ssouanis

αφού είναι ισόγειο, τότε τα πράγματα γίνονται λίγο πιο απλά. Για εμένα, χρειάζεται αλλαγή χρήσης, θα περάσει από όλους τους ελέγχους και όπου δεν χρειάζεται επιπλέον μελέτες θα υπογράφουν "ΠΛΗΡΗΣ" και τέλος. Έτσι λειτουργεί το θέμα στην Κεντρική Θεσσαλονίκης. Τώρα άμα διαφέρει από πόλη σε πόλη...

στον αντισεισμικό κανονισμό και στον κανονισμό φόρτισης. Ο πολιτικός μηχανικός θα δει: το κινητό φορτίο (απαιτούμενο 300 κιλά νομίζω) σπουδαιότητα (Σ3) και το ψ2 (0.50) Είναι γνωστές έννοιες για αυτόν και θα συγκρίνει τα της μελέτης με αυτά που πρέπει να ισχύουν. + όλα τα άλλα που αναφέρει ο sdim περί κλιμακοστασίων κτλ.

Δεν την κατεβάζετε καλύτερα από το http://www.ependyseis.gr για να την δείτε; Εγώ που είδα του αδερφού μου, έχει κανονικά το check σε κουτάκι. Τώρα την εκτυπώσιμη μορφή δεν την είδα.

στο τέλος έχει διαφορετικούς πίνακες. Άμα κοιτάξεις στον τελευταίο από αυτούς, θα πρέπει στην αντίστοιχη γραμμή του: αρνητική αξιολόγηση βάση των εκκαθαρισμένων στοιχείων της Γ.Γ.Π.Σ. (TAXIS NET). να έχει ένα check.

Και λόγω του ότι γίνεται εκπαιδευτήριο, χρειάζεται και νέα στατική μελέτη, λόγω σπουδαιότητας. (από Σ2 σε Σ3) Συμβουλέψου έναν Πολιτικό Μηχανικό για αυτό το θέμα.

και εμένα εκεί πήγε αρχικά το μυαλό μου, για τις διαμορφώσεις. Αλλά ο συνάδελφος αναφέρει για εκσκαφή...

συμφωνώ απόλυτα με τον tpanag. Λόγω χαμηλού εισοδήματος η αιτιολογία ήταν αυτή που αναφέρεται παραπάνω. Κοίταξε αυτά που δήλωσες ως στοιχεία (ατομικά, επιχείρηση κτλ) με αυτά που υπάρχουν στη βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ. Είναι μια καλή αρχή.

σκαλομετρικό διάγραμμα για τα πρανή της εκσκαφής; Μήπως ζητούν με πιο απλά ελληνικά αυτό που αναφέρει ο terry; Κάτοψη εκσκαφής. Θα έχεις ένα πρανές και με τι κλίση ή θα έχεις περισσότερα (σκαλοπάτια) για να την εκσκαφή σου στα 5.5-6 μέτρα; Θα έχεις αντιστήριξη; Παίζει από το οικόπεδο σου. Έχεις χώρο να ανοίξεις την εκσκαφή; (Λογικά για 3000μ2 θα έχεις.)

Διαδικασίες express. Άμα ο ιδιοκτήτης έχει τα σχέδια της σειράς του, βγάζεις μία φωτοτυπία, το γράφει στην ΥΔ με γνήσιο της υπογραφής ότι τα σχέδια αυτά είναι από τη σειρά των εγκεκριμένων κτλ κτλ και ότι δεν υπάρχει μεταγενέστερη αναθεώρηση, τα ζωγραφίζεις και τα πηγαίνεις. Το θέμα βέβαια της πιθανής αναθεώρησης, το τσεκάρεις και από το στέλεχος της οικοδομικής άδειας... Το οποίο στέλεχος, μπορείς να χρησιμοποιήσεις και αυτό του ιδιοκτήτη; Την "έχει" κανείς την πληροφορία;

Το κατάλαβα ότι αυτό ανέφερες, εννοείται ότι μας συμφέρει να πάμε με τον 3843, το θέμα είναι άμα υπήρχε πρόβλημα. Συγνώμη για την όποια αναστάτωση προκλήθηκε. Έπρεπε να αρχικό μήνυμα να είχε άλλη μορφή, όχι τόσο απόλυτη.

Μετά από επαφή με την πολεοδομία Θεσσαλονίκης (Κεντρική), μου είπανε ότι η διαδικασία είναι ανεξάρτητη. Ρυθμίζεις τώρα και στο μέλλον μπορείς να χρησιμοποιήσεις το υπόλοιπο της δόμησης κανονικά.

