ssouanis

Στα πλαίσια αυτού που λέει ο συνάδελφος armenopoulos έχω τον εξής προβληματισμό: Άμα η υπέρβαση ύψους προκύπτει από τσίμπημα της κατασκευής προς τα πάνω (μεγαλύτερο απόλυτο υψόμετρο από αυτό της άδειας) τότε πιστεύω ότι με κάποιο τρόπο θα εφαρμοσθεί ο τύπος. Το πως είναι ένα ερώτημα. Τώρα άμα η "υπέρβαση" προκύψει από ξεμπάζωμα του περιβάλλοντα χώρου (δηλαδή το μέγιστο απόλυτο υψόμετρο της κατασκευής είναι αυτό που αναφέρει η άδεια), τότε έχοντας διαβάσει το νόμο καταλαβαίνω ότι θα πάει με τις "λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις", ήτοι 500€. Η παρανομία είναι η μη υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου. Το γεγονός ότι αυτή η παρανομία έχει ως αποτέλεσμα να μετράμε περισσότερο ύψος εμφανούς ακινήτου είναι το επακόλουθο. Η παρανομία της μη υλοποίησης περιβάλλοντος χώρου δεν αναφέρεται πουθενά αλλού άρα πηγαίνει στις "λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις".

Αυτό ισχύει για το όταν έχεις κλείσει τα βιβλία σου. Άμα τα έχεις κλείσει 30.06.2010 θα χρεωθείς 150€. Στο άνοιγμα βιβλίων δεν έχει νόημα. Είτε άνοιξες βιβλία στις 03.01.2010 είτε στις 31.12.2010 είσαι κάτω από πενταετία οπότε δεν χρεώνεσαι το τέλος επιτηδεύματος, παρά μόνο το φόρο αλληλεγγύης ανάλογα με το εισόδημα σου.

Οι χρήσεις από 2005 έως 2010 είναι 6 και όχι 5. Άρα η πενταετία σου μετράει για τις χρήσεις: 2005, 2006, 2007, 2008 και 2009. Το 2010 είσαι πλέον στην έκτη χρήση, άρα αφού απαλλάσσεσαι για την πενταετία θα την φας. Εγώ νομίζω ότι η χρήση μετράει ολόκληρη ασχέτως το μήνα που άνοιξες τα βιβλία σου. Όπως π.χ. για το θέμα των 30000€ που μας απασχόλησε πριν κάποιους μήνες. Αν κάποιος ανοίξει βιβλία φέτος τον Νοέμβρη, μετά τις εξετάσεις του ΤΕΕ, θα έχει αυτή την "ευκολία" για τις χρήσεις 2011, 2012 και 2013 και όχι μέχρι τον Νοέμβριο του 2014.

Λογικά υπέρβαση ύψους έχουμε σε όλη την επιφάνεια του κτίσματος. Δλδ άμα έχει τσιμπήσει κάποιος 50εκ σε ένα σπίτι 100 τετραγωνικών θα του βγει ένα πρόστιμο σαν να έκανε έναν αυθαίρετο όροφο με τα ίδια τετραγωνικά; Δε νομίζω. Πιο λογικό μου έρχεται να υπάρξει ένας τύπος όπου ο αυθαίρετος όγκος να ανάγεται σε επιφάνεια.

Αποκλείεται να υπάρχει δικαίωμα σε κάποιον μηχανικό και να μην το έχουν ΚΑΙ οι πολιτικοί.

