ssouanis

Να διαγραφούν τα post 965 & 966 τώρα.

Άντε γιατί έχω και ταξίδι στα Κύμινα την Κυριακή και δε μπορώ να πάω με νεύρα.

θα βγει ΦΕΚ μέσα στις επόμενες μέρες.

Τι ν πω.... αναμένουμε.

Σωστά για το 6 στα χωρίς άδεια. Έχεις απόλυτο δίκιο.

Για το πλέον έχεις δίκιο. Όλοι λίγο πολύ το εννοούμε, αλλά στην πραγματικότητα δεν υπάρχει.

Η λογική πηγαίνει στο ότι αφού χρεώνεται υπέρβαση το τσίμπημα ενός ορόφου, ολόκληρο δωμάτιο δε θα χρεωθεί;

Άμα κλείσεις ένα μπαλκόνι, δε θεωρείς ότι έχεις υπέρβαση κάλυψης; Με την ίδια "λογική" ένας όροφος ακόμα δε σου αυξάνει το ύψος;

Τεσπα, καθόμαστε και σπάμε τα κεφάλια μας, διαβάζουμε λέξη λέξη, νόμους, εγκυκλιους, απαντήσεις κτλ,

ενώ θα μπορούσε να έχει απαντηθεί πολύ πολύ ξεκάθαρα, εύκολα και απλά.

Ας ελπίσουμε ότι θα δούμε φως....

Παράξενη άποψη έχεις για το φραπέ.

Σκέτος, βαρύς και φραπέ(ς) για μένα.

Μα στα εκτός σχεδίου (το λαμβάνω ως χωρίς άδεια) έτσι και αλλιώς δεν βάζεις 6.

Επίσης υπάρχει η 14Β'.

Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους?

Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.

Δε διευκρινίζει το θέμα άμα είχε εξαντληθεί το ύψος, αλλά η αιτιολόγηση (το υπογραμμισμένο) μου δίνει την εντύπωση ότι θα πρέπει να έχεις υπέρβαση.

Επίσης το λέει και η λογική.

Ίσως μήπως οι εξώστες να μην είναι πάνω από 35% (ή 35 μείον τους ΗΧ, αν υπάρχουν ΗΧ).

Μα στα χωρίς άδεια (για αυτό μιλάει η ερώτηση) δεν κάνεις ΔΚ για να μετρήσεις εμβαδά και να κάνεις ελέγχους περί 35% κτλ.

Καλύτερα: Στα μη οικοδομήσιμα δεν προσκομίζεις ΔΚ.

Η λογική λέει ότι αφού πληρώνεις για το ύψος ορόφου που ανέβηκε π.χ. κατά 20εκ, θα πληρώσεις και για τον ολόκληρο όροφο (τμήμα του) που πρόσθεσες.

Έχεις και υπέρβαση δόμησης, άρα θα πας με τα 1,20 ή 1,40

Μαζί σου είμαι, αλλά αυτό θα είναι το ΔΚ το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο των παρανομιών κάθε ενός ιδιοκτήτη για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου. Δλδ άρθρο 24 6α. (Ίσως και με χειρόγραφη σημείωση στο εγκεκριμένο όπως έγραψε συνάδελφος αλλού).

Στη νομιμοποίηση θα πρέπει να προσκομίσεις ένα ΔΚ από την αρχή, το οποίο θα θεωρηθεί και θα ακολουθεί την οικοδομή από εκείνη την ώρα και πέρα. Διαδικασία με άρθρο 26 παράγραφος 2.

Άλλη διαδικασία δηλαδή.

Όχι των Η/Χ αλλά των: οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π .

Τώρα τι θέλει να πει ο ποιητής με το "καθ' υπέρβαση" δε μπορώ να το βάλω καλά στο μυαλό μου.

Είναι π.χ. ότι ο βόθρος πρέπει να είναι το πολύ 1μ από το όριο;

Οι εξώστες να μην είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο και κάτω από τα 3μ;

Τέτοιου είδους διατάξεις;

Άλλου είδους διατάξεις;

ποιος ξέρει....

Όχι δε θα μπορούν αφού στην νομιμοποίηση θα σου ζητήσουν φωτογραφίες και νέο διάγραμμα κάλυψης που να φαίνεται ότι έκλεισε μόνο ένα 15άρι.

Επίσης θα ζητήσουν συναίνεση από όλους τους άλλους ιδιοκτήτες, οι οποίοι λογικά δε θα χαρίσουν τα 15μ2 από τα υπολειπόμενα 20μ2 στον κύριο Δημήτρη του 2ου.

Εγώ νομίζω ότι ο τύπος που σου βγάζει το ποσοστό είναι:

(πραγματοποιούμενο - μέγιστο περιοχής) / (μέγιστο περιοχής).

Στο παράδειγμα δλδ που έδωσες, άμα είχαμε αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα ύψους 4μ, εσύ λες ότι θα έχουμε υπέρβαση 4/27 = 15%,

εγώ λέω ότι θα έχουμε υπέρβαση ύψους 0%, αλλά θα έχουμε την παράβαση ως παράβαση. Δλδ θα πάει με τον συντελεστή <20%.

Εγώ πάντως από αυτά που διαβάζω στο νόμο, την περίπτωση όπου έχω ένα δωμάτιο στο δώμα και η απόληξη μένει ανεξάρτητη από αυτό (βγαίνεις από την απόληξη στο ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ δώμα και μετά μπαίνεις στο δωμάτιο), δε θα βάλω υπέρβαση δόμησης για την απόληξη. Τώρα για το ύψος ακόμα θα έχει υπέρβαση βάσει της 14Β', με έλεγχο κατά τη γνώμη μου:

ύψος άδειας: 15

δωμάτιο στην απόληξη: 2,40

συνολικό πραγματοποιούμενο ύψος: 17,40.

