ssouanis

Υπάρχει μέσα στις καρδιές μας με συντελεστή 1,00. Το γεγονός ότι δεν αναφέρεται στους συντελεστές (επειδή ακριβώς έχει συντελεστή 1,00) δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν 3 κατηγορίες στον νόμο: 1. Έως 31.01.1983 2. Από 31.01.1983 έως 31.12.2003 3. από 01.01.2004 και δώθε.

Ε όχι και έτσι. Δλδ θα πληρώσεις και το χώρο ως κύριο και το "δώμα" που θα δημιουργηθεί από αυτό; Ασκεπής χώροι, μπορούν να θεωρηθούν π.χ. μία εδαφόπλακα 3x10 που έφτιαξες για να παρκάρεις τα αυτοκίνητο κτλ.

Στα παραδείγματα αναφέρει περί των ασκεπών υπαίθριων χώρων ότι θα πάει βάσει αναλυτικού. Κάπου διάβασα και την φράση: "εξώστες ή υπαίθριοι ασκεπής χώροι" αλλά δε μπορώ να το ξετρυπώσω τώρα... edit Εκεί που νόμιζα ότι υπάρχει, δεν υπάρχει. (η φράση: "εξώστες ή υπαίθριοι ασκεπής χώροι"). Οπότε άκυρη η εξίσωση των 2 περιπτώσεων.

Δεν είναι θέμα προς τα πάνω στρογγυλοποίησης. Αναφέρει εδώ: Κάθε μη νόμιμη κατασκευή αποτελεί μία(1) παράβαση (για την οποία πληρώνονται 500€), εκτός αν στον αναλυτικό προϋπολογισμό της συγκεκριμένης παράβασης ή της διαφοράς αυτής από το νόμιμο έργο προκύπτει ποσό μεγαλύτερο από 5.000€, οπότε για κάθε διαφορά μεγαλύτερη των 5.000€ προστίθεται αριθμητικώς μία(1) παράβαση. Το αριθμητικό σύνολο (που δεν συμπίπτει απαραίτητα το πλήθος) των παραβάσεων εγγράφεται στο τετραγωνίδιο 13.

Δε το λέει στο νόμο. Το λέει εδώ στη σελίδα 4.

Για τους εξώστες και τις ασκεπείς βεράντες μάθαμε. Οι σκεπασμένες βεράντες (δλδ οι Η/Χ) θα πάνε με 0.5 τα μέτρα τους; Το κιόσκι θα πάει με 0.50 τα μέτρα του ή με αναλυτικό;

Η τιμή ζώνης είναι τιμή ζώνης. Δεν έχει παλαιότητα από μόνη της. Παλαιότητα μπαίνει στον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας, που γίνεται βάσει της τιμής ζώνης αλλά και με πολλούς άλλους παράγοντες. Στον νόμο 4014, η παλαιότητα έχει 3 κατηγορίες: 1. Προ Τρίτση 2. προ Βάσως 3. από 01.01.2004 μέχρι σήμερα.

Παράβαση θεωρείται ότι δεν έχει οικοδομική άδεια ή έχει κατασκευασθεί διαφορετικά από ότι προβλέπει η άδεια. (σε ελεύθερη μετάφραση: ότι μπορεί να αποφέρει οικονομικό όφελος.)

Σου λέει ανά παράβαση, αλλά εσύ άμα το ξεφτίλισες (με τα δικά τους μέτρα) θα σου βάλουμε να πληρώσεις και κάτι παραπάνω. Δλδ το "ανά παράβαση" το ποσοτικοποιούν τα γκουρού του υπουργείου.

Ίσως χρειάζεται ένα τετραγωνάκι (ή δύο) για να καταχωρείς εκτός του κυρίου σώματος του φύλλου, τα τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών χώρων σε εκτός σχεδίου. Όχι ότι τώρα δεν γίνεται να τα βάλεις στην παράγραφο 5 και να τσεκάρεις το υπέρβαση <50%.

@tpanag amstel ή kaiser να είναι. Και επειδή εμάς εδώ στη Θεσσαλονίκη, δε μας σερβίρουν ποτέ ξεροσφύρι, κανόνισε και τα ξηροκάρπια. @aloha και εμένα η γνώμη μου είναι αυτή ακριβώς που σου αναφέρει ο tpanag. Σε θέματα φορολογικά να τον ακούς. Μπορεί να χάνει που και που καμιά μπύρα, αλλά είναι πολύ ενημερωμένος και αγωνιστικός.

Η εμπειρία από τον νόμο για τους Η/Χ δεν έχει δείξει ότι με τις εγκυκλίους ρίχνουν φως. Οπότε, σε έναν πιο δύσκολο νόμο, ας ελπίσουμε ότι θα επαληθευτείς.

Αν όμως πας με τη λογική ότι εκτός από δόμησης, το δώμα (το αυθαίρετο στο δώμα) δεν έχει ΟΥΤΕ άδεια, τότε παρακάμπτεις τους συντελεστές 5,7,8,9 και σου βγαίνει το πρόστιμο με τον τύπο της 6α. Τώρα το ερώτημα είναι αν θεωρήσεις τέτοιες κατασκευές εντός ή εκτός οικοδομικής άδειας.

