JTB

Ερώτημα: το επιτρεπόμενο ύψος στέγης ξεπεράστηκε με το ύψος της οικοδομής να είναι στο μέγιστο της περιοχής ή πιο χαμηλά; Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης αναφέρεται αν θυμάμαι καλά για το τμήμα της στέγης που στο ιδεατό στερεό εξέχει του μέγιστου περιοχής. Πολύ Χρήσιμο!!! Τεκμηριώνεται απο κάπου?

Πού δεν σου τα εμφανίζει? Στο viewport ή στο rendering; Αν είναι το πρώτο, πρέπει να πεις στον material editor ότι θέλεις αυτό το map να εμφανίζεται στην οθόνη (ώστε να παίξεις με UV Mapping).... Επίσης να είσαι σε shaded mode όχι τίποτα hidden...Αν είναι στο rendering δεν ξέρω να πώ έτσι... πρέπει να δω τη σκηνή...

Το σημαντικό και το δύσκολο για τον ιδιώτη είναι να σε εμπιστευτεί για τη κατασκευή, οι αμοιβές μελετών ελάχιστες ή μη, θα είναι κοινό πρόβλημα για όλους. Αλλωστε δεν είναι ο ιδιώτης ο εχθρός σου στα παζάρια, είναι οι επαγγελματίες, οι κατασκευαστές... Αυτοί παραγγέλνουν μελέτες λες και είναι delivery πίτσας (εννοώ και σε ταχύτητα και σε ποιοτητα).

Πολύ σωστό το πρώτο.... Οι μικροϊδιοκτήτες είναι συνήθως ο μέσος αμόρφωτος Ελληνας που παραδοσιακά πλέον δεν θέλει να πληρώσει τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Με το δικηγόρο και το γιατρό είναι κότες, με το μηχανικό είναι πιο μάγκες γιατί νομίζει συνήθως πως κάτι ξέρει και αυτός... Σίγουρα στην Ελλάδα μετρά η προσωπική σχέση αλλά είναι τόση πλέον η πίεση που ο κόσμος θυσιάζει μερικά πράγματα. Είμαι σχετικά αισιόδοξος όμως γιατί ήδη η κατασκευή έχει περάσει ένα μικρό crash-test με τη προκατασκευή η οποία δεν άνθισε όσο θα έπρεπε στη χώρα και είναι άξιον απορίας το γιατί... Ακόμη και σε μεγάλα έργα δεν έγινε σωστή εκμετάλλευση. Το ίδιο νομίζω ότι θα πάθουν και οι εταιρίες, δηλαδή θα δραστηριοποιούνται ως κατασκευαστές, φτιάχνοντας σπίτια προς πώληση, ενώ ο οικογενειάρχης που θέλει να αφήσει κάτι στα παιδιά του θα πηγαίνει -ψάχνοντας για ψυχολογική υποστήριξη όπως λες- στον ιδιώτη. Ασε που οι εταιρίες δεν θα μπλέκονται με ζητήματα τύπου "ο κουμπάρος μου είναι σοβατζής, να μπεί αυτός, ο μπατζανάκης μου είναι κουζινάς" κλπ... που τόσες φορές ακούμε. Βέβαια αν τελικά συμπιεστούν τα κόστη (και αυτό θα γίνει στην αρχή αρκετά, για ευνόητους λόγους) τόσο ώστε να είναι το σπίτι 20% φτηνότερα, και εμείς θα χάσουμε και τα συνεργεία εκτός αυτών που θα είναι υπεργολάβοι των εταιριών. Νομίζω ότι αυτό το ζήσαμε και στη μεγάλη άνθηση της οικοδομής μόνο που τότε ο κοσμάκης τα έσκαγε... τώρα δεν υπάρχουν.... Τα περί δημοσίων σχέσεων είναι σοφά, είναι και ο λόγος που θεωρώ ότι δεν έχω πολλές δουλειές... Δυστυχώς δεν είμαι καλός σε αυτά...

Ναι, κακώς! Γιατί και εγώ θα ενδιαφερόμουν να μάθω... Παρακαλώ να επανέλθει σοβαρά το θέμα της πρόσβασης των ιδιωτών στο φόρουμ, είναι πλέον ζωτικής σημασίας.

