ssouanis

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι. ναι μεν με αναλυτικό, αλλά δεν παύει να έχει κάλυψη...

Καλά εδώ για αυτό το θέμα έχουν βγει μαχαίρια τόσες μέρες. :-) Φυσικά και μπορείς όπως σου απάντησε και η Μάρθα

με γονάτισες

Σωστά. Οπότε δεν αρκεί να είναι κάτι προ του 1955 αλλά πρέπει να μην εμπίπτει σε καμία από τις εξαιρέσεις.

Η ισχύς του νόμου είναι η πρώτη μέρα εφαρμογής του, ήτοι 08.08.2013. Η άλλη είναι η καταληκτική ημερομηνία ισχύος ενός νόμου.

Συνάδελφε η αναφορά στην Εγκύκλιο λέει: ∆εν προβλέπεται στις διατάξεις του νόµου περιορισµός ως προς το χρόνο σύνταξης του συµβολαιογραφικού προσυµφώνου, δηλ. αυτό µπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε µετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης. δεν εννοεί την κατάθεση, αλλά την σύνταξη του προσυμφώνου.

+1 από μένα. Αυτός πιστεύω ότι είναι ο σωστός τρόπος. Το ότι είναι νομίμως υφιστάμενο ως προ 55 και το γεγονός ότι για τον υπολογισμό προστίμου βάζεις ΝΑΙ στην άδεια, δε σου δημιουργεί εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη για να τα βάλεις στον υπολογισμό της κατηγορίας. (προχθές απογοήτευσα συνάδελφο από την Λήμνο με το ίδιο θέμα... :mrgreen: )

Αν η άδεια ανακλήθηκε για λόγους διαφορετικούς από ψευδή στοιχεία ή αναληθή αποτύπωση, μπορεί να "επανέλθει". Εξέτασε πρώτα αυτό.

Το θέμα αυτό θα πρέπει να ξεκαθαρίσει. Κάλυψη και ύψος ΔΕΝ μπορούν να πάνε βάσει χιλιοστών. Το θέμα έχει τεθεί, προφορική απάντηση ήταν ότι για το ύψος και την κάλυψη θα χρησιμοποιούμε τα του οικοπέδου (με ότι παραλλαγές μπορεί να υπάρξουν για κάθετες, αυτοτελή κτίρια κτλ) αλλά αυτό θα πρέπει να ανακοινωθεί και επισήμως.

Για να είναι κάτι στην ΚΑΤ5, πρέπει να μην μπορεί να μπει στις προηγούμενες 4. Έτσι νομίζω είναι το ορθό. κατ1: προ 75, αποκλειστική χρήση κατοικία κατ2: προ 1893 κατ3: μικροπαραβάσεις κατ4: ΥΔ<40%, ΥΚ<40%, ΥΥ<20% των μεγεθών της άδειας, εκτός προκηπίου, εκ των ελέγχων προκύπτει ότι πρέπει να υπάρχει άδεια.

Κατηγορία 3 και να κλείσει για 2 μέρες το νήμα κύρια συντονιστά. :-)

Αύγουστε επικοινωνούμε τηλεπαθητικά (ο ινζάγκι καταλαβαίνει). Γενικά, το κάνεις για να παράγεις το σχέδιο με τον χώρο να μη σε ζαλίσει ο/η συμβολαιογράφος και ο/η δικηγόρος.

Βάσει Εγκυκλίου δε θα πάρεις. έχεις στεγαστικές ανάγκες 70μ2 (δεν έχει παιδιά).

Ψιλομονόδρομο το κόβω... Παλιά απαγορεύονταν. Επομένως μόνο στο μέλλον μπορεί να γίνει. Είναι και ο Σύλλογος Συμβολαιογράφων που τους αρέσουν αυτά τα προσύμφωνα να γίνονται εις το διηνεκές...

Μπορεί ο νόμος να μη σου δίνει καταληκτική ημερομηνία για το προσύμφωνο, οπότε εσύ να πας να το κάνεις στις 27.8.2018. Αλλά ο νόμος θα έχει λήξει (έτσι λένε) εκ των πραγμάτων δλδ καταληκτική ημερομηνία για το προσύμφωνο, η καταληκτική του νόμου.

Οπότε την γραμματική μου προσέγγιση περί παραγράφου την βγάζεις άκυρη. Καλαααααααααα πάω για ύπνο τώρα γιατί αύριο έχει ξύπνημα στις 05:30 και ταξιδάκι στη Θάσο...

