ssouanis

Ναι, ναι αυτό μου είπαν. "στο τέλος θα σας πούμε ότι έχετε υποχρέωση για αλλαγή χρήσης". Τι να πω...

Μετά την εγκύκλιο 4 μπορείς να το κάνεις.

Ναι σωστά για τον χώρο του λέβητα. Έμεινε αδιευκρίνιστο, ενώ είχα στο μυαλό μου το εξής: Από τη στιγμή που ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 περί αποθήκης (είναι το ίδιο για εμένα, πολλοί δεν το δέχονται) και να το πάμε με αναλυτικό στο πλαίσιο να τα κάνουμε όλα με αναλυτικό για να πληρώσουμε ένα 500€. Άμα δεν πληροί τις προϋποθέσεις της αποθήκης, τότε θα πάει ως ισόγειος ΒΧ.

Γιάννη, είναι κατηγορία 5 γιατί είναι χωρίς άδεια και μετά το 1983. Αν είναι πριν το 1983 θα πάει κατηγορία 2 (με την αίρεση ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαίρετες κατασκευές μετά τη χρονιά αυτή) και αν είναι προ 09.06.1975 θα πάει κατηγορία 1. - Η/Χ: με αναλυτικό κατηγορία 5 (ή 1 ή 2 αναλόγως την χρονιά) - στέγαστρο με αναλυτικό κατηγορία 5 (ή 1 ή 2 αναλόγως την χρονιά) - μπάρμπεκιου κατηγορία 3 - κλειστός χώρος λέβητα με αναλυτικό κατηγορία 5 (ή 1 ή 2 αναλόγως την χρονιά) - περίφραξη με αναλυτικό κατηγορία 5 (ή 1 ή 2 αναλόγως την χρονιά) (μπορεί και κατηγορία 3 αναλόγως του ύψους, δες 9.Γ.ια) πλέον μετά την εγκύκλιο 4, μπορείς να τα κάνεις όλα με αναλυτικό και να σου βγει λογικά ένα 500€.

Γιάννη... όχι... Από τις οδηγίες του ΤΕΕ, σελίδα 8 Αλλαγή ιδιοκτήτη λόγω μεταβίβασης και μεταφορά δήλωσης Σε περίπτωση αλλαγής στο ιδιοκτησιακό καθεστώς λόγω μεταβίβασης, μπορεί ο μηχανικός να διορθώσει τα στοιχεία των ιδιοκτητών. Στα σχόλια της δήλωσης θα πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου καθώς και τα ονόματα των αρχικών ιδιοκτητών. Διόρθωση τυχόν συντελεστών που διαφοροποιούνται λόγω νέου ιδιοκτήτη οι οποίοι επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου (πχ. ειδικές συνθήκες, κύρια και μοναδική κατοικία) δεν μπορεί να εφαρμοστεί, εκτός εάν εκδοθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση.

Εγώ που μίλησα με τον ΕΟΤ μου είπε ότι αφού δώσουν το σήμα, θα πρέπει να πας στην πολεοδομία να αλλάξεις τη χρήση σε "τουριστικές κατοικίες". Με όρους δόμησης κατοικίας εννοείται.

jja η Γ.ιε έχει ένα πολύ αυστηρό πλαίσιο για την εφαρμογή της (και γνώμη μου ότι καλά κάνει). Εσύ από ότι λες ΔΕΝ τηρείς την προϋπόθεση της τελικής στάθμης του εδάφους. Γενικά σε περιπτώσεις σαν και αυτές ο νόμος είναι τρύπιος. Τέτοιου είδους παραβάσεις θα έπρεπε να τακτοποιούνται από το σύνολο των συνιδιοκτητών και να μην αφορούν την κάθε μία Ο.Ι.. Εγώ λοιπόν στην δική σου περίπτωση (δεν μου έτυχε οπότε μιλάω εκ του ασφαλούς) θα έκλεινα τα μάτια, θα έμπαινα μέσα στην Ο.Ι., θα την εξέταζα, θα έβγαινα πάλι με κλειστά τα μάτια... Θα το έκανα γιατί απλά δεν μπορώ να κάνω κάτι άλλο... Δεν ελέγχω κοινόκτητα μέρη στα οποία έχουν γίνει όλα αυτά που βρήκες....

Μία Ε/Α την διαβάζεις και την κρίνεις. Δεν χρειάζεται να έχεις πιει καφέ με τον συντάκτη. Αναζητάς την "πηγή" της απάντησης, δηλαδή σε ποιο σημείο του νόμου ή της εγκυκλίου αναφέρεται/διευκρινίζεται. Από εκεί και πέρα κρίνεις, αποφασίζεις και ενεργείς. Το ίδιο και μία εγκύκλιο για το αν είναι "σύννομη" ή όχι. Αμειβόμαστε από την δουλειά μας, γιατί έχουμε την επιστημονική κατάρτιση να την κάνουμε και γιατί πρέπει να πάρουμε την ευθύνη των πράξεων μας.