Εξαρτάται από το τί χρειάζεται... Εννοείς για αλλαγή χρήσης ή για τη διαρρύθμιση, ή και τα δύο; Νομίζω ότι ειναι κακοπληρωμένες οι δουλειές, γιατί δεν εκτιμούν τέτοιες υπηρεσίες (αλλαγή χρήσης) οι πελάτες... Ας δώσει κανείς που έχει κάνει κάποιο νούμερο.

Κουράγιο... Αυτό μόνο μου έρχεται στο νού να γράψω τώρα...

Με όλο το σεβασμό στους συναδέλφους, αλλά δεν θεωρώ απαγορευτικό το κόστος για ηλεκτρική ενδοδαπέδια... Επίσης υπάρχουν και άλλες σκέψεις που τη προτιμώ... Ειδικά στον jimevi13 έχω να κάνω τρεις ερωτήσεις (ως άσχετος...) 1. Με τη δυνατότητα χρήσης φωτοβολταϊκών, συμφωνείς ότι έχεις θέρμανση τζάμπα; Μήπως δηλαδή τελικά είναι καλύτερη επιλογή για το άμεσο μέλλον; 2. Σχετικά με το κόστος προς το περιβάλλον, δεν είναι καλύτερα; Ειδικά αν σκεφτείς ότι έχω να κάψω πετρέλαιο με Α απώλειες, να ζεστάνω το νερό με Β απώλειες, να ζεστάνω το χώρο με Γ απώλειες... πού δηλαδή είναι το λογικό σε αυτό; 3. Υπάρχει επίσης δυνατότητα αυτονομίας δωματίου με αποτέλεσμα την ελαχιστοποίηση της δαπάνης... Ειδικά σε χώρους γραφείων ή σε περιπτώσεις που η οικογένεια λείπει πολλές ώρες και διαφορετικές, είναι νομίζω κέρδος σωστά;... Επίσης μπορεί να συνδεθεί εύκολα με "έξυπνα" συστήματα και να έχεις τη βέλτιση απόδοση και εξ' αποστάσεως... Δεν ξέρω, εγώ τα ζηλεύω αυτά... Μπορεί βέβαια να γίνονται και με τα άλλα συστήματα, (δήλωσα ήδη άσχετος...) Το γεγονός (από εκεί και η πληροφόρησή μου) ότι οι εταιρίες που ασχολούνται είναι Γερμανικές, Νορβηγικές και άλλες παρόμοιας καταγωγής, δεν δίνει μια αξιοπιστία στο σύστημα;

Το free δεν είναι το ίδιο με το άλλο, χάνεις πολλά...Καλό για να το μάθεις αλλά μετά.... Επίσης, τύπου sketchup αλλά πιο νέο και πολύ δυνατό http://www.bonzai3d.com

Εντολή merge... Τώρα αν απλώς πρόκειται για μοντέλα επίπλων, προτείνω το asset browser που έχεις και καλύτερη εποπτεία (βρίσκεται στο Utilities, δες και στο help) και το κάνεις drag-n-drop και επιλέγεις merge. Το merge έχει κάποιες επιλογές... πρόσεχε τι θα πατήσεις... Εσύ θέλεις να εισάγεις το αρχείο... Εχει και επιλογή νομίζω για πλήρη αντικατάσταση της σκηνής (σαν open περίπου)

