JTB

Ιδιώτης, μου ζήτησε να ελέγξω ένα ακίνητο στη Σαλαμίνα (έδρα μου στο Κορυδαλλό) το οποίο σκέφτεται να αγοράσει. Είναι οικόπεδο με νέα ημιτελή οικοδομή (μάλλον 2009 η άδεια) και θέλει εκτός του δικηγόρου, να ελέξγω και εγώ και να τον συμβουλέψω σχετικά....

Προφανώς θα πρέπει να πάρω το φάκελο, να δω τί διαφορές υπάρχουν στη κατασκευή, να εντοπίσω τις υπερβάσεις κλπ... Επίσης να δώ τη ποιότητα της δουλειάς και το στάδιο που βρίσκεται ώστε να συνηγορήσω ή όχι στη τιμή που του έχουν πεί...

Επειδή καταλαβαίνω τι πρέπει να κάνω αλλά δεν ξέρω τί να τον προτρέψω θα ήθελα τη συμβουλή σας για τα εξής...

1. Στη περίπτωση σοβαρών υπερβάσεων λόγω της αναταραχής με τους νέους νόμους και την μελλοντική εδραίωση των ελέγχων, η γνώμη σας είναι να τον αποτρέψω ώστε να γλυτώσει μελλοντικά προβλήματα;

2. Στη περίπτωση κλειστών Η/Χ κλπ... σε νέα οικοδομή προς πώληση, τα ποσά θα πρέπει να βαρυνουν αυτόν ή τον σημερινό ιδιοκτήτη;

3. Το να πάω στη Σαλαμίνα για το φάκελο, τον έλεγχο, πιθανή αποτύπωση και γενικώς το χρόνο μου, πόσο θα το κοστολογούσατε;

4. Γενικά τί θα μου συνιστούσατε να προσέξω; Για παράδειγμα θα πρέπει να δώ και αν έχει γίνει εγκ/ση αερίου; Στη περίπτωση ημιτελούς οικοδομής στο στάδιο των επιχρισμάτων και των εξωτ. κουφωμάτων, πόσο θα λέγατε ότι είναι η τιμή μειωμένη σε σχέση με την ολοκληρωμένη νέα οικοδομή;

Σαφώς και είναι βοηθητικοί χώροι.

@gliv : Ούτε εγώ πίστευα ότι θα έχω πρόβλημα με το laminate σε επαγγ. χώρο μέχρι που σε ένα φροντιστήριο ξ.γλωσσών η πελάτισσα μου είπε πως η επιτροπή της έκανε σαφές ότι δεν θα υπάρχουν εύφλεκτα υλικά στη διαδρομή προς την έξοδο... δηλαδή όχι μόνο δεν μας άφησε να βάλουμε laminate στο δάπεδο αλλά αλλάξαμε τις εσωτ. πόρτες με αλουμινίου....!!! Τώρα πού το βρήκε αυτό, δεν ξέρω... Πού βασίστηκε (ίσως να έχει και κάποιο δίκιο) δεν ξέρω... Το θέμα είναι ότι αν ζητηθεί, θα το κάνεις...

Υπάρχουν πολλές μελέτες που αποδεικνύουν ότι εκτός κάποιου εφάπαξ που υπόσχονται οι εταιρίες, οι συντάξεις είναι (ή τουλάχιστον ήταν μέχρι τώρα) πολύ μικρότερες από αυτές που θα έπαιρνες από τα Ταμεία, με τις ίδιες εισφορές...

Εκεί που αξίζει να πληρώσεις είναι για το τομέα υγείας ώστε να έχεις εξασφαλίσει το ξενοδοχειακό κομμάτι σε περίπτωση ασθένειας ή ατυχήματος, ειδικά αν μιλάμε για τα παιδιά...

Ανεξαρτήτως εταιριών, αυτό που πρέπει να σκέφτεστε είναι ότι πρόκειται για ομίλους επιχειρήσεων που σε καμία περίπτωση δεν έχουν σκοπό να φροντίσουν και να ωφελήσουν εμάς... Αυτή είναι η μόνη αλήθεια.... Γιαυτούς είμαστε ένα νούμερο συμβολαίου...

