ssouanis

Δες αυτό και αυτό

Όλα αυτά που είπες μπορείς να τα κάνεις. Αρκεί να κρατήσεις την απόδειξη της συναλλαγής για να την προσκομίσεις στον ΕΦΔ.

Γενικά ο ορισμός της πρώτης κατοικίας, από άποψη φορολογίας εισοδήματος (ΚΦΕ 17) και φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, δεν συμπίπτει. Άρα αφού δεν συμπίπτει σε δύο διαδικασίες που αφορούν το Υπουργείο Οικονομικών, πως ψάχνουμε να βρούμε εμείς άκρη που είμαστε μηχανικοί; Για αυτό εγώ λέω να βάλουμε λίγο και τη λογική μας. Αν έχεις 2 σπίτια και παραπάνω, βάλε ως πρώτη κατοικία αυτό που μένεις ή αυτό που απαλλάσσεται από το ΕΤΑΚ. Άμα με αυτά τα 2 κριτήρια δεν βρεις άκρη και εξακολουθεί κάποιος να είναι μπερδεμένος, ερώτηση σε λογιστή, εφορία, δικηγόρο. Πόσες θα είναι αυτές οι περιπτώσεις που θα πέσουν στον καθένα μας;

Φίλε Χρήστο το έχασα λίγο αλλά θα προσπαθήσω να σου πω τη γνώμη μου διαφορετικά. Η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να έχει γίνει προ 28.04.2010 (έχω μία μικρή αντίρρηση σε αυτό, αλλά όταν προσπάθησα να το ρωτήσω στο σεμινάριο της Θεσ/νίκης με κανιβάλησαν οι διπλανοί). Άρα άμα εσύ κάνεις συμβόλαιο σήμερα, δηλώνοντας όλα καλώς (βάσει μελέτης δηλαδή) είσαι τυπικά παράνομος. Τώρα ποιος θα το ψάξει, γιατί θα το ψάξει είναι ερωτήματα που κανείς δε θα σου απαντήσει. Η εφορία όταν έρχεται σου βάζει φόρο βάσει αυτών που βλέπει και όχι βάσει μελετών. Έτσι άμα έχεις κλειστό η/χ απλά θα σου τον φορολογήσει. Είτε τον έχεις ρυθμισμένο είτε όχι. Άμα δει ένα υπόγειο με καλοριφέρ, εγκαταστάσεις κατοικίας και όχι αποθήκης, θα σου το χρεώσει ως χώρο κύριας χρήσης. Κατά τη γνώμη μου: Ας γίνει η κατάθεση για ρύθμιση τώρα και όταν με το καλό μπορέσουν κάνουν και τα συμβόλαια.

Βάζεις αποτύπωση αρχιτεκτονικών (λόγω αρνητικής διαφοράς) και με αναλυτικό προϋπολογισμό τις αλλαγές που θα γίνουν, π.χ. καθαιρέσεις, τοιχοποιίες, βάψιμο, πλακάκια κτλ.

@ΚΩΝ/ΝΟΣ Για όσους έχουν μόνο ένα σπίτι τα πράγματα είναι απλά. Για κατόχους παραπάνω του ενός βλέπεις την κατάσταση. Αυτό που μένει, αυτό που εξαιρείται από το ΕΤΑΚ... Εγώ έτσι το προσεγγίζω το θέμα. Ρυθμίζεις τον η/χ κατά το νόμο. Δεν δείχνεις την pergola στα σχέδια που θα προσκομίσεις. Δεν έχει ακόμα διευκρινιστεί, και ούτε πρόκειται κατά τη γνώμη μου να γίνει, η ευθύνη του μηχανικού για λοιπές παρανομίες. Κρίνεις και το κάνεις. Κατά τη γνώμη μου, και με την αίρεση ότι έχω καταλάβει στο μυαλό μου την περίπτωση, εγώ θα το έκανα. Δεν θα κάνω όμως ποτέ ρύθμιση σοφίτας με τσιμπημένη 1.5 μέτρο την στέγη. Βάσει νόμου δεν ρυθμίζεται. Από εκεί και πέρα είναι στη δική σου κρίση άμα το αναλάβεις.