Αψογος! αυτό είναι τεκμηριωμένη απάντηση

Δεν θεωρώ ότι για εσωτερική διακόσμηση υπάρχει έτοιμο πρόγραμμα, χρησιμοποιείς ότι έχεις και ποτέ μόνο ένα... Δηλαδή, αν έχεις AutoCAD δεν φτάνει, αν έχεις Max αλλά δεν ξέρεις modeling πάλι είναι άχρηστο... Το 99% του αποτελέσματος το δίνουν οι βιβλιοθήκες αντικειμένων και σε αυτό σε δεσμεύει λίγο το Max.. Χειρίζεται πολλά formats... Αλλα επίσης πολύ καλά προγράμματα και διαδεδομένα είναι το Cinema4D, το Rhino και θα σου πώ να δείς και κάποια προγράμματα αυτόνομα για rendering... Δηλαδή, αν ξέρεις το AutoCAD και δεν σου αρέσει ο φωτορεαλισμός, μπορείς να παίξεις άνετα με άλλες standalone επιλογές... Καλή λύση για γρήγορες παρουσιάσεις είναι και η φωτοσκιασμένη μορφή παρουσίασης που παρουσιάζει το Sketchup ενώ έχει και φτηνό φωτορεαλιστικό με καλά αποτελέσματα. Δεν έχει νόημα να ψάχνεις έτσι, κάνε ένα γύρο στα sites και δούλεψε κανένα demo... Μόνο έτσι, γιατί είναι και θέμα του τί θα συμπαθήσεις... Υπάρχουν άνθρωποι που δεν μπορούν να βλέπουν το ΜΑΧ, άλλοι που δεν δουλεύουν με NURBS που είναι το Rhino κλπ...

Σίγουρα κόβονται : 1. Ασκοπες βόλτες με το αυτοκίνητο 2. Κυνήγι για τα φώτα σπιτιού, γραφείου 3. Χαζά δώρα και δήθεν υποχρεώσεις 4. Ψώνια από μικρομάγαζα ή ψιλικατζίδικα γιατί δεν οργανώνω καλά τη λίστα του σούπερ. (τουλάχιστον 25% διαφορά στις τιμές αν δεν το προσέξατε) 5. Περισσότερα προϊόντα ιδιωτικής ετικέτας. Το Βλάχας εβαπορέ έχει 1 ευρώ ενώ του Σκλαβενίτη μόνο 50 λεπτά!!! Μόνο λόγω διαφήμισης... ! 6. Προσεκτική οργάνωση ραντεβού και δεν θα τρέχουμε όπου μας φωνάζουν έτσι για πλάκα! 7. Περιορισμός παιχνιδιών στα παιδιά γιατί τα περισσότερα δεν ζουν πάνω από 48 ώρες... τα φτηνά έρχονται τελικά και πιο ακριβά...

Παλιότερα κυκλοφορούσαν τα "εκπτωτικά σημειώματα" αλλά καταργήθηκαν... Οι φόροι δεν αλλάζουν, η αμοιβή δεν μπορεί να παραβλεφθεί, το τί θα κάνεις εσύ με τον πελάτη είναι δικό σου θέμα... Γνώμη μου, ας ακουστεί και κάποιος άλλος.

Αρα, είναι το ανάποδο απ'οτι είχα καταλάβει... Αφού τακτοποιήθηκε, άστο, ειναι ΟΚ... μη το πολυψάχνεις... Ως τακτοποιημένο μπορεί να είναι κύριας χρήσης... Αλλιώς τί νόημα έχει η τακτοποίηση.... Αν ήταν βοηθητικής χρήσης χώρος δεν θα έπρεπε να τακτοποιηθεί... Τί σημαίνει αυτό που λέει ο συνάδελφος ότι δεν αλλάζει η χρήση του απλώς τακτοποιείται... Ο ορισμός της τακτοποίησης υπογείων και Η/Χ ήταν ότι δεν είχαν τη χρήση που έπρεπε και πλήρωσες για να διατηρήσεις τη χρήση που έκανες... Δηλαδή το είχες κατάστημα, τώρα μπορείς να το έχεις κατάστημα... Τώρα για λεπτομέρειες επί μελλοντικών κινήσεων, δηλαδή μεταβίβαση αδείας, αλλαγή χρήσης ή αδείας κλπ... δεν γνωρίζω λεπτομέρειες... Η παρούσα χρήση όμως αφού τακτοποιήθηκε είναι κύρια χρήση, γιατί αλλιώς επαναλαμβάνω ΤΙ τακτοποίησες, το υπόγειο για χρήση βοηθητικών χώρων;

Ασφαλώς, μπορείς να το δείς και στο κτιριοδομικό κανονισμό σχετικά με τα ελάχιστα επιτρεπόμενα ύψη... Επρεπε να είναι 2,20, εκτός από κάτω από τα δοκάρια που μπορεί εκεί να είναι μέχρι 2,00μ. Αν δε, το ήθελες κύριας χρήσης, έπρεπε να είναι 2.40μ

Δεν γνωρίζω ακριβώς, αλλά ως δικηγόρος, θα μπορούσες να μας ενημερώσεις, νομικά γιατί δεν μπορούν να ενωθούν?

