ssouanis

Η υπέρβαση ύψους λογικό είναι να παίζει σε κτίρια που τσίμπησαν προς τα πάνω τους ορόφους που φαίνονται στην άδεια ή που εντελώς αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο. Στο παράδειγμα του Στα, άμα έχουμε διαθέσιμο ύψος θα πάει ως υπέρβαση δόμησης μόνο. (λέω εγώ). Τώρα μήπως πάει και "χωρίς οικοδομική άδεια"; ή θα πάρουμε του υφιστάμενου κτιρίου; Και μία άλλη απορία που έχω: Τα παραθεριστικά είναι συνήθως ισόγεια, αυθαίρετα, με 50μ2 σπίτι και 50μ2 βεράντες. Μπαζωμένες βεράντες. Στεγασμένες από πάνω για να μη μας ζαλίζει ο ήλιος. Έχεις δηλαδή μία βάση 100μ2, κλείνεις τα 50μ2 για σπίτι και από πάνω έχεις μία πλάκα 100μ2 πάλι. Στο νόμο της Βάσως που γίνονταν αυτοψίες από πολεοδομίες, τα μετρούσαν όλα. Εδώ σε αυτόν το νόμο θα τα μετράμε;

Την αμοιβή θα την μαθαίνεις όταν συμφωνείς με τον πελάτη.

Αυτός ρε συ, διαβάσει δε διαβάσει, τύχη δεν έχει. Είναι ποτέ δυνατόν; Σε έναν τέτοιο νόμο που μόνο εδώ έχουμε διατυπώσει καμιά 20αρια απορίες, αυτός να αναρωτιέται το αν θα μετρήσει ο σοβάς!!!!!??????

Γιατί δεν πάει τους Η/Χ με τον 3843 να του βγει και πιο μικρό το πρόστιμο; Το μπαλκόνι θα πάει με τον νέο νόμο. Εγώ νομίζω με τα 500€. Τώρα το ότι η άδεια δεν έχει κλείσει ακόμα, δεν δημιουργεί πρόβλημα στις διαδικασίες αυτές.

Ναι, το τι θα πει ο κάθε ένας είναι ένα άλλο θέμα. Από την αρχή είπαμε για το θέμα συμφωνίας των απόλυτων. Τώρα άμα κάποιος πνίξει μέσα τα 20-30 εκ που το ψήλωσε κιόλας είναι άλλο θέμα. Εκεί ο κάθε ένας ρισκάρει (σιγά να μην ελέγξει κανένας) και αποφασίζει.

το υπόγειο που έγινε σπίτι το έχεις ρυθμίσει με τον 3843. Εδώ λέμε για το θέμα που έχεις υλοποιήσει τα υψόμετρα. Αλλιώς φυσικά και έχεις υπέρβαση ύψους.

SOTHRIS πες μας τις μπύρες ποιος θα τις κεράσει.

Αύξηση των προστίμων θα σημαίνει και αποτυχία του μέτρου. Επειδή τα παράβολα πηγαίνουν στο κράτος και τα υπόλοιπα στο πράσινο ταμείο, ίσως υπάρξει αύξηση των παραβόλων. Ζεστό, άμεσο χρήμα εντός του 2011. Αλλά από Ούνους περιμένεις να σκεφτούν τα απλά;

Χρειάζεσαι ένα φάκελο. Η αλλαγή από κατάστημα σε κατοικίες έχει θετική διαφορά προϋπολογισμού. Δλδ, για τα ίδια μέτρα ο προϋπολογισμός με χρήση κατοικίας είναι μεγαλύτερος από τον αυτόν με χρήση καταστήματος. (κατά 25% άμα θυμάμαι καλά.) Άρα αρχικά έχεις αυτή τη διαφορά. Στη συνέχεια θα προσθέσεις και τις εργασίες του αναλυτικού. Δες αυτό εδώ. Δεν είναι ακριβώς η περίπτωση σου αλλά θα καταλάβεις αρκετά. Επίσης μπορείς να ανατρέξεις στο πρόγραμμα της insoft που θα βρεις εδώ, και να δοκιμάσεις δωρεάν το πρόγραμμα. Να βγάλεις τα ακριβή ποσά, χρησιμοποιώντας τη δοκιμαστική χρήση για 30 μέρες με τις λειτουργίες πλήρους έκδοσης. Επίσης πολύ ωραίο εργαλείο είναι αυτό που επιμελήθηκε ο συνάδελφος gousgounis και θα το βρεις εδώ.