Αντιθέτως παρά τα κακά χάλια της δημόσιας υγείας, βλέπει κανείς σαφώς ένα πιο ανθρώπινο πρόσωπο με σκοτεινές εξαιρέσεις το χρηματισμό των γιατρών και την αχρηστία των διευθύνσεων των νοσοκομείων.

Σχετικά με τα σχόλια του avgoust θέλω να πώ ότι έχει δίκιο εν μέρει, μόνο που τα πλαφόν αμοιβών δεν είναι ψιλά γράμματα αλλά κανονικός όρος του συμβολαίου... Επίσης τα ζητήματα καπνιστών και βαρελοφρόνων, είναι προφανή και λογικά... Δηλαδή να σε αποζημιώσει η εταιρία επειδή εσύ αυτοκτονείς; Γιατί το τσιγάρο πλέον αποδεδειγμένα είναι αυτοκτονία... Μην είμεθα και πλεονέκται...

Θα απαντήσω κατηγορηματικά όχι γιατί ακόμα και αν ξεπερνούσαμε όλα τα προβλήματα που σχετίζονται με την αδειοδότηση και τη λειτουργία του φροντιστηρίου, έχεις να αντιμετωπίσεις το γεγονός ότι δεν είναι χώρος κύριας χρήσης στην άδεια με αποτέλεσμα να πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης και σίγουρα δεν θα έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το μετρήσεις.

Με δωρεάν έκδοση που λειτουργεί εκτός του σχηματισμού αναφοράς....

Αλλά είναι πολύ φθηνό (20 €) και πολύ χρήσιμο...

Ηδη έχω φτιάξει όλα αυτά που θέλω για να τηρώ αρχείο δουλειών, πληρωμών,εισπράξεων (όποτε...) παραστατικών, στοιχεία πελατών και εργολάβων/προμηθευτών, συμφωνητικά κλπ....

http://www.es-builder.com

Εντάξει βρε παιδιά, μπορεί ο άνθρωπος (πελάτης) να θέλει μια εξυπηρέτηση... Για πόσα μιλάμε; Αν είναι μεζονετούλα, πιθανώς να έχει ανάγκη... Αν είναι κατασκευαστής, μη χαρίζεσαι...

Ευχαριστώ πολύ, το ζήτημα αλλαγής χρήσης δεν υφίσταται αφού μιλάμε ήδη για σχολείο το οποίο φαίνεται έτσι και στην άδεια (με διαφορετική εσωτ. διαρρύθμιση). Το ζήτημα των WC είναι το πιο σημαντικό αλλά ο πελάτης δεν πρόκειται να ασχοληθεί δηλ. να πληρώσει... Μη φαντάζεστε ότι έχει κρίση νομιμότητας απλώς επειδή ανοίγει κοντά σε άλλον ανταγωνιστή, φοβάται για τις καταγγελίες... Θα τηρήσω τις διατάξεις περί φροντιστηρίων και τίποτε άλλο... Το κτίριο είναι σαφώς πριν το '80 οπότε δεν έχω σημαντικό πρόβλημα...

Αν και δεν καταλαβαίνω γιατί ισχύει αυτό... Υποτίθεται ότι οι προδιαγραφές λειτουργίας και ειδικά σε θέματα ασφάλειας είναι η εξέλιξη των προηγούμενων... Γιατί να μη ζητηθεί εκ νέου μελέτη πλήρης; Ποιά η χρησιμότητα τους τότε;Τεράστιος αριθμός κτιρίων που χρησιμοποιούνται σαν τέτοιοι χώροι είναι παλιά, δηλαδή εκεί δεν πειράζει; Τέλος πάντων... δεν γνωρίζω πολλά...

Εμενα μου φαίνονται λίγα...Δηλαδή περιλαμβάνει σκάψιμο, σκυροδέτηση πεδίλου, κτίσιμο, 2 σενάζια και σοβάτισμα;

Σύμφωνα με το αρ22 τί σημαίνει συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων? Μπορώ να βάλω εκεί και τη περίπτωση νέου wc; Κάπως μου ακούγεται...

