JTB

Ολα είναι θέμα διαθέσιμου χρόνου και απολαβών... Αν κάθεσαι, ξεκίνα να δουλεύεις 3d με AutoCAD... Αν βιάζεσαι, ή αν ο πελάτης σου στέλνει ένα FAX με αλλαγή στη σκάλα και σε δύο δωμάτια και αύριο θέλει να βάλει φάκελο ή να τα δείξει στον ιδιοκτήτη, τότε δεν παίζει με το χέρι line to line σχεδίαση... Θέλεις αυτοματοποιημένες διαδικασίες... Δηλαδή... Τοίχος, πόρτα, κουνα τη πιο κεί, σκάλα, βάλε κάγκελο, κόψε τομή, δεν μου αρέσει, παίξε λίγο με τη σκάλα, ξαναδές τομή, δές όψη, όλα οκ....στέλνω PDF για εκτύπωση... Χρόνος : 30 λεπτά. Προγράμματα; Revit, Archicad... Κόστος; Αρκετό... Απόσβεση; Αν έχεις τους πελάτες ευχαριστημένους και με τέτοια εξυπηρέτηση, νομίζω ότι μπορείς να έχεις κέρδος... Οσο για τα άλλα που με ρωτάς, πάντα νόμιζα ότι τα προγράμματα είναι σαν τις γυναίκες, είναι τί θα σου κάτσει, ποιό θα σου ταιριάξει... Εγώ το blender το είχα απορρίψει για το απαράδεκτο UI (User interface) αλλά στη νέα 2.5 έκδοση είναι διαφορετικό και μόλις προχτές το κατέβασα αλλά δεν το έχω δοκιμάσει... Το Cinema4d το βρήκα καλό και γρήγορο... Το MODO δεν το έχω δουλέψει καθόλου... Βασικά για εμένα το κορυφαίο εργαλείο του ΜΑΧ είναι το modifier stack... Δηλαδή να πάρεις ένα κύβο, να του αλλάξεις τα φώτα στους modifiers και να έχεις τη δυνατότητα να επέμβεις σε κάθε στάδιο από τη σειρά αυτή των μεταβολών και να έχεις τη πλήρη ενημέρωση στο τελικό σχήμα... Αυτό είναι το μεγάλο ατού των διορθώσεων... Το χειρότερο βέβαια είναι ότι έχεις μια πληθώρα από εργαλεία και δυνατότητες και εσύ χρειάζεσαι απλώς rendering... Μήπως επιλέγουμε το λάθος πρόγραμμα αλλά για σωστούς λόγους; Επαναλαμβάνω να δείς και άλλους renderers... Για παράδειγμα με real-time preview ή ακόμη και GPU renderers... και να ρίξεις ας πούμε λεφτά στα μηχανήματα... Εγώ για παράδειγμα επειδή εξυπηρετώ τεχνικά γραφεία και κατασκευαστές, αναγκάστηκα να είμαι ένας άνθρωπος με 3 i7 μηχανήματα που κάνουν rendering σε δίκτυο... ΜΕΓΑΛΗ ΚΑΤΑΝΤΙΑ... και όλα τα προγράμματα γνήσια!!! Αγορασμένα!!! Αντε τώρα με αυτό το επίπεδο λειτουργικών εξόδων και αναγκών να συναγωνιστείς την ελληνική πραγματικότητα... Αλλά, δεν μου φεύγει πελάτης... Σε 3 ημέρες προεπισκόπιση μοντέλου!!! με φωτοσκίαση και 3d.... Αλλά οι συνδρομές να τρέχουν... Συγγνώμη για τη κλάψα.. αλλά έπρεπε να σου δώσω να καταλάβεις ότι όλα είναι τόσο υποκειμενικά που οι συμβουλές ίσως δεν είναι πάντα για καλό σου...

