ssouanis

Είμαι εκτός υπολογιστή, γράφω από κινητό. Θα επανέλθω το απόγευμα με ένα αναλυτικό παράδειγμα.

είμαι εκτός γραφείου και δε ξέρω άμα μου ξεφεύγει κάτι από το κείμενο του νόμου, αλλά νομίζω ότι το άθροισμα έχει να κάνει καθαρά και μόνο με τον έλεγχο του 40%. Δλδ εχεις 100 νόμιμα και 20 παράνομα με 3843 και πας να τακτοποίησεις τωρα με τον 4178. Αν έχεις μέχρι 20 θα πας κατηγορία 4, αλλιώς κατηγορία 5.

Δημήτρη θέλω να δεις το άθροισμα με τη λογική που γράφω για τα κόκκινα γράμματα. Αν στέκει δλδ το ότι αθροισμα νοείται ως τα τετραγωνικά που ανήκουν στην ίδια οικογένεια. Π.χ. 4 μέλη από 25% το κάθε ενα μιας κατοικιας 120. Αυτοί δε θα πάρουν. Αν ομως στην οικογένεια αυτή ανήκουν τα 3 μερίδια και το άλλο ανήκει στη γιαγιά τότε θα πάρουν την μείωση.

Το άρθρο λέει: 3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιο− κτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο− γένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικό− πεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενι− αίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συ− νολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Από τα μαυρισμένα εγώ καταλαβαίνω ότι θα πρέπει να υπάρξει μία κατοικία που από μόνη της να πληροί τις στεγαστικές ανάγκες. το ίδιο και με το οικόπεδο. Το κόκκινο το καταλαβαίνω ως εξής: έστω οικογένεια με 2 ανήλικα παιδιά. Έχει στεγαστικές ανάγκες 100μ2. Υπάρχει πέρα από την κύρια κατοικία τους και ένα δεύτερο σπίτι συνολικού εμβαδού 110μ2 που ανήκει από μισό στο αντρόγυνο. Αυτοί δε θα πάρουν τον συντελεστή. Άμα όμως η ίδια οικογένεια πέρα από την κύρια κατοικία έχει άλλα 5 σπίτια, στα οποία σε κανένα το άθροισμα των δικαιωμάτων των τεσσάρων μελών δεν ξεπερνά τα 100μ2, τότε θα πάρει την μείωση.

Και δε βάζει μέσα και του 3843 το υπόγειο που έβγαζε πρόστιμο φωτιά και να συμψηφίσει;

Τι εννοείς με αυτό; Αυτό νομίζω ότι τελικά είναι λάθος. Το άρθρο λέει: αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα− λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε− οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Το προβλέπονται, με κάνει να πιστεύω ότι ο παρονομαστής πρέπει να είναι 100μ2.

Και ο 1337 είχε και 3η φάση όταν με το καλό έμπαινε στο σχέδιο. Ακόμα και τώρα γίνονται τέτοιες διαδικασίες οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη κτλ.

Πλημμελή Τ.Ε. από τον μηχανικό που οδήγησε σε πλημμελή έκθεση το ΣΧΟΠ? Αυτά είναι τα αποτελέσματα της εφαρμογής του άρθρου 8 παράγραφος 2 του 4030. :mrgreen: :mrgreen: :-) :-)

Ωραία, ευχαριστούμε για την απάντηση. Επειδή την πρόταση την διατύπωσα εγώ, θέλω να ξεκαθαρίσω ότι υπάρχει μεγάλη εκτίμηση και για τα 2 παιδιά που έχουν την κατηγορία και πάνω από όλα για τον Μανώλη λόγω του ότι έχουμε ανταλλάξει και προσωπικές απόψεις κτλ. Η πρόταση είχε να κάνει με την ελάφρυνση του ήδη επιβαρυμένου όγκου εργασίας τον μοντ από έναν πρόσθετο απαιτητικό νόμο που απαιτεί τουλάχιστον τώρα στην αρχή πολύ δουλειά. Για να μην υπάρχει καμία παρεξήγηση.