Επιτρεπόμενο περιοχής: 18.

Έλεγχος

(17,40-18)/18 = -3,33% άρα < από το 20%.

Το μείον καταμαρτυρά το ότι είμαστε κάτω από το μέγιστο της περιοχής.

Δε θα πάρουμε απόλυτη τιμή.

π.χ. το -25% θα μας έδινε παράβαση ύψους < 20%.

Ναι, τρέξτε στη Γαλήνη, στη Βεριά κτλ, να το πείτε, να τους συγκινήσετε και να διαλέξουν εσάς.

Πριν γίνει γνωστό.

Τα εκτός σχεδίου, που ανήκουν σε δημοτική κοινότητα με τιμή ζώνης <2200€, θα τακτοποιούνται βάσει της ελάχιστης (χαμηλότερης) τιμή ζώνης της περιφερειακής ενότητας.

Ναι λόγω εκείνης της περιοχής στην Αρναία, πηγαίνουν όλα τα εκτός σχεδίου με 500€.

Τίποτα δε σου διαφεύγει.

Απλά πηγαίνουμε με τη λογική ότι οι απαντήσεις δίνονται από σοβαρούς ανθρώπους και κάποια στιγμή όλα αυτά θα τακτοποιηθούν μέσω εγκυκλίου ή τροπολογίας.

off topic

Αυτό το παιδάκι κάπου το έχω ξαναδεί. Σπάω κεφάλι αλλά δε μπορώ να το συνδυάσω...

Εδώ μέσα πρέπει να ήταν πάντως.

Για κανονικό ΔΚ θα έπρεπε να μπαίνει ένας μηχανικός ανά "ΔΚ"...

Αυτό φίλε terry εκτός από μηχανικός θα έπρεπε να είσαι (είμαστε) και διαιτητές μποξ...

Οι αντικειμενικές αξίες του gsis είναι από το 2007, την τελευταία φορά που αυξήθηκαν.

Είναι λίγο παράλογο να άλλαζαν το ονόματα τώρα, αφού από το 2012 μάλλον θα ανακοινωθούν νέες.

Εσύ θα πας με το 500€ της περιφερειακής ενότητας. ΟΧΙ με το ελάχιστον της δημοτικής κοινότητα ή ενότητα του Αγίου Κωνσταντίνου.

Αυτό θα ήταν το λογικό να γίνει και ίσως τελικά γίνει.

Ο νόμος όμως λέει:

Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο...

οπότε μέχρι στιγμής αυτό που λες είναι στα πλαίσια της λογικής.

Μαζί σου είμαι.

Μάλλον έχεις δίκιο αν και αυτό το κάνει μεγαλύτερο μπάχαλο... Δηλαδή σε οικόπεδο 5 ιδιοκτησιών θα μπούνε 5 μηχανικοί και όλοι θα αγνοούν τους υπόλοιπους... Ωραία!

Με πέντε διαφορετικά Διαγράμματα Κάλυψης.

Ότι να ναι...

Θα δεις καταρχήν άμα είναι εντός ή εκτός σχεδίου.

Το 570€ που λέει ο μπάρμπας σου, μάλλον δείχνει ότι είναι εκτός.

Ένας καλός τρόπος, να πάρεις το ΕΤΑΚ του, δίπλα στην τιμή υπολογισμού θα έχει ένα γράμμα.

Άμα είναι το "Ζ" τότε είναι εντός και χρησιμοποιείς αυτή την τιμή, αλλιώς θα έχει το "Ε" οπότε είναι εκτός και κάνεις το εξής:

Βρίσκεις σε ποια περιφερειακή ενότητα είναι ο Άγιος Κωνσταντίνος (παίζει να είναι αυτούσιος ο παλιός νομός).

Πηγαίνεις στο gsis στον νομό αυτό, ψάχνεις όλες τις τιμές που δείχνει εκεί και χρησιμοποιείς τη μικρότερη.

Λογικά ανήκεις εδώ: Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας- Περιφερειακή Ενότητα Φθιώτιδας, στο Δήμο Μώλου - Αγίου Κωνσταντίνου.

Πηγαίνεις στο gsis εδώ.

Η μικρότερη τιμή είναι 500€ και εμφανίζεται σε αρκετές περιοχές.

Ζητάς και ρεγάλο από τον μπάρμπα, που του έδωσες μικρότερη τιμή.

Επίσης καλά του είχες πει για 700€, αφού τόση ήταν η ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου Αγίου Κωνσταντίνου. Αυτά πριν τις αλλαγές του νόμου.

Μετά τη δημοσίευση του νόμου που περιέχει την τροπολογία αυτή, ισχύουν αυτά που σου έγραψα.

Πλέον στο πρόγραμμα υπάρχει η δυνατότητα εισαγωγής έως 5 αναλυτικών για το ίδιο αρχείο αυθαιρέτου.

Κάτι πολύ χρήσιμο σε περίπτωση που έχουμε παραπάνω από ένα είδος αυθαιρεσιών που υπολογίζονται με αναλυτικό.

Μόνο μην είναι ελεφαντίνα μανώλη...

Το 0,20 και το 0,40 αφορά τις κατασκευές που υπάρχουν στην άδεια και τραβήχτηκαν προς τα πάνω.