ssouanis

20) Σε περίπτωση παλαιών αυθαίρετων κατασκευών που υπάγονται στην κατηγορία 13 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ..» κατά τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζεται ο συντελεστής παλαιότητας ; Ναι, εφ’ όσον τεκμηριώνεται η παλαιότητα. Όποιος βρει τον τρόπο να βάλει στο σύστημα "λοιπές παραβάσεις" και παλαιότητα συγχρόνως και να επηρεάσει το τελικό αποτέλεσμα , θα κερδίσει από εμένα μία μπουγάτσα με τυρί. (ή σπανάκι ή κιμά. Οι ξενέρωτες γλυκιές κόβονται).

Βρες κάτι που να μην μπορεί να μονιμοποιηθεί και βάλε το όλο στον 4014. Ελλάδα είσαι, δε θα δυσκολευτείς και πολύ...

Βάσει της απάντησης 5 των σημερινών απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ (μέρος Γ, 26.10.2011) ισχύουν τα εξής: 5) Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής μπορεί τμήμα της, εφ’ όσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθεί με την υπαγωγή του στην παρ. 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/11 και τμήμα της να υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου ή επιβάλλεται ολόκληρη η αυθαίρετη κατασκευή να υπάγεται είτε στο άρθρο 24, είτε στο άρθρο 26 ; Μπορεί η αυθαίρετη κατασκευή συνολικά να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 καταβάλλοντας το παράβολο που της αναλογεί. Εναλλακτικά κάθε τμήμα μπορεί να υπαχθεί στην αντίστοιχη διάταξη του νόμου, που το καλύπτει.

Stop εδώ λίγο. Το ΕΤΑΚ ΔΕΝ είναι πανάκεια. Στο ΕΤΑΚ λοιπόν στη στήλη που ονομάζεται "τιμή υπολογισμού" ή κάτι παρόμοιο, για κάθε ακίνητο εμφανίζεται μία τιμή. Μπροστά από αυτή υπάρχει είτε το γράμμα "Ζ" από το Τιμή Ζώνης, είτε το γράμμα "Ε" από το Τιμή Εκκίνησης. Όταν υπάρχει το "Ζ" τότε μπορούμε να το λάβουμε υπόψη μας. Όταν υπάρχει το "Ε" τότε ΔΕΝ μπορούμε. Τώρα ζήτησε από όλους αυτούς (είναι δημόσιοι φορείς άρα με μία αίτηση είναι υποχρεωμένοι) να σου απαντήσουν γραπτά αυτά που λένε. Τώρα ο συλλογισμός ποιος θα τα ελέγξει κτλ είναι εκτός της κουβέντας μας.

Καλά τα είπες. Αυτός που είπε το 840€ είναι εντελώς άμπαλος, ο άλλος με τα 600€ θα ήθελε αλλά δεν... Λόγω Καλλικράτη, έβαλαν πρώτο έλεγχο με το Δημοτικό Διαμέρισμα (πλέον Δημοτική ενότητα ή κάτι τέτοιο).

Τι αξία νομική έχει μία τέτοια ΥΔ; Στέκει σε δικαστήριο να πεις: Εγώ του είπα να τα κάνει όλα, αυτός δεν ήθελε. Μου υπέγραψε και χαρτί. Σε αστικό μπορεί, σε ποινικό...;

Αυτό θα πει ξεκάθαρο φορολογικό τοπίο. Έχεις κύριε ΑΚΟΜΑ 2 μήνες μέχρι να λήξει η χρήση και θέλεις να ξέρεις πως θα φορολογηθείς. Φτου σου ρε. Απορώ με κάποιους που μας κατατάσσουν στην 78 θέση παγκοσμίως ως προς το πόσο ελκυστικοί είμαστε για επενδύσεις.

Το άρθρο 26 παράγραφος 2 ξεκινάει έτσι: "Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο- ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια- τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο....". Το θέμα είναι ότι η παράνομη αλλαγή χρήσης αναφέρεται ξεχωριστά στην παράγραφο 4 του άρθρου 22 του 1577/1985.

Ζωγράφισες.

Δε νομίζω ότι θα λειτουργήσει έτσι η ιστορία. Δεν υπάρχει λόγος να γίνει τέτοιο μπέρδεμα και θα αποτελέσει αντικίνητρο. Σε ποιον θα καταλογιστεί τι, ποιος θα το αναλάβει αφού ο κάθε ένας θα έχει τον δικό του μηχανικό κτλ.

Αυτό είναι αντικίνητρο. Το ΙΚΑ θα πάρει που θα πάρε κανονικά τα ένσημα του βάσει άδειας που θα εκδοθεί, ενώ κανονικά θα έπαιρνε το τίποτα. Πρέπει να βάλουν και πρόστιμο λόγω του ότι δεν κατέβαλες τα πρόστιμα τον χρόνο που κατασκευάστηκε;

Δλδ άμα πάμε στην Χαλκιδική όπου σε αγροτεμάχιο +10στρ υπάρχουν περί των 20 συνιδιοκτητών (στα χαρτιά) και καμιά 15αρια σπιτάκια, θα πρέπει να δηλώσουν όλοι μαζί;

Έστω κτίσμα με ισόγειο και 2 ορόφους. Έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση και στις 3 στάθμες, ακριβώς η ίδια. Σε ποιες στάθμες θα τσεκάρουμε "υπέρβαση κάλυψης";

Και εγώ. Απλά θα το βάζω στην περιγραφή του χώρου μόνο ως διαμόρφωση χώρου και στην Τ.Ε. μέσα θα περιγράφω το τι περιλαμβάνει. Να μη βγάζε μάτι από τον τίτλο...

