kritwnas

επομενως τα τακτοποιω ολα? σαν τι υπερβαση δομησης και καλυψης ομως?

Η άδειά ποτέ εκδόθηκε ; το γκαράζ είναι μέσα στα 67 του ισογείου ;

Η αδεια εκδοθηκε το 2002 (!!!) και ειναι ανεξαρτητα τετραγωνικα!

πραγματοποιηθησα δομηση υπολογιζεται ο οροφος (80) και η αποθηκη (30) σαν υπαρχοντα , και το γκαραζ μετα αλλα 50. συνολο 160 τ.μ. δομηση

Αρα τι κανω?? τον οροφο και την αποθηκη δεν την βαζω τελικα σαν αυθαιρεσιες??

Ρε παιδια κοντευω να τρελαθω με το τι μπορεις να βρεις προσπαθωντας να τακτοποιησεις ενα αυθαιρετο. Δεν μπορω να ειμαι σιγουρος για κανενα αν το εχω ενταξει σωστα ή οχι! Αλλα το τελευταιο που εχω σηκωνω τα χερια ψηλα!

Υπαρχει αυθαιρετο ισογειο προ του ' 75 με Ε = 67 τ.μ.

Απο πάνω υπαρχει οροφος αυθαιρετος προ 83 με Ε = 80τ.μ. (η διαφορα στα τμ ειναι λογω το οτι το ισογειο ειναι μπαζωμενο απο 2 πλευρες λογω ανισουψιας του φυσικου εδαφους.

Επισης υπαρχει και μια αποθηκη 30 τμ προ του 75

Μεχρι εδω καλα.

Προσπαθωντας να δω πως θα τα βαλω στο συστημα πηρα ο,τι χαρτομανι εχει ο ιδιοκτητης και ανακαλυψα οτι εχει εκδοθει Οικ. Αδ. για ισογειο γκαραζ (που οντως υπαρχει)

Ανοιγωντας το διαγραμμα καλυψης διαπιστωνω οτι στους υπολογισμους ΟΛΟΥΣ(πραγματοποιουμενη δομηση - καλυψη - υψος) υπαρχει το Γκαραζ ΚΑΙ ο οροφος και η αποθηκη!!!!!!!!!!!!!!

Αρα τι καταλαβαινετε βρε παιδια????  δεν τα βαζω καθολου τα 2 και βαζω μονο το ισογειο προ του 75???

Δεν είναι απαραίτητο να κάνεις θερμοπρωσοψη !!!

Δεν κανω! για εσωτερικα μιλαω που πρεπει να βαλω σχεδον 8 ποντους μονωση με γυψοσανιδα , αντι να εχω και μεσα την πετρα.

Καλησπερα σας!

Θα ηθελα να ρωτησω κατι και δεν ξερω που ακριβως να το ανοιξω το θεμα.

Θελω να κανω ενα εξοικονομηση κατ 'οικον με αντικατασταση κουφωματων και αντικατασταση τζακιου με ενεργειακο τζακι που θα θερμαινει και τα καλοριφερ (αυτονομη θερμανση).

Αν θελω να ειμαι 100% τυπικος θα πρεπει να κανω μια 48 ενημερωση για τα κουφωματα.

για το τζακι τι κανω? Επειδη αλλαζει η θερμανση πρεπει να γινει νεα μελετη και αναθεωρηση της αδειας???

Η απλα μικρης κλιμακας για τζακι?

ευχαριστω εκ των προτερων.

....και τι να το κανω το "δωρο" απο τον ΝΟΚ οταν μου επιβαλει μετα ΚΕΝΑΚ? τσαμπα η πετρα.... πρεπει να την καλυψω οποτε το πετρινο χανει την ομορφια του...

οκ. ευχαριστω πολυ. Θα του βγει ενα προστιμο για φιλημα!!

οποτε μενει μονο η τακτοποιηση του με τον 4178. Το καταλαβα . Δεν εχω σε καμια περιπτωση το 7.50 απο πουθενα.

Τουλαχιστον μπορω να βαλω τους υποροφους σαν βοηθητικη χρηση ? (που ειναι δηλαδη)

Οταν οι 2 απο τις 4 πλευρες ειναι "θαμμενες" τι το θεωρεις τοτε? Γιατι εχω μπερδευτει.

το οικοπεδο εχει αρκετη κλιση οποτε για να το θεμελιωσει στο φυσικο εδαφος απο μπροστα ηταν χαμηλα. στην αδεια το 81 το δειχνει ισιο και τον ξυλοτυπο της θελεμιωσης  στη ιδια σταθμη κατι που δε μπορουσε να γινει.

