ssouanis

Ακριβώς.

Από τη στιγμή που η ΟΙ πατάει σε κοινόχρηστο τμήμα, πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία που προβλέπεται για τα κοινόχρηστα. Έχουν αναφερθεί παραπάνω.

Ο νόμος λέει: 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι− κής άδειας, Η Εγκύκλιος 3 λέει: 62) Παρ. 10 : Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. Μιλάει για όροφο, όπου στην έννοια του ορόφου για εμένα συμπεριλαμβάνονται ΚΑΙ τα κοινόχρηστα τμήματα. Πάμε να το δούμε και με την λογική. Ο νόμος μέσω της εγκυκλίου 4 αναφέρει το εξής: ∆ιευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5, όπου εφαρµόζεται συντελεστής δόµησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο µε βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθµευσης, δηµιουργία σοφίτας εντός νοµίµου στέγης κ.λ.π.). Δλδ ο νόμος μας λέει ότι ΥΔ θα βάλουμε σε κάτι που ΔΕΝ έχει μετρήσει στον σ.δ. Τα κοινόχρηστα μετρούν (κατά τον κανόνα, υπάρχουν και κάτι μικρά τμήματα που ΔΕΝ έχουν μετρήσει). Οπότε εγώ συντάσσομαι με την άποψη της Ιωάννας.

Είναι προφορική σε μία συνάδελφο.

Εγώ λέω ΝΑΙ, ο Ιάσων και ο Δημήτρης ΟΧΙ, δυστυχώς και η ΔΟΚΚ λέει ΟΧΙ. Αλλά εγώ επιμένω στο ΝΑΙ.

Τι εννοείς ακριβώς;;; Στον ΟΣΔΕ θα πρέπει να είναι δηλωμένες οι σταυλικές εγκαταστάσεις. Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς. Να είναι κάπου ο στάβλος και ο ίδιος να έχει δηλωμένα κάποια αγροτεμάχια για ενίσχυση του; Δες και αυτό από την εγκύκλιο 4. Σε ενοικιαζόµενες µονάδες µε εγγεγραµµένη την κτηνοτροφική δραστηριότητα µπορεί να είναι εγγεγραµµένος ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής. Εγκύκλιος 3. 65) Παρ. 13γ : Στα κτίσµατα προσωρινής διαµονής δεν περιλαµβάνονται οι σταυλικές εγκαταστάσεις. Η επιφάνεια των 35 τ.µ. είναι περιορισµός της συνολικής επιφάνειας περισσοτέρων κτισµάτων προσωρινής διαµονής. Υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4178/13 οι περιπτώσεις κτισµάτων προσωρινής διαµονής συνολικής επιφάνειας µεγαλύτερης των 35 τ.µ. Στις περιπτώσεις αυτές η επιφάνεια των 35 τ.µ. καλύπτεται µε το παράβολο των 300 ευρώ και η επιπλέον επιφάνεια καταχωρείται σε άλλο φύλλο καταγραφής υπολογιζοµένου του ενιαίου ειδικού προστίµου κατά τις γενικές διατάξεις. και εγκύκλιο 4 44) Παρ. 13 : Με τις διατάξεις της παρούσας ρυθµίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων για την εκτροφή και εκµετάλλευση παραγωγικών/αγροτικών ζώων ανεξαρτήτως µεγέθους (π.χ. κάλυψης, δόµησης κ.λ.π.), στις οποίες συµπεριλαµβάνονται κατασκευές όπως αµελκτικά συγκροτήµατα, silos, αποθήκες, κτίσµατα γεωτρήσεων, εκκολαπτήρια, µύλοι ζωοτροφών που παράγουν προϊόντα για ίδια χρήση της µονάδας και όχι για πώληση κ.λ.π. Επίσης συµπεριλαµβάνεται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κτίσµατος µε βάση οικοδοµική άδεια από σταυλική εγκατάσταση (π.χ. θάλαµος εκτροφής) σε αποθήκη για την εξυπηρέτηση των αναγκών της µονάδας. Μύλος ζωοτροφών που παράγει προϊόντα αποκλειστικά και µόνο για την κτηνοτροφική εκµετάλλευση του ιδίου ιδιοκτήτη και όχι προς πώληση σε τρίτους και βρίσκεται σε ανεξάρτητο γήπεδο από την κτηνοτροφική εγκατάσταση, υπάγεται στην παρούσα παράγραφο, αλλά µε διαφορετική δήλωση. ∆ιευκρινίζεται οτι ως συνοδά κτίρια προσωρινής διαµονής για τα οποία ισχύει ο περιορισµός των 35 τ.µ., θεωρούνται κτίρια που διαµένουν άτοµα και όχι κτίρια που στεγάζουν σταυλικές εγκαταστάσεις. Όωπς σου λέει και ο Γιάννης: ΟΛΕΣ οι εγκαταστάσεις μα ΟΛΕΣ καλύπτονται από τα 300€, μαζί και με 35μ2 του σπιτιού του σταυλίτη. Πάνω από τα 35μ2, θα πληρώσεις ως για τα παραπάνω τετραγωνικά σε διαφορετικό ΦΚ. Στα σχόλια βγάλε τα εσώψυχα σου και περιέγραψε τι ακριβώς περιλαμβάνουν τα Χ τετραγωνικά που θα μπουν στο ΦΚ ως σταυλικές εγκαταστάσεις (στο Χ περιλαμβάνονται και ως τα 35μ2 του σπιτού του σταυλίτη).

