ssouanis

Ας μην το πολύ λέμε για ΑΤΟΕ. Καταρχάς κάποιες τιμές είναι εκτός πραγματικότητας. Και επίσης τίθεται το εξής μεγάλο, για εμένα, θέμα: Ο νόμος αναφέρει ότι θα υπολογισθούν κάποιες παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στη συνέχεια σου λένε ότι αυτόν τον προϋπολογισμό θα τον συντάξεις με ΑΤΟΕ. Συνεπώς σου λένε ότι θα πρέπει να πας σε ένα κιόσκι που έχει γίνει με 4 κολώνες, ψαλίδια, ραμποτέ και κεραμίδια και να μετρήσεις: μία μία όλες τις διατομές δλδ τις διαστάσεις της και το πάχος της, επίσης να μετρήσετε το μήκος της για να βγάλετε τα κιλά των κοιλοδοκών. Και ας μην πει κάποιος "σιγά μη το κάνουμε" που προφανώς δε θα το κάνουμε ή "και ποιος θα το ελέγχει;" που προφανώς δε θα το ελέγχει κανένας σε περίπτωση που καταθέσουμε τους αναλυτικούς κατά τη 2η φάση. Το θέμα είναι ότι ο νόμος σου "επιβάλλει" να το κάνεις με το σωστό τρόπο, άρα με αυτόν. Ενώ υπάρχει ο πολύ πολύ εύκολος τρόπος του αναλυτικού αδείας. Λες κιόσκι (ή κάτι που το περιγράφει) τόσα τετραγωνικά και τελείωσες. Τώρα μπήκαμε σε λογική ΑΤΟΕ γιατί μερικοί πίστεψαν ότι θα μαζέψουν περισσότερα λεφτά; Το θέμα είναι να πειστεί ο αυθαιρετούχος να δηλώσει κιόσκια, παρτέρια, κάγκελα κτλ με το τυράκι ότι τα δηλώνω όλα, με μικρό κόστος για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο. Τώρα άμα θέλεις 1500€ για να δηλώσεις ότι έκανες παρτέρια ΑΠΛΑ δε θα το κάνει κανείς. Δεν είναι μόνο ο κόπος που θα προκύψει για εμάς. Η ενασχόληση με τα άρθρα των ΑΤΟΕ είναι κάτι ενδιαφέρον.

Μα ο ακάλυπτος σου δεν είναι κοινόχρηστος χώρος της πόλης....

Το θέμα αντιμετωπίζεται στον νόμο στο άρθρο 24 παράγραφος 18. 18. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποι- ονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση ο- φείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκ- δοσή τους. Για την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία, του παραβόλου της παρ. 2γ. Τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του ενιαίου ειδι- κού προστίμου.

@roukat Η υπέρβαση ύψους πάει με αναλυτικό οπότε βγάζεις το 1,20 περί υπέρβασης. Επίσης βγάζεις το 0,50 ως πρώην βοηθητικός χώρος, αφού το πρόστιμο θα το πληρώσεις για τη νυν χρήση. Επίσης άμα μπορείς να το εντάξεις (την αλλαγή χρήσης) στον 3843/2010 δες μήπως σε συμφέρει (που μάλλον θα σε συμφέρει) και άφησε για τον 4014/2011 το ξεμπάζωμα που θα πάει με αναλυτικό. @sagiasd Συνεργάσου με ένα τοπογράφο.

Άντε ζήτω. Μετά από 25 μέρες και 74 (δικά μας) post διευκρίνισαν το πιο απλό σημείο του νόμου. Επίσης πληροφοριακά, την τιμή ζώνης που υπάρχει στο ΕΤΑΚ, την λαμβάνουμε υπόψη μας ΜΟΝΟ όταν από δίπλα έχει το γράμμα "Ζ".

Τα παράβολα έχουν συγκεκριμένες τιμές και εμφανίζονται στο νόμο. Δε μπορεί να έχεις παράβολο 6254,21€. Εκεί που λέει πρόστιμο, αναφέρει το πρόστιμο.

Τι μου θυμίζεις, τι μου θυμίζεις.... Με τη μόνη αίρεση, η αίτηση να έγινε μετά την 01.01.2011. Ακόμα και να έχει βγει με 2500, κάνεις μία αίτηση επαναπροσδιορισμού και τσουπ το 2500 γίνεται 700.

Επειδή μπορεί να μπερδεύω με τον όρο στεγασμένη βεράντα... Ο Η/Χ που δημιουργήθηκε σε κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια, πάει ως βοηθητικός ή με αναλυτικό;

no, σε εκτός χωρίς ο.α. έγινε μαζί με το υπόλοιπο. Αφού στην άκρη τους υπάρχει ο φέρων οργανισμός.