1. Φωτοτυπία από την εγκεκριμένη μελέτη, είτε μέσα από την πολεοδομία είτε από τη σειρά του ιδιοκτήτη. 2. Με τον νόμο αυτό, ρυθμίζεις τα μέτρα που άλλαξες χρήση. Για άλλες αλλαγές ή πηγαίνεις βάσει πολεοδομικής διαδικασίας για τακτοποίηση, αναθεώρηση κτλ, ή άμα δε μπορείς να κάνεις κάτι, το πνίγεις.

Δεν έχω ακούσει κάτι τέτοιο. Βασικά δεν κατάλαβα το λόγο που δηλώσαμε περιφέρεια προμηθευτή, ίσως για λόγους στατιστικούς...;

άμα κατέβασες το πρώτο... Δεν το έχω δοκιμάσει ποτέ, αλλά άμα το κατεβάσεις δε θα σου ζητήσει και ενεργοποίηση; Ή επειδή θα μπει στο φάκελο που ήδη είναι ενεργοποιημένο, καταχωρεί την άδεια αυτόματα; Πάντως θα ήταν μία καλή άμυνα για να αποφευχθεί τέτοιο ενδεχόμενο. Μία ερώτηση για κωδικό ενεργοποίησης, σε αυτόυς μεν που είναι πρωτάρηδες είναι λογική, αναίμακτη και αναγκαία, για τους υπόλοιπους που αντί για αναβάθμιση ξανά κάνουν εγκατάσταση, είναι μία τελευταία άμυνα. Κοίταξε καλού κακού στο φάκελο meletes. Πάντα πρέπει να κρατάμε και ένα back-up όλου του φακέλου. Ctrl+S, Ctrl+V κάπου αλλού και είμαστε αρχηγοί.

Μόνο χρήσιμα λέμε εδώ μέσα. Εν τω μεταξύ, σε αυτό το θέμα, πολλούς επισκέπτες βλέπω κάθε φορά. Ρε λες να είναι κανάς του ΣΔΟΕ;

Προσμετράται στον κατά την κ. Μπιρμπίλη οριζόμενο κτιριακό όγκο: Από το δάπεδο του υπογείου έως το δώμα ή στέγη.

Πως δεν το παραβιάζεις. Αφού έχεις έγκρισή για το +-0,00 ότι αρχίζει το πιο χαμηλό σου δάπεδο (σχηματικά το λέω) και εσύ θα πας να τους πεις ότι τελικά ξεκινάει από το -3,00. Σε αυτή την περίπτωση με την αποθήκη, η μόνη λύση είναι να πουν ότι κατασκευάστηκε με 9 μέτρα και έγινε μέσα πατάρι. Αλλά πως να το πεις αφού έχεις κτίσμα 6 μέτρα; Αυτό πως πήρε ρεύμα; Υπέγραψε κάποιος "όλα καλώς"; Εγώ δε θα το έκανα για τίποτα. Ούτε για 232€, ούτε για 23200€. Την μ****** του κάθε ιδιοκτήτη να την πάρεις στο κεφάλι σου. Και να ακούς ότι είσαι και λαμόγιο.

Αυτό να το κάνουμε σημαία. Δεν πατάμε εκεί και δεν την ψάχνουμε με μαγκιές. Υπάρχει το τηλέφωνο, ρωτάμε: - Τι γίνεται με τον έλεγχο μου, θέλετε κάτι από εμένα; - Όχι δε θέλουμε, - Σας ευχαριστώ πολύ, καλή σας μέρα.

!!!! Εγώ έχω 2 παιδιά, πριν 10 ημέρες ήρθε η δεύτερη και μέχρι στιγμής το έχω γράψει μόνο στο ΤΣΜΕΔΕ. Δεν πήγε η γυναίκα μου (ασφαλισμένη στο ΙΚΑ) να πάρει το επιδόματα λοχείας και τοκετού ακόμα. Οπότε θα σου μιλήσω για την εμπειρία της πρώτης κόρης πριν 17 μήνες. ΟΥΔΕΠΟΤΕ την έγραψα στο ΙΚΑ, τα επιδόματα τα πήρε η γυναίκα μου χωρίς καμία μα καμία "ενόχληση" για το παιδί. Τώρα άμα άλλαξε αυτό δεν το γνωρίζω. Μου φαίνεται βλακώδες να έχει γίνει κάτι τέτοιο. Τα επιδόματα αυτά, αφορούν τη μητέρα και την αναπλήρωση του μισθού της για λόγους υγείας, αφού μετά από κάποιες ημέρες συνεχής απουσίας από την εργασία λόγω υγείας, την πληρωμή αναλαμβάνει το ΙΚΑ και όχι ο εργοδότης.