Τους είναι τόσο δύσκολο στις δεκάδες φορές που έχουμε συμπληρώσει το Ε9, να έπρεπε να συμπληρώσεις και τον αριθμό παροχής... Με αυτόν τον τρόπο το ακίνητο θα αποκτούσε ταυτότητα. Από εκεί π.χ. θα μπορούσαν να πιάσουν τον κάθε καραγκιοζάκο που ΔΕΝ δηλώνει το ενοίκιο του σπιτιού κτλ. Τόσο απλά. Τώρα οι αποδείξεις ΔΕΗ έχουν τιμές ζώνης ξεχασμένες από το παρελθόν. Όταν έκανες τη σύνδεση... Δεν μας βγήκε αυτό στους ημιυπαίθριους; που μαλώναμε με τον κάθε έναν που έλεγε ότι η τιμή ζώνης στη ΔΕΗ είναι τόσο κτλ;

Οι συντελεστές πολλαπλασιάζονται. Αυτό είναι το σίγουρο. Τώρα υπάρχει ένας προβληματισμός για το τι γίνεται άμα έχεις περισσότερες αυθαιρεσίες. Δλδ: Έχεις ένα κτίσμα με 100μ2 νόμιμα και επιπλέον υπέρβαση δόμησης 25μ2, και έχεις υπέρβαση ύψους <20%. Πως θα πάει αυτό; 25x600x0.15x0.5=1125€ ή θα μπει σε αυτό και το 1,20 περί υπέρβασης και θα πάει 1350€; Και ο διπλανός έχει το ίδιο νόμιμο σπίτι, την ίδια παράβαση σε ύψος αλλά 50μ2 υπέρβαση δόμησης; θα πληρώσει 2250€ ή 2700€; Δεν είναι λίγο παράλογο να συνδέεις την υπέρβαση της δόμησης με την υπέρβαση του ύψους; Και άμα έχεις μόνο υπέρβαση ύψους; Μπορεί να βγει κάποια διευκρινιστική που να ανάγει την υπέρβαση ύψους σε μ^2. Δλδ για κάτοψη 100 και ύψος 7,5 (βάσει άδειας) έχεις ένα όγκο 750μ3 Άμα κάνεις υπέρβαση ύψους 1,50 έχεις όγκο 900μ3. Πόσα τετραγωνικά κάτοψης χρειάζεσαι με ύψος 7,50 για να έχεις όγκο 900μ3; 120μ2, άρα βάζεις στον τύπο το 20μ2x1.20xT.Z.x0.15 και βγάζεις ένα λογικό πρόστιμο.

Πουθενά δεν αναφέρεται έκπτωση για εφάπαξ καταβολή. Αρχικά είχε διαρρεύσει κάτι για 20%. Επίσης δεν υπάρχει ο ίδιος διαχωρισμός για βοηθητικούς χώρους για κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια, όπως υπάρχει στο κτίσματα με άδεια. Επίσης στο έντυπο καταγραφής θα πρέπει να υπάρχει και ένα κουτάκι στο οποίο θα γράφουμε τα μέτρα για τα χωρίς άδεια, όπως έχει κάνει ο συνάδελφος gousgounis (πραγματικά πολύ πολύ εύχρηστο. Τέλειο το γεγονός ότι αλλάζει η φόρμα ανάλογα με τις επιλογές.) Επίσης μία ερώτηση: Σε κτίσμα χωρίς άδεια, τις βεράντες τις βάζουμε ή όχι; Στο νόμο της Βάσως τις μετρούσαν κανονικά. Σε αυτόν έχω την αίσθηση ότι θα βάζουμε μόνο τους στεγασμένους. Το έγραψα και πριν. Μου φαίνεται υπερβολικό το πρόστιμο για υπέρβαση ύψους 1,50μ να βγάνει πρόστιμο 14040€. Ο τύπος αναφέρει τετραγωνικά μέτρα x 0,15 x συντελεστές. Πόσο σωστό είναι να βάζουμε τα εκατοστά στη θέση των τετραγωνικών μέτρων..;

@gousgounis Ναι στο προηγούμενο post ήθελα να γράψω υπέρβαση ύψους (2 επιλογές) και όχι υπέρβαση δόμησης (4 επιλογές). Είναι ερώτημα στο post του @armenopoulos περί προστίμου 500€ για υπέρβαση ύψους. Άμα πάει ταρίφα των 500€ γιατί υπάρχει διαχωρισμός ανάλογα με το ύψος της υπέρβασης; Και έχεις απόλυτο δίκιο. Έπρεπε να εξαιρείται από τα χωρίς οικοδομική άδεια ΚΑΙ η αλλαγή χρήσης. Δεν έχει κανένα νόημα.

