ssouanis

Δεν έχει διευκρινισθεί ακόμα σε ποιες περιπτώσεις θα χρειάζεται στατική μελέτη. Η πρόταση του προέδρου του ΟΑΣΠ είναι το δελτίο δομικής τρωτότητας να καλύπτει τις κατηγορίες σπουδαιότητας Σ1 και Σ2, και μελέτη στατικής επάρκειας να απαιτείται για τις κατηγορίες Σ3 και Σ4. Τα καταστήματα ανήκουν στην κατηγορία Σ2 δε θα χρειασθεί ούτως ή άλλως.

Τι είναι λογικό και τι παράλογο σε όλο αυτό είναι θέμα που μπορούμε να το συζητάμε ώρες. Το θέμα είναι ότι ο νόμος είναι ΞΕΚΑΘΑΡΟΣ. Και οι ρυθμίσεις με αυτόν τον τρόπο είναι απλά ΛΑΘΟΣ. Απορώ πως κανένας συνάδελφος δεν τους έβαλε τις φωνές στην πολεοδομία. Είναι απλά τραγικό ο κάθε έφορος ή πολεοδόμος να νομοθετεί επειδή έτσι γουστάρει.

Η πρώτη σειρά είναι σωστή. Η δεύτερη και η τρίτη σειρά είναι για γέλια. Η πολεοδομία που ζητούσε Κ1 είναι για γέλια. Στείλε μας τα τηλ από εφορία και πολεοδομία που τα έλεγαν αυτά να βρούμε υποψήφιους προς απόλυση, τώρα που το κράτος έχει ανάγκη.

Το μεγάλωμα δεν πάει με αναλυτικό. πάει με τα τετραγωνικά που έχουν ψηλώσει και αντί για συντελεστή υπέρβασης 1,20 έχεις 0,20 (ή αντί 1,40 έχεις 0,40).

Σίγουρα δεν είναι όλες οι περιπτώσεις ίδιες. Δε ξέρω κατά πόσο ισχύει το "αν έβγαζες τώρα άδεια". Αν δηλαδή δουλεύουμε πάνω σε αυτόν τον άξονα ή απλά χρεώνουμε μόνο τις παραβάσεις. Άμα αυτό που στην άδεια φαίνεται απόληξη, έχει γίνει δωμάτιο, είναι άλλο θέμα. Άμα όμως παραμένει απόληξη και ΘΑ μετρούσε στην δόμηση ΑΜΑ βγαζαμε τώρα άδεια, δε ξέρω κατά πόσο ισχύει (ως λογική του να βρούμε τι είναι τελικά παράνομο και τι όχι). Άλλωστε υπάρχει και η Εγκύκλιος 13 στο Α ΙΙ 3 περί νομίμων τμημάτων, λειτουργικά άσχετων.

Εγώ από τη στιγμή που η απόληξη σε βγάζει στο δώμα, από τη στιγμή που συνεχίζει να είναι απόληξη και μόνο, από τη στιγμή που το δωματιάκι εξυπηρετείται από το δώμα, δε θα βάλω άλλα 15μ2-20μ2 έτσι για πλάκα.

Εγώ στην αρχή είχα βάλει στο μυαλό μου ότι δε θα κοιτάμε υπόλοιπα. Θα τακτοποιούμαι με ένα μπούσουλα. όλοι οι ανοιχτοί Η/Χ με τον Α τρόπο και τέλος. Παράδειγμα, άμα υπήρχαν υπόλοιπα, όταν κάποιος πήγαινε να βγάλει άδεια, αυτά θα μειωνόταν βάσει αυτόν που έχουν τακτοποιηθεί. Άμα έμενε κάτι, τότε θα προχωρούσε στην άδεια. Κάπως έτσι.