Επέκταση μπαλκονιού με 500€. Δεν αναφέρει κάτι πουθενά αλλού. Για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια δεν υπάρχει ακόμα ξεκάθαρη άποψη. Γνώμης είναι. Θα δούμε που θα κάτσει η μπίλια.

Μα η τεχνολογία είναι η ίδια. Αυτό λέμε. Τέσπα, αφού έχετε εμπειρία από το κοστολόγιο. Άλλη μία αμπαλία του όλου συστήματος...

Δεν έχω σκανάρει ποτέ αλλά νομίζω ότι ο tpanag έχει δίκιο. Είναι το ίδιο μηχάνημα, στη μία εκτυπώνεις άρα χαλάς χαρτί και μελάνι, στο άλλο κάνεις ένα save. Καλύτερα το σκανάρισμα, να κάνει και οικονομία ο tpanag αφού θα του κερδίσω μπύρες από άλλο θέμα.

Με το "άρα έχεις υπέρβαση ύψους" συμφωνώ αλλά ως επακόλουθο της βασικής παρανομίας που είναι η μη υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου. Όπως είναι στημένος ο νόμος αυτό προκύπτει. Το τι θα βγει μετά είναι άλλο θέμα. Όπως και με το θέμα των εκατοστών που αναφέρει ο εξαιρετικός συνάδελφος gousgounis, έτσι όπως είναι τύπος τώρα, δεν κολλάει. Το ότι θα πουν "βάζετε τα εκατοστά" είναι ένα θέμα που φοβάμαι ότι θα γίνει γιατί τα λεφτά είναι πολλά... Όχι ότι θα δώσει κάποιος 15000€ για να ρυθμίσει το ύψος του, αλλά λέμε τώρα. Και νομίζω ότι αυτό έχουν στο μυαλό τους, γιατί ζητούν εκατοστά. (μεγάλο νούμερο). Άμα είχαν στο μυαλό τους απλά να ελέγξουν το <>20% θα ζητούσαν μέτρα. Άλλωστε το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος ή το μέγιστο επιτρεπόμενο το γράφει κάποιος σε εκατοστά; Άσχετα που προσωπικά πιστεύω ότι πρέπει να υπάρξει κάτι που να σε τιμωρεί για τον όγκο που στερείς από το περιβάλλον. Ο νέος ΓΟΚ άλλωστε τον όγκο δε θα έχει ως κύριο μέγεθος;

Πολλά από αυτά είναι απόψεις μου. Έτσι τα βλέπω εγώ. Μπορεί κάπου να είμαι φάουλ.

Εγώ νομίζω ότι του χρόνου θα πληρώσει 500€. Οι χρήσεις πηγαίνουν ανά έτος λειτουργίας (ασχέτως του χρόνου) και όχι ημερολογιακά. Αναμένουμε λοιπόν το γκουρού για να αποφανθεί ποιος θα πληρώσει τις μπύρες (πλέον την μπύρα. Μία για 2 άτομα).

Για αυτό το λόγο χρησιμοποίησα το απόλυτο υψόμετρο. Η παρανομία σου είναι ότι ΔΕΝ υλοποίησες το διαμορφωμένο. Το ότι μετράς παραπάνω είναι το επακόλουθο.