Δεν υπάρχει νομίζω σαφής νομοθεσία... Το κουρανγλέ (τί ωραίο όταν το γράφεις!) χρησιμεύει και στο λεβητοστάσιο για αερισμό-φωτισμό... Για είσοδο σε υπόγειο, δεν το λες κουρανγκλέ αλλά πιθανώς να είναι κι έτσι...

Ζητώ τη βοήθειά σας λόγω μικρής πείρας σε αδειοδοτήσεις...

Σύμφωνα με το πολύ χρήσιμο

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1892

Δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης, στη δική μου περίπτωση δεν απαιτείται αφού λειτουργούσε ως σχολείο. Εχει λοιπόν ήδη τις σωστές σκάλες, τα σωστά ύψη και από φώς άλλο τίποτα...

Θα ήθελα όμως να θέσω τα παρακάτω ερωτήματα.

1. Ο χώρος είναι ενιαίος, 120 τ.μ. περίπου και θα χωριστεί σε αίθουσες, γραφείο, γραμματεία και βοηθητικούς χώρους. Τί γίνεται με τη πυροπροστασία (ενερ + παθ) και αν χρειάζεται, τί διαδικασία θέλω?

1.1 Σε πρόσφατο έργο, πάλι φροντιστήριο αλλά με πολύ λιγότερες απαιτήσεις σε διαρρυθμίσεις κλπ, ζητήσαν από την ιδιοκτήτρια να μην γίνει χρήση εύλεκτων υλικών (ειδικά στην όδευση διαφυγής) οπότε δεν μπορέσαμε να τοποθετήσουμε laminate δάπεδο και αντικαταστήσαμε τις εσωτ. πόρτες με πόρτες αλουμινίου... Αυτό αν ισχύει ως απαίτηση, πού βρίσκεται;

2. Ο χώρος δεν έχει WC και θα γίνουν νέα... Αρα πάμε για νέα άδεια... Εδώ τί κάνω, στις Η/Μ μελέτες? Θα μελετηθεί για τα wc μόνο ή εξ'αρχής για όλο το κτίριο; (υπερβολικό το βρίσκω)...Τί θα χρειαστεί η πολεοδομία;

3. Αμοιβές εξ ολοκλήρου με αναλυτικό προφανώς αλλά αν βγάλω άδεια μόνο για τα WC και τα άλλα με μικρής κλίμακας; Δεν είναι καλύτερα; Τί λέτε;

4. Ο μηχανικός που είναι στην επιτροπή, ξέρετε αν ζητάει ενημέρωση φακέλου στη πολεοδομία με τις εσωτ. διαρρυθμίσεις; Αν ναι, πού τελικά διαφέρει από την αλλαγή χρήσης;

Δεν μου αρέσει να απαντάω στα δικά μου post... αλλά δεν βλέπω ενδιαφέρον... κάποιος τουλάχιστον μηχανολόγος για το Νο1, Νο2;;;

Νομίζω ότι ο Spiderman έχει δίκιο, το έντυπο αδείας μικρής κλίμακας αναφέρει ΟΛΕΣ τις εργασίες που περιλαμβάνονται και όχι κάποιες... Αρα ότι δεν αναφέρεται είναι αντικείμενο κανονικής άδειας.

Η λογική είναι (δυστυχώς) να μη περιγράφουμε τις εργασίες.

off topic : Εμένα πάντως -να το ξαναπώ- αυτό που μου τη δίνει είναι η παντελής έλλειψη εμπλοκής του ΙΚΑ στις άδειες μικρής κλίμακας.... Δηλαδή εκεί που δεν σε αφήνουν να βάψεις το σπίτι μόνο σου και σου ζητάνε ένσημα "υπερ αγνώστων", εκεί πετάνε χιλιάδες ένσημα...και ευρώ βέβαια... Πάρτυ ανεγκέφαλων...