Ξέρεις που σκοντάφτω εγώ στο θέμα σου terry; Το έχουμε πει και αλλού νομίζω. Σε οικοδομή με 10μ2 υπόλοιπο Η/Χ, με 10 διαμερίσματα, όπου ο κάθε ένας δημιούργησε 8μ2 παραπάνω Η/Χ, θα τακτοποιήσουν όλοι (δλδ 80μ2) χρησιμοποιώντας τα 10μ2 υπόλοιπο με αναλυτικό. Κανονικά, βάσει της δική σου λογικής, θα πρέπει να αναλάβει τη δουλειά ένας. Αυτό είναι αδύνατο. Άρα τσουβαλοποίηση, όλοι οι ανοιχτοί με αναλυτικό, χωρίς έλεγχο υπολοίπων κτλ. Για το θέμα κάλυψης και υπολοίπου, είναι αλήθεια ότι δεν το είχα προσεγγίσει έτσι και μου άνοιξε το μυαλό συνάδελφος από δω μέσα. Βέβαια έχω την εξής απορία: Το ίδιο ισχύει και για το ύψος. Έτσι δεν είναι; Τότε γιατί στην απάντηση 14Β' του Υ.ΠΕ.Κ.Α. λέει: Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους? Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Ολοκληρωμένη θα ήταν: Είναι υπέρβαση ύψους, εφόσον έχει εξαντληθεί το ύψος της περιοχής, και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.

Έλα ντε... Βάσει απαντήσεων πάει με αναλυτικό... Εμένα με έχει φάει από χθες (μετά από κουβέντα με συνάδελφο σε άλλο θέμα) για το αν όταν έχουμε υπόλοιπο κάλυψης, και χτίσουμε κάτι ΕΝΤΟΣ του οικοδομήσιμου τμήματος, άμα βάζουμε τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης. Με αυτόν τον καημό μείνω.

Αυτό ακριβώς αναρωτήθηκα όταν διάβασα τις τροπολογίες. Μετά βγήκαν οι απαντήσεις μέρος ΣΤ και ξαναμιλάει για αναλυτικό... Και δε μπορεί να πει κανείς ότι δε λαμβάνει υπόψη τις τροπολογίες, αφού στην1η απάντηση γίνεται ξεκάθαρη αναφορά.

Χαβαλέ κάναμε... Δεν ήταν για σβήσιμο τα μηνύματα, αν και off topic όπως και τα δικά μου. Αλλά δεν πειράζει... έτσι τιμωρεί ο λαός του ΗΡΑΚΛΗ.

Τώρα να σου πω ότι έχεις άδικο... δεν έχεις. και καθόλου μάλιστα... Το παράδειγμα εντός 4, της εγκυκλίου 13, αναφέρει αυτό που λες. 20τμ εντός πρασιάς (άδεια υπάρχει) άρα σίγουρα είναι εκτός κάλυψης της άδειας. Συντελεστή για υπέρβαση κάλυψης δε βάζει. Ίδια λογική και στο 3 εκτός.

Σίγουρα θα μπορείς να αλλάξεις μέτρα, δε ξέρω όμως για ΤΖ. Λογικά και να μη μπορούσες με τον αρχικό σχεδιασμό, θα το επιτρέψουν τώρα. Το παράβολο είναι παράβολο και δεν αλλάζει βάσει της ΤΖ. Αλλά με αυτούς τους τύπους, πάρε καλύτερα ένα τηλ στο ΤΕΕ. (σώθηκες)

Να διαγραφούν τα post 965 & 966 τώρα. Άντε γιατί έχω και ταξίδι στα Κύμινα την Κυριακή και δε μπορώ να πάω με νεύρα.

θα βγει ΦΕΚ μέσα στις επόμενες μέρες.

Τι ν πω.... αναμένουμε. Σωστά για το 6 στα χωρίς άδεια. Έχεις απόλυτο δίκιο. Για το πλέον έχεις δίκιο. Όλοι λίγο πολύ το εννοούμε, αλλά στην πραγματικότητα δεν υπάρχει. Η λογική πηγαίνει στο ότι αφού χρεώνεται υπέρβαση το τσίμπημα ενός ορόφου, ολόκληρο δωμάτιο δε θα χρεωθεί; Άμα κλείσεις ένα μπαλκόνι, δε θεωρείς ότι έχεις υπέρβαση κάλυψης; Με την ίδια "λογική" ένας όροφος ακόμα δε σου αυξάνει το ύψος; Τεσπα, καθόμαστε και σπάμε τα κεφάλια μας, διαβάζουμε λέξη λέξη, νόμους, εγκυκλιους, απαντήσεις κτλ, ενώ θα μπορούσε να έχει απαντηθεί πολύ πολύ ξεκάθαρα, εύκολα και απλά. Ας ελπίσουμε ότι θα δούμε φως....

