ssouanis

Και τους 2. Έτσι και αλλιώς αυτό που θέλει να κάνει μετά (να χωρίσει το οικόπεδο) απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του άλλου.

Τα κοινόχρηστα δεν επηρεάζουν την μεταβίβαση, αλλά πάντα μπορεί να υπάρξει ο κακός γείτονας ή ακόμα και ο κακός συνιδιοκτήτης που θα βρει κάτι. Προσωπικά ξέρω 2 περιπτώσεις. τόσο με παρτεράκια, αποχετεύσεις κτλ ψιλολόγια όσο και με πισίνα. Όλα κολλούν σε 1 και 3 από τους 20 περίπου συνιδιοκτήτες αντίστοιχα. Ποσά μικρά βέβαια, αλλά είναι και αυτά περιπτώσεις.

Όπως πολύ σωστά λέει ο Ιάσονας (μπράβο για την πρωτοβουλία) το παραμυθάκι ότι έχουν δηλωθεί 410000 ακίνητα (που δεν τους φαίνονται και πολλά), έχει πραγματικό ήρωα τον αριθμό 230000. Γνώμη μου είναι, και αυτό ψήφισα, ότι πρέπει να μειωθεί ο βασικός συντελεστής κάτω και από το 10%. Επίσης λείπει από την ψηφοφορία ένα βασικό θέμα που μας έχει απασχολήσει πολύ σε άλλο νήμα. Έχω στο μυαλό μου την περίπτωση "30 σε 15". Δλδ τα εξ' αδιαιρέτου. Ρυθμίσεις που θα δώσουν τη δυνατότητα σε πολλές κατηγορίες που μένουν εκτός, να ενταχθούν στο νόμο. Επίσης κάποια δυνατότητα τα κοινόχρηστα να τακτοποιούνται με τη σύμφωνη γνώμη μίας ενισχυμένης πλειοψηφίας. Δλδ έχουμε περιπτώσεις όπου σε πολυκατοικία 20 ατόμων, αντιδρούν οι 3. Ε, και ο 1 να αντιδράσει φτάνει...

Εγώ που πληρώνω μέσω winbank, η χρεώση π.χ. για ΔΕΗ είναι 0,30 και φαίνεται κανονικά στο φύλλο που εκτυπώνω με την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

παιχταρά Inzaghi τζίρος - επαγγελματικά (όπως τα ξέρεις) = καθαρό καθαρό - λοιπά έξοδα ως πολίτης = προς φορολόγηση.

Ίσως να είναι θέμα κόστους η μη συνεργασία με ένα τέτοιο πρόγραμμα. Αλλά σίγουρα υπάρχουν άμυνες...

Προφανώς. Ο μέσος όρος αυτός βγαίνει με όσους δηλώνουν δραστηριότητα από 77.xxx φαντάζομαι. Άρα όλοι συμμετέχουν ισότιμα, με το φορολογητέο τους εισόδημα. Δε νομίζω να έχει και στην εξαγωγή του μέσου όρου "δημιουργική λογιστική".

Θόδωρε διαφωνώ. Το ότι φοροδιαφυγή υπάρχει παντού ναι. Σε όλους τους κλάδους. ΑΛΛΑ, πόσοι από τους μηχανικούς που ξέρεις βγάζουν 100000€; Ο μέσος όρος 21665€ (μετά την αφαίρεση των επαγγελματικών εξόδων) προϋποθέτει την ύπαρξη και αρκετών με μεγάλα εισοδήματα, αφού ο κλάδος το 2011 παρουσίασε κατακόρυφη πτώση τζίρου, άρα και πάρα πολλούς με ποσά κάτω, πολύ κάτω από τα 21665€. Για να ισορροπήσει το θέμα των πολλών κάτω από το ποσό αυτό, χρειάζονται και μερικοί με πολλά από την άλλη. Ο μπαράκιας με εισόδημα 6000€ κάνει μπαμ για φοροδιαφυγή, ο υδραυλικός με 8000€ επίσης. Ο μηχανικός και ο δικηγόρος με 22000€ δε νομίζω ότι κρύβει από πίσω του μεγάλη φοροδιαφυγή. Στο επίπεδο των 120000 ατόμων. Τώρα, αν κάποιος είναι πέρα και από μηχανικός και εργολάβος όπως λέει ο Evan, αλλάζει το πράμα. Εκεί είναι άλλη δραστηριότητα.

Γιατί να μην το βάλεις; Έξοδο παροχής υπηρεσίας είναι.

30% από το πρώτο € είναι τραγικό. Ούτε αφορολόγητο, ούτε έκπτωση για τα παιδιά; Ωραία τα σκέφτονται οι μπαγάσηδες. Επίσης, δε μπορώ να καταλάβω τι κάνει το ΤΕΕ όταν ΚΑΘΕ ΜΕΡΑ στη λίστα αυτών που φοροδιαφεύγουν, βάζουν και τους μηχανικούς. Έχουμε λοιπόν μετά από ΕΠΙΣΗΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ του Υπουργείου, μέσο όρο εισοδήματος για τους μηχανικούς τη χρονιά του 2011, 21665€.... Προσέξτε. Οι εταιρείες είναι χώρια... Τσοντάρουν στο εισόδημα του ομόρρυθμου μέλους (άμα μιλήσουμε για Ο.Ε. ή Ε.Ε.) κατά ένα ποσοστό, αφού το άλλο φορολογείται αυτοτελώς. Αναλογιζόμενοι ότι στον όρο "μηχανικοί" εντάσσονται οι συνάδελφοι μηχανολόγοι, ναυπηγοί, περιβάλλοντος κτλ όπου η κρίση τους έχει βαρέσει πολύ περισσότερο από Πολιτικούς, Αρχιτέκτονες και Τοπογράφους, ΠΩΣ ΣΤΟ ΔΙΑΛΟ ΤΕΚΜΑΙΡΕΤΑΙ ΟΤΙ ο μηχανικός φοροδιαφεύγει????? Θα βγάλουμε καμιά είδηση ότι ο τάδε έκρυψε τόσα και τέλος; Έχετε ακούσει καμιά παρέμβαση του ΤΕΕ επί αυτού; Τα έσοδα του μηχανικού ήταν τεχνικώς κατεβασμένα, μέχρι και πριν από 2 χρόνια με τους συντελεστές. Εκεί ναι, ήταν ένα μέτρο που ξέφευγε από τη λογική. Ο νέος μηχανικός, ο μπλοκάκιας που και με τους συντελεστές πάλι με 72% υπολόγιζε τα καθαρά του κέρδη, πότε κέρδισε;

Χριστόφορε, διαφωνώ λίγο στο ζήτημα "παγιωμένες πολεοδομικές διατάξεις". Ο 4014 αποτελεί εργαλείο υπολογισμού προστίμων. Το ότι π.χ. ένα στέγαστρο μετράει στην κάλυψη κατά ΝΟΚ, αλλά για τον 4014 υπολογίζουμε το πρόστιμο με αναλυτικό (μετά από τις Ε/Α που έρχονται σε κόντρα με την Εγκ 13/2011, εκεί έχεις απόλυτο δίκιο ως προς το ότι έγιναν πράγματα στο πόδι) δεν είναι κατ' εμέ κακό. Οι Ταλιμπάνοι, θα κάνουν πάντα τη δουλειά του ποδαριού. Είτε με Ε/Α είτε χωρίς. Σίγουρα, το καλύτερο θα ήταν ένας νόμος στον άξονα: υπολογισμός μεγεθών κατά ΓΟΚ και το 0,15 στον τύπο να ήταν 0,05. Έβγαλαν ένα τύπο που έβγαζε τεράστια ποσά και στη συνέχεια προσπάθησαν να το ελέγξουν είτε μέσω του 0,50 για τα υπόγεια, είτε μέσω του περιορισμού για το τι νοείται αλλαγή χρήσης, είτε μέσω του ότι τα στέγαστρα δεν είναι επιφάνειες αλλά κάτι άλλο (ποιος ξέρει τι). Οι Ε/Α σε αρκετές περιπτώσεις κινήθηκαν στο πλαίσιο του εξορθολογισμού του προστίμου, έστω και άκομψα. Το ότι έρχεται λοιπόν κάποιος και τακτοποιεί με ότι τιμή ζώνης του κατέβει είναι θέμα που περιορίζεται ΑΝΕΤΑ. Πρώτον, αφού κάνεις γεωγραφικό προσδιορισμό μπορεί το σύστημα άνετα να δέχεται τιμές ίση ή πάνω από την ελάχιστη της Π.Ε. ή ακόμα καλύτερα να δέχεται ως τιμή τις 20-30 τιμές που υπάρχουν στην Π.Ε. Δεύτερον, να βάλεις τον μηχανικό να ανεβάσει στο σύστημα μία ΥΔ για το πως βρήκε, υπολόγισε κτλ κτλ την τιμή ζώνης. Εκεί να δούμε πόσο μάγκας είναι ο ταλιμπάν.

Αχιλλέα, ΚΑΙ φέτος πληρώσαμε φόρο για τις εισφορές του ΤΣΜΕΔΕ. Το αφορολόγητο ίσχυε για όλους, μισθωτούς, έμπορους κτλ, μέσα σε αυτούς και εμείς. Οπότε ας μην τους κάνουμε τη χάρη να ταυτίζουμε τις εισφορές με το αφορολόγητο. Φέτος για πρώτη φορά, φορολογηθήκαμε για λεφτά που δεν πήραμε. Επίσημα. Γιατί ανεπίσημα, πολλές φορές λόγω εκπτώσεων είχαμε δηλωμένα παραπάνω από ότι πραγματικά μπήκε στην τσέπη μας. Αλλά εκεί ήταν ευθύνη του κάθε ενός. Έχουμε λοιπόν μετά τις επίσημες ανακοινώσεις του υπουργείου μέσο όρο εισοδήματος μηχανικού για το 2011 (οικονομικός έτος 2012) 21665€. (Αλήθεια, πόσοι έβγαλαν τόσα; ) Με εισφορές ΤΣΜΕΔΕ 3500€ θα έπρεπε το εισόδημα αυτό να είναι 18165€. Δλδ πληρώσαμε φόρο (για συντελεστή φορολογίας 25% από 16000-26000) 875€-350€=525€ ΓΙΑ ΛΕΦΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΗΡΑΜΕ ΠΟΤΕ!!!!!! Δηλαδή στο σπίτι πήγες 18165€ για να φας, να πιεις, να ντυθείς, να πληρώσεις ρεύμα κτλ, και σου πήραν επιπλέον 875€-350€=525€ ως φόρο για λεφτά ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΗΡΕΣ ΠΟΤΕ. Δλδ σου έμειναν 18165-525=17640€. Από εδώ θα πρέπει να αφαιρέσεις τον φόρο που έτσι και αλλιώς σου κρατάνε και είναι για ποσό από 5000-12000 700€, για ποσό από 12001-16000 720€ και για 16001-18165 541€, σύνολο 1961€. Άρα καθαρό εισόδημα: 18165-525-1961=15679€ Με την αύξηση των εισφορών από 3500€ σε 5000€ (για έναν μηχανικό άνω της 5ετίας) και κρατώντας το ίδιο μέσο όρο (εδώ γελάμε) θα έχουμε: Στο σπίτι θα πας 16665€ και θα έχεις πληρώσει φόρο για λεφτά που δεν πήρες: 5000*0,25-500=750€. Ήδη δλδ 225€ παραπάνω. Με την κατάργηση του αφορολόγητου θα έχεις φόρο: 1200€ για τα πρώτα 12000€, 720€ για τα ποσά έως 16000 και 166,25€ για τα υπόλοιπα 665. Σύνολο φόρων: 2086,25€ + φυσικά 750€ από το παιχνιδάκι με τις εισφορές. Καθαρά δλδ: 16665-2086,25-750=13828,75€. Διαφορά με αυτές τις 2 κινήσεις: 1850,25€. Μέσα σε ένα χρόνο... Από το καλάθι της νοικοκυράς που λέμε...

Χριστόφορε δε συμφωνώ. Οι Ε/Α ήρθαν να διευκρινίσουν κάποια πράγματα και να μειώσουν έμμεσα το πρόστιμο από την άλλη, π.χ. το πως θα υπολογίζεις το πρόστιμο σε ένα κιόσκι. Κακός τρόπος, λάθος τρόπος. Αλλά δεν ήταν η βοήθεια του τεμπέλη. Αυτός που δε διάβασε το νόμο, σίγουρα δεν έχει διαβάσει και τις 116 Ε/Α και τις 3 Εγκυκλίους.

Από 01/07/2011 θα πρέπει να πληρώνεις αυτά που γράφει ο ilias στην πρώτη ανάρτηση για "νέος" 2η κατηγορία. Δες το 2ο εξάμηνο του 2011 και τα 2 του 2012, τι πλήρωσες, πόσο έπρεπε να πληρώσεις και κάνε την αφαίρεση.

Ναι σωστά τα λέτε. Π.χ. εγώ που έχω 10 χρόνια, θα μπω στην 2η κατηγορία αναδρομικά από 01/07/2011 (όπως και όλοι όσοι έχουμε συμπληρώσει 3 χρόνια την 30/06/2011) και μετά όλοι μαζί παρέα την 01/07/2014 θα περάσουμε στην 3η κατηγορία κ.ο.κ.

ντακσι μωρέ πως κάνετε έτσι... Απλά οι της 3ης κατηγορίας θα έχουν μία αύξηση 48%, της 4ης 71% κ.ο.κ. Εσείς που δουλεύετε με μπλοκάκι δεν πήρατε αύξηση φέτος; Εσείς που δουλεύετε ελεύθεροι δεν είδατε τις δουλειές σας να αυξάνουν, άρα και ο τζίρος; Επίσης σκεφτείτε, ότι μπορεί αυτά τα λεφτά να σας τα παίρνουν αναγκαστικά, αλλά από το φόρο που προκύπτει να πληρώσετε έχετε έκπτωση 10%. Τώρα το γεγονός ότι φορολογείστε για αυτά τα λεφτά χωρίς να τα έχετε βάλει στην τσέπη, αφού σας τα ζητούν αναγκαστικά, είναι μία λεπτομέρεια που δεν έχει μεγάλη σημασία. Όχι..., εγώ είμαι χαρούμενος. Πέρα από τις μαλακίες που λέμε για να το καταπιούμε: Ένα ταμείο με απόθεμα, με τράπεζα κτλ, το κατάντησαν μέσω κουρέματος να πέσει στα βράχια. Μικρό, ελάχιστο ληθαράκι, έβαλαν και μερικοί από εμάς που: αγόραζαν γυαλί για τον ήλιο με συνταγή για μυωπία, έγραφαν φυσικοθεραπείες αλλά έκανε αποτρίχωση η έτσι τους για να τη χαίρονται το βράδυ (ελπίζω μόνο οι ίδιοι) κτλ κτλ. Τώρα θα μου πεις, καλά αυτοί μέσα σε μια νύχτα πήραν τα αποθεματικά και τα έκαναν ομόλογα και σε μία επόμενη τα κούρεψαν, εσένα το μπικίνι σε πείραξε; Δίκιο έχετε, αλλά και αυτά είναι σημεία της ασυδοσίας. Υπήρχαν και δικοί μας, που όσο μπορούσαν να βάλουν χέρι έβαζαν....

Νομίζω ότι έχεις περιγράψει από μόνος σου τον λογιστή σου...

Όχι δε δίνω. Από τη στιγμή που βρίσκω κτίσμα αυθαίρετο ή πρέπει να μου αποδείξουν ότι το τακτοποίησαν ή πρέπει να το τακτοποιήσουν.

Φίλε salta, συμφωνώ ότι η βεβαίωση θα αφορά όλο το γήπεδο. Δε γίνεται και διαφορετικά. Τώρα, άμα υπάρχουν κτίσματα θα πρέπει να εξεταστεί η νομιμότητα όλων των κτισμάτων. Η δουλειά που θα κάνεις, οι έλεγχοι κτλ είναι οι ίδιοι είτε σε εξουσιοδοτήσει ο Α είτε και οι 2. Απλά κουβεντιάζουμε για το αν χρειάζεται η συναίνεση του Β για έκδοση βεβαίωσης. Δλδ, με φωνάζει ο Α, μου λέει θέλω να πουλήσω το τάδε. Ελέγχεις το βρίσκεις ok, δίνεις βεβαίωση. Δε το βρίσκεις Οk, πρέπει να τακτοποιήσεις αλλά με τη συναίνεση του Β.

Θόδωρε, πάντως ο νόμος το λέει. Εκδίδεις ΑΠΥ με το που τελειώνεις την εργασία, το αργότερο μέχρι την αλλαγή της χρήσης....

Φίλε salta καλησπέρα, δε μπερδεύομαι. Είναι το νήμα για εξ' αδιαιρέτου, αλλά τώρα κάνουμε μια κουβέντα για το πως θα λειτουργήσουμε σε περίπτωση συνιδιοκτησίας για νόμιμο ή τακτοποιημένο ακίνητο, αδόμητο ή δομημένο, στην περίπτωση που ο ένας θέλει να πουλήσει και ο άλλος δε μας δίνει συναίνεση για να βγάλουμε βεβαίωση, ή δεν τον ξέρουμε κτλ κτλ. Ένας αγρός εξ' αδιαιρέτου αδόμητος, είναι μία από τις περιπτώσεις αυτές. Όχι, δε λειτουργεί. Βγάζει το ίδιο μήνυμα. Η τακτοποίηση έγινε φέτος. Του χρόνου ο ιδιοκτήτης Α θέλει να πουλήσει το μερίδιο του. Έχει παρέλθει 2μηνο, άρα θέλει νέα βεβαίωση. Ο Β διαφωνεί γιατί ο υποψήφιος αγοραστής του γυρίζει τα μυαλά. Απευθύνεται σε εμάς ο Α και ζητάει βεβαίωση. Του τι δίνουμε; Εγώ λέω ναι. Την δίνω γράφοντας στα σχόλια ότι το πραγματικό του ποσοστό είναι 50% αλλά το σύστημα είναι κουλό και του έβαλα 100% για να προχωρήσει η δήλωση. Και ας ξέρω ακόμα και το τι φαγητό αρέσει στον Β (πέρα από όνομα, ΑΦΜ κτλ), από τη στιγμή που δε θα με εξουσιοδοτήσει, δεν υπάρχει περίπτωση να τον γράψω στην καρτέλα.

Δημήτρη καλημέρα, στην εικόνα φαίνεται η καρτέλα ιδιοκτητής. Δείχνει ένα ιδιοκτήτη. Εμμανουήλ και Στυλιανή είναι το πατρώνυμο και το μητρώνυμο. Σε περίπτωση που υπάρχει και 2ος ιδιοκτήτης, πατάμε το "+" πάνω από το "επιλογή και εμφανίζεται όμοια εγγραφή για τον 2ο ιδιοκτήτη κ.ο.κ. Τώρα, έβαλα αυτή την εικόνα για να δείξω ότι ΑΦΜ που δεν υπάρχει δεν γίνεται δεκτό. Δεν είναι για αδόμητο ή για βεβαίωση αλλά δεν επηρεάζει. Πες μας άμα έχεις χρόνο τη γνώμη σου για το θέμα: βεβαίωση σε αδόμητο οικόπεδο ή σε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς παρανομίες ή με τακτοποιημένες παρανομίες σε καθεστώς συνιδιοκτησίας. Θέλει ο Α να πουλήσει, για τη βεβαίωση πρέπει να υπάρξει συναίνεση του Β' ή να γράψουμε τα στοιχεία του στη φόρμα;

Τι να πω... Στο δικό μου σύστημα δεν προχωράει.... Άμα χρειαστεί να το κάνω θα πρέπει να βρω κάποιον στον οποίο γίνεται...

και εγώ αυτό κάνω Θόδωρε. Μου είχε πει η λογίστρια για το κινητό ότι η χρήση είναι από 16.12 έως 15.01 κτλ. Καλά της λέω. Εγώ θα το βάλω τη μέρα που το πλήρωσα. Έτσι και αλλιώς κάθε χρόνο στην εφορία Τούμπας παίζω φάπες. Ε, ας έχω ένα λόγο παραπάνω.

Οποιοδήποτε μη έγκυρο ΑΦΜ δεν γίνεται δεκτό. Τυχόν έγκυρο ΑΦΜ, αφορά άτομο που ουδεμία σχέση έχει με το ακίνητο.