ssouanis

Εγώ καταλαβαίνω ότι: βλέπεις ότι είσαι στην κατηγορία 3 λόγω της φύσης της παρανομίας. Δεν πληροίς όμως το κριτήριο του μεγέθους (πως τα γράφω ώρες ώρες). Τότε θα πας με αναλυτικό για όλη την επιφάνεια. πχ. εξώστης>10% της επιφάνειας π.χ. 12%. Θα πας και τα 12% με αναλυτικό. Το "δεν αντιστοιχίζονται" το αφήνεις στην άκρη. Είναι ένα απόνερο του 4014. Αφού όλα όσα πηγαίνουν με αναλυτικό, στην πραγματικότητα αντιστοιχίζονται. Είναι όπως οι Η/Χ που λένε "κατ' εξαίρεση". Έτσι και αυτά.

το -1 το έβαλα εγώ. Από λάθος όμως. Είναι κοντά το - με το +. για αυτό βάζω ένα + αλλού για να έρθει στα ίσα.

Η κατηγορία αρχίζει και ξεχειλώνει. Επικίνδυνα. Ο κάθε πικραμένος με πρώτον από όλους εμένα, ανοίγουμε νέο θέμα για κάθε μας ερώτημα. Δε ξέρω πόσο εύκολο είναι, αφού ο νόμος αυτός θα μας ταλαιπωρήσει πάνω από 1.5 χρόνο, να υπάρξουν υποκατηγορίες ανά άρθρο και εκεί μέσα να γίνεται το ξεχείλωμα. Και μία υποκατηγορία για λοιπά θέματα. Φυσικά θέλει μετά και προσοχή από όλους μας να αναρτούμε το ερώτημα στην σωστή υπο-υποκατηγορία. Ας το δει κάποιος, ας μας απαντήσει και ας σβηστεί στη συνέχεια.

Ενώ η πρώτη παράγραφος μιλάει για την ανάγκη ελέγχου αυθαίρετων κατασκευών (και όχι χρήσεων) σε παραδοσιακούς οικισμούς και σε διατηρητέα κτίρια, στην παράγραφο 2 στο α πετάει και ένα "πρόχειρη" και τα μπερδεύει... α) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγρά− φεται ο τρόπος κατασκευής, τα υλικά κατασκευής και αιτιολογείται η μορφολογική και αισθητική ένταξη της πρόχειρης κατασκευής στο σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του. Το ίδιο επαναλαμβάνεται και στο β και στο γ. Το άρθρο 13 όμως παράγραφος 2α είναι ξεκάθαρο για το ότι θα γνωμοδοτήσει η επιτροπή αυτή. α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των πα− ραγράφων 1, 10 και 11 του άρθρου 11 απαιτείται και η υποβολή αίτησης στην επιτροπή του άρθρου 12 με συνημμένα τα δικαιολογητικά της παρ. 3 (παράγραφο 2 θέλει να πει) του άρθρου 12.

Και κάτι χωρίς ουσία. Άρθρο 12 1. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρέτων κατασκευών, των άρθρων 13 και 14 του παρόντος νόμου απαιτείται, μετά την καταβολή της αί− τησης και του παραβόλου, Να μας δείξουν τον τρόπο που μία αίτηση καταβάλλεται. Επίσης: α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των πα− ραγράφων 1, 10 και 11 του άρθρου 11 απαιτείται και η υποβολή αίτησης στην επιτροπή του άρθρου 12 με συνημμένα τα δικαιολογητικά της παρ. 3 του άρθρου 12. Όμως η παρ. 3 του 12 είναι: 3. Η επιτροπή μετά τη θετική κρίση της ενημερώνει τον αρμόδιο φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού συστήματος εντός δύο (2) ημερών, προκειμένου να ολο− κληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής. άρα μάλλον θέλει να πει παρ. 2 του άρθρου 12.

Δε συμφωνώ με αυτό. Χρόνο λήξης μπορεί να μην έχει, αλλά το 28.07.2011 είναι κόκκινη γραμμή. Ναι έτσι. Όλες οι παραβάσεις στη λίστα πλην της ιστ, άμα παραβιάζουν τα μεγέθη που αναφέρονται θα πάνε με αναλυτικό.

Το είπαμε και κάπου αλλού για τον νέο νόμο. Η αναφορά αυτή πιστεύω δείχνει προς αυτό που λένε οι 2 συνάδελφοι. Ο μεν @Alsterwasser με σιγουριά, ο δε Pavlos (θα είμαι στον τόπο σου 6-8 Σεπτέμβρη, κάνε βουντού να έχει καλό καιρό) με μία επιφύλαξη. Ήταν κάτι που είχε αναφέρει ο κ.Καρατσώλης στην αρχή του 4014 αλλά δεν έβγαινε από πουθενά. Τώρα όμως νομοθετείται και είναι προς τη σωστή πλευρά. Πολύ σωστή πλευρά. Αλλά μιλάμε για τον ίδιο ιδιοκτήτη (όχι απαραίτητα έναν).

Ναι και από μένα. Έχε όσες κατηγορίας 3 θέλεις, να πληρώσεις 500€ και τέλος. Άμα παραβιάζεις τα όρια που τίθενται τότε πας με αναλυτικό (και ότι βγάλει) εκτός από το ιστ Που θα το πας κανονικά με τετραγωνικά κτλ κτλ. Ανεξάρτητα από το χρόνο κατασκευής αλλά σίγουρα προ 28.07.2011. Προσοχή στο ότι εξαιρούνται οι κατασκευές επί του προκηπίου.

Άμα πέρασε μέσα από το άρθρο 26 δεν έχει πρόστιμο ανέγερσης κτλ. Οπότε ναι, κάπως θα έπρεπε να το προβλέπει. Ίσως ως ειδικότερη διάταξη να κατισχύει της νεότερης και γενικότερης κτλ κτλ. Πάντως θεωρώ δεδομένο ότι όσες μπήκαν στο 26 του 4014 δε χρειάζεται να πάνε με το 23.3 του νέου νόμου.

Αναλυτικός βάσει τον εργασιών. π.χ. θα έριξες έναν τοίχο, θα άλλαξες μία βρύση κτλ. Αρνητικός δε μπορεί να βγει αφού αυτό που λες είναι για συμβατικούς προϋπολογισμούς. (αλλαγή χρήσης με άδεια). Είναι πολύ πολύ πολύ εξέλιξη αυτό. Πιέσαμε αρκετά και το πετύχαμε.

Σε περίπτωση ΥΥ>20% δε μπορείς να πας στην 4. Για να κοιτάς για την 4 σημαίνει ότι δε μπορείς να πας στην 1 και 2. Άρα πας στην 5. Η 5 λοιπόν για να εξαιρέσεις οριστικά απαιτεί τα γ, δ και ε. Στο ε υπάρχει αυτό που λες περί εξαγορά ή ανταλλαγής (το εφόσον απαιτηθεί δεν το καταλαβαίνω).

Φίλε Βασίλη, νομίζω ότι για αυτή τη διάταξη μιλάς. Παρότι δε μου έτυχε να βγάλω άδεια νομιμοποίησης (παρά μόνο ως ο στατικός της υπόθεσης), νομίζω ότι οι άδειες νομιμοποίησης ακολουθούνταν από πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι το χρόνο νομιμοποίησης. Δλδ στο τελευταίο στάδιο πριν την έκδοση της άδειας, συντάσσονταν το πρακτικό από την πολεοδομία και στέλνοντας στην εφορία. Σου έδιναν την άδεια και μετά από κανά 6μηνο σου ερχόταν το μπιλιέτο από την εφορία. Αυτό το πρόστιμο πιστεύω ότι εννοεί. (Εκτός άμα είμαι εντελώς εκτός στη διαδικασία νομιμοποίησης με το άρθρο 22 κτλ).

Ε τι... το χρήμα πρέπει να κινείται. Το στάσιμο αραχνιάζει. Για το καλό μας το κάνουν βρε. Πέρα από τον χαβαλέ, τη σκέψη τη βρίσκω σωστή. Αρκεί να μην γ@@@@@@ όπως πολλά πράγματα στον τόπο αυτό...

Συμφωνώ. Τα νομιμοποιημένα έχουν πλέον οικοδομική άδεια. Είναι νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με τον ΝΟΚ (άρθρο 23 παρ. 1β) οπότε δε χρειάζεται να αναφερθούν στις εξαιρέσεις.

+1 από εμένα nik. Είναι η πρώτη φορά που βλέπω εγώ τη διαδικασία δημιουργίας ταμείου. Για αυτό το υπογράμμισα και το μαύρισα. Σε αυτό είμαι θετικός για τους λόγους που λες. Αρνητικός είμαι για τις ασφαλιστικές και μάλιστα σε υποχρεωτική βάση. Τον λόγο τον παραθέτω πάλι:

Δε μπορεί.... Θα το φάμε κάποια στιγμή. Νέα βάρη στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα φέρει η απαίτηση των δανειστών για υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων για φυσικές καταστροφές δηλαδή για πλημμύρες, σεισμούς και πυρκαγιές Σύμφωνα με το Εθνος της Κυριακής η σύσταση της τρόικας για την επιβολή του “σεισμόσημου” σε όλα τα ακίνητα θα συζητηθεί κατα τη διάρκεια του ελέγχου της ελληνικής οικονομίας που ξεκινά το δεύτερο 15ήμερο του Σεπτεμβρίου Ηδη το θέμα εχει συζητηθεί από την περασμένη άνοιξη με τους εκπροσώπους των δανειστών μας να προβάλλουν το επιχείρημα ότι επιβαρύνεται κάθε χρόνο ο προϋπολογισμός με πρόσθετα και μη αναμενόμενα κονδύλια λόγω των χρηματοδοτήσεων για την αποκατάσταση ακινήτων ύστερα από φυσικές καταστροφές. Η συζήτηση επανήλθε στο προσκήνιο με αφορμή τον πρόσφατο σεισμό στη Φθιώτιδα. Μάλιστα έχει προετοιμαστεί ένα σχέδιο που αφορά τη δημιουργία ενός Ταμείου που θα ασφαλίζει τα ακίνητα μέχρι ενός ύψους και θα δίνει στις ιδιωτικές ασφαλιστικές εταιρείες τη δυνατότητα να συμπληρώνουν την ασφάλιση για μεγαλύτερα κεφάλαια που θα ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία του ακινήτου. Αυτό μεταφράζεται σε περίπου 100 - 150 ευρώ ανά ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ σε ετήσια βάση. Πηγή: NewsIT