ναι αυτό λέω, ότι μπορείς να ρυθμίσεις το υπόγειο σε χώρο κύριας κατοικίας βάσει του νόμου, αφού για αυτό βγήκε. Άμα μπορούσες να το κάνεις κανονικά, θα το έκανες κανονικά. Όσο για το υπόλοιπο δόμησης: α. κάπου έχει αναφερθεί και εδώ μέσα, β. σε κουβέντα με πολεοδόμο πριν 1 μήνα βέβαια (κύλησε αρκετό νερό στο αυλάκι από τότε) μου το είχε αναφέρει. Τώρα αυτό μου φάινεται και λογικό (σκασίλα σας θα πείτε βέβαια) και από το εξής γεγονός: Κάπου σου ζητάει το ποσοστό οικοπέδου που θα έπρεπε να είχες για να χτίσεις αυτά τα μέτρα παραπάνω κτλ. Άρα αν έχεις υπόλοιπο οικοπέδου προς χρήση... Για να κρατήσεις τα μέτρα για μετά; Μα το πνεύμα του νόμου δεν είναι ότι όσοι κάνατε μέχρι 02.07.2009 τα κάνατε, από τότε που δημοσιεύθηκε δεν τακτοποιούμε/ρυθμίζουμε τίποτα, άρα κάποιος που μπορεί να τακτοποιήσει τα μέτρα του νόμιμα, θα του δώσουμε συγχωροχάρτι για να χτίσει μετά και τα υπόλοιπα; Δε ξέρω... Όσο το σκέφτομαι πηγαίνω μία από τη μία, μία από την άλλη. Έχω μείνει και στην ανάρτηση εδώ αλλά πιο πολύ στην κουβέντα με τον πολεοδόμο... Είδωμεν... @Erling (για παρακάτω ανάρτηση σου) μη σε πάρω στο λαιμό μου φίλε μου, δεν έπρεπε να το γράψω τόσο απόλυτα ότι ισχύει, αφού δεν αναφέρεται κάπου συγκεκριμένα. Μου φαίνεται πάντως πιο λογικό....

@sundance άλλο εννοώ. Έστω ότι έχουμε έναν χώρο που έχει χρήση κατοικίας και εγώ το έχω κάνει γραφείο. Στην περιοχή επιτρέπονται και οι 2 παραπάνω χρήσεις. Δε μπορώ να το εντάξω σε αυτό το νόμο. Θα πάω κανονικά με άδεια αλλαγής χρήσης. Άλλο παράδειγμα. Σε οικοδομή που έχω υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αλλά έχω κλείσει Η/Χ, δε μπορώ να τους δηλώσω με το νόμο αυτό. Θα πρέπει να κάνω τακτοποίηση και να εξαντλήσω τον συντελεστή. Το υπόγειο που αναφέρεις, δε μπορείς να του αλλάξεις χρήση, γιατί δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης (λογικά). @dix e6 Η περαιτέρω αλλαγή χρήσης δεν επιτρέπεται. Έχοντας δώσει στο χώρο αυτό χρήση επί παραδείγματι "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος", μετά θα μπορείς να βγάζεις άδειες λειτουργίας (περισσότερες από μία) οι οποίες απαιτούν τέτοιου είδους χρήση. Θα μπορείς να ανοίξεις τη μία σουβλατζίδικο και την άλλη κομμωτήριο. Την πρώτη πρόταση τη λέει ο νόμος (εγκύκλιος 8 ), από εκεί και πέρα είναι η λογική μου...

Πέφτεις κάτω από το ελάχιστο όριο επένδυσης που είναι 5000€ για τους κάτω της πενταετίας και 8000€ για τους άνω της πενταετίας. Αν καλύψεις αυτή τη διαφορά, δε νομίζω να έχεις πρόβλημα.

Εγώ έχω καταλάβει ότι η θέσεις που έγιναν κατοικίες, γραφεία και λοιπές χρήσεις απλά πηγαίνουν περίπατο. Δε μπαίνει κανείς σε διαδικασία (τώρα κατά την εφαρμογή του νόμου) να σου ζητήσει νέα δέσμευση.