Τότε γιατί να έχει στην υπέρβασή δόμησης 2 κατηγορίες; <20% και >20%... Ποιος ξέρει...

Γλώσσα λανθάνουσα αλήθειαν λέγει. Κάτι ξέρεις και μας το κρύβεις για το 600άρι.

Κάνεις καταγγελία ότι δε σου έδωσε απόδειξη. Κάνεις καταγγελία ότι σου έφερε απόδειξη από δίπλα. Κάνεις καταγγελία ότι η απόδειξη που σου έδωσε δεν έχει όλα τα προβλεπόμενα. Άμα έχει κότσια, τηλεφωνείς εκείνη την ώρα στην αστυνομία. Εγώ π.χ. έχω δίπλα στο σπίτι μου μαγαζί που πλένει αυτοκίνητα και ΔΕΝ έχει μηχανή. Καθόλου. Φταίω που δεν τον καταγγέλλω ή όχι; Όχι τα έξοδα γραφείου αφαιρούνται. Ξεκινάς με βάση το ποσό που έχει βγάλει το Ε3. Μετά βάζεις μέσα άμα έχεις επιχειρηματική αμοιβή, άλλα ποσά που φορολογούνται αυτοτελώς κτλ κτλ. Το ΤΣΜΕΔΕ δεν αφαιρείται.

Δεν λέω ότι είναι απαραίτητο να υπάρχουν. Μπορεί να υπάρχουν όμως. οπότε τα χρησιμοποιείς έτσι. Μετά είναι το Ε9, όπου βάσει του νόμου, αυτό που γράφει θα το λαμβάνει υπόψη του. Επίσης υπάρχει και το Ε1 για την περίπτωση π.χ. παραθεριστικής κατοικίας. Κάπου στο νόμο αναφέρει ότι θα λαμβάνεται υπόψη κάθε δημόσιο έγγραφο που αποδεικνύει το έτος κατασκευής. Τώρα άμα δεν είναι δηλωμένο ούτε εκεί και δεν υπάρχει άλλος τρόπος 2 είναι τα ενδεχόμενα που μου έρχονται στο μυαλό: 1. ή με δήλωση ιδιοκτήτη οπότε γράφεις ότι θέλεις 2. ή θα πάει με συντελεστή 1.00. "Αδυναμία αποδείξεως του έτους κατασκευής, συνεπάγεται συντελεστή 1.00". Ένα τέτοιο πράμα. Θα παίξει πολύ αυτό. Θα λες ότι το έχτισα τον Ιούνιο του 2011, οπότε δε φαίνεται και στο Ε9, αφού θα πρέπει να δηλωθεί το 2012 κτλ κτλ κτλ. Θα πάει με συντελεστή 1,00 και δε θα ενοχληθεί κανείς. Λεφτά θέλουν να μαζέψουν.

Είναι στο χέρι μου και στο χέρι σου και στο χέρι του κάθε ενός, αυτούς να τους στείλεις πακετάκι στην εφορία. Απλά και όμορφα. Και αυτούς και τις ταβέρνες που φέρνουν απόδειξη από το δίπλα μαγαζί έτσι και τους κάνεις φασαρία ή που έχουν διπλή μηχανή και δεν αναγράφει το ΑΦΜ κτλ κτλ. Εσύ που είσαι σωστός απέναντι στο κράτος (ο μηχανικός δηλώνει και περισσότερα από αυτά που βγάζει), πρέπει να στείλει στον τάκο τον κάθε κουρέα που έχει το cherokee και το ταΐζει με το ΦΠΑ που εισπράττει από εσένα αλλά δεν το αποδίδει και ούτε φορολογείται για το υπόλοιπο. Σε αυτό το κομμάτι είσαι υπεύθυνος. Δεν είναι ρουφιανιά. Απλά δείχνεις ότι δεν είσαι μ****** στον κάθε ταραμά.