Η αλλαγή χρήσης υπογείου (εντός περιγράμματος) σε κατοικία (ή άλλη κύρια χρήση) δηλώνεται με τον 3843. Ο παραπάνω νόμος δεν καλύπτει το ξεμπάζωμα, αλλά θα πάει με το νέο νόμο. Γνώμη μου είναι (το έγραψα σε άλλο σημείο πριν 5 λεπτά) ότι θα πάει με το 500€. Ο νέος νόμος καλύπτει αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση (και αντίστοιχα από βοηθητική σε βοηθητική) Είναι οι περιπτώσεις όπου για γραφεία π.χ. χτίζεις 600μ2, για κατοικίες 200μ2, βγάζεις μία άδεια για γραφεία και το έχεις σπίτι. Πολλές περιοχές. π.χ. στη Χαλκιδική. Το πρέπει να δηλωθούν δε νομίζω ότι είναι η πιο σωστή έκφραση. Νομίζω ότι ταιριάζει το συμφέρει. Ότι είναι εκτός περιγράμματος θα πάει με το νέο νόμο. Ημιυπαίθριος χώρος που έγινε κατοικία αλλά με άδεια μετά τις 02.07.2009 μπορεί να μπει στο νόμο. Ημιυπαίθριος χώρος που έγινε κατοικία, με άδεια προ 02.07.2009, αλλά ο ιδιοκτήτης του αποφάσισε το Νοέμβρη να μπει στη διαδικασία, πιστεύω ότι θα μπορεί να μπει στο νέο νόμο, πληρώνοντας όμως παραπάνω (με ένα ερωτηματικό για το θέμα των μικρών παραβάσεων. Εκεί αναλόγως της Τ.Ζ. μπορεί το 2000€ να είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο το προστίμου που προκύπτει με τον 3843)

Στα πλαίσια αυτού που λέει ο συνάδελφος armenopoulos έχω τον εξής προβληματισμό: Άμα η υπέρβαση ύψους προκύπτει από τσίμπημα της κατασκευής προς τα πάνω (μεγαλύτερο απόλυτο υψόμετρο από αυτό της άδειας) τότε πιστεύω ότι με κάποιο τρόπο θα εφαρμοσθεί ο τύπος. Το πως είναι ένα ερώτημα. Τώρα άμα η "υπέρβαση" προκύψει από ξεμπάζωμα του περιβάλλοντα χώρου (δηλαδή το μέγιστο απόλυτο υψόμετρο της κατασκευής είναι αυτό που αναφέρει η άδεια), τότε έχοντας διαβάσει το νόμο καταλαβαίνω ότι θα πάει με τις "λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις", ήτοι 500€. Η παρανομία είναι η μη υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου. Το γεγονός ότι αυτή η παρανομία έχει ως αποτέλεσμα να μετράμε περισσότερο ύψος εμφανούς ακινήτου είναι το επακόλουθο. Η παρανομία της μη υλοποίησης περιβάλλοντος χώρου δεν αναφέρεται πουθενά αλλού άρα πηγαίνει στις "λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις".

Αυτό ισχύει για το όταν έχεις κλείσει τα βιβλία σου. Άμα τα έχεις κλείσει 30.06.2010 θα χρεωθείς 150€. Στο άνοιγμα βιβλίων δεν έχει νόημα. Είτε άνοιξες βιβλία στις 03.01.2010 είτε στις 31.12.2010 είσαι κάτω από πενταετία οπότε δεν χρεώνεσαι το τέλος επιτηδεύματος, παρά μόνο το φόρο αλληλεγγύης ανάλογα με το εισόδημα σου.

Οι χρήσεις από 2005 έως 2010 είναι 6 και όχι 5. Άρα η πενταετία σου μετράει για τις χρήσεις: 2005, 2006, 2007, 2008 και 2009. Το 2010 είσαι πλέον στην έκτη χρήση, άρα αφού απαλλάσσεσαι για την πενταετία θα την φας. Εγώ νομίζω ότι η χρήση μετράει ολόκληρη ασχέτως το μήνα που άνοιξες τα βιβλία σου. Όπως π.χ. για το θέμα των 30000€ που μας απασχόλησε πριν κάποιους μήνες. Αν κάποιος ανοίξει βιβλία φέτος τον Νοέμβρη, μετά τις εξετάσεις του ΤΕΕ, θα έχει αυτή την "ευκολία" για τις χρήσεις 2011, 2012 και 2013 και όχι μέχρι τον Νοέμβριο του 2014.

Λογικά υπέρβαση ύψους έχουμε σε όλη την επιφάνεια του κτίσματος. Δλδ άμα έχει τσιμπήσει κάποιος 50εκ σε ένα σπίτι 100 τετραγωνικών θα του βγει ένα πρόστιμο σαν να έκανε έναν αυθαίρετο όροφο με τα ίδια τετραγωνικά; Δε νομίζω. Πιο λογικό μου έρχεται να υπάρξει ένας τύπος όπου ο αυθαίρετος όγκος να ανάγεται σε επιφάνεια.