Το επαναφέρω γιατί απάντηση δε δόθηκε (εκτός άμα την έχασα) Η μπαζωμένη, στεγασμένη βεράντα (σε απλά ελληνικά θα θεωρούνταν Η/Χ), η οποία αποτελεί κλασσική περίπτωση σε παραθεριστικές κατοικίες, θα πάει ως Β.Χ;

Και με τη Β είμαστε ok για τον νόμο 4014/2011 και ότι αυτός προβλέπει (πρόστιμα και χορήγηση βεβαίωσης). Που θα πάει... Θα ξεκαθαρίσει και αυτό κάποια στιγμή.

Αυτό το χαρτί περί προσωρινής αναστολής το είχα και εγώ. Αυτά πρέπει να διευκρινίσουμε κάπου. Η ολοκλήρωση κάθε φάσης ποιον τίτλο "απονέμει" στο ακίνητο; Κάποιος που να έχει τρέξει τέτοιες διαδικασίες θα ήταν πολύ χρήσιμος.

Οι λόγοι που έχω τρομοκρατηθεί εγώ είναι οι εξής: 1. έφτασα πολύ κοντά στον να την πατήσω. 2. Είδα σφραγίδα που έλεγε "προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση". 3. Είδα τα σχέδια της Β φάσης. 4. Μου έλεγαν 2 "σχετικοί" άνθρωποι ότι είναι όλα ok 5. ο νόμος είναι παλιός και εμείς νέοι, 6. δεν βρήκα κάποιον να με πείσει ότι ξέρει και να μου εξηγήσει για αυτούς τους λόγους λέω να πηγαίνουμε στην πολεοδομία. Μετά τις 2-3 φορές που θα πάει κάποιος και αν όλοι γράψουμε την εμπειρία και τη γνώση που αποκτήσαμε από εκεί, τότε θα γίνουν τα πράγματα πιο απλά. Ξέρετε τι με κάνει να είμαι πολύ προσεχτικός; Ο 4014 ουσιαστικά λέει ότι όποιος έχει ολοκληρώσει τη Β' φάση εξαιρείται από το νόμο, μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση κτλ. Όταν ο 4014 ήταν ακόμα στη βουλή και μπήκε το θέμα για τον νόμο Τρίτση, όλα τα site φιλοξενούσαν δηλώσεις συναδέλφων που έλεγαν ότι πολλοί μπήκαν στο νόμο αλλά ελάχιστοι ολοκλήρωσαν τη Β φάση. Προσέξτε, ελάχιστοι. Όλοι όμως έχουν ρεύμα κτλ... Άρα πως αλλιώς θα ξέρεις ότι έχει τελειώσει με την εν λόγω φάση. Τώρα άμα δεις στα χέρια σου χαρτί που αναφέρει εξαίρεση από κατεδάφιση, και στην πολεοδομία να πας το ίδιο θα σου δώσουν.

Από τη στιγμή που είναι σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο θα μπορεί να έχει ολοκληρώσει ΚΑΙ την 3η φάση οπότε δε χρειάζεται να ασχοληθεί με το νόμο 4014/2011. Βόλτα από την πολεοδομία να σου πούνε ποια φάση έχει ολοκληρώσει το συγκεκριμένο κτίσμα. Πριν από αυτό μην κάνεις τίποτα.

Θα πας στην πολεοδομία που ανήκει η περίπτωση, θα βρούνε το φάκελο και θα σου αναφέρουν το στάδιο (φάση) που βρίσκεται. Ανέτρεξε λίγο στις φάσεις του νόμου Τρίτση που υπάρχουν στο φόρουμ. Ανάλογα τη φάση και το αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου σήμερα, θα σου πούνε τι μπορείς να κάνεις.

1) Τι θέλει να πει ο ποιητής; 2) ΠΛΑΚΑ ΜΑΣ ΚΑΝΕΙΣ!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?!?

Και σε εκτός περιοχές. Το παράδοξο του θέματος έχει αναλυθεί αλλού. Υπάρχουν τρόποι να αποφύγεις το 2000, αλλά αναμένουμε κάτι σε διόρθωση από το ΥΠΕΚΑ.

Η αύξηση προήλθε από μείωση των μέτρων που μετρούν στον συντελεστή; Από ξεχείλωμα του σκελετού; Προς την περιοχή του Δ; Έχει αρκετά πραγματάκια που παίζουν ρόλο.