Το κάθε τι έχει την δική του νομική ισχύ: Ο νόμος βάζει το πλαίσιο, η εγκύκλιος (πρέπει να) εξηγεί τον νόμο, οι Ε/Α είναι για να ξεστραβωθούν κάποιοι που βαριούνται να διαβάσουν. Οι νόμοι συνήθως μπάζουν, οι εγκύκλιοι προσπαθούν να μπαλώσουν, πολλές φορές "νομοθετούν" αλλά θα πρέπει να ακολουθήσει και η αλλαγή του νόμου, αλλιώς πάπαλα. Οι Ε/Α όπως και όλα τα πράγματα στον κόσμο τούτο, έχουν την αξία αυτού/αυτής/αυτών που τις συντάσσουν. ή το κατέχουν το άθλημα οπότε βοηθούν ή είναι περαστικοί από ένα γραφείο και γίνονται ρεζίλι.

Πως τα ορίζεις τα μεγέθη αυτά; Εγώ λέω καθαρά/καθαρά με την έννοια ότι έτσι: 1. διατηρούμε την αναλογία 2. χρησιμοποιούμε το σύνολο του σ.δ. όπως θα κάνουμε όταν σε μία τυπική σύσταση λάβουμε υπόψη μας το ποσοστό της συνιδιοκτησίας.

όχι δεν το κάνουμε αυτό και καλά κάνεις και το θέτεις ξανά. Απλά "άνοιξε" λίγο η κουβέντα, με αφορμή την ερώτηση του παιχταρά για το αν βάλει ΥΚ σε υπόγειο εκτός περιγράμματος. Το ένα έφερε το άλλο... Ο ΓΟΚ, ο ΝΟΚ κτλ. Έτσι για να θυμόμασταν πως ήταν όταν βγάζαμε άδειες. Για να το κλείνουμε: Από την Εγκύκλιο 4 σημείο 33 Από την Εγκύκλιο 4 β) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράµµατος νοµίµως υφισταµένου κτιρίου δεν εφαρµόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν εξέχει του νοµίµου περιγράµµατος). Επομένως όταν εξέχει... θελει.

Ναι, το 6β. Δεν επιτρέπεται μόνο στάθμευση αλλά και άλλες βοηθητικές χρήσεις. Με φύτευση 40εκ. Αυτά σε μία πρώτη ματιά.

Το υπόγειο μπορεί να είναι εκτός περιγράμματος, μόνο ως θέσεις στάθμευσης, δεσμευμένες άμα θυμάμαι καλά και να είναι και 1μ κάτω από το διαμορφωμένο (.... από έξω ότι θυμάμαι).... Οπότε σε αυθαίρετο τμήμα, χλωμό να παίζει κάτι τέτοιο.

Νομίζω ότι για να το θυμόμαστε ευκολότερα, τουλάχιστον εμένα μου ταίριαξε, είναι να κάνουμε αυτό που έχει πει ο Δημήτρης. Ποσοστό=(καθαρά Ο.Ι,)/(Σύνολο Καθαρών). Στον παρονομαστή θα μπει: (ποσοστό)*(Εμβαδόν οικοπέδου)*(συντελετή δόμησης)

Η αναφορά που κάνουν ότι το 2 του ΝΟΚ ισχύει μόνο για τις σοφίτες, εγώ πιστεύω ότι το κάνουν... για να το κάνουν. Το γράφουν στον νόμο.. κάτι έπρεπε να πουν. Μετά έρχεται το από κάτω και τα "ανατρέπει" όλα... Ποιος τους ξέρει....

Εγώ πάντως διαβάζω: Ο µειωτικός συντελεστής 50% εφαρµόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νοµίµου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως µεγέθους. Επομένως, ούτε περιορισμό για μέσο ύψος βλέπω, ούτε το 50% του υποκείμενου βλέπω, ούτε από που θα μπαίνουμε μας λέει...

Κακώς συνάδελφε το έκανες. Αν και στο θέμα υπήρχε μεγάλη αναστάτωση. Θα μπορούσες να το αλλάξεις και αργότερα. Σε κάθε περίπτωση, άλλαξε το τώρα για να είσαι ok χωρίς να πληρώσει ο πελάτης σου παραπάνω. Το θέμα με την ΤΖ (που δεν αλλάζει το πρόστιμο) είνια ΜΕΓΑ λάθος. Θα έπρεπε μόνο να ισχύει στα εκτός σχεδίου της Λοιπής Ελλάδας. (που έχει γίνει σφαγή).