Παράξενη άποψη έχεις για το φραπέ.

Σκέτος, βαρύς και φραπέ(ς) για μένα.

Μα στα εκτός σχεδίου (το λαμβάνω ως χωρίς άδεια) έτσι και αλλιώς δεν βάζεις 6. Επίσης υπάρχει η 14Β'. Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους? Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Δε διευκρινίζει το θέμα άμα είχε εξαντληθεί το ύψος, αλλά η αιτιολόγηση (το υπογραμμισμένο) μου δίνει την εντύπωση ότι θα πρέπει να έχεις υπέρβαση. Επίσης το λέει και η λογική.

Μα στα χωρίς άδεια (για αυτό μιλάει η ερώτηση) δεν κάνεις ΔΚ για να μετρήσεις εμβαδά και να κάνεις ελέγχους περί 35% κτλ. Καλύτερα: Στα μη οικοδομήσιμα δεν προσκομίζεις ΔΚ.

Η λογική λέει ότι αφού πληρώνεις για το ύψος ορόφου που ανέβηκε π.χ. κατά 20εκ, θα πληρώσεις και για τον ολόκληρο όροφο (τμήμα του) που πρόσθεσες. Έχεις και υπέρβαση δόμησης, άρα θα πας με τα 1,20 ή 1,40

Μαζί σου είμαι, αλλά αυτό θα είναι το ΔΚ το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο των παρανομιών κάθε ενός ιδιοκτήτη για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου. Δλδ άρθρο 24 6α. (Ίσως και με χειρόγραφη σημείωση στο εγκεκριμένο όπως έγραψε συνάδελφος αλλού). Στη νομιμοποίηση θα πρέπει να προσκομίσεις ένα ΔΚ από την αρχή, το οποίο θα θεωρηθεί και θα ακολουθεί την οικοδομή από εκείνη την ώρα και πέρα. Διαδικασία με άρθρο 26 παράγραφος 2. Άλλη διαδικασία δηλαδή.

Όχι των Η/Χ αλλά των: οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π . Τώρα τι θέλει να πει ο ποιητής με το "καθ' υπέρβαση" δε μπορώ να το βάλω καλά στο μυαλό μου. Είναι π.χ. ότι ο βόθρος πρέπει να είναι το πολύ 1μ από το όριο; Οι εξώστες να μην είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο και κάτω από τα 3μ; Τέτοιου είδους διατάξεις; Άλλου είδους διατάξεις; ποιος ξέρει....

Όχι δε θα μπορούν αφού στην νομιμοποίηση θα σου ζητήσουν φωτογραφίες και νέο διάγραμμα κάλυψης που να φαίνεται ότι έκλεισε μόνο ένα 15άρι. Επίσης θα ζητήσουν συναίνεση από όλους τους άλλους ιδιοκτήτες, οι οποίοι λογικά δε θα χαρίσουν τα 15μ2 από τα υπολειπόμενα 20μ2 στον κύριο Δημήτρη του 2ου.

Εγώ νομίζω ότι ο τύπος που σου βγάζει το ποσοστό είναι: (πραγματοποιούμενο - μέγιστο περιοχής) / (μέγιστο περιοχής). Στο παράδειγμα δλδ που έδωσες, άμα είχαμε αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα ύψους 4μ, εσύ λες ότι θα έχουμε υπέρβαση 4/27 = 15%, εγώ λέω ότι θα έχουμε υπέρβαση ύψους 0%, αλλά θα έχουμε την παράβαση ως παράβαση. Δλδ θα πάει με τον συντελεστή <20%.