Επειδή κόντεψα να την πατήσω με την περίπτωση που ανέφερα σε προηγούμενο post, κατάλαβα ότι ΜΟΝΟ άμα πας από πολεοδομία που έχει κατατεθεί ο φάκελος μπορούν να σου ξεκαθαρίσουν το αν ολοκληρώθηκε η διαδικασία της β' φάσης. Μπορεί δλδ να σου προσκομισθούν χαρτιά ότι ξεκίνησε η 2η φάση (σχέδια, κάποιο παράβολο κτλ), ΑΛΛΑ να μην έχει ολοκληρωθεί. Για αυτό βόλτα από εκεί και κουβέντα με τον αρμόδιο υπάλληλο. Και άμα τον δείτε να βαριέται θέλει υπομονή. Εγώ περιέγραψα τηλεφωνικά σε πρώην υπάλληλο πολεοδομίας και σε νυν προϊστάμενο πολεοδομίας τα χαρτιά που μου έδωσαν οι ιδιοκτήτες. ΚΑΙ ΟΙ ΔΥΟ μου είπαν ότι είμαι καλυμμένος. Έλα όμως που δεν ήταν έτσι. Και το διαπίστωσα μετά από τηλέφωνο που έκανα σε συνάδελφο (πολύ εξυπηρετικός) που βρίσκεται στην πόλη που έχουν εγκατασταθεί τα αυθαίρετα (καμια 80χλμ μακριά από μένα) και ο οποίος με διαβεβαίωσε κατηγορηματικά ότι η 2η φάση ΔΕΝ έχει ολοκληρωθεί. "Αν ήταν αλλιώς θα την υπέγραφα εγώ" μου είπε και με αφόπλισε. Ο συγκεκριμένος συνάδελφος έκανε πρόσφατα τοπογραφικό για το κτίσμα αυτό και η άποψη του δεν αμφισβητείται.

Τις φώτο ως παράρτημα της βεβαίωσης. Στο τέλος γράφω ότι η δήλωση αποτελείται από Χ σελίδες. Αναφορά ότι επισυνάπτονται τόσες φώτο, μία μικρή περιγραφή για κάθε μία (του στυλ: κουζίνα). Άμα φυσικά μπορείς να πάρεις υπογραφή από τον αγοραστή (ο ιδιοκτήτης έτσι και αλλιώς υπογράφει) τότε είσαι εντελώς καλυμμένος. Ας πιέσει το ΤΕΕ να πρέπει και ο αγοραστής να υπογράφει επί του συμβολαιογράφου ότι αποδέχεται την βεβαίωση του μηχανικού. Γιατί πόσοι αγοραστές ΔΕΝ ξέρουν τι αγοράζουν; (παράνομα ή νόμιμα μέτρα δλδ). Κάποιος αγοραστής σήμερα συναινεί να μπει σε διαδικασία @@@@ και αύριο γιατί το μετάνιωσε έρχεται και λέει ότι τον κορόιδεψες... Ας είναι και τα τρία μέρη της αγοραπωλησίας υπόλογα απέναντι στο κράτος. Γενικά πάντως άμα ΔΕΝ έχεις να κρύψεις κάτι, και κάτσεις και ασχοληθείς μία ώρα για το πως να συντάξεις κάτι, δεν υπάρχει περίπτωση να καλυφθείς.

Επειδή ο 3843/2010 ΔΕΝ καλύπτει αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση.

Λάθος. Επειδή η διαφορά βγαίνει 2πλάσια, κοίτα μήπως δηλώνεις ΟΧΙ στο ερώτημα περί άδειας.

Ακριβώς όπως τα λέει ο παιχταράς παραπάνω. Εγώ έχω αποφασίσει να βάζω φωτογραφίες και σε κάθε περίπτωση να αναφέρω με πρωτόκολλα κτλ ότι χαρτιά μου έχουν προσκομισθεί. Αυτά που θέλει ο νόμος να βεβαιώσω τα έχω κρατήσει αυτούσια (κόβοντας τα περιττά κάθε φορά) από τη δήλωση του ΥΠΕΚΑ και μετά γράφω αυτά που πιστεύω ότι με καλύπτουν. Άμα κάποιος δε μπορεί να το δεχτεί, ας βρουν άλλον. Είναι μεγάλες οι ποινές και η ψυχική ταλαιπωρία άμα μπλέξεις σε καμιά περίεργη φάση.

Διάβασε εδώ.

Ο συμβολαιογράφος παίζει να είναι και άμπαλος και να ζητάει ότι θέλει. Το πλήρες κείμενο της δήλωσης είναι έτσι που πρέπει κάποια κομμάτια να κοπούν (δίνει π.χ. 2 περιπτώσεις) ή να κοπούν κάποιες λέξεις. όταν π.χ. λέει "στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία" ε, θα διαλέξεις ή το ένα ή το άλλο. Επίσης στην αρχή γράφει κάτι περί δικαιολογητικών. Άμα εσύ έχεις να γνωμοδοτήσεις για ένα ακίνητο που εντάχθηκε και ολοκλήρωσε την Β' φάση του νόμου Τρίτση, θα γράψεις ότι σου προσκομίσθηκε οικοδομική άδεια; Στην δήλωση είσαι υποχρεωμένος να γράψεις κάποια πράγματα τα οποία περικλείουν την ουσία του νόμου. Από εκεί και πέρα προσθέτεις ότι θέλεις. Το τι θα υπογράψουμε το λέμε εμείς και όχι ο συμβολαιογράφος. Άμα σε πάρει τηλ και σου ζητήσει με καλό τρόπο να γράψεις ή να σβήσεις κάτι και εσύ μπορείς να το δεχτείς αυτό, τότε ok. ΔΕ θα αποφασίζουν άλλοι για εμάς.