Πολύ σημαντικό πρόβλημα χωρίς βέβαια να σε τρομάζει... Να ρωτήσω τα εξής... 1. Ποιά η κατάσταση της άνω επιφάνειας της πλάκας; 2. Για να δείς τα σκουριασμένα σίδερα σημαίνει όχι μόνο ότι φούσκωσε ο σοβάς αλλά και ότι έπεσε κιόλας σε κάποια σημεία... Πόσο μεγάλη επιφάνεια είναι αυτή; Δεν γράφεις για κάποιο χώρο συγκεκριμένα, είναι σε όλο το σπίτι δηλαδή; 3. Υπάρχει περίπτωση να προκαλείται από σωλήνα νερού ή αποχέτευση στη ταράτσα; Επίσης να σου πώ ότι... Θα πρέπει να το δείς άμεσα... Θα πρέπει να προχωρήσεις έτσι μέχρι το καλοκαίρι, να στεγνώσει από τα φετεινά νερά, να προχωρήσεις πρώτα τη μόνωση από έξω, να κλείσεις μετά από λίγο καιρό από μέσα και να ξέρεις ότι πιθανώς να χρειαστείς ανάλογα τη ζημιά στα σίδερα και κάποια μικρο-ενίσχυση αλλά αυτό το λέω με κάθε επιφύλαξη... Σε κάθε περίπτωση θα γίνει επάλλειψη με αναστολέα διάβρωσης και χρήση επισκευαστικών κονιαμάτων και ρητίνες. Πάντως προς αποφυγή των χειρότερων κάνε και ένα επισταμένο έλεγχο στα υδραυλικά της ταράτσας αν υπάρχουν...

Σωστός, αλλά δεν υπάρχει πελάτης που μετά από την "ενημέρωση" δεν θα σου πει: "Ωραία, δηλαδή να το πάρω λές ή όχι;"

Ιδιώτης, μου ζήτησε να ελέγξω ένα ακίνητο στη Σαλαμίνα (έδρα μου στο Κορυδαλλό) το οποίο σκέφτεται να αγοράσει. Είναι οικόπεδο με νέα ημιτελή οικοδομή (μάλλον 2009 η άδεια) και θέλει εκτός του δικηγόρου, να ελέξγω και εγώ και να τον συμβουλέψω σχετικά.... Προφανώς θα πρέπει να πάρω το φάκελο, να δω τί διαφορές υπάρχουν στη κατασκευή, να εντοπίσω τις υπερβάσεις κλπ... Επίσης να δώ τη ποιότητα της δουλειάς και το στάδιο που βρίσκεται ώστε να συνηγορήσω ή όχι στη τιμή που του έχουν πεί... Επειδή καταλαβαίνω τι πρέπει να κάνω αλλά δεν ξέρω τί να τον προτρέψω θα ήθελα τη συμβουλή σας για τα εξής... 1. Στη περίπτωση σοβαρών υπερβάσεων λόγω της αναταραχής με τους νέους νόμους και την μελλοντική εδραίωση των ελέγχων, η γνώμη σας είναι να τον αποτρέψω ώστε να γλυτώσει μελλοντικά προβλήματα; 2. Στη περίπτωση κλειστών Η/Χ κλπ... σε νέα οικοδομή προς πώληση, τα ποσά θα πρέπει να βαρυνουν αυτόν ή τον σημερινό ιδιοκτήτη; 3. Το να πάω στη Σαλαμίνα για το φάκελο, τον έλεγχο, πιθανή αποτύπωση και γενικώς το χρόνο μου, πόσο θα το κοστολογούσατε; 4. Γενικά τί θα μου συνιστούσατε να προσέξω; Για παράδειγμα θα πρέπει να δώ και αν έχει γίνει εγκ/ση αερίου; Στη περίπτωση ημιτελούς οικοδομής στο στάδιο των επιχρισμάτων και των εξωτ. κουφωμάτων, πόσο θα λέγατε ότι είναι η τιμή μειωμένη σε σχέση με την ολοκληρωμένη νέα οικοδομή;

Σαφώς και είναι βοηθητικοί χώροι.

