ssouanis

Όποιος καταφέρει στο σύστημα, αυτό που περιγράφει η απάντηση 5Ε' του κερνάω (ξανά) μία μπουγάτσα...

edit

Επίσης τις ερωτήσεις 1, 8 και 9 δε μπορεί να τις έστειλε μηχανικός.

Η ερώτηση 2 αλλάζει αυτό που θεωρούσαμε περί ελέγχο του ποσοστού υπέρβασης ανά χώρο (ανά φύλλο καταγραφής) και το κάνει ως έλεγχο του αθροίσματος του συνόλου των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων.

Γνωρίζει (θυμάται) κανείς που είναι κρυμμένη η εκτύπωση της τάσης των πεδιλοδοκών στο STRAD (προ σχίσματος η έκδοση);

Η απάντηση που έδωσε υψηλό στέλεχος της νομικής υπηρεσίας του ΥΠΕΚΑ ήταν: δεν το είχαμε σκεφτεί....

Δεν κάνω πλάκα. Πήρε άνθρωπος που δεν αμφισβητείται η σοβαρότητα του και του το είπανε...

Εγώ νομίζω ότι θα υπάρξει ρύθμιση και ο κάθε ένας θα τραβήξει το δρόμο του.

Οι λόγοι είναι πολλοί.

Σε παραθεριστικούς οικισμούς υπάρχουν 30 συνιδιοκτήτες σε 10 στρέμματα.

Μην τρελαθούμε ότι όλοι αυτοί θα συνεννοηθούν...

Μα το μεγάλο πρόβλημα είναι στα εκτός σχεδίου όπου αντί για 200 μετρα κατοικιών βγάζαν αδεια για 600 τμ γραφεια ή 900 μετρα βιοτεχνια και πουλουσανε κατοικιες.

Φανταστειτε κερδος. Οπότε εκει παει αλλαγή χρήσης.

Που βρέθηκες συντοπίτη στην Καλαμάτα; (Τούμπα είσαι, όπως και εγώ, για τρελό Ηρακλάκι σε κόβω).

Το ερώτημα το έθεσα ξανά σήμερα στο ΤΕΕ και στο ΙΕΚΕΜ. Ελπίζω να έχουμε μία απάντηση.

Για το πρώτο ερώτημα, η απάντηση δόθηκε με την τελευταία ομάδα ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα με την 6.

Ανοιχτοί Η/Χ, στέγαστρα κτλ θα πάνε με αναλυτικό.

Το εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια κτλ, κανονικά όπως ορίζει ο νόμος.

Η επέκταση στέγης θα πάει με αναλυτικό.

Τώρα υπερβολικό ή όχι, είναι κάτι το οποίο το κρίνει ο κάθε ιδιοκτήτης.

Ναι καλά τα λέει ο faethon11.

Πέρα από τον 4014 που έχει κάνει κατάληψη στο μυαλό μας, κάποια στιγμή ίσως ασχοληθούμε και με κάτι άλλο.

Το ερώτημα (το οποίο απαντήθηκε) είναι πότε χρησιμοποιούμε την αποτύπωση στατικών.

Για αυτό το έβαλα και ένα ερωτηματικό.

Δεν μου έχει τύχει ποτέ η "αποτύπωση στατικών" να ξέρω που τη χρησιμοποιούμε.

Γενικά και όχι μόνο στον 4014.

Από τις 3 επιλογές μπορείς να επιλέξεις από καμία έως και τις τρεις, ανάλογα τι έχεις κάνει.

Άμα π.χ. η αυθαιρεσία είναι το κλείσιμο ενός Η/Χ τότε δε θα έχει τίποτα από τα τρία.

Άμα πας σε κατοικία εντελώς αυθαίρετη, τότε θα κάνεις αποτύπωση αρχιτεκτονικών και αποτύπωση στατικών (?), όχι όμως έλεγχο στατικής επάρκειας, αφού αρκεί το δελτίο δομικής τρωτότητας, το οποίο περιλαμβάνεται στην αμοιβή των 1600€.

Τώρα το τι από όλα αυτά θα βάλεις και αν βάλεις είναι ένα άλλο θέμα...

Θα υπολογίσεις ποιο βγαίνει πιο φθηνό.