ok να συμφωνήσουμε με αυτό περί βοηθητικών χώρων με άδεια ή όχι. Άμα έχει κάνει Η/Χ χωρίς άδεια, τότε θα πάει με αναλυτικό; Δεν έχεις άδεια, άρα δεν έχεις υπέρβαση ούτε δόμησης, ούτε κάλυψης κτλ. Άρα δεν είσαι στα των 1 έως 12 άρα αναλυτικό;

Έχω την εξής περίπτωση: Άδεια που αφορά κατάστημα. Πλέον λειτουργεί ως διαμέρισμα χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης, ενώ θα μπορούσε να έχει εκδοθεί. Έχουν χτιστεί και κάποιοι τοίχοι για τη διαμόρφωση του. Παράλληλα υπάρχει και αυθαίρετη προέκταση περίπου 13μ2. Πως το αντιμετωπίζουμε αυτό; Οι προβληματισμοί μου είναι οι εξής: 1. Μπορεί για την ίδια αυτοτελή ιδιοκτησία να τρέξουν παράλληλα 2 διαφορετικές διαδικασίες; Δλδ και για τακτοποίηση του αυθαίρετου κομματιού και η αλλαγή χρήσης με κανονική άδεια; 2. Άμα μπορεί να τρέξει άδεια, με προστατεύει ο νόμος 4014 από το πρόστιμο που θα έβαζε το ΙΚΑ επειδή δε του κόλλησα τα ένσημα όταν έπρεπε; (όταν έγιναν οι εργασίες). 3. Μπορεί έναν τακτοποιημένος χώρος βάσει του 4014 να αλλάξει στη συνέχεια χρήση; Δλδ να τακτοποιήσω τώρα μόνο το αυθαίρετο τμήμα, ίσως και τις διαμορφώσεις και μετά να κάνω αλλαγή χρήσης;

Ρε τι σας κόλλησε με τα 30. 35 έλεγε ο ευνοϊκή ρύθμιση [RIP].

Είσαι σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν μπορείς να βγάλεις άδεια. Δλδ χθες μας είπαν ότι χώρος σε υπόγειο, σοφίτα και πατάρι που θα γίνει κατοικήσιμο όπως ξέρουμε όλοι θα πάει με 0,50 αλλά ο Η/Χ θα πάει με 1,00!!!!!

Δλδ σε περίπτωση που έχεις ένα κιόσκι ξέμπαρκο μέσα στο αγροτεμάχιο (ή οικόπεδο) και στη μία έχεις άδεια άρα υπέρβαση κάλυψης θα το πας με φύλλο καταγραφής, ενώ αν δεν έχεις άδεια θα το πας με αναλυτικό. Το "χάνω" κάπου;

άμα και ο πάνω εξώστης δεν προβλέπεται στην άδεια, θα πάει και αυτός με τα 500€.

Σε έχασα λίγο. Άμα έχεις για την ίδια ιδιοκτησία παραπάνω από μία παράβαση, μην ασχολείσαι καθόλου με το θέμα τον κατ' αποκοπή προστίμων. Τώρα το ότι ο νόμος ξεχωρίζει ως προς το χρόνο κατασκευής τις παραβάσεις που πάνε με το φύλλο καταγραφής και δεν το κάνει με αυτές που πηγαίνουν με τον αναλυτικό, είναι άλλο θέμα. Ισχύει πάντως...

Θα εφεύρουμε δλδ τον Η/Χ κύριας χρήσης; Άντε να δούμε τι άλλο θα μας πουν. Από πότε "ότι μετράει στην κάλυψη" μεταφράζεται σε χώρο κύριας χρήσης;

Σε περίπτωση που δεις ότι δε σε συμφέρει η ένταξη στα κατ' αποκοπή πρόστιμα μπορείς να "εφεύρεις" ακόμα μία παράβαση και με τα 500€ που θα χρεωθείς να δεις άμα σε συμφέρει ο υπολογισμός με την κανονική διαδικασία. Το "προφανώς" του συναδέλφου πηγάζει από τη διατύπωση του νόμου. Η παράγραφος 6β του άρθρου 24, αφού αναφέρει τις 6 προϋποθέσεις ένταξης σε αυτήν, συνεχίζει: το πρόστιμο καθορίζεται σε ποσόν χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές με τιμή ζώνης έως δυόμιση χιλιάδες (2.500) ευρώ και σε τρεις χιλιάδες (3.000) ευρώ για πε- ριοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη από δυόμιση χιλιάδες (2.500) ευρώ. Η λέξη "καθορίζεται" σου αφαιρεί το δικαίωμα χρήσης οποιουδήποτε άλλου συντελεστή. Αυτά βέβαια ισχύουν σήμερα. Τώρα το τι θα γίνει στο μέλλον είναι άλλο θέμα. Απλά σαν μία μικρή "συμβουλή", δεν πρέπει να αρπάζεσαι με το τι θα γραφεί και να το θεωρείς ειρωνικό. Εγώ ετοιμαζόμουν να σου γράψω: "Σαν το ΟΧΙ που θα γιορτάσουμε σε λίγες μέρες". Χιούμορ κάνουμε, απλά στο γραπτό λόγο είναι πολλές φορές δύσκολο να γίνει αντιληπτό.

Η αναδρομικότητα σε φορολογικά θέματα ισχύει κανονικά.

Μα εμένα μου φαίνεται ότι όλα αυτά τα έχουμε διαβάσει... Τα έκαναν εγκύκλιο για να τους δώσουν μία "νομική" υπόσταση;