@gliv : Ούτε εγώ πίστευα ότι θα έχω πρόβλημα με το laminate σε επαγγ. χώρο μέχρι που σε ένα φροντιστήριο ξ.γλωσσών η πελάτισσα μου είπε πως η επιτροπή της έκανε σαφές ότι δεν θα υπάρχουν εύφλεκτα υλικά στη διαδρομή προς την έξοδο... δηλαδή όχι μόνο δεν μας άφησε να βάλουμε laminate στο δάπεδο αλλά αλλάξαμε τις εσωτ. πόρτες με αλουμινίου....!!! Τώρα πού το βρήκε αυτό, δεν ξέρω... Πού βασίστηκε (ίσως να έχει και κάποιο δίκιο) δεν ξέρω... Το θέμα είναι ότι αν ζητηθεί, θα το κάνεις...

Υπάρχουν πολλές μελέτες που αποδεικνύουν ότι εκτός κάποιου εφάπαξ που υπόσχονται οι εταιρίες, οι συντάξεις είναι (ή τουλάχιστον ήταν μέχρι τώρα) πολύ μικρότερες από αυτές που θα έπαιρνες από τα Ταμεία, με τις ίδιες εισφορές... Εκεί που αξίζει να πληρώσεις είναι για το τομέα υγείας ώστε να έχεις εξασφαλίσει το ξενοδοχειακό κομμάτι σε περίπτωση ασθένειας ή ατυχήματος, ειδικά αν μιλάμε για τα παιδιά... Ανεξαρτήτως εταιριών, αυτό που πρέπει να σκέφτεστε είναι ότι πρόκειται για ομίλους επιχειρήσεων που σε καμία περίπτωση δεν έχουν σκοπό να φροντίσουν και να ωφελήσουν εμάς... Αυτή είναι η μόνη αλήθεια.... Γιαυτούς είμαστε ένα νούμερο συμβολαίου... Αντιθέτως παρά τα κακά χάλια της δημόσιας υγείας, βλέπει κανείς σαφώς ένα πιο ανθρώπινο πρόσωπο με σκοτεινές εξαιρέσεις το χρηματισμό των γιατρών και την αχρηστία των διευθύνσεων των νοσοκομείων. Σχετικά με τα σχόλια του avgoust θέλω να πώ ότι έχει δίκιο εν μέρει, μόνο που τα πλαφόν αμοιβών δεν είναι ψιλά γράμματα αλλά κανονικός όρος του συμβολαίου... Επίσης τα ζητήματα καπνιστών και βαρελοφρόνων, είναι προφανή και λογικά... Δηλαδή να σε αποζημιώσει η εταιρία επειδή εσύ αυτοκτονείς; Γιατί το τσιγάρο πλέον αποδεδειγμένα είναι αυτοκτονία... Μην είμεθα και πλεονέκται...

Θα απαντήσω κατηγορηματικά όχι γιατί ακόμα και αν ξεπερνούσαμε όλα τα προβλήματα που σχετίζονται με την αδειοδότηση και τη λειτουργία του φροντιστηρίου, έχεις να αντιμετωπίσεις το γεγονός ότι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης στην άδεια με αποτέλεσμα να πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης και σίγουρα δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το μετρήσεις.

Με δωρεάν έκδοση που λειτουργεί εκτός του σχηματισμού αναφοράς.... Αλλά είναι πολύ φθηνό (20 €) και πολύ χρήσιμο... Ηδη έχω φτιάξει όλα αυτά που θέλω για να τηρώ αρχείο δουλειών, πληρωμών,εισπράξεων (όποτε...) παραστατικών, στοιχεία πελατών και εργολάβων/προμηθευτών, συμφωνητικά κλπ.... http://www.es-builder.com