Αλλάζω παράγραφο, αναφέρομαι σε κάτι άλλο. δλδ μία παράγραφο τα θ και ιγ δεν είναι μικρες κτλ κτλ. Ωραία. αλλάζουμε παράγραφο και λέμε: ρε σεις, σε αυτά που θα τα πάτε με αναλυτικό, μη βάζετε κατηγορία 3. Βασίλη δεν κατάλαβα άμα το μήνυμα σου είναι για μένα ή τον γκολτζή. Δεν είναι λογική η αποθήκη των 100μ2. Ναι. Αλλά δώσε μας και εμάς ένα μικρό δίκιο. Αυτό διαβάζουμε...

Τότε αντί για έτσι: Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες µικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. να μας το έγραφαν έτσι: Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες µικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. Επίσης Βασίλη θα διαφωνήσω με αυτό: κατι που a priori ερχεται σε συγκρουση με την διατυπωση της κατηγοριας 13 για αυθαιρεσιες που ΔΕΝ αναλυονται σε επιφανεια χωρου. τι εννοώ: η διατύπωση περί χώρων που αναλύονται σε επιφάνεια κτλ, είναι ο ΚΑΝΟΝΑΣ της 13. Από εκεί και πέρα σου λέει εξαιρέσεις. δλδ, Η/Χ, στέγαστρα, κιόσκι κτλ δλδ χώρους που τους μετράμε με επιφάνεια. Καταλαβαίνω το πνεύμα που το λες και θα συμφωνούσα απόλυτα, άμα υπήρχε αλλαγή στην παράγραφο (είναι τραγικό να κάνουμε τέτοια κουβέντα στις 01:00, μηχανικοί.) Ο μόνος λόγος που με προβληματίζει είναι κάτι που είχα γράψει πριν μέρες. Γιατί να το βάλουν αφού λένε το ίδιο με τον νόμο???? Αστοχία ή εξυπνάδα για να φανεί ότι αυτοί το έγραψαν καλά, αλλά εμείς δεν το καταλάβαμε;;;;;

Για να έχει σασπένς.

Καλά δεν είναι και πολύ μεγάλο το μήνυμα σου. Στο ερώτημα σου: ο προσύμφωνο λέει ότι μπορεί να έχει γίνει κατά το παρελθόν (αλλά ο φίλος μας ο Δημήτρης μας λέει ότι αυτό ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΑΝ) ή να γίνει τώρα και χωρίς καταληκτική ημερομηνία. Αλλά τι να το κάνεις το προσύμφωνο, άμα δεν έχεις νόμο;;;;;

Και εμένα αυτό που λέει ο inzaghi μου προκύπτει. Τόσο από τον νόμο, όσο και από την Εγκύκλιο. Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες µικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. Θα πρέπει να είναι πολύ άρρωστοι οι άνθρωποι για να εννοούσαν ότι λόγω του ότι έχουν επιφάνεια, δεν πηγαίνουν με τον αναλυτικό. Τόσο οι θ όσο και η ιγ είναι κατ' εξοχήν χώροι που έχουν επιφάνεια. Θα έγραφαν και για αυτούς ότι εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις...

Τον τοίχο δεξιά μην τον τακτοποιήσεις ακόμα. Περίμενε.

Είναι λίγο δύσκολο να περιγράψεις κάτι που δεν βλέπεις στα σχέδια αλλά θα το προσπαθήσω. Καταρχήν δεν θυμάμαι το ότι δεν χρειαζόταν να πάμε στο ακίνητο, αλλά δεν επηρεάζει την σκέψη. Ξεκάθαρο θα ήταν να τακτοποιήσεις από την αρχή και τέλος. Φυσικά είναι το κόστος πολύ μεγάλο για την διαφορά. Αν επιλέξεις να κάνεις το άλλο θα σκεφτόμουν το εξής: Θα έβαζα το εγκεκριμένο κάτω και θα σημείωνα το τι έκανα με τον 3843. Θα έβαζα από πάνω την αποτύπωση μου την τωρινή. ότι ξεφεύγει θα το τακτοποιούσα. Όχι αλγεβρικά, δλδ τόσο έχασα, τόσο κέρδισα είμαι ισοπαλία, αλλά καθαρά "εμβαδομετρικα" (δε βρίσκω άλλη λέξη)