Θα προσπαθήσω να θέσω μερικές σκέψεις και ερωτήσεις, μήπως και συνοψίζοντας όλα όσα λέει το συγκεκριμένο θέμα ξεκαθαρίσουμε οριστικά κάποια πράγματα ή πρέπει να ρωτήσουμε για να τα ξεκαθαρίσουμε ειδικότερους από εμάς. Πριν γράψω αυτά που θέλω, πρέπει να γίνει αντιληπτό από όλους μας ότι όσοι έχουν λίγη γνώση στα φορολογικά, πρέπει να κάνουν σαφές στους συναδέλφους που είναι λίγο γιου χου στο θέμα, ότι τα πράγματα άλλαξαν και πρέπει να είναι προσεκτικοί, να μην χαρίζονται σε κανέναν με εκπτώσεις, να μην αγνοούν τους τρόπους να χτίσουν έξοδα κτλ. 1. Το ΙΧΕ αυτοκίνητο το βάζουμε στα πάγια, παρότι έχει αγοραστεί σε προηγούμενες χρονιές, και το έχουμε δηλώσει μόνο στο Ε1. Το θέμα είναι αν υπάρχουν εναπομένουσες αποσβέσεις, τις λαμβάνουμε υπόψη μας; 2. Κινητό τηλέφωνο. Βάζουμε στο βιβλίο όλο το ποσό, εκπίπτει όλο το ΦΠΑ, ως έξοδο αναγνωρίζεται το μισό του ποσού. Το υπόλοιπο μισό σε ειδικό κουτάκι του Ε3. 3. Φως νερό τηλέφωνο. Υπάρχουν 3 περιπτώσεις: a. Έδρα σε γραφείο που ενοικιάζεις ή είναι δικό σου. Όλο το ΦΠΑ, όλα το ποσό έξοδα. Όλο το ποσό στο βιβλίο. b. Το σπίτι που μένεις. Μέρος του ΦΠΑ, μέρος του ποσού ως έξοδα και το ίδιο ποσό θα βάλεις και στο βιβλίο σου. c. Σπίτι γονέα, με δωρεάν παραχώρηση. Μη βάζεις τίποτα…. 4. Χρήση ιδιόκτητης οικοδομής για επαγγελματική στέγη. Τεκμαρτό εισόδημα από ενοίκιο, δαπάνη ιδιόχρησης ως έξοδο. 5. Αν έχεις έδρα το σπίτι των γονιών σου, με δωρεάν παραχώρηση, έχεις καμία συνέπεια όπως παραπάνω; 6. Βενζίνη κόβουμε πλέον απόδειξη και έχει σφραγίδα του καταστήματος και τον αριθμό κυκλοφορίας μας. ΔΕΝ εκπίπτει το ΦΠΑ, ως έξοδο αναγνωρίζεται το 70% του τιμολογίου για αυτοκίνητα έως 1600cc και το 35% για αυτοκίνητα ανω των 1600cc. Στο βιβλίο μας θα βάλουμε το ποσό του 70% (ή 35%). 7. Φωτοτυπίες, βιβλία, μολύβια, συνδετήρες, όλα μέσα. 8. Σε περίπτωση που υπήρξε αγορά η/υ σε προηγούμενη χρήση (π.χ. 2006) και από άγνοια περί παγίων είχε μπει κανονικά ως δαπάνη, τώρα μπορεί να εγγραφεί στη λίστα παγίων της τελευταίας σελίδας, ως πάγιο χωρίς να υπολογίσεις απόσβεση; Την απόσβεση την έκανες εφάπαξ εκείνη τη χρήση. Να φαίνεται ως πάγιο. (υπάρχει λόγος να φαίνεται ή όχι; )

ναι, θα πας το Φλεβάρη στο ΤΕΕ της γειτονιάς σου και θα σου δώσουν. Αυτό θα κάνω και εγώ φέτος για πρώτη φορά. Μέχρι τώρα δεν το είχα καθόλου στο μυαλό μου.