Δεν είναι απαράδεκτο που εμείς τα κόβουμε όλα (το σχεδόν όλα είναι απαράδεκτο). Απαράδεκτο είναι που άλλοι δεν τα κόβουν όλα (έως τίποτα), άλλοι που δεν δηλώνουν ενοίκια, άλλοι που δεν αποδίδουν ΦΠΑ ενώ τον εισπράττουν κτλ. Οι φορείς μας τι να έκαναν; Να έλεγαν ότι διεκδικούμε το δικαίωμα στο να φοροδιαφεύγουμε;

Χε χε χε. Όλα τα λεφτά αυτό το σχεδόν. Άμα είχα παρακολουθήσει καλά τα προηγούμενα (τα του σχεδόν) θα έλεγα ότι ήσουν κομματάκι φάουλ. Αθροίζεις τις διαφορετικού τύπου παρανομίες. 3 παρανομίες; 3 φορές ο τύπος, στην κάθε μία με πολλαπλασιασμό. Αλλά και αυτά αίσθηση είναι. Έχουν να αλλάξουν πράγματα... Βάζω στοιχηματάκι, ότι στην δεύτερη φάση θα υπάρχει διαδικασία αλλαγής του φύλλου καταγραφής και υπολογισμού του προστίμου βάσει των μέχρι τότε (δεκάδων) εγκυκλίων. Και στο ύψος πως θα γίνεται; Εκεί στον τύπο όπου λέει "τετραγωνικά" θα βάζουμε τα εκατοστά; Άμα είναι έτσι, θα έχουμε για ξεμπάζωμα 1.5μ (το κλασικό), σε τιμή ζώνης 1300, για κύρια και μοναδική κατοικία το εξής: 150x1300x0.15x0.40(3α)x1.20(6α)=14040€ (έχει άδεια και είναι εντός). Ψιλό μεγάλο μου φαίνεται. Ίδιο με αυθαίρετο 100μ2, χωρίς άδεια, εκτός σχεδίου με 750 τιμή ζώνης. Το κλασικό παραθεριστικό του Έλληνα δηλαδή. Επίσης δεν καταλαβαίνω το εξής. Στο φύλλο καταγραφής αναφέρει στις παρατηρήσεις: Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, δεν επιλέγεται κάποιο από τα 5, 7, 8 και 9. Παλιότερα είχε και το 6 δλδ την υπέρβαση ύψους. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η υπέρβαση ύψους πως θα λογίζεται; Βάσει του μέγιστου επιτρεπόμενου της περιοχής; Τα παραπάνω εκατοστά από το μέγιστο επιτρεπόμενο; Και για να μην ξεχνιόμαστε: ΧΙΛΙΑ ΧΡΟΝΙΑ ΗΡΑΚΛΗΣ.

Μήνυση από αστυνομία, ένσημα που έβαλε το ΙΚΑ, το Ε9. Μερικοί τρόποι που αποδεικνύουν το έτος κατασκευής. Η δήλωση που έκανες στο δήμο για να πάρεις ρεύμα με το νόμο της Βάσως. ΦΥΣΙΚΑ και είναι παράβαση. Το πληρώνεις με συντελεστή 1,40.

Δλδ σε 15 μέρες θα φτιαχτεί αυτή η σελίδα; Άντε να το δούμε. Μακάρι... Να γλυτώσουμε και εμείς μία φορά. Για να κάνουμε και λίγο χιούμορ, μην αρχίσουν μερικοί να διεκδικούν επίδομα υπολογιστή από τον πελάτη, επειδή θα σκανάρουν τα έντυπα.

