ssouanis

Έχω τη γνώμη ότι είναι απόλυτα σωστό. Ρίχνουμε το θέμα τώρα κάτω από το χαλάκι και έχει ο Θεός... Έτσι δεν ενεργούμε πάντα σε αυτόν τον τόπο?????

Δημήτρη γιατί το λες αυτό; Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα µεγέθη (δόμηση<40%, κάλυψη<40%, ύψος<20%) προκειµένου η υπαγωγή να γίνει στη συγκεκριµένη κατηγορία. (δλδ την 4) Εγώ σβήνοντας μόνο το "δεν" μου προκύπτει αυτό που λέει ο νόμος. Τεσπα, νομίζω ότι δεν έχει νόημα η περαιτέρω ανάλυση. Το νόημα είναι αυτό που λέμε όλοι και προκύπτει από τον νόμο.

1. η λέξη ακίνητο θα σημαίνει Ο.Ι. 2. υπάρχει η σκέψη ή μάλλον η απόφαση να γίνονται οι υπολογισμοί με τα τετραγωνικά μέτρα της Ο.Ι. και όχι με τα χιλιοστά. Θα ανακοινωθεί σύντομα το πλαίσιο. 3. ότι και για το 2. 4. είμαστε σίγουροι. σύμφωνα με τον νόμο πρέπει να πληρούνται αθροιστικά. Από την Εγκύκλιο πρέπει να σβηστεί ένα "δεν" και θα σβηστεί. 5. Θα δοθεί λύση για το θέμα των ισόγειων βοηθητικών χώρων που με τον 4014 πήγαιναν ως ΥΔΒΧ. Η απόφαση είναι οριστική, είναι πολιτική και θα ανακοινωθεί σίγουρα εντός της εβδομάδας μάλλον. Οπότε γενικά αυτό που πρέπει να ισχύσει είναι το: αναμονή.

Είναι λάθος η διατύπωση, είναι λάθος το "δεν" και θα αλλάξει/διευκρινισθεί.

Σχηματικά: έχουμε μόνο τον νόμο. Σε μία πολυκατοικία ο κυρ τάκης και ο κυρ μήτσος έχουν από κοινού 3 Ο.Ι.. Μπορούν να τις δηλώσουν και τις 3 με μία αίτηση; Ναι λέω εγώ. Είναι ξεκάθαρο. Επίσης μπορεί να τις δηλώσει και ο κυρ. τάκης μόνος του χωρίς την συναίνεση του κυρ μήτσου. Σωστά μέχρι εδώ; Ας το ