ssouanis

Στον Καποδίστρια αποκλείεται να άνηκε σε μία τοπική κοινότητα, αφού αυτές δημιουργήθηκαν με τον Καλλικράτη. Προφανώς άνηκε σε ένα τοπικό διαμέρισμα, το οποίο έχει μεγάλη πιθανότητα να "μετονομάστηκε" σε τοπική κοινότητα. Εκεί θα ελέγξεις. Και αφού δεν υπάρχει προκαθορισμένη τιμή ζώνης στην τοπική (ή δημοτική κοινότητα) θα πας με την ελάχιστη της Περιφερειακής Ενότητας. Όλα αυτά άμα είσαι σε Ηπειρωτική Ελλάδα, Κρήτη και Εύβοια.

2500€

Είναι κάτι το οποίο πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες τέτοιων σπιτιών να το καταλάβουν. Πλέον η μεταβίβαση τους εξαρτάται και από τους άλλους. Τέλος. Ούτε μπορούμε να πούμε ο καημένος ο άνθρωπος, ούτε τίποτα. Όταν αγόρασε, έπρεπε να ξέρει τι αγοράζει. Ότι γίνεται συγκύριος σε 20 σπίτια, με άλλους 25 (οι 5 δεν έχουν χτίσει). Τότε δεν χρειάζονταν δήλωση μηχανικού οπότε κάποιος όταν πουλούσε, πουλούσε το μερίδιο του σε ένα άδειο αγροτεμάχιο. Τώρα τα πράγματα άλλαξαν. Μοναχός σου χόρευε και όσο θέλεις πήδα λέει ο λαός.

Λοιπόν να ξεκαθαρίσουμε κάτι. Για να είναι κύρια μία κατοικία πρέπει να μένεις μέσα και να τη δηλώνεις στο Ε1 ως κύρια κατοικία. Το πνεύμα του νόμου όπως το αντιλαμβάνομαι είναι να εξετάσεις το κύρια και μοναδική τη στιγμή της δήλωσης (άρα και τακτοποίησης) και όχι όταν έγινε το "κακό". Για το θέμα με τη δήλωση πριν και παράβολο μετά. Μια δήλωση θεωρείται ότι μπήκε στο σύστημα αφού πληρώθηκε το παράβολο. Άμα ρωτάς ποιος θα το ψάξει θα σου πω μάλλον κανένας.

1. Η κατοικία που θέλεις να έχεις το ευεργέτημα πρέπει να είναι καταρχάς η κύρια σου. Για τον έλεγχο "μοναδική" δεν αθροίζεις τα μέτρα της σε τυχόν άλλα ακίνητα. 2. Δεν το έπιασα. Θα εξετάσεις άμα είναι κύρια και μοναδική του παππού... Ο παππούς μένει στο ίδιο σπίτι; Μένει αλλού; Άμα μένει αλλού (άρα δηλώνει άλλη κατοικία ως κύρια) ΔΕΝ μπορεί να τύχει του ευεργετήματος.

Εδώ είναι. Τώρα για το που ακριβώς δε ξέρω. Νομίζω στο μέρος 3.

Τι απορίες έχεις ακριβώς; Αναφέρονται οι προϋποθέσεις στο άρθρο 26 παρ. 3. Σχετική είναι και η Ε/Α 3Θ'.

Εγώ προσωπικά δε το βάζω, επειδή έχω ως έδρα το σπίτι μου. Πάλι θα μπορούσα κατά αναλογία του τμήματος που χρησιμοποιώ κτλ και θα ήταν στη διακριτική ευχέρεια του ελεγκτή να το δεχτεί ή όχι. Άμα έχεις έδρα σε γραφείο, τότε καλά κάνεις αφού ο κώδικας του ΦΠΑ σου αναγνωρίζει αυτό το δικαίωμα. Τώρα τα ψώνια από το σούπερ μάρκετ είναι άλλη κατηγορία. Πέρα από το link στη δημοσίευση #933 παραθέτω και ένα κείμενο. Λίγο μεγάλο αλλά αξίζει τον κόπο να του ρίξουμε μια ματιά. Όπως είναι γνωστό οι δαπάνες αυτές (ΟΤΕ, ΔΕΗ κ.λπ.) συνιστούν δαπάνες τις επιχείρησης που εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδά της, σύμφωνα με το άρθρο 31 του ΚΦΕ και την Πολ. 1005/2005. Ειδικότερα, σύμφωνα με την ίδια εγκύκλιο η δαπάνη ηλεκτρικού ρεύματος, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της μισθώτριας επιχείρησης έστω και εάν ο μετρητής έχει παραμείνει στο όνομα του ιδιοκτήτη του ακινήτου (εκμισθωτή), η δε δαπάνη τηλεφώνου, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της μισθώτριας επιχείρησης έστω και εάν το τηλέφωνο ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αρκεί να αποδεικνύεται ότι κατά την χρονική περίοδο στην οποία αναφέρονται αυτές οι δαπάνες, η επιχείρηση λειτουργούσε στη διεύθυνση αυτή. Ωστόσο, οι προϋποθέσεις για την αναγνώριση της έκπτωσης των δαπανών αυτών, είναι η τήρηση ακριβών και επαρκών βιβλίων (Β΄ ή Γ΄ κατηγορίας του ΚΒΣ), η αναγραφή των προς έκπτωση δαπανών στα βιβλία αυτά και τέλος η χρησιμοποίησή τους (διενέργειά τους) για τις ανάγκες της επιχείρησης. Στην περίπτωση που ως έδρα χρησιμοποιείται η κατοικία του επιτηδευματία, είναι προφανές ότι δεν χρησιμοποιείται το σύνολο των εν λόγω δαπανών για τις ανάγκες της επιχείρησης, αφού ένα μέρος τους αναλώνεται για την κάλυψη οικογενειακών και προσωπικών αναγκών. Η Φορολογική Αρχή δεδομένου ότι είναι αδύνατον να ορίσει ένα πάγιο και γενικά εφαρμοζόμενο τρόπο διαχωρισμού των δαπανών αυτών, έχει αναθέσει αυτόν στην ελεγκτική εξουσία του Προϊστάμενου της αρμόδιας ΔΟΥ ως θέμα πραγματικό και κρινόμενο κατά περίπτωση (ενδεικτικό το έγγραφο με Αρ. Πρωτ. 1027847/540/Α0012/23.4.2007). Στην πράξη είναι σύνηθες να διαχωρίζουμε τις δαπάνες αυτές σε επαγγελματικές - εκπιπτόμενες και προσωπικές στη βάση αντικειμενικών, κατά το δυνατόν, κριτηρίων. Τέτοιο κριτήριο, μπορεί να είναι π.χ. το εμβαδόν του χώρου που χρησιμοποιείται ως γραφείο, για τις ανάγκες της δραστηριότητας ή του επαγγέλματος, σε σχέση με το συνολικό εμβαδό της οικίας. Σε κάθε περίπτωση πάντως, πρέπει να έχουμε υπόψη μας ότι η αναγνώριση ή όχι προς έκπτωση, των δαπανών αυτών επαφίεται τελικά στην ελεγκτική αρμοδιότητα του Προϊστάμενου της ΔΟΥ του φορολογουμένου. Σχετικά με την καταχώριση των εν λόγω δαπανών στα βιβλία του επιτηδευματία είναι προφανές ότι δεν μπορούμε να καταχωρίσουμε «μέρος» ενός ενιαίου παραστατικού τόσο για λόγους λογιστικής τακτοποίησης, όσο και για λόγους τήρησης των διατάξεων του ΚΒΣ. Έτσι στα βιβλία καταχωρίζεται το σύνολο των δαπανών και κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, γίνεται φορολογική αναμόρφωση των κερδών, με την προσθήκη των μη εκπιπτόμενων δαπανών, ως λογιστικών διαφορών στους κωδικούς 564 - 565 ή 566, κατά περίπτωση, του πίνακα ΣΤ’ η), του εντύπου Ε3. Κατά ανάλογο τρόπο στο άρθρο 30, παρ.1, του Κώδικα ΦΠΑ προβλέπεται ο γενικός κανόνας της έκπτωσης από το φόρο εκροών, του φόρου με τον οποίον έχουν επιβαρυνθεί οι εισροές κατά το μέρος που τα αγαθά και οι υπηρεσίες χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση πράξεων που υπάγονται στο φόρο (φορολογητέες). Ομοίως, δεν έχει οριστεί από την Διοίκηση πάγιος τρόπος διαχωρισμού του εκπιπτόμενου και μη ΦΠΑ στην περίπτωση που η δαπάνη αφορά επαγγελματική και ταυτόχρονα, προσωπική χρήση, και περαιτέρω επιμερίζεται. Έτσι, θα πρέπει ο φορολογούμενος επί τη βάσει των κριτηρίων επιμερισμού που χρησιμοποιήθηκαν στη φορολογία εισοδήματος, να διαχωρίσει τον ΦΠΑ σε εκπιπτόμενο και μη, αναλόγως προς το μέρος της δαπάνης το οποίο αφορά την επαγγελματική του δραστηριότητα, καταχωρίζοντας το υπόλοιπο μη εκπιπτόμενο, σε λογαριασμό εξόδων. Θα ακολουθήσει η φορολογική αναμόρφωση του υπολοίπου αυτού ποσού του ΦΠΑ, με την αναγραφή του στους ως άνω κωδικούς του Ε3.Τέλος επισημαίνεται, ότι για τις ανάγκες του ΚΕΠΥΟ, δεν απαιτείται η υποβολή στοιχείων διασταύρωσης, για τη ΔΕΗ, τον ΟΤΕ και τις κοινόχρηστες δαπάνες. Είναι σαφές ότι εάν ληφθεί στοιχείο (π.χ. ΤΠΥ), για το οποίο προβλέπεται η υποβολή του, με βάση το άρθρο 20 του ΚΒΣ, για διασταύρωση (π.χ. έξοδα επισκευής ή συντήρησης της οικίας), θα πρέπει να αναγραφεί στις συγκεντρωτικές καταστάσεις ολόκληρο το ποσό αυτό (αφού ο εκδότης του ΤΠΥ, υποχρεωτικά, θα αναγράψει στην αντίστοιχη κατάσταση πελατών, για τον ίδιο σκοπό, το συνολικό ποσό του παραστατικού). ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Έστω ότι χρησιμοποιείται οικία, επιφάνειας 100 τ.μ., ως έδρα επαγγελματικής δραστηριότητας και αποφασίζεται το κριτήριο επιμερισμού των εξόδων, μεταξύ της επιχείρησης και της προσωπικής χρήσης, να είναι τα 30 τ.μ. Ο λογαριασμός της ΔΕΗ ποσού 140 € (με ανάλυση: αξία Η/Ρ 50 €, ΦΠΑ Η/Ρ 9% 4,50 € και δημοτικά τέλη κ.λπ. 85,50 €), θα καταχωρισθεί στα βιβλία με το ποσό αυτό, ως εξής: Δαπάνες με δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ 15,00 (50,00 x 30 / 100) Δαπάνες εξαιρούμενες από τον ΦΠΑ 25,65 (85,50 x 30 / 100) ΦΠΑ εισροών (Η/Ρ) 1,35 (4,50 x 30 / 100) Δαπάνες για φορολογική αναμόρφωση 94,85 (50+85,50 x 70 / 100) ΦΠΑ μη εκπιπτόμενος στη Φορολογία εισοδήματος 3,15 (4,50 x 70/100 ) Υπενθυμίζουμε ότι η τελική απόφαση για την έκπτωση των δαπανών αυτών, ανήκει στον προϊστάμενο ΔΟΥ φορολογίας του υπόχρεου. πηγη : ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣ ΤΜΗΜΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ,ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΩΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ ‐ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ, ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ : ΚΟΛΥΔΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

Δείτε αυτό.

Τι να σας πω, ψώνια από το σούπερ μάρκετ εγώ ξέρω ότι δεν εκπίπτουν το ΦΠΑ. Τώρα άμα είστε 2 που έχετε άλλη άποψη να το κοιτάξουμε καλύτερα.

Καλά ναι... Ο πελάτης θα άκουσε ή κάποιον άσχετο που το είπε και το έδεσε κόμπο ή είπαν για τις συνιδιόκτητες αυτοτελής ιδιοκτησίες οι οποίες πράγματι δε χρειάζονται συναίνεση.

Χρειάζεσαι βεβαίωση μηχανικού.

Τώρα τι να σου πω και να σου πρωτοεξηγήσω. Προκύπτει από τον κώδικά του Φ.Π.Α. και τον Κ.Φ.Ε. περί εκπιπτόμενων δαπανών.

Δεν έχουν υπόψη τους το ΦΕΚ Β 251/2012 με τίτλο: Διαδικασίες έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης;

Ως έξοδο μπορεί να εκπέσει, το ΦΠΑ όμως όχι.

όχι.

Μιλάμε όμως για 2 διαφορετικές διαδικασίες. Εδώ μιλάμε για την ίδια. Άμα ΔΕΝ μπορούσες να το αλλάξεις (ο Β των δόσεων) ίσως να μιλούσαμε διαφορετικά...

Ας το δούμε το θέμα λίγο νομικά. Στον νόμο 4030, στο άρθρο 8 λέει: Η παράγραφος 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής: Άρα δεν αλλάζει κάτι στον νόμο με έναν άλλο νόμο, αλλά αντικαθιστά ένα άρθρο του που ισχύει από 21.09.2011. Στο τέλος του άρθρου αυτού λέει: 2. Οι διατάξεις του παρόντος αρχίζουν από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Άρα πρέπει κάποιος νομικός να μας πει άμα αυτό έχει αναδρομική ισχύ. Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις. Άμα τεκμαίρεται αναδρομική ισχύ τότε πολύ απλά μπορείς να διεκδικήσεις τα λεφτά σου αναδρομικά. Θα είναι σαν βόλτα σε πάρκο. Γνώμη τώρα. Ναι έχει. Και αν κάποιος πει όχι, τότε μπορούμε να πάμε στο θέμα περί ισότητας μεταξύ των πολιτών. Για τον πολύ απλό λόγο. Ο Α πλήρωσε εφάπαξ. Ο Β που έκανε αίτηση την ίδια μέρα με τον Α, πλήρωσε παράβολο την ίδια μέρα με τον Α, αλλά διάλεξε δόσεις, μπορεί να αλλάξει το πρόστιμο και να πληρώσει λιγότερα. Άρα η αντιμετώπιση του Α και του Β δεν είναι ισότιμη. Ας ελπίσουμε να το δει κάποιος από τους νομικούς που μπαίνουν στο φόρουμ να μας πει τη γνώμη του.

pavlg αυτή την κουβέντα είχα σήμερα. Ούτε στημένος να ήσουν. Να είσαι καλά, πολύ ωραία πληροφορία. Γιατί ο νόμος λέει ότι με την υπαγωγή, στο μάνουαλ λέει ότι υπάγωγή σημαίνει πληρωμή και επιλόγη δόσεων. Να είσαι καλά.

Από τις σημειώσεις της Κας Λεμπέση. Αλλαγές χρήσης, χώρων κύριας χρήσης, που έγιναν προ ΓΟΚ/85, σε επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση που δεν παραβιάζουν πολεοδομικές δ/ξεις: δεν ήταν υποχρεωτική η υποβολή δηλώσεων με το ν.1337/83 & θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες με το άρθ.23 παρ.1 του ΓΟΚ. Τα παραπάνω ισχύουν, μόνο εφόσον πρόκειται για αλλαγή χρήσης χωρίς να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν άδεια. [σχετ. Εγκ-12/90, αποδ. της Γνωμ.24/90 Νομ. Δ/νσης, Εγκ-19/89 & Απόφ. ΣτΕ-2942/89]

Το κάθε ένα με τη χρήση του.

Και σε Φ.Ε.Κ.

Ο οικισμός σου έμεινε με το αυτό όνομα. Ανήκει πλέον σε μία δημοτική ή τοπική κοινότητα. Αυτήν πρέπει να ψάξεις να βρεις. Άμα σε αυτήν έχει ορισθεί τιμή ζώνης, θα χρησιμοποιήσεις την ελάχιστη. Αν δεν έχει ορισθεί θα πας με την ελάχιστη της Π.Ε. Αυτά για Ηπειρωτική Ελλάδα, Κρήτη και Εύβοια.

Υπάρχει κουτάκι "Είναι αναθεώρηση με ποσοστό". Το τσεκάρεις και ανοίγουν δίπλα από τις μελέτες κουτάκια που γράφεις τα ποσοστά. Γράφεις 10% στα αρχιτεκτονικά, έχεις βάλει κανονικά ΟΛΑ σου τα μέτρα στους χώρους.

Ο νόμος έχει τίλτο: Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου Συνεννόησης του ν. 4046/2012 Όταν "εξαφανισθεί" από εδώ σημαίνει ότι έχει βγει το ΦΕΚ.