Ή τώρα που το σκέφτομαι καλύτερα, λογικά η αλλαγή χρήσης σε αυτόν τον νόμο θα έχει την έννοια, σε μέτρα τα οποίοα έχουν υπολογιστεί στον σ.δ. και απλά αντί για τη χρήση της άδειας (π.χ.γραφεία) εσύ το έχεις άλλη χρήση (π.χ. σπίτι). (επειδή με γραφεία έχτιζες περισσότερο). Άρα μάλλον θα πας με την υπέρβαση δόμησης και συντελεστή ανάλογα με το μέγεθος της υπέρβασης. Φυσικά θα βάλεις και τους υπόλοιπους συντελεστές. δλδ εντός σχεδίου, (άδεια έχει) και είδος χρήσης.

@architect_duth Άμα μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον 3843/2010, να το ρυθμίσεις με αυτόν. Προθεσμία έως 30.10.2011. Το πρόστιμο είναι μικρότερο. Άμα τώρα για κάποιο λόγο δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις των 3843/2010 (π.χ. οικοδομική άδεια ή αναθεώρηση μετά τις 02.07.2009), νομίζω ότι θα πρέπει να πας με την περίπτωση αλλαγής χρήσης του νέου νόμου.

@biki85 Δεν κάνεις λάθος τουλάχιστον έτσι όπως έχει διατυπωθεί ο νόμος. Καταρχάς για να πας με τις ταρίφες των κάτω των 20μ2 θα πρέπει η αυθαιρεσία να μην ξεπερνά το 20% της δόμησης της ιδιοκτησίας σου. Άσχετο με τον προβληματισμό σου αυτό. Μέχρι στιγμής και με βάση αυτά που έχουν βγει στη φόρα, αυτό ισχύει. Τώρα λογικά σε μία από τις δεκάδες εγκυκλίους που θα βγουν θα τακτοποιείται το όλο θέμα. Φαντάζομαι με κάτι του στυλ: διάλεξε και πάρε. @Γιαννης Αυτό που αναφέρες δεν ισχύει. Θα αθροίζουμε τα μέτρα της ίδιας ιδιοκτησίας και θα βγαίνει το πρόστιμο. Δε θα γίνεται χώρια για κάθε αυθαιρεσία της ίδιας ιδιοκτησίας. Αναφέρει το άρθρο 24, παράγραφος 6α (αυτό που έχει ανεβάσει ο akis σε προηγούμενο post) Για την εύρεση του προστίμου κάθε κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Ότι έχει ολοκληρώσει σκελετό έως 28.07.2011 (κάπου εκεί, τώρα 2 μέρες πίσω, 3 εμπρός) μπορεί να μπει στο νόμο.

Από τη στιγμή που είσαι υπόχρεος για 300€, θα τα πληρώσεις αναγκαστικά σε μία δόση έως 30.09 και θα σου κρατήσουν 285€. Άμα το αφήσεις, θα χρεωθείς και της προσαυξήσεις.

Απλά επειδή ψηφίστηκε με μεγάλη πλειοψηφία, μου είναι λίγο δύσκολο να αλλάξουν πολλά πράγματα από αυτά που (έστω) διέρρευσαν μέσω του παραρτήματος των συντελεστών κτλ. Προς το καλύτερο ναι, προς το χειρότερο όμως μου φαίνεται λίγο δύσκολο. Αλλά εδώ να μου πεις κάνουν άλλα και άλλα. Σε αυτό θα κωλώσουν;

Ότι έχει βγει μέχει τώρα μιλάει για 3 κλίμακες: προ του 1983 με 0,15 από 1983-31.12.2003 με 0,80 από 01.01.2004 μέχρι σήμερα 1,00. Πότε άλλαξε αυτό; Έβαλαν συντελεστή παλαιότητας για να τον αφαιρέσουν μετά;