Λιγότερες έως καθόλου είναι οι δουλειές, από το προηγούμενο φθινόπωρο... Με εξαίρεση ένα πελάτη που έκανε πλήρη ανακαίνιση των γραφείων του (450 τ.μ.) ο οποίος βέβαια πλήρωσε με 6-μηνες...

Χρόνια πολλά σε όλους...

Θα συμφωνήσω με τον BAS... Δεν είναι η μοναδική λύση αλλά σίγουρα λειτουργεί σωστά αυτό που προτείνει...

Δεν συμφωνώ με το τελευταίο όμως, δεν θεωρώ τον εαυτό μου μή ρεαλιστή με το να πιστεύω ότι οι αυθαιρεσίες δεν δικαιολογούνται λόγω κέρδους και μάλιστα άλλων τις περισσότερες φορές... Συμφωνώ πως αν χάσεις 3-5 δουλειές γιατί θέλεις να είσαι νόμιμος είναι σοβαρό πλήγμα αλλά όπως έχω ξαναγράψει, το να σχεδιάζεις τις κατασκευές με βάση το τί θα κλείσεις και το πώς θα κρύψεις τη παράνομη σοφίτα είναι το άλλο άκρο...

Επίσης, αν θέλεις να μην αναγκάζεσαι να υπογράφεις ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις, απαιτείς από το συνδικαλιστικό και επαγγελματικό όργανο που σε εκπροσωπεί, να τιμωρηθούν οι παραβάτες... Οταν το ΤΕΕ κάνει γαργάρα τις ψευδείς δηλώσεις δεν φταίει η αγορά... Πότε το πειθαρχικό του ΤΕΕ τιμώρησε κάποιον μηχανικό για πράγματα που αυταπόδεικτα δημιούργησε αυτός ή παρέλαβε και επέτρεψε αυτός?

Στο κάτω κάτω είναι αφελές να μιλάμε για ελεύθερο ανταγωνισμό όταν ο χασάπης ή ο ταβερνιάρης γίνεται κατασκευαστής και μπορεί με την ανοχή του κράτους αλλά και του ίδιου του επιβλέποντα να φτιάχνει εκτρώματα... Τα οποία όλα φέρουν και το τίτλο "Πολυτελή διαμερίσματα".....

Παλιότερα ήταν υποχρεωτικό... Τώρα μπαζώνεις μόνο αν δε σου βγαίνει η φύτευση στο οικόπεδο...

Για θέση φορτηγού στο υπόγειο, δεν νομίζω να υπάρχει περιορισμός αλλά θα πρέπει να προσέξεις τα εξής

1. Ποιές διαστάσεις θα δείξεις.

2. Τί υψος θα δείξεις... ΜΑΧ για υπόγειο είναι 3.00μ εκτός αν πάς ΕΠΑΕ και έχεις ειδικές χρήσεις.

3. Προσοχή στο πως θα δείξεις τη ράμπα...

Κοιτα να δεις, που τελικά σ'αυτή τη χώρα, οι γραφειοκράτες έχουν καταφέρει να πείσουν τους μηχανικούς ότι τα προβλήματα της αυθαίρετης δόμησης θα λυθούν με κανονιστικές διατάξεις...

 

Είναι πραγματικά απίστευτο...

Πως αλλιώς; Συνείδηση επαγγελματική ή περιβαλλοντική δεν υπάρχει, και δυστυχώς εννοώ ούτε από τους μηχανικούς...τουλάχιστον ας υπάρχει ένας νόμος και όποιος τον υπακούσει.