Αυτό ξαναπές το... Εδώ μερικοί υποστηρίζουν ότι ούτε οι ΠΜ δε μπορούν να κάνουν αρχιτεκτονικά... Ενώ τον παριστάνουν άλλοι με αμφιβόλου ποιότητας σπουδές... Την ίδια ώρα αποφασίζει επί της αισθητικής ένταξης το ΣτΕ...

Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ακύρωσε άδεια κατεδάφισης παλιάς οικοδομής σε παραδοσιακό νησιώτικο οικισμό καθώς και την οικοδομική άδεια για ανέγερση νέας διώροφης κατοικίας στη θέση της. Οι ιδιοκτήτες είχαν ζητήσει τις σχετικές άδειες και το Συμβούλιο Χωροταξίας Οικισμού Περιβάλλοντος (ΣΧΟΠ) Κυκλάδων δεν ενέκρινε αρχικά την κατεδάφιση επειδή το παλαιό κτίσμα παρουσίαζε ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία και έκρινε ότι έπρεπε να ανακατασκευαστεί και να ενσωματωθεί στη νέα μελέτη των ιδιοκτητών. Αργότερα, ύστερα από άλλη μελέτη, ενέκρινε τις δυο άδειες, τις οποίες προσέβαλε στο ΣτΕ ιδιοκτήτης γειτονικού ακινήτου υποστηρίζοντας ότι οδηγούν σε ανέγερση κτίσματος μεγαλύτερου σε διαστάσεις και ύψος, περιορίζοντας τη θέα και αλλοιώνοντας τη φυσιογνωμία του οικισμού. Το ΣτΕ έκανε δεκτή την αίτηση ακύρωσης και έκρινε πλημμελείς τις κρίσεις του ΣΧΟΠ Κυκλάδων. Το δικαστήριο αναφέρει ότι σε περίπτωση ανακατασκευής οικοδομής ή κατασκευής νέας οικοδομής σε ακίνητο όπου προϋπήρχε κτίσμα το οποίο κατεδαφίστηκε σε παραδοσιακό οικισμό, η νεότερη οικοδομή εντάσσεται στον παραδοσιακό οικισμό ως μέρος ενός συνόλου, τόσο ως προς τον όγκο όσο και ως προς το ύψος, ώστε να μην διαταράσσεται η σχέση της με τα γειτονικά ακίνητα λαμβάνοντας υπόψη τη στάθμη του φυσικού εδάφους, αλλά και τη συνολική φυσιογνωμία του παραδοσιακού οικισμού, δεδομένου ότι συχνά οι οικισμοί των Κυκλάδων (το ακίνητο βρίσκεται στην Τήνο) έχουν αμφιθεατρική διάταξη. Η κρίση του ΣΧΟΠ Κυκλάδων είναι πλημμελής, σύμφωνα με το ΣτΕ, επειδή δεν εξέφερε ειδική αιτιολογία για την ανάγκη κατεδάφισης και ανέγερσης νέας οικοδομής σε σχέση με τα όμορα ακίνητα, αφού υπήρχε διαφορά σημαντική σε όγκο και ύψος και είχε εντονότερη υποχρέωση να εκφέρει ειδική αιτιολογία λόγω και της αρχικής του αρνητικής γνωμοδότησης. Η υπόθεση παραπέμπεται προς νέα νόμιμη κρίση στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Πηγή: kerdos.gr Click here to view the είδηση

Σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών συγκρίνουμε τα αυθαίρετα της Ο.Ι. με ότι μας αναλογεί. Για τη δόμηση είναι εύκολο και κατανοητό... Για την κάλυψη τι γίνεται όμως...???? Με το ύψος; Στο παράρτημα Α λέει ότι το συγκρίνουμε βάσει της παραγράφου 2 άρθρο 26 (γιού χου) Έχει βρει κάποιος κάτι άλλο σχετικό;

Έκανα μια μικρή αλλαγή ως προς την απαίτηση της Τ.Ε. Μηχανικού σε περίπτωση που η αυθαιρεσία έχει γίνει πριν τη απόφαση χαρακτηρισμού, μετά από παρατήρηση των soundholics & yannisk72 που τους ευχαριστώ. Διάγραμμα για Παραδοσιακούς_v02.pdf

Ιάσονα, όπως λέει και ο Δημήτρης, θα γίνουν διαφορετικά ΦΚ και θα βάζουμε διαφορετικούς συντελεστές.