Ποιος τους ξέρει.. με τη λογική σου θα έπρεπε να υπάρχει η ίδια αναφορά στην κατηγορία 2 και 5. (που δεν υπάρχει) με τη λογική μου θα έπρεπε να υπάρχει η ίδια αναφορά στην κατηγορία 3 και 5. (που δεν υπάρχει) θα δείξει. Εκτός άμα βάλουν παράγραφο 2 στο 8 και μας στείλουν αδιάβαστους.

Σε περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας; ο συνυπολογισμός των αυθαιρέτων του ακινήτου είναι αδύνατος. Συνυπολογίζουμε μόνο τα δικά μας; π.χ. στην άδεια το σπίτι είναι 100μ2, έχω 50μ2 παράνομα, θα κάνω: 50/150=33,33% είμαι οκ, και ας έχουμε μία οικοδομή με 1000μ2 και δε ξέρω πόσα ακόμα παράνομα; Μετά, για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης για τα ΦΚ, θα δούμε τι μας αναλογούν από το ποσοστό του οικοπέδου κτλ κτλ κτλ. Είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες (ασχέτως άμα ταυτίζονται κάποιες φορές). (έτσι το βλέπω εγώ...)

Μάλλον ο ποιητής ήθελε να πει για την παρ.2 του άρθρου 7.

τον ανεβάζουμε και τότε.. τότε. Σε δουλειά να βρισκόμαστε να αλλάζουμε το αρχείο μας.

Ο 4030 όπως είναι σήμερα στον ΔΣΑ. 4030.pdf

Ναι, άμα δεν αποδείξεις όμως χρήση 1975, τότε δεν έχει κατηγορία 1... Έγραψα κάποια παραδείγματα. Ζητάω συγνώμη για τα κεφαλαία. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1 ΔΕΔΟΜΕΝΑ: ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΜΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ. ΑΠΑΝΤΗΣΗ: ΔΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΟΥΜΕ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ. ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ΑΦΟΥ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΑΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2 ΔΕΔΟΜΕΝΑ: ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ. ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΔΩΜΑΤΙΟΥ ΣΤΟ ΔΩΜΑ. ΑΠΑΝΤΗΣΗ: ΑΦΟΥ ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ ΜΕ Α/Φ Ή ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΟΤΙ Η ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ ΠΡΟ 09.06.1975 ΤΟΤΕ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟ ΕΝΤΑΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3 ΔΕΔΟΜΕΝΑ: ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ ΑΛΛΑ ΜΕ ΤΩΡΙΝΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ΄ΕΠΕΚΤΑΣΗ. ΑΠΑΝΤΗΣΗ: ΑΦΟΥ ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ ΜΕ Α/Φ Ή ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΟΤΙ ΤΟΣΟ Η ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΣΟ ΚΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΑΝ ΠΡΟ 09.06.1975 ΤΟΤΕ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟ ΕΝΤΑΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

Άρα σε κτίριο με χρήση κατάστημα και άδεια το 1965, που εμείς το δηλώνουμε με χρήση κατοικία, θα πρέπει να αποδείξουμε με φορολογικό έγγραφο ότι η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης είναι προ 09.06.1975;

η 18α μου φαίνεται φωτογραφική., Για το που δε ξέρω, αλλά έτσι μου μυρίζει. Πάντως με θολό μυαλό όπως έχω τώρα, εμένα το άρθρο 8 μου φαίνεται ότι λέει αυτό που γράφω στο πρώτο μου post.

Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκλη− ρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακι− νήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακι− νήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Από τα υπογραμμισμένα και μαυρισμένα εγώ καταλαβαίνω ότι μπορούμε να ελέγχουμε το αν η αυθαίρετη χρήση μπορεί να τακτοποιηθεί όχι μόνο με τα ισχύοντα σήμερα ή τα ισχύοντα κατά το χρόνο εγκατάστασης (ότι ίσχυε με τον 4014) αλλά και με το τι ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας (όταν υπάρχει). δλδ, βγάζουμε άδεια για σπίτι το 1990. επιτρέπεται τότε και το μαγαζί. το 2000 απαγορεύεται το μαγαζί. Εμείς το κάνουμε μαγαζί το 2004. Το τακτοποιούμε. (πολύ επιστημονική η χρήση "μαγαζί".