Έχω χάσει κάτι ε;; :-) Τι διαχωρισμός είναι αυτός jja? Πάντως με την ΤΖ είναι το γελοίο, ότι θα μπορούσε το σύστημα να συμπληρώνει αυτόματα... Και κάποια στιγμή θα το κάνουν (ελέγξουν) πιστεύω... Και τότε....

Το προ 28.07.2011 αποδεικνύεται μόνο με τις Α/Φ που ΘΑ ανέβουν στο σύστημα. Εγώ λέω, μην ενθιουσιαστεί κανείς συνάδελφος και πάει και τακτοποιήσει με το Ε9 ως προς το "προ 28.07.2011".

Συνάδελφοι, υπάρχει γκρίνια και γκρίνια. π.χ. το ότι κουβεντιάζουμε για το Ε9 και λέμε ότι με 200€ το Ε9 "διορθώνεται" και μετά διορθώνεται δεν είναι γκρίνια αλλά μία πραγματικότητα που κάποιοι καταθέτουν. Το αν το χρησιμοποιήσει ο μηχανικός ή αν πάει με το σταυρό στο χέρι είναι δικό του θέμα. Απλά εγώ επισημαίνε κάτι: μην "τολμήσει" κανείς από τον ενθουσιασμό να τακτοποιήσει "προ 28.07.2011" με Ε9 γιατί θα χτυπήσουν καμπάνες του άρθρου 6. Το ότι κάνεις zavi λάθη... join the club. Όλοι κάνουν, όσο διαβασμένοι και είμαστε (γελοίο το να μιλάμε για διάβασμα, αλλά πραγματικότητα). Όπως επίσης έχω "πλακωθεί" με ένα γελοίο κατ' εμε χαρτί που κυκλοφόρησε από την Ελ.Ε.Μ. προ εκλογών για να μας υπογράφουν οι ιδιοκτήτες ακόμα και για το πόσες φορές αναπνέουν την ημέρα. (περί ευθυνοφοβίας). Εν κατά κλείδι, υπάρχει η γκρίνια που προέρχεται από την γνώση του νόμου και τα προβλήματα που προκαλούν και η γκρίνια του "να χαμε να λέγαμε". Καλημέρα και καλό ΣΚ να έχουμε.

Σε ευχαριστούμε terry.

Δεν είναι έτσι. (ούτε το περί τρολ κλπ). 1. αν υπάρχει ξεμπάζωμα πάει με αναλυτικό εκτός άμα είναι σε παραδοσιακό που πηγαίνει με ΥΥ αν το ύψος διαφέρει ως προς το πλέον, τότε έχουμε μόνο ΥΥ και όχι ΥΔ. Δε θα σου αρχίσω τα περί χρησιμότητας και σοφίας του φόρουμ και άλλα τέτοια σαλιάρικα (τα οποία πιστεύω αλλά άλλο να το λες και να το παίζεις ο Νταρτανιάν του φόρουμ), το ξέρω ότι το ξέρεις. Και η παπαριά που θα γραφτεί πολλές φορές δικαιολογείται. Είναι μεγάλος ο όγκος της (αντικρουόμενης) πληροφορίας (μεταξύ 3, 4 και νόμου) που ο εγκέφαλος κολλάει ή απλούστερα μαλ@@@@εται. Τα επαναστατικά και εμένα μου ανεβάζουν αίμα στο κεφάλι. Θες να το πεις κλάψα, θέλεις να το πεις ασχετοσύνη... Όμως 3 χρόνια μετά, μιλάμε για τα ίδια ή παρόμοια. Κάτι φταίει... π.χ. εσύ σε 3 παραδείγματα έκανες 2 λάθη (και αυτό που έκανες σωστό ήταν αυτό που ΔΕΝ είχε τίποτα από παράβαση.) Επομένως κάτι φταίει...

Διαφωνώ. (για να κάνουμε κουβέντα δλδ) Εσύ έχεις λογική στην απάντηση σου. Η Εγκύκλιος όμως για ακόμα μία φορά είναι γιού χου. Δλδ όπως μια σελίδα μετά λέει: και μόνο όταν το δάπεδο έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται κτλ κτλ. κάτι θα έπρεπε να λέει και εδώ. Δεν το λέει, επομένως πάει παντού. Αλλά μπορεί αύριο να βγει και να σου πει: υπόγειο σύμφωνα με τον ΓΟΚ έιναι το τάδε επομένως δεν έχει εφαρμογή. (αυτό που λες και εσύ). Δλδ χάθηκε να υπάρχει ΜΙΑ ξεκάθαρη απάντηση;;;;;

Άντε έγινε το over. Σε καλή μεριά.

Επίσης δεν εφαρµόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νοµίµου υπογείου. δλδ, όταν ψηλώνει το υπόγειο ή όταν θεμελιώνω ψηλότερα (επομένως έχω υπέρβαση του ύψους του υπόγειο και εδώ), το αφήνω έτσι...;