Δυστυχώς μόλις το βρήκα... Ενδιαφέρον

http://www.athensbenchmark.com/

Το υπόγειο είναι απλά υπόγειο... Δεν χρειάζεται να το θεωρήσεις χώρο στάθμευσης... απλώς δείχνεις θέσεις στάθμευσης 2,25Χ4,50 αν μιλάμε για ανοικτές με όλες τις παραμέτρους πρόσβασης (κλίσεις ράμπας, ακτίνες στροφής, οπισθεν χώρος 5,40 κλπ) ενώ αν δείχνεις κλειστή θέση είναι 2,60Χ5,00). Τώρα, αν μιλάς για αυτό που περιγράφει η myri ισχύει το εξής : Πρέπει τουλάχιστον το 40% του υπογείου κάτω από το περίγραμμα του κτιρίου να είναι χώρος στάθμευσης (εκεί μπάζει νερά λίγο...) και ο χώρος εκτός περιγράμματος, 100% για στάθμευση. Στο χώρο εκτός περιγράμματος εφόσον δεν φτάνει η φύτευση, θα πρέπει να υπάρχει μπάζωμα 1μ και φύτευση.

Υπάρχει ένας τρόπος run as windows XP αλλά δεν θυμάμαι πώς... είναι για συμβατότητα με παλιότερα προγράμματα...

1. Noμιμοποίηση των Η/Χ δεν πρέπει να γίνει... αν γίνει όμως, πρέπει να πληρώσουν οι παραβάτες... Αλλιώς να καταργηθεί και η κλεπταποδοχή, να είναι "λάθος" και "παράλειψη" και "αφέλεια".

2. Εφόσον το κράτος θέλει λεφτά, καλά κάνει και τα ζητά από παραβάτες.

3. Οι Η/Χ είναι σημαντικό τμήμα της ελληνικής και εν γένει της μεσογειακής αρχιτεκτονικής και από την αρχή δεν έπρεπε να αποτελεί ξεχωριστό είδος επιφάνειας... έχω κάποια σχέδια, δεν τηρούνται, μπαίνει πρόστιμο... Τί θα πεί έκλεισα Η/Χ, έκλεισα εξώστη, κλπ... Αφού δεν υπάρχει έλεγχος και τον ακάλυπτο να κλείσεις το ίδιο είναι... Το να κατηγοριοποιείς τη παρανομία ανάλογα με τον αριθμό των παραβατών είναι και το πρώτο στάδιο της ανομίας... δείτε το, το ίδιο συμβαίνει με το παράνομο παρκάρισμα ή το παρκάρισμα σε πεζοδρόμιο... Αν με το παραμικρό έτρωγες κλήση, σε όλους θα φαινόταν σοβαρή η παράβαση... τώρα που ο καθένας όχι μόνο παρκάρει στο πεζοδρόμιο αλλά και ράμπα κάνει και ντενεκέδες βάζει, μας φαίνεται ένα τόσο δά παραπτωματάκι...

Αλλά αυτό είναι το πρόβλημα, ότι οι έλληνες είναι αμόρφωτοι και λατρεύουν τη παρανομία... Εχουν συμμοριτικά κατάλοιπα από τη τουρκοκρατία και τον εμφύλιο και αυτό φαίνεται και στη πολιτική ζωή... Γιαυτό και ο ρατσισμός, ο ωχαδερφισμός, οι κλίκες και οι κουμπάροι... είμαστε σε μεγάλο ποσοστό ανεπαρκείς για το όνομα που φέρουμε και την ιστορία μας...

Με όλο το σεβασμό στην υπουργό και στο επίπεδο του φόρουμ, αυτά όλα είναι μπαρούφες...

Ας μου εξηγήσει κάποιος τη λογική... την ώρα που στα φορολογικά ο πρωθυπουργός μας παρακαλάει στη κυριολεξία να σεβαστούμε τους νόμους... στα ασφαλιστικά ο υπουργός μόνο τα κλάματα δεν έβαλε... στα ζητήματα πολεοδόμησης και περιβάλλοντος όλα να γίνονται με βάση την άφεση αμαρτιών στους παραβάτες και τους απατεώνες και με γνώμονα την είσπραξη χρημάτων... Εγώ πώς θα σεβαστώ τους νόμους από τώρα και μπρος; Από τη μία να επιβεβαιώνεται το πόσο μ#$$ είμαι τόσα χρόνια και από την άλλη να μου λένε να συνεχίσω να είμαι...