Δεν έχεις δίκιο... Προφανώς εφόσον τακτοποιείται ο χώρος "ΥΠΟΓΕΙΟ" μπορείς να κάνεις ότι ΧΡΗΣΗ θέλεις σε αυτόν.... Μόνο που το ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟ ΠΡΩΗΝ ΥΠΟΓΕΙΟ= ΙΣΟΓΕΙΟ δεν αλλάζει απλά χρήση, ξεπροβάλλει από το πουθενά, δεν ανήκει στον αρχικό άρα εγκεκριμένο όγκο του κτίσματος... Δηλαδή έχει διαφορά αν το σπίτι το τραβήξω προς τα πάνω (σοφίτα, στέγη) με το αν το τραβήξω (ξεμπαζώσω) προς τα κάτω;Είναι ακριβώς το ίδιο...

Για την ειδικότητα, στο λέω γιατί προβλέπεται από τους κανονισμούς. Για τις εκδόσεις ρωτάω για να δω αν έχεις ότι καλύτερο γίνεται για αυτό που θες... και δεν το έχεις... Τη δουλειά σου ΔΕΝ την κάνεις μια χαρά... Το ACAD 2010 έχει κατά πολύ βελτιωθεί και έχει αποκτήσει μεγάλο αριθμό εργαλείων και ικανοτήτων ΕΙΔΙΚΑ για το 3D που το θέλεις. Το MAX9 είναι αρκετά παλιό, έχω το 2011 και πίστεψέ με υπάρχουν πολλές βελτιώσεις στο τρόπο εμφάνισης του μοντέλου (σημαντικό, να έχεις preview υλικών), στην επικοινωνία με ACAD,REVIT κλπ μέσω FBX (αν και υποφέρει σε μερικά σημεία), καινούργιες βιβλιοθήκες με υλικά, μεγάλη ποικιλία plugins που μερικά αν δεν το κάνουν ήδη, δεν θα υποστηρίζουν ΜΑΧ9 σε λίγο... Οσο για το 3d σε ΜΑΧ είναι παλούκι!!! Ασε που οι ενημερώσεις και οι αλλαγές θα είναι δύσκολες και χρονοβόρες... Θα σου συστήσω να ψάξεις κάποιο φτηνό πακέτο απευθείας τρισδιάστατης σχεδίασης είτε μέσω ACAD είτε εκτός... Επίσης επειδή βλέπω ότι κάνεις τα δικά μου λάθη - με το συμπάθειο - ξεστραβώσου και δές και άλλα προγράμματα, όπως θα έπρεπε να κάνω και εγώ... με τεράστιες δυνατότητες... Μερικά παραδείγματα... Αγοράζεις αρχιτεκτονικό πακέτο για να είσαι μάγκας στα σχέδια και το μοντέλο, και δουλεύεις φωτορεαλισμό στο BLENDER που ειναι ΤΣΑΜΠΑ!!! και ΤΕΛΕΙΟ!!! Αν θέλεις σώνει και ντέ να τα σκάσεις, δες το άλλο ΚΑΤΑΠΛΗΚΤΙΚΟ... το ΜODO! Αν θέλεις να είσαι ευέλικτος και να μη δεσμεύεσαι από renderers μπορείς να συνδιάσεις standalone renderers σαν τον THEA RENDER, MAXWELL, OCTANE κλπ... Να σου ανοίξω τα μάτια απλώς προσπαθώ, όχι όπως εγώ που κόλλησα με την Autodesk και πληρώνω συνέχεια!!! Πάντως για να λέμε του στραβού το δίκιο, για MAX η συνδρομή δεν είναι μεγάλη... Νομίζω κοντά στα 300 ευρώ...