το 7.50 δεν το παιρνω απο το δρομο???  εχω λιγοτερο σε αυτην την περιπτωση.

με 4178 αν το κανω τακτοποιηση ειναι μεγαλο το προστιμο γιαυτο προσπαθω να το νομιμοποιησω.

ανεβαζω και ενα σκαριφιμα να δειτε.

υ.γ. Tzeno γνωριζομαστε?

http://s11.postimg.org/4qzh4im77/Page_1_Scan0003.jpg

Για να βοηθησω , το πρωτο υπογειο που ειναι οσο και η καλυψη του ισογειου ειναι η 2 πλευρες μεσα στο εδαφος. Το δευτερο υπογειο εχει τη μιση καλυψη λογω του οτι το υπολοιπο ειναι το εδαφος. το οικοπεδο εχει οντως μεγαλη κλιση και απο κατω εχει αλλο ομορο και οχι δρομο. θα ανεβασω και σκαριφιμα να βοηθησω.

Επισης γιατι να μου ζητησουν κενακ? ειναι σα να κανω προσθηκη σοφιτας αν την εβγαζα τωρα (ανεξασρτητα των υπογειων) .ευχαριστω

Συναδελφοι θα ηθελα τη γνωμη σας πανω σε ενα αυθαιρετο. Υπαρχει Ο.Α. του 1981 ισογειου κατοικιας 70 τ.μ.. (ετσι αναφερει το στελεχος). Το διαγραμμα καλυψης αναφερει το κτισμα 8 * 10 = 80 τ.μ (!) και ετσι χτιστηκε. Απο εκει και περα επειδη το οικοπεδο ειχε μεγαλη κλιση ως προς τον δρομο. (κατι που δεν εδειχνε η αδεια) , εχουν γινει 2 υπογεια πιο κατω 80 και 40 τ.μ αντιστοιχα καθως και μια επεκταση αργοτερα 20 τ.μ. που καταληγει σαν βεραντα στο ισογειο. Επισης εχει γινει και προσθηκη καθ, υψος σοφιτας.

Αποψη μου ειναι αντι να τα τακτοποιησω ολα αυτατο γιατι το ακινητο βρισκεται σε οικισμο και δεν υπερβαινει δομηση και καλυψη Να παω με ΝΟΚ για αδεια νομιμοποιησης με 4178?

Αν το κανω αυτο και τα λεω σωστα τοτε:

1. η σοφιτα δε μετραει στο, σδ επειδη ειναι μικροτερη του 50% του ισογειου.

2 τα 2 υπογεια (ειναι και τα 2 κατω απο τη σταθμη του δρομου) θεωρουνται βοηθητικη χρηση οποτε ουτε αυτα μετρανε στο σδ

3. Θα χρειαστει αποτυπωση αρχιτεκτονικων , ελεγχο υπαρχοντος στατικων. Υδραυλικα χρειαζεται?

ευχαριστω εκ των προτερων.

...τελικα απο το αδειοφυλλο που βρηκα φαινεται οτι δε ειναι υπολογισμενο στη δομηση οποτε παει σε υπαγωγη του ν4014/11 για υπερβαση δομησης αν τα λεω σωστα....

Καλησπερα συναδελφοι .

θα ηθελα μια διευκρινιση πανω σε θεμα Γοκ για ημιυπόγειο του 1963 σε εξαοροφη οικοδομη.

ο ιδιοκτητης θελει να κανει μεταβιβαση στο παιδι του και χρειαζεται για τα συμβολαια βεβαιωση.

δεν εχει καθολου σχεδια... εγω μολις βρηκα την αδεια και τα σχεδια αν υπαρχουν θα τα εχω σε 20(!) μερες ελεω πολεοδομιων

το θεμα ειναι οτι θελει να κανει συμβολαιο μεχρι 20 Δεκεμβριου επειδη μετα οι αντικειμενικες αξιες αυξανονται...

Ερχομαι λοιπον και ρωταω... εκτος απο τη συσταση που το αναφερει σαν "διαμορφωμενο διαμερισμα" , υπαρχει περιπτωση να ειναι νομιμο???

Ή ειναι αποθηκευτικος χωρος δηλωμενος? τι μπορω να κανω??

ευχαριστω

υ.γ. να σημειώσω οτι απο το δρομο η πλακα ισογειου(το ταβανι του ημιυπογειου) βρισκεται στο 1.80. ειναι σχεδον ισογειο δηλαδη...