Αυτό το πράγμα που όλα γίνονται ανάποδα, δεν μπορώ να το χωνέψω... Σαφής και βέβαιη η τόνωση της αγοράς, αλλά για να μη τα φάνε πάλι η μαστοράντζα και οι μάντρες υλικών θα πρέπει οι διαδικασίες να προβλέπουν την εμπλοκή των μηχανικών και τη τήρηση της νομιμότητας. Σίγουρα θα γίνουν και άλλες εργασίες παράλληλα, όπως για παράδειγμα βάψιμο εσωτερικού κλπ... Σε άλλες περιπτώσεις πιθανώς και περισσότερες.

Οπως πολλοί γνωρίζετε, τα παλιά κουφώματα κατά την αποξήλωση πιθανώς να δημιουργήσουν μερεμέτια, άρα ευκαιρία και για εσωτερικά βαψίματα... Παράλληλα θα μπορούσαν κάποιοι να κάνουν και μια ψιλοανακαίνιση... Ολα αυτά θα τα καρπώνονται μαύρα τα μαστόρια, η πλειοψηφία των οποίων δεν θα έχει χαρτιά?

Τουλάχιστον με την επιχορήγηση έχουμε μια ελπίδα και εμείς οι νόμιμοι επαγγελματίες αφού θα πρέπει να προσκομίζουν οι ιδιοκτήτες τα παραστατικά στη τράπεζα...

Οσο για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, ας παρουμε μια ιδέα του τί θα κάνουν... Φαντάζομαι μετρήσεις με κάποιο εξοπλισμό... Αλλιώς τί, θα μαντεύουν; Οπότε ας είμαστε λίγο συγκρατημένοι με τις απαιτούμενες γνώσεις και ικανότητες... μη ψωνιζόμαστε ότι θα γίνεται κάποια ιδιαίτερα επιστημονική εργασία...

Αλήθεια, κανένα link για το πλήρες τελικό κείμενο και τις προδιαγραφές;

Πολλές φορές αντιμετωπίζουμε τον άλλο με καχυποψία... Χωρίς να δικαιολογώ αυτούς που πέρασαν, έχω να επισημάνω τα εξής...

1. Το σπίτι σου έχει χτιστεί με κολώνες αλλά σήμερα αποτελεί απαράδεκτη κατασκευή από τεχνικής πλευράς (αντισεισμικός).

2. Τα γραφεία που ανέφερα εγώ δεν είναι απλές κατασκευαστικές εταιρίες, σαφώς και θα σου μίλαγαν αυτοί για αντιπαροχή... Εγώ μιλάω για μηχανικούς ή εταιρίες που γνωρίζουν από ανακαινίσεις... Μη σου φαίνεται περίεργο, δεν τα κάνουν όλοι, όλα... Πρέπει να ξέρεις πού τελειώνει η ανακαίνιση και ξεκινά η σπατάλη...΄

3. Το ότι έχεις μάθει κάποια υλικά δεν σε γλυτώνει από το ενδεχόμενο λάθους στην εφαρμογή, κακής επιλογής για σωστή διάρκεια...

4. Σε τιμά που δεν διάλεξες τον εύκολο "αυθαίρετο" δρόμο. Το ξέρω ότι είναι πολλοί αυτοί που το λένε, κατά κανόνα μαστόρια που ούτε χαρτιά δεν έχουν να σου κόψουν...

Η κατ' επέκταση προσθήκη δεν μειώνει την αυθαιρεσία ούτε τις πιθανότητες κακοτεχνίας.

Μάλλον σε δυσκοίλιο ελεγκτή έπεσες siradrab...

Θεωρώ ότι για τις υδρορροές το καλύτερο είναι όμορφες εμφανείς.

Για την αποχέτευση, θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις νέα ειδικά χρώματα της durostic με καλή απομίμηση μετάλλου και να τις φέρεις π.χ. στο χρώμα του χαλκού ή μπρούντζου που πιθανώς να κάνεις τις άλλες... υπάρχει σχετικό δειγματολόγιο...

Deco - epoxy paint λέγεται και μπορείς να ζητήσεις δειγματολόγιο... Εχει καλή εμφάνιση, μουράτη.