1. Ειδικότητα; 2. Εκδοση AutoCAD; 3. Εκδοση MAX; 4. Γνώση έχεις καθόλου από 3d σχεδίαση; Αλήθεια, με ποιά εταιρία συνεργάζεσαι για τις αγορές και αναβαθμίσεις τους; Εχεις καλή υποστήριξη;

Μη ξεχνάτε ότι ο νομος τακτοποιεί ΟΧΙ τον χώρο αλλά τη ΧΡΗΣΗ του χώρου... Απλά, σου λέει, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιείς το υπόγειο σαν σπίτι και εσύ το κάνεις; Θα μου δώσεις τόσα..... Το υπόγειο όμως θα πρέπει να είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, γιατί τότε δεν έχεις αυθαίρετη χρήση, αλλά αυθαίρετη κατασκευή... Για τους Η/Χ βέβαια, δεν ισχύει το ίδιο, αφού αυθαίρετη κατασκευή έχεις έτσι κι αλλιώς με τον τοίχο που τον κλείνεις... Πάντως υπάρχει και λάθος στη φράση "Ξεμπαζωμένα υπόγεια"... Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα... Είναι σαν να λες "Ο άσπρος μαύρος γάτος"... Η άσπρος είναι, ή μαύρος... Η υπόγειο είναι ή ξεμπαζωμένο, άρα ισόγειο.. Το σωστό είναι "Ξεμπαζωμένοι χώροι, πρώην υπόγειοι"

Παιδιά, δεν ξέρω πως μπορεί να θεωρηθεί, πάντως περιγράφεται ρητώς (θα το ψάξω) ότι δεν λαμβάνονται ως αρχιτεκτονικές προεξοχές!!! Είναι ΣΙΓΟΥΡΟ!!!

Πάντως για καλό και για κακό, πάρε και τον δικό του φάκελο να δείς τί παίζει από παρανομίες στο δικό του... Ετσι, για να μη σου κουνιέται πολύ... Δυστυχώς θα πρέπει να είσαι εντελώς νόμιμη... ή ευτυχώς, αναλόγως τη μελέτη που έχεις

Εμένα τα περί μή ευθύνης μου φαίνονται κάπως επιπόλαια... Δηλαδή αν ο Η/Χ είναι 20 τμ και εγώ το γράψω 15τμ σε έλεγχο δεν θα φέρω ευθύνη; Ο Η/Χ είναι εύκολη περίπτωση, αλλά για υπόγεια και πυλωτές δεν είναι πάντα έτσι... Σωστό το θέμα των υπολοίπων αυθαιρεσιών αλλά δεν εκτελούμε εντεταλμένη υπηρεσία εκείνη την ώρα, ασχολούμαστε καθαρά με το συγκεκριμένο γεγονός της τακτοποίησης... Δηλαδή θα πρέπει να μετρήσουμε κάθε πολυκατοικία που πηγαίνουμε να δούμε Η/Χ; Αν δηλαδή "εφαγαν" από τα κοινόχρηστα και μεγάλωσαν το σαλόνι (το έχω δει και αυτό!) θα πρέπει να το αποτυπώσουμε; Οχι βέβαια... Εγώ νομίζω ότι έχουμε υποχρέωση στον εαυτό μας εκτός κάποιων περιπτώσεων να τη κάνουμε την επίσκεψη... Γιαυτό και δεν είναι δουλειά γυρολόγου μηχανικού (Δηλαδή να μένεις Μενίδι και να αναλαμβάνεις Γλυφάδα) Δεν υπογράφεις το σχέδιο, αλλά υπογράφεις τη τεχνική έκθεση και το βρίσκω πολύ "πρόχειρο" να συντάσσεις έγγραφο με καθοδήγηση του ιδιώτη.

Θα προσπαθήσω να απαντήσω αλλά ας πεί και κάποιος πιο έμπειρος. Σαφώς και θα γίνει ανεξάρτητο, ούτε συζήτηση... Είναι άδεια προσθήκης, όλα τα σχέδια θα κάνεις... βέβαια όψεις θα μείνουν ίδιες. Να δείς τί θέλει από Η/Μ, δεν ξέρω να σου πώ. Οταν λές το ύψος τον καλύπτει, εννοείς ότι και το πατάρι είναι κύριας χρήσης; Αν και δεν νομίζω να παίζει ρόλο... Τα WC νομίζω ότι μπορείς να τα μεταφέρεις. Η σκάλα που οδηγεί στο πατάρι προσμετράται στο ισόγειο, αφαιρείται η τρύπα από το πατάρι... άρα ώς έπρεπε, μετρά μια φορά. Το πλάτος ανάλογα με τη χρήση, αλλά νομίζω το 0,90... το σχήμα πρέπει να σε απασχολεί περισσότερο...