Συμφωνώ με τον ντουθ. Πλέον μπορούμε να έχουμε μία δήλωση/ιδιοκτήτη/πολυκατοικία, ανεξαρτήτως αριθμού Ο.Ι. που έχει.

Αυτή την αλλαγή για το πρόστιμο της αλλαγής χρήσης την παλέψαμε όλοι μας πολύ. Τόσο με την διαβούλευση όσο και με προσωπικές ενέργειες. Είναι σε πολύ σωστό δρόμο όλη η διαδικασία αυτή. Ξεχωρίζει την αλλαγή χρήσης που έγινε εκ του πονηρού με αυτή που έγινε από αμέλεια έκδοσης άδειας (και τσιγκουνιά).

Κλίνω προς την εξής ερμηνεία: (για κανά 2 ωρίτσες με βλέπω, μετά θα αναθεωρήσω μάλλον) (διαγράφω κάποιες λέξεις που πιστεύω ότι δεν αλλοιώνουν το νόημα και μπήκαν από υπερβάλλοντα ζήλο του/της δακτυλογράφου-νομοθέτη και προσθέτω τις κόκκινες ως άλλος νομοθέτης) Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συ− νολικής επιφάνειας της που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο που βαρύνει τον αιτούντα. Με τον όρο άθροισμα, μιλάμε για νόμιμα+τακτοποιημένα+προς τακτοποίηση.

Του Λονδίνου, γιατί θα μιλάμε για την ελίτ του κλάδου. Ένα ταξιδάκι στο Λονδίνο θα προσέδιδε αίγλη.

Ακριβώς, κανονικά δεν έπρεπε να βγαίνει καθόλου. Πρόσεχε όμως το εξής: Δεν ισχύει αυτό πάντα. Σε περιπτώσεις που η αλλαγή χρήσης υποκρύπτει αύξηση του σ.δ. πληρώνεις κανονικά για τα μ2 της ΥΔ. δλδ, έχεις άδεια για γραφεία 600μ2, σε εκτός σχεδίου που χτίζεις σπίτι 200μ2. Εσύ τελικώς το κάνεις σπίτι. θα πληρώσεις για τα 200μ2 με αναλυτικό και για τα 400μ2 θα πληρώσεις ΥΔ.

Γενικά αυτός που έγραψε τον νόμο (τον πληκτρολόγησε), δεν ξέρει από copy paste... Να μας φέρει το ECDL του να δούμε. Πολλά λάθη... Σε αρκετές περιπτώσεις λείπει το "ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις", τα σημεία στίξης είναι κατ' επιλογή και πολλά πολλά άλλα.

Όταν θα κάνουν τον yian mod για τον 4178 ας το αλλάξει :-) :-)

Βασίλη, για ΤΣΜΕΔΕ ρωτάει η συνάδελφος

Ροής της διαδικασίας :-)

Προτείνω το εξής και ας μην τον έχω ενημερώσει καθόλου. Να δοθούν δυνατότητες mod στον yian για αυτό το θέμα και μόνο και ας είναι περιορισμένου χρόνου. Να σουλουπώσει την κατηγορία με τον τρόπο που θα αποφασισθεί με τον αρμόδιο υπερ-mod. Γιατί ψιλοαργούμε να πάρουμε αποφάσεις και όσο θα φεύγει ο χρόνος, τόσο θα κινδυνεύουμε να μην κάνουμε τίποτα.