Επειδή έχεις χαμηλή τιμή ζώνης λογικά το φθηνότερο θα είναι με υπολογισμό με φύλλο καταγραφής (και όχι αναλυτικά, για να μην υπάρξει μπέρδεμα με παραβάσεις που εντάσσονται στο 13).

edit

λογικά το λογισμικό θα τροποποιηθεί για να μπορείς να διαλέξεις τον "πλέον συμφέροντα"

Δε θα προσμετρήσεις το κλιμακοστάσιο έτσι και αλλιώς.

Αυτή είναι η άποψη μου.

Η απόληξη εκτός από το αυθαίρετο χώρο, εξυπηρετεί και το υπόλοιπο κοινόχρηστο δώμα.

Το ότι βγαίνεις από εκεί για να πας στον χώρο δεν νομίζω ότι της προσδίδει τον τίτλο του "λειτουργικά σχετικού χώρου".

Από τις απαντήσεις της κ.Λεμπέση στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ.

13. Πως θα υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές που απαιτούν αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην Εγκύκλιο 8/90, με την οποία παρέχονται οδηγίες σχετικά με το Π.Δ/γμα 515/89 και την απόφαση υπ’ αριθ. 81304/6083/89 (ΦΕΚ 886 Β’), η οποία χρησιμοποιείται και κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών για τις περιπτώσεις που απαιτείται αναλυτικός προϋπολογισμός.

Τώρα τίθεται ένα ερώτημα για το πόσο μπορούμε να πατήσουμε πάνω σε αυτό, αφού δεν αποτελούν επίσημες απαντήσεις από το ΥΠΕΚΑ.

Είναι η απάντηση 9Γ' ΥΠΕΚΑ.

9) Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ;

Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις

Ο 4014 νομίζω ότι δε θα τελειώσει ποτέ. Θα μας συνοδεύει εσαεί για ευνόητους λόγους. Πλέον για κάθε μεταβίβαση απαιτείται υπογραφή μας. Όλοι ξέρουμε ότι δεν υπάρχει περίπτωση να δηλωθούν όλα τώρα. Άρα χρειάζεται ένα εργαλείο να "καθαρίζει" κάποιος το ακίνητο του.

Τώρα για τον αναλυτικό κάπου το έχω δει και λέει για τον αναλυτικό αδείας. Αλλά είναι και λίγο αργά.. Άμα το ξετρυπώσω σύντομα θα το προσθέσω. Αλλιώς αύριο.

Από απάντηση της κ.Λεμπέση στο σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ.

Στην παρ.Α.ΙΙ.3 της Εγκ.13/11 αναφέρεται ότι: Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν τα νόμιμα τμήματα που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες (άρθρο 26 παρ.4). Κατά συνέπεια η αύξηση του ύψους δεν θα επηρεάσει το Δ των νόμιμων κτιρίων. Αυτό έχει σίγουρα εφαρμογή σε ένα πολυόροφο κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες, στο οποίο πχ κατασκευάσθηκε ένα αυθαίρετο δώμα.

Το θεμα της αποκτησης γης για συμπληρωματικη αρτιοτητα πιστευω πως ειναι τελειως ακυρο και ουτοπικό απλά για να κριθεί ο νομος συνταγματικός.

Bingo

Στην απάντηση αυτή δεν αναφέρει κάτι για την απόληξη. Μπορεί κάποιος με ένα μικρό λογικό άλμα να πει ότι ΔΕ θα μετρήσει. Αυτή είναι και η δική μου άποψη.

Είμαι απόλυτα μαζί σου.

Απλά το διάβασα αλλού για αυτό το ανέφερα ως άποψη που κυκλοφορεί.

Δεν την ασπάζομαι.

Το Δ υπολογίζεται με τον τύπο 3+0,1h όπου h το ύψος οικοδομής στο οποίο δεν μετράει η απόληξη.

Με προσθήκη ενός δωματίου στο δώμα, αυξάνεις (για μένα όχι) το ύψος οικοδομής. Άρα μεγαλώνει το Δ.

Άμα η δική σου νόμιμη κατασκευή έχει "κολλήσει" στο Δ, τότε θα έχεις τμήμα της μέσα σε αυτό.

Αυτά σε περίπτωση που τα αυθαίρετα τμήματα επηρεάζουν τη νόμιμη κατασκευή.

Παράγει και xml για 4014; Μαζί με τις ημερήσιες αμοιβές σε ενιαίο;

Ναι παράγει xml.