Δεν μπορεί... έχεις κάθε δικαίωμα...το οποίο δυστυχώς αν και αυτονόητο, πρέπει να το αποδείξεις με τη δικαστική οδό... Νομίζω όμως ότι και αυτός, θα έχει κάποιο γνωστό μηχανικό εμπιστοσύνης του, παρότρυνέ τον να τον ρωτήσει να του πεί ότι δεν τον συμφέρει τελικά να αρνείται τα πάντα, ότι έχει άδικο και ότι θα του στοιχίσει το δικαστήριο...

Κατ' αρχήν, αυτό με το 1 πόντο από τον τοίχο μου, είναι υπερβολή... Αν είναι στο οικόπεδό του πράγματι δεν έχεις κανένα δικαίωμα... Αν στηρίζονται πράγματα στο σπίτι σου, εφόσον δεν είναι μεσοτοιχία τότε μπορείς να πεις ότι η επαφή μπορεί να δημιουργεί πρόβλημα. Θα συμφωνήσω με τους συναδέλφους ότι δεν αποδεικνύεται επαρκώς ότι η υγρασία οφείλεται στα ξύλα. Εγώ σε πιστεύω αλλά δεν είναι αυτό το θέμα, αν τα έχει στην αυλή του, έχει κάθε δικαίωμα να αποφασίσει που θα τα βάλει.

Απορία: Κλειστή πυλωτή με πατάρι;;; τί ύψος είχε η πυλωτή; Μήπως εν μέρει ήταν πυλωτή και στο σημείο με το πατάρι είναι νόμιμο κατάστημα; Υπόγειο κάτω από το κατάστημα πρέπει να έχει αποκλειστική χρήση για το κατάστημα, άρα θα έπρεπε να υπάρχει σκάλα... Αρα σίγουρα είναι παράνομο απ'όσο ξέρω... Μάλιστα δεν θα πρέπει καν να έχει είσοδο προς τους κοινόχρηστους. Οι παρανομίες δεν ξέρω αν θα πρέπει να σας απασχολούν ως ενοικιαστή, αντιθέτως εγείρονται αξιώσεις προς τον ιδιοκτήτη τόσο για τη καθυστέρηση όσο και για τα έξοδα των συνεργείων. Επίσης αν όντως είναι κλειστή πυλωτή, σας νοικιάζει κάτι που δεν του ανήκει οπότε είναι σοβαρό! Το θέμα (για να μη κάνω το δικηγόρο, αφού δεν είμαι) είναι αν θέλετε το κατάστημα... Τί εννοείτε "Τί κάνω τώρα..." ;;; Πως δηλαδή θα κινηθείτε απέναντι στον ιδιοκτήτη; Πως θα μπορέσετε να γλυτώσετε από τον γείτονα; Πώς θα μπορέσετε να τακτοποιήσετε (ο ιδιοκτήτης) τους χώρους; Ο γείτονας είναι από άλλο κτίριο ή από το ίδιο; Αν είναι από άλλο, πιθανώς τα συνεργεία να τον ενόχλησαν ή και να ήταν αγενή... Αν είναι από το ίδιο κτίριο τη βάψατε... Ετσι απλά... γιατί το τρύπημα πλάκας δεν είναι απλή υπόθεση, να πείτε στον συνάδελφο ιδιοκτήτη του καταστήματος... Θα έπρεπε να ξέρει καλύτερα...τόσο διαδικαστικά όσο και κατασκευαστικά... Πάντως χρήσιμο είναι να μου λύσετε και την αρχική μου απορία περί παταριού...

Η άποψή μου δεν θα βοηθήσει γιατί δεν γνωρίζω, αντιλαμβάνομαι τις αμφιβολίες σου αλλά για μένα όλα αυτά είναι λογιστικές βλακείες... Για τη τακτοποίηση θα έπρεπε να είναι η κύρια κατοικία, αυτή να είχε ευνοϊκότερη μεταχείριση, το σπίτι που μένει ο άνθρωπος...

Τί κάνεις, προσθήκη ή αντικατάσταση; Αν κάνεις προσθήκη γιατί να χρησιμοποιήσεις αντικατάσταση στέγης; Εντω μεταξύ όπως ειπώθηκε, η αντικατάσταση για συνήθεις περιπτώσεις ανήκει σε εργασίες μικρής κλίμακας. Ψηφίζω αναλυτικό.

Κατ' αρχήν ποιό AutoCAD έχεις... Πάντως γενικά οι εικόνες μπαίνουν στο Acad αλλά θα πρέπει να δεις πως θα βρείς κλίμακα σωστή... Για GIF δεν ξέρω, αλλά για πιο κοινά format (π.χ. JPG) σίγουρα. Αν έχεις τελευταίο Acad μπορείς και στο συστήνω να δουλεύεις και με PDF. Για προγραμματάκι δεν ξέρω, αυτό που ξέρω είναι ότι θα μπορούσες να κάνεις raster to vector μετατροπή της εικόνας αν είναι και καθαρή, ώστε να πάρεις DXF.

Καλό θα ήταν στον καθένα μας να φαίνεται και ο τόπος που βρίσκεται... Η στέγη έχει μεγάλες διακυμάνσεις στις χρεώσεις... Το 40άρι μου φαίνεται τσάμπα! Το 70άρι ως καλή τιμή και το 100άρι υπάρχει, είναι ακριβό αλλά υπάρχει...

ΟΚ, ευχαριστώ...

Δε μπορεί να μην έχει, άλλη η πλανισμένη τάβλα, άλλη η απλή που δεν θα φαίνεται... Σημαντικός παράγοντας η μόνωση και η υγρομόνωση (κόστος υλικών) Τα 100 πώς σου φαίνονται;

Δεν συμφωνώ... Πρέπει να υπάρχει διαβάθμιση, ανάλογα με τις γνώσεις και το αντικείμενο σπουδών... Το θέμα είναι πως κάθε σχολή θα πρέπει να βγάζει ανθρώπους ικανούς να σταθούν στην αγορά ως αυτόνομοι... Αυτό σημαίνει επάγγελμα, αυτό σημαίνει επιστήμονας, αυτό σημαίνει τεχνικός! Αν είναι να κάνω εγώ κάτι, να κάνεις εσύ κάτι άλλο, να κάνω και εγώ το δικό σου και να το υπογράφεις εσύ... και γενικά one man show γραφείο, τότε είτε θα πρέπει να τα ξέρω να τα κάνω (όχι εμπειρικά αλλά ως σπουδές) άρα να έχω και τα δικαιώματα, είτε να μη μπορώ να τα κάνω και να βρίσκω τοίχο στις υπηρεσίες και την αγορά... ΑΛΛΑ αυτό γίνεται στο επίπεδο προγράμματος σπουδών και στο επίπεδο ύπαρξης σχολών! Οχι σε απόφοιτους, επαγγελματίες, οικογενειάρχες, που τους λες κόψε το λαιμό σου να ζήσεις!!! Ασε που αυτό που λες είναι παν-δύσκολο και καθόλου πρακτικό... Ειδικά για ειδικότητες όπως οι Αρχιτέκτονες...

Εχω ένα χώρο γκαράζ, ισόγειο, επιφάνειας 60τ.μ. που είναι πράγματι και σήμερα γκαράζ και αποθήκη. Ο πελάτης θέλει να επεκτείνει το σπίτι του κατά 30τ.μ. (δεν έχει κάνει κάτι ακόμη) και με την ευκαιρία της τακτοποίησης θέλει να το κάνει τώρα, όχι τις εργασίες αλλά να το δηλώσει ότι είναι σπίτι από τώρα... Εφόσον δεν έχει γίνει κάτι και κατά πάσα πιθανότητα θα δείξω τοίχους που ΘΑ κατασκευαστούν, τί πρόβλημα μπορεί να έχω; Το ξέρω ότι δεσμεύεται και αυτός από τη Υ.Δ. αλλά εμένα με νοιάζει τί κάνω εγώ...