Αποκλείεται να υπάρχει δικαίωμα σε κάποιον μηχανικό και να μην το έχουν ΚΑΙ οι πολιτικοί.

Τους είναι τόσο δύσκολο στις δεκάδες φορές που έχουμε συμπληρώσει το Ε9, να έπρεπε να συμπληρώσεις και τον αριθμό παροχής... Με αυτόν τον τρόπο το ακίνητο θα αποκτούσε ταυτότητα. Από εκεί π.χ. θα μπορούσαν να πιάσουν τον κάθε καραγκιοζάκο που ΔΕΝ δηλώνει το ενοίκιο του σπιτιού κτλ. Τόσο απλά. Τώρα οι αποδείξεις ΔΕΗ έχουν τιμές ζώνης ξεχασμένες από το παρελθόν. Όταν έκανες τη σύνδεση... Δεν μας βγήκε αυτό στους ημιυπαίθριους; που μαλώναμε με τον κάθε έναν που έλεγε ότι η τιμή ζώνης στη ΔΕΗ είναι τόσο κτλ;

Οι συντελεστές πολλαπλασιάζονται. Αυτό είναι το σίγουρο. Τώρα υπάρχει ένας προβληματισμός για το τι γίνεται άμα έχεις περισσότερες αυθαιρεσίες. Δλδ: Έχεις ένα κτίσμα με 100μ2 νόμιμα και επιπλέον υπέρβαση δόμησης 25μ2, και έχεις υπέρβαση ύψους <20%. Πως θα πάει αυτό; 25x600x0.15x0.5=1125€ ή θα μπει σε αυτό και το 1,20 περί υπέρβασης και θα πάει 1350€; Και ο διπλανός έχει το ίδιο νόμιμο σπίτι, την ίδια παράβαση σε ύψος αλλά 50μ2 υπέρβαση δόμησης; θα πληρώσει 2250€ ή 2700€; Δεν είναι λίγο παράλογο να συνδέεις την υπέρβαση της δόμησης με την υπέρβαση του ύψους; Και άμα έχεις μόνο υπέρβαση ύψους; Μπορεί να βγει κάποια διευκρινιστική που να ανάγει την υπέρβαση ύψους σε μ^2. Δλδ για κάτοψη 100 και ύψος 7,5 (βάσει άδειας) έχεις ένα όγκο 750μ3 Άμα κάνεις υπέρβαση ύψους 1,50 έχεις όγκο 900μ3. Πόσα τετραγωνικά κάτοψης χρειάζεσαι με ύψος 7,50 για να έχεις όγκο 900μ3; 120μ2, άρα βάζεις στον τύπο το 20μ2x1.20xT.Z.x0.15 και βγάζεις ένα λογικό πρόστιμο.

Πουθενά δεν αναφέρεται έκπτωση για εφάπαξ καταβολή. Αρχικά είχε διαρρεύσει κάτι για 20%. Επίσης δεν υπάρχει ο ίδιος διαχωρισμός για βοηθητικούς χώρους για κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια, όπως υπάρχει στο κτίσματα με άδεια. Επίσης στο έντυπο καταγραφής θα πρέπει να υπάρχει και ένα κουτάκι στο οποίο θα γράφουμε τα μέτρα για τα χωρίς άδεια, όπως έχει κάνει ο συνάδελφος gousgounis (πραγματικά πολύ πολύ εύχρηστο. Τέλειο το γεγονός ότι αλλάζει η φόρμα ανάλογα με τις επιλογές.) Επίσης μία ερώτηση: Σε κτίσμα χωρίς άδεια, τις βεράντες τις βάζουμε ή όχι; Στο νόμο της Βάσως τις μετρούσαν κανονικά. Σε αυτόν έχω την αίσθηση ότι θα βάζουμε μόνο τους στεγασμένους. Το έγραψα και πριν. Μου φαίνεται υπερβολικό το πρόστιμο για υπέρβαση ύψους 1,50μ να βγάνει πρόστιμο 14040€. Ο τύπος αναφέρει τετραγωνικά μέτρα x 0,15 x συντελεστές. Πόσο σωστό είναι να βάζουμε τα εκατοστά στη θέση των τετραγωνικών μέτρων..;