρέπεται... Το αν μπορεί η υπηρεσία να κατεβάσει υπαλλήλους στο υπόγειο (πράγμα που γίνεται σε πολλές περιπτώσεις έστω αν είναι ένας και δουλεύει στο αρχείο) εξαρτάται από: 1. Για τη πολεοδομία, αν ο χωρος είναι κύριας χρήσης που ΣΙΓΟΥΡΑ δεν θα είναι (βλ. άδεια) 2. Για τη πολεοδομία αλλά και για τον κτιριοδομικό ιδιαίτερα, αν ικανοποιούνται οι συνθήκες φυσικού φωτισμού και αερισμού και άλλες συνθήκες όπως ελ. ύψος χώρου που περιγράφονται για χώρους κύριας χρήσης. Εκτιμώ ότι ΣΙΓΟΥΡΑ όλα αυτά γίνονται χωρίς τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Για το πρόβλημα του λεβητοστασίου ρωτάς πολεοδομία... για σίγουρα.

Με σπρώχνεις σε συζήτηση τύπου "Νομικά σωστό δεν είναι και ηθικά σωστό"... Δηλαδή εννοείς ότι στα 40 χρόνια (10 κυβερνήσεις μετά και όταν 80% των ιδιοκτητών θα μας βλέπουν από ψηλά) θα έρθει κάποιος και θα γκρεμίσει κάτι; Εγώ ξέρω ότι δεν είναι σωστό αυτός που παρανομεί να ωφελείται έστω για σαράντα χρόνια (το λές σα να είναι 6 μήνες!!!) ενώ μπορεί να νομιμοποιήσει τη παρανομία του ΠΑΛΙ χωρίς πρόστιμο. Α-Π-Α-Ρ-Α-Δ-Ε-Κ-Τ-Ο. Επίσης μη ξεχνάμε ότι η πρόθεση του κράτους ήταν νομιμοποίηση και κόλλησε στα νομικά...

Ανεξάρτητα από το είδος του κτιρίου, ποτέ δεν μπορεί να γίνει αυτό που λές...

Εφόσον είναι μπαζωμένη και τη δείχνεις ως διαμόρφωση, μπορείς... Είναι διαμόρφωση... Θα τη δείξεις με κάπως μεγάλα πατήματα (αν σε παίρνει)... Εμένα δεν με έχουν ενοχλήσει για κάτι τέτοιο ποτέ...

Η σκάλα για τους εντός ΣΔ χώρους (ορόφους) μετρά όσες φορές κατασκευάζεται... Δηλαδή, σε 2-όροφη κατοικία με υπόγειο μετρά μία φορά από το ισόγειο στον όροφο και στον όροφο αφαιρείται η τρύπα... Η σκάλα από το υπόγειο στο ισόγειο δεν μετρά γιατί ο το υπόγειο δεν μετρά στη δόμηση. ΥΠΕΧΩΔΕ 80208/7-4-2000 : Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ/85) και ειδικότερα της παρ. 1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων. Έχοντας υπόψη Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ.2 του Ν.1577/85 «περί ΓΟΚ» Τις διατάξεις του άρθρου 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 «περί ΓΟΚ» Το υπ' αρ. 40719/22.9.89 έγγραφο της ΔΟΚΚ Την από 17/1/2000 αίτηση κου Γρηγόρη Χατζηδημητρίου αρ.πρωτ. (80208/2000) Την από 31-1-2000 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλης αρμόδιας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών Την από 9/3/2000 γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 6 Πράξη 43) Αποφασίζουμε Ότι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται. -------------------------------------------------------------------------------- Εγγρ-40719/89. [ΙΣΧΥΕΙ από 22.9.1989] Εφαρμογή της παρ.1Αα του Αρθρον-7 του ΓΟΚ/85. Σε απάντηση σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουμε ότι, σύμφωνα με τα επαναφερόμενα στο αρθ.7 του Ν-1577/85 και ειδικότερα την παρ.1Αα αυτού, η επιφάνεια του κλιμακοστασίου, αφού αυτό αποτελεί οργανικό στοιχείο του κτιρίου, προσμετράται σε όσους ορόφους εξυπηρετεί (ισόγειο και α' όροφο στο συγκεκριμένο κτίριο που αναφέρεται). 'Αλλωστε, έχει καταργηθεί η Αποφ-12296/18/76, που επέτρεπε την ενσωμάτωση του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο, μετά την κατάργηση του αρθ.87 του ΓΟΚ/73, στο οποίο αναφερόταν. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-7 του ΓΟΚ/85. -------------------------------------------------------------------------------- ΑΡΘΡΟ 22 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' Για κάθε αμφισβήτηση που ανακύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου αυτού ή ειδικών πολεοδομικών σχεδίων και κανονισμών ή των άλλων γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων αποφασίζει οριστικά ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, ύστερα από γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος. Η απόφαση του Υπουργού εφαρμόζεται υποχρεωτικά από τις πολεοδομικές υπηρεσίες της Νομαρχιακής και Τοπικής Αυτοδιοίκησης και τις σχετικές με το θέμα υπηρεσίες της Περιφέρειας Ότι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 1Αα του Ν.1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται.

Νομίζω όχι... Στέγαστρο θεωρείται κάτι συμπαγές που προσφέρει σκιά... Η πέργολα δεν είναι... Νομίζω αναφέρεται στο γείσο που βρίσκεται πάνω από εξώστη (μή βατό) που είτε είναι 40εκ ως αρχιτεκτονική προεξοχή είτε μέσω ΕΠΑΕ, μεγαλύτερο. Η πέργολα δεν πρέπει να έχει καμίας μορφής επικάλυψη... Το ότι κινούνται τα ΦΒ της φωτογραφίας σημαίνει ότι κλείνουν κιόλας, άρα ακυρώνεται η έννοια πέργολα τη στιγμή εκείνη...

Διαδικασία απλή και δοκιμασμένη: Δεν έχει κανένα δικαίωμα να σου το απαγορέψει... Σωστό και το ότι δεν είναι δική σου δουλειά, αλλά τα έξοδα επιμερίζονται... Για να είσαι εντάξει προς όλους, συλλέγεις τουλάχιστον 2-3 προσφορές ώστε να μη φανεί ότι βάζει και κάποιον δικό σου που θα φουσκώσει τη προσφορά. Παράλληλα καλό θα είναι να παρουσιάσεις έγγραφη λεπτομερή προσφορά από το συνεργείο (εταιρία, μηχανικός κλπ) ώστε να είναι γνωστή σε όλους η εργασία που θα γίνει. Ο διαχειριστής είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες για το τελικώς επιλεγόμενο κόστος και να γίνει συνέλευση για έγκριση της προσφοράς γιατί απλώς είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ, όπως όλοι μπορούν να πατάνε εκεί, έτσι όλοι πρέπει να το επισκευάσουν... Μπορεί να φαίνεται ότι εσύ θίγεσαι από το πρόβλημα, στη πραγματικότητα όμως είναι ζημιά στο κτίριο... Τους αφορά όλους. Αν τα πράγματα ζορίσουν είτε με τον ιδιοκτήτη είτε με τον διαχειριστή, λυπάμαι αλλά μόνο με τα εξώδικα θα βρείς το δίκιο σου και από εκεί και πέρα δεν μπορείς να βρείς συμβουλές στο φόρουμ αυτό.