ναι ακριβώς έτσι.

ή θα βρεις αποδεικτικό για προ 20004 ή θα πας μετά το 2004.

Δες αυτό από την εγκύκλιο 1. 1) Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ηµεροµηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγµατος είναι νοµίµως υφιστάµενο κατά τα οριζόµενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκµαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειµένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 µεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εµπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.

ν.4235/2014 άρθρο 63. 3.α) Φορείς κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων που έχουν υποβάλλει αίτηση εξαίρεσης από την κατεδάφι− ση αυθαίρετων κτισμάτων ή κτιριακών εγκαταστάσεων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων στις κατά τόπους Δι− ευθύνσεις Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων, μέχρι και τις 30.6.2012, στα πλαίσια του άρθρου 4 του ν. 3399/2005 (Α΄ 89) που καταργήθηκε, ανεξαρτήτως αν συμπλήρωσαν τυχόν διαπιστωθείσες ελλείψεις του φακέλου τους μετά την ημερομηνία αυτή, υπάγονται στις διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174), χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης της τεχνικής έκθεσης μη− χανικού, εφόσον υπάρχει ήδη στο φάκελο διάγραμμα κάλυψης και βεβαίωση στατικής επάρκειας, όπου αυτή απαιτείται, καθώς και χωρίς την υποχρέωση καταβολής του παραβόλου υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ.

100 φτου και βγαίνω.

Η εγκύκλιος λέει αυτό που αναφέρει η Ιωάννα. Η λογική όμως είναι αυτό που κάνει το σύστημα... Το ερώτημα είναι όμως το εξής: μειώνω τα μέτρα αλλά αυξάνω τις λοιπές... Τι γίνεται;;; Ωραίο σενάριο για έλεγχο. Εγώ πιστεύω ότι θα το επανυπολογίσει.

Απλά +1...

ναι βρε αυτό σου λέω. Κάντο χωρίς φόβο αφού κρατάει το πρόστιμο.

Ναι πρέπει να είναι τακτοποιημένες όλες, αφού αυτός που θα πουλήσει ποσοστό εξ΄αδιαιρέτου.

κάντο χωρίς φόβο.

Δες τα προσωπικά σου μηνύματα. Πάνω, αριστερά από το όνομα σου, το φακελάκι.

Να το πω αλλιώς. Πήγα διακοπές στην Λευκάδα πριν 5 χρόνια γιατί είναι εκεί ο κολλητός από την σχολή. Της γνωστής οικογένειας μηχανικών της Λευκάδας. 3 αδέρφια (τα 2 δίδυμα) και οι 3 Πολιτικοί Μηχανικοί (τύχη και αυτή). Που λες, το μπουρίνι που έζησα εκεί δεν το είδα ποτέ στη ζωή μου. Ξερίζωσε δέντρα, έπεσαν αποθήκες, στέγαστρα και κιόσκια... Με το που έκοψε η θύελλα, αντικρίσαμε το τοπίο της μερικής (ως επιλεκτικής) καταστροφής.

Απλά respect. Μόνο μην τους το αλλάξει καμιά Εγκύκλιος.

Άντε πάμε για το 14/14.

armenopoulos προσκυνώ ρε φίλε. Εγώ τον έχω διαβάσει τον νόμο 40 φορές αλλά το διάβαζα με το "οι" και ας μην υπήρχαν...

Δεν φταίω εγώ φίλε Αλέξανδρε... :-)

Το όχι ξέμεινε... Αλλιώς το ξεκίνησα, αλλιώς μου βγήκε. Και όπως λέει και η Ιωάννα, είναι και pilotes κ.λπ, απλά αυτό το 20% είναι φωτογραφικό για τους Η/Χ.. Ουσιαστικά με αυτήν την διάταξη, μπαίνουν αυθαίρετα ΚΑΙ ΜΕΤΑ την 28.07.2011 με την αίρεση της ολοκλήρωσης του Φ.Ο. προ 28.07.2011. Αυτή είναι η ουσία.

όχι.... το 23.14 αφορά ουσιαστικά Η/Χ που έκλεισαν μετά την 28.07.2011....