Εγώ το καταλαβαίνω ως εξής το θέμα περί επιφάνειας κτλ. Έχεις ένα διαμέρισμα και έχει Pergolla. Το εμβαδόν του διαμερίσματος σου είναι 100μ2 Αν η pergolla (την οποία την έκλεισες) έχει Ε<20 τότε θα πας με 2000, αν έχει Ε>20 θα πας κανονικά. Αν τώρα το κανονικά βγαίνει λιγότερο από τα 2000€ δε ξέρω τι θα κάνεις. Δηλαδή, αν έχεις πάει και έχεις κάνει ένα δωμάτιο στο δώμα στο ξεκάρφωτο, δε θα πας και θα πεις ότι είναι 15μ2 οπότε πάω με το 2000 και τελειώσαμε. Ίσως σε αυτή την περίπτωση πας και με το "χωρίς άδεια". Πολύ πιθανό...

Προσοχή σε όποιον θα αποφασίσει να μην πληρώσει κάποιο από τα χαράτσια που μας έχουν επιβληθεί, να μην πέσει στην παγίδα των κλάδου τον δικηγόρων που θα μας προτρέπουν να κινηθούμε εναντίον του δημοσίου κτλ με ομαδικές προσφυγές. Είναι βούτυρο στο ψωμί τους κάτι τέτοιες περιπτώσεις.

Νομίζω ότι η περίπτωση σου καλύπτεται με την εγκύκλιο των συμβολαιογράφων.

Στην κεντρική καρτέλα πατάς "αναλυτικός προϋπολογισμός", "υπολογισμός - επεξεργασία αναλυτικού προϋπολογισμού". (αν κατάλαβα καλά κατέβασες το πρόγραμμα της insoft.) Εκεί θα βάλεις όλες τις εργασίες που έχεις. Στις υδραυλικές εγκαταστάσεις θα βάλεις π.χ. "Υδρευση - αποχέτευση πλήρους λουτρού ή εργαστηρίου" 2 τεμάχια. θα βγει ένα νούμερο συνολικό πάνω (με κόκκινα γράμματα) πατάς Χ και πηγαίνεις στην καρτέλα του αναλυτικού. Στα αρχιτεκτονικά βάζεις όλο το νούμερο. Βάζεις από 325€ σε ύδρευση και αποχέτευση (αν έβαλες αυτό που σου είπα πιο πάνω στις υδραυλικές ή τέλος πάντων το μισό ποσό των υδραυλικών εργασιών και στην ύδρευση και στην αποχέτευση), βάζεις τικ στο διαρρυθμίσεις και γράφεις τα τετραγωνικά (85 που είπες). Στην κεντρική καρτέλα του προγράμματος βάζεις στο αλλαγή χρήσης τα μέτρα και τη διαφορά προϋπολογισμού (85μ2 και 690€). Στις μελέτες βάζεις τικ στα αρχιτεκτονικά, στην παθητική, στην ύδρευση και στην αποχέτευση και όποιες άλλες μελέτες πιθανώς έχεις. Οι εργασίες που αναφέρεις, δε νομίζω ότι πηγαίνουν κάπου αλλού πλην των αρχιτεκτονικών. Λογικά θα έχεις και υδραυλικά όπως σου έγραψα παραπάνω (θα φτιάξεις 1 ή 2 μπάνια, κουζίνες) και σίγουρα θα τοποθετήσεις και σετ λουτρού ή W.C. Προσοχή, τα ποσά των ειδών υγιεινής ΔΕΝ υπολογίζονται ως υδραυλικές εργασίες.

Αυτό το έχω σίγουρο από το εξής προσωπικό παράδειγμα. Σε οικόπεδο που υπήρχε 2όροφο (με άδεια του 1965 που έδειχνε Α και υπήρχαν 2Α), έβγαλα την άδεια κατεδάφισης και οι γονείς μας, μας έκαναν γονική παροχή μόνο το οικόπεδο. Όταν έγινε η γονική παροχή (το συμβόλαιο) ΔΕΝ είχε εκτελεστεί ακόμα η κατεδάφιση. Θα ανοίξω λίγο το συμβόλαιο γονικής παροχής για παραπάνω λεπτομέρειες και θα επανέλθω. Το συμβόλαιο έχει τίτλο: "ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ δικαιώματος δομήσεως επί τμήματος οικοπέδου" Αφού κάνει αναφορά ποιος το αγόρασε, που το πούλησε, τι οικοδομήθηκε κτλ, αναφέρει: "... υπάρχει η παραπάνω αναφερόμενη διώροφη κατοικία, η οποία όμως είναι υπό κατεδάφιση όπως μου δήλωσαν αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη και για το λόγο αυτό έχει εκδοθεί η με αριθμό xxx/14-4-2006 άδεια κατεδάφισης υφιστάμενων κτισμάτων, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται στο παρόν. ΗΔΗ..." και ξεκινάει το λεκτικό της μεταβίβασης. Το συμβόλαιο έγινε στις 31.05.2006, μεταγράφηκε στις 19.06.2006 και το κτίσμα κατεδαφίσθηκε στις 15.09.2006 (+-2 μέρες δε θυμάμαι ακριβώς). Ο φόρος ήταν σίγουρα μόνο από για το οικόπεδο.