Στις περιοδικές δεν βάζουμε τα έξοδα που ΔΕΝ εκπίπτει ο ΦΠΑ. Αυτά μπαίνουν στην εκκαθαριστική (κωδικός 666 άμα θυμάμαι καλά). Στα βιβλία μας για τις βενζίνες καταχωρούμε το 100% του τιμολογίου, αλλά ως έξοδα (έντυπο Ε3 και εκκαθαριστική) θα βάλουμε το ποσοστό βάσει κυβισμού. Αυτά έχω εγώ καταλάβει εγώ, αλλά δε το διασταύρωσα με λογιστή, οπότε επιφυλάσσομαι για κάθε λάθος στα παραπάνω.

Ξεκίνα από εδώ Έχεις αρκετά να διαβάσεις μεν, αλλά πολύ πολύ χρήσιμα. Καλώς όρισες.

Καλό είναι να πάρεις ένα πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών, αν και λένε ότι θα μας τις καταργήσουν. Είναι λίγο δύσκολο για κάποιον που δεν έχει ασχοληθεί με αμοιβές να καταλάβει αμέσως την ιστορία με το ΤΕΕ. Όχι όμως ακατόρθωτο. Απλά θέλει ψάξιμο. Άμα έχεις κάποιον γνωστό... Ή αλλιώς μπορείς να δεις το πρόγραμμα της insoft που έχει και 30 μέρες δοκιμαστική - πλήρη εφαρμογή. Κάποιο τέτοιο πρόγραμμα σου βγάζει και ΙΚΑ και όλα. Για την επίβλεψη άφησε την για αργότερα. Βγάλε εντολή μόνο για τη μελέτη.

Κανονική άδεια, πηγαίνει με αναλυτικό, λογικά θα βγει ελάχιστη αμοιβή. Αρκεί να πάρεις εντολή πριν τις 30.06, αλλά μην σκας κιόλας. Μιλάμε για διαφορά <24€.

τοπογραφικό, συμβόλαιο, ανάθεση, ανάληψη, όψεις υφιστάμενου, ΤΕ για τα ικριώματα.

Δεν ρυθμίζει το ξεμπάζωμα και την πιθανή υπέρβαση ύψους. Ρυθμίζει και μόνο την αλλαγή χρήσης. Δε γνωρίζω αν στα υπόγεια γίνεται έστω και ένας τυπικός έλεγχος φωτισμού - αερισμού, πάντως σίγουρα δε σου δίνει συγχωροχάρτι για ότι έχεις κάνει από έξω.

Εγώ ήξερα 70% και 35%... Για να το ψάξουμε λίγο...

Το παλιό φορολογικό (Ν2238/1994) ανέφερε στο άρθρο 49 στην παράγραφο 2, στο 2ο εδάφιο ότι οι δαπάνες εκπίπτουν κατά 25% και αυτό το ποσό δε μπορεί να είναι παραπάνω από το 3% των ακαθάριστων. Το νέο φορολογικό αναφέρει στο άρθρο 7, παράγραφος 6.: 6. Οι διατάξεις του δεύτερου εδαφίου της παρ. 2 του άρθρου 49 του Κ.Φ.Ε. καταργούνται.

terry το 3% καταργήθηκε. Πλέον, βάσει εσόδων-εξόδων ότι έξοδα κάνουμε για το αυτοκίνητο και ανάλογα με τον κυβισμό, έχουμε και τις ανάλογες εκπτώσεις, άνευ περιορισμού και σύνδεσης με το συνολικό δηλωθέν ακαθάριστο εισόδημα.

όχι, τιμή ζώνης <> αντικειμενική. Στην αντικειμενική, παίζουν ρόλο: 1. ο όροφος 2. έτος κατασκευής 3. συνιδιοκτησία 4. ελεύθερες όψεις κτλ κτλ κτλ. Η τιμή ζώνης, είναι σαν τιμή αφετηρίας. Είναι μόνο ένα από τα στοιχεία και καθορίζει την αξία της γειτονιάς ΣΥΝΟΛΙΚΑ. Η αντικειμενική αξία καθορίζει την αξία κάθε ιδιοκτησίας ξεχωριστά, λαμβάνοντας υπόψη και άλλα κριτήρια. Παράδειγμα. 2 διαμερίσματα, του ίδιου ορόφου, με τις ίδιες "συνοριακές συνθήκες", όπου το ένα ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και το άλλο σε 2 ιδιοκτήτες έχουν διαφορετική αντικειμενική αξία. Ρίξε μια ματιά εδώ http://www.gsis.gr/apaa_site/entypa_zip_xls_rar/1-Katoikia.2.22.rar