Ας πει ότι έχτισε αρχικά την αποθήκη στα 9 μέτρα και μετά έβαλε 2 πατάρια μέσα. Προλαβαίνει να το κάνει 3όροφο όπως πολύ σωστά αναφέρει πιο πάνω ο jbosbas. Ότι προλαβαίνει ο καθένας.

εντελώς σίγουρο

Στις μεταβιβάσεις περιγράφονται ως χώροι που ρυθμίστηκαν με τον 3483/2010. Για το Ε9... Η λογική μου λέει όχι. Δε μπορεί να έχεις το δικαίωμα να δηλώσεις ιδιοκτησία ρυθμισμένου μεν, παράνομου δε χώρου. Ίσως τότε έπεφτε πάνω στο ΣτΕ ως αύξηση του συντελεστή κτλ κτλ. Από την άλλη, κάτι αυθαίρετα στην Χαλκιδική και λοιπές περιοχές τα δηλώνεις... Αλλά γιατί να βασανίζουμε εμείς το μυαλό μας; Ας το ξεκαθαρίσουν οι φίλοι μας οι λογιστές. Που άμα πεις στο φόρουμ τους ότι είσαι μηχανικός πέφτει βρίσιμο, όπως διάβασα σε πολύ παλιά ανάρτηση του Theo...

Απίστευτη σύμπτωση, άνοιξα για να γράψω ακριβώς την ίδια απορία... Εγώ σε παρόμοια περίπτωση υπολόγισα με αναλυτικό περίφραξη με μεμονωμένους στύλους, κοτσετόσυρμα. Τα ένσημα βγαίνουν λίγα, αφού οι εκσφαφές γίνονται τοπικά με μηχάνημα (με χάνιξ καλέ μου άνθρωπε του λες), σαν "μπετά" βάζω το εξισωτικές στρώσεις, γεμίσματα (3.02 αναλυτικός, 3.05 ΙΚΑ πίνακας 3), σύρμα (18.13) και στύλους (18.15) που δεν έχει αντιστοιχία αναλυτικού - ΙΚΑ πίνακας ΙΙΙ. Δεν έχει βγει ακόμα η νεκροψία από το ΙΚΑ (επιτόπιος έλεγχος). Η περίπτωση ήταν παρόμοιων διαστάσεων. Το έκανα από μόνος μου.

Το υπόγειο είτε στον πίνακα 2, είτε στον πίνακα 1 έχει τον ίδιο συντελεστή. Επειδή κάθε ΙΚΑ έχει τις δικές του "αρχές" και η χαζομάρα περισσεύει στον κόσμο τούτο, εγώ σε αντίστοιχες περιπτώσεις μεταλλικού κτιρίου και υπογείου, πηγαίνω πίνακα 1 για το υπόγειο, πίνακα 2 για το μεταλλικό.

Ερώτηση στον φορέα που είναι αρμόδιος για την άδεια λειτουργίας, αν του αρκεί το χαρτί που θα πάρεις από Πολεοδομία, ότι ο συγκεκριμένος χώρος ρυθμίστηκε με τον Ν3843/2010.

ή πόσα μέτρα πρέπει να αγοράσω από τον γείτονα, για να έχω οικόπεδο που να χτίζει τα "νομίμα+παράνομα". Ένα οικόπεδο, ενιαίο. Ας ήταν μόνο αυτά τα προβλήματα του νόμου. Ρωτάς σε κάθε πολεοδομία ξεχωριστά και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

Έχει ήδη εξαντλήσει τη δόμηση του από ότι λέει. Πραγματοποιούμενη δόμηση 130τμ.

Θα γνωμοδοτήσει το τμήμα Υδραυλικών έργων της Νομαρχίας για την δυνατότητα κατασκευής της περίφραξης επί της προσωρινής οριογραμμής ή πόσο κοντά σε αυτήν.