Δεν μπαίνει πουθενά στο Ε1. Εμφανίζεται μόνο στο Ε3 στην πρώτη σελίδα στα περί επιδοτήσεων.

Νομίζω ότι από τη στιγμή που υπάρχει άδεια κατεδάφισης (η οποία αναγράφεται και εννοείται ότι πρέπει να την εκτελέσεις εντός 6μήνου) δεν χρειάζεται να προσκομίσεις βεβαίωση. Το συμβόλαιο θα μεταβιβάζει την γη. Για αυτό κιόλας τον λόγο η εφορία θα καταλογίσει φόρο για την αξία της γης και όχι και για την αξία του ακινήτου. Ερμηνευτική εγκύκλιος για αυθαίρετα από συμβολαιογράφους το 1β. Εκεί νομίζω ότι εμπίπτει. Στα αδόμητα οικόπεδα. Με κάθε επιφύλαξη.

Για την αμοιβή δε μπορεί να ξέρεις κάποιος άλλος γιατί δεν έχει το μέγεθος των εργασιών του αναλυτικού. Στο μόνο που μπορεί να έχεις κάνει λάθος είναι στα ποσά που καταμέρισες στον πίνακα του αναλυτικού. Ενδεικτικά σου αναφέρω (σε "γλώσσα" insoft γιατί αυτό ξέρω και από ότι κατάλαβα αυτό χρησιμοποίησες), αφού υπολογίσεις στο τιμολόγιο το ύψος του αναλυτικού, θα βγεις στην κύρια καρτέλα του αναλυτικού και θα βάλεις όλο το ποσό στο κουτάκι αρχιτεκτονικά. Αυτό θα σου δώσει αμοιβή για αρχιτεκτονικά, προγραμματισμό και προμέτρηση. Μετά θα επιμερίσεις στις υπόλοιπες μελέτες τα ποσά που αντιστοιχούν στις εργασίες που έχεις βάλει ότι θα γίνουν. Π.χ. θα πάρεις τα ποσά για υδραυλικές εγκαταστάσεις (όχι είδη υγιεινής) και θα βάλεις το μισό ποσό (προϋπολογισμό) ύδρευση και το μισό αποχέτευση. Για την παθητική θα πρέπει να υπολογίσεις εσύ τον προϋπολογισμό και να τον βάλεις στο κουτάκι της καρτέλας του αναλυτικού. Είναι το 0,02 του συνόλου του προϋπολογισμού (αναλυτικός + διαφορά). Τώρα αφού μπορείς να το κάνεις με κανονική άδεια, καλό είναι να κάνεις έτσι. Άλλωστε ο νέος νόμος θα μπορέσει να σου δώσει για 30 χρόνια άφεση αμαρτιών για την αλλαγή χρήσης. Δε ξέρω άμα μπορείς να στριμώξεις και την αλλαγή διαρρυθμίσεων. Μπορεί να έχεις ένα θεματάκι με το ΙΚΑ που όταν ακούν διαρρυθμίσεις, σε ρωτάνε άμα το έχεις ήδη κάνει και κάνουν αυτοψία για να σου βάλουν πρόστιμο για το ότι δεν κόλλησες τα ένσημα όταν έπρεπε. Είναι απόφαση δική σου και του πελάτη σου.

Λίγο προσοχή. Πρέπει να είναι κύρια και ΜΟΝΑΔΙΚΗ. Στο μοναδική παίζουν και ο σύντροφος και τα προστατευόμενα μέλη.

Άνθρωποι με παρόμοια εισοδήματα πληρώνουν ίδιους φόρους. Αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Τώρα το πως θα μετατραπεί το δηλωθέν σε φορολογητέο, εκεί είναι που μπαίνουν πολλοί μα πολλοί παράγοντες. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εκκαθάριση είναι σαν τις πανελλαδικές. Αδιάβλητη. Άμα έχεις τόση απορία, βρες τα 2 εκκαθαριστικά, κρύψε ονόματα και ανέβασε τα. Είναι θέμα 10 λεπτών να σου πει κάποιος τι έγινε. Πουστιά στο δηλωθέν δεν μπορεί να έγινε αφού είναι και οι 2 μισθωτοί. Απλά πράγματα.

Αυτό μου φαίνεται παράξενο. Τεσπα, εμείς οι 2 θα μπορούσαμε χαλαρά να κάνουμε ένα debate για το θέμα αυτό. Πάντα διαφωνούμε.

το θέμα τελευταίος το έβαλα ως παράδειγμα. πες ότι είσαι σε μία μεζονέτα και όλα τα άλλα είναι καλά πλην του τελευταίου ορόφου που έχει τις παρανομίες του παραδείγματος.