Οπως σίγουρα γνωρίζεις είσαι "γνωστός και μή εξαιρετέος" από τις συνέπειες του νόμου και εφόσον είσαι ιδιοκτήτης σαφώς και λογοδοτείς για την αυθαιρεσία της περιουσίας σου... Δεν είναι δυνατόν να επικαλεστείτε άγνοια και να τα ρίξετε στον προηγούμενο γιατί όπως σωστά λέτε, είχατε κάθε δυνατότητα και δικαίωμα να συμβουλευτείτε μηχανικό. Με εντυπωσίασε το clubhouse... Τί δραστηριότητες γίνονται εκεί; Η πισίνα προφανώς θα σας δημιουργήσει πρόβλημα και με την εφορία (ίσως αρχικά με την εφορία) και επειδή μπορεί να είναι κοινόχρηστη, θα πρέπει να ρωτήσετε λογιστή για το θέμα της δήλωσης... Πολεοδομικά τα πρόστιμα θα μοιραστούν φαντάζομαι... Η άδεια να ανακαλεστεί; Μα δεν περιγράφονται σε άδεια αυτά για να τα γίνει ανάκληση... Επίσης ανάκληση γίνεται εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ...

Το θέμα της αποθήκης αναφέρεται γιατί είναι χώρος βοηθητικής χρήσης... Η έδρα της επιχείρησης προφανώς δεν είναι... Και εγώ μέχρι πρόσφατα στο σπίτι μου είχα την έδρα...

Για το φυσικό αέριο δεν γνωρίζω συγκεκριμένα αλλά θεωρώ ότι δεν επιτρέπεται... Το αν μπορεί η υπηρεσία να κατεβάσει υπαλλήλους στο υπόγειο (πράγμα που γίνεται σε πολλές περιπτώσεις έστω αν είναι ένας και δουλεύει στο αρχείο) εξαρτάται από: 1. Για τη πολεοδομία, αν ο χωρος είναι κύριας χρήσης που ΣΙΓΟΥΡΑ δεν θα είναι (βλ. άδεια) 2. Για τη πολεοδομία αλλά και για τον κτιριοδομικό ιδιαίτερα, αν ικανοποιούνται οι συνθήκες φυσικού φωτισμού και αερισμού και άλλες συνθήκες όπως ελ. ύψος χώρου που περιγράφονται για χώρους κύριας χρήσης. Εκτιμώ ότι ΣΙΓΟΥΡΑ όλα αυτά γίνονται χωρίς τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Για το πρόβλημα του λεβητοστασίου ρωτάς πολεοδομία... για σίγουρα.

Με σπρώχνεις σε συζήτηση τύπου "Νομικά σωστό δεν είναι και ηθικά σωστό"... Δηλαδή εννοείς ότι στα 40 χρόνια (10 κυβερνήσεις μετά και όταν 80% των ιδιοκτητών θα μας βλέπουν από ψηλά) θα έρθει κάποιος και θα γκρεμίσει κάτι; Εγώ ξέρω ότι δεν είναι σωστό αυτός που παρανομεί να ωφελείται έστω για σαράντα χρόνια (το λές σα να είναι 6 μήνες!!!) ενώ μπορεί να νομιμοποιήσει τη παρανομία του ΠΑΛΙ χωρίς πρόστιμο. Α-Π-Α-Ρ-Α-Δ-Ε-Κ-Τ-Ο. Επίσης μη ξεχνάμε ότι η πρόθεση του κράτους ήταν νομιμοποίηση και κόλλησε στα νομικά...

Ανεξάρτητα από το είδος του κτιρίου, ποτέ δεν μπορεί να γίνει αυτό που λές...