Στις αμοιβές υπολογίζονται ενιαία η αμοιβή με την ημερήσια αποζημίωση, το τοπογραφικό, αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών και έλεγχος υφιστάμενων στατικών.

Αυτό είναι άλλο ένα μεγάλο ερώτημα.

Σύμφωνα με όσα έχει γράψει το ΥΠΕΚΑ περί υπέρβασης ύψους ΔΕΝ έχεις.

Σύμφωνα όμως με την απάντηση που αναφέρω παραπάνω, από τη στιγμή που δεν αναφέρει κάτι περί ελέγχου του μέγιστου επιτρεπόμενου της περιοχής, είναι σαν να σου λέει να το λαμβάνεις υπόψη σου πάντα.

Η προσθήκη σε όροφο δεν σου αλλάζει το συνολικό ύψος της οικοδομής για να σου αυξήσει το Δ.

2,Σε εκτός σχεδίου άρτιο οικόπεδο 4100τμ. υπάρχει οικοδομή με υπέρβαση δόμησης 120τμ., η περίπτωση αυτή εμπίπτει στην πράγραφο 24 δηλ. ότι ο ιδιόκτητης πρέπει να βρεί όμορο οικόπεδο κλπ. ή επειδή το οικόπεδο είναι άρτιο η διαδικασία συνεχίζει κανονικά. σημ. το αρθρο 24 παρ. 1γ μιλάει για μη άρτια οικόπεδα.

Κάπου έχει αναφερθεί στο forum από απάντηση που πήρε συνάδελφος από ΤΕΕ, ότι η διαδικασία αυτή (απόκτηση αρτιότητας) θα γίνεται αφού ενταχθεί η περιοχή στο ΓΠΣ.

Αυτό αναφέρει και ο νόμος φυσικά.

γ. Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών ή

χρήσεων σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών μη

άρτια ακίνητα, εφόσον μετά την ολοκλήρωση του πολεο-

δομικού σχεδιασμού, δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς

πολεοδόμηση, μπορούν να διατηρηθούν εφόσον ο ιδιο-

κτήτης:

Τώρα αυτό που μου μένει απορία είναι η εξής: (Όντας άσχετος περί των διαδικασιών αυτών)

Εφόσον ένας δήμος στον οποίο έχουν δηλωθεί αυθαίρετα ολοκληρώσει εντός 10ετίας το ΓΠΣ όπως προστάζει το 1β του 24,

και αφήσει κάποιες ζώνες εκτός πολεοδόμησης, θα δηλώσει ότι δε θα τις βάλει ποτέ;

Το αυθαίρετα αυτά θα πρέπει να συμπληρώσουν αρτιότητα για εκτός σχεδίου δλδ για 4στρ κτλ; Δεν είναι λίγο παράλογο;

Θα ψάξω να βρω την απάντηση και να την δώσω εδώ.

Το μόνο σχετικό στις απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ είναι η απάντηση 14Β'.

Αναφέρει:

14) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους?

Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.

Στην απάντηση αυτή δεν αναφέρει κάτι για την απόληξη. Μπορεί κάποιος με ένα μικρό λογικό άλμα να πει ότι ΔΕ θα μετρήσει. Αυτή είναι και η δική μου άποψη.

Ότι οι αυθαιρεσίες δεν επηρεάζουν τη μονιμότητα της υφιστάμενης κατασκευής που χτίστηκε βάσει οικοδομικής άδειας.

Γιατί στην αντίθετη περίπτωση θα πρέπει π.χ. να εξετάσεις αν λόγω της αύξησης του ύψους, τμήμα της υφιστάμενης νόμιμης κατασκευής έχει υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων.

Το θέμα είναι το κατά πόσο είναι σωστό ένα αυθαίρετο τμήμα που πληρώνει πρόστιμο για να έχει αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια, επηρεάζει τη νομιμότητα της υφιστάμενης κατασκευής.

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι σωστό.

ε ναι ανοιχτό, γιατί αλλιώς είναι σπιτάκι.. Πάει με το νόμο αλλά όχι με φύλλο.

Σύμφωνα με τις απαντήσεις Γ, πάει ως υπέρβαση δόμησης δλδ χωρίς αλλαγή χρήσης.

Από εκεί πηγαίνω αλλά δε μου ανοίγει το pdf.

Κάτσε να πάω από IE

edit Το ίδιο και με τον IE.Λέει ότι το αρχείο είναι χαλασμένο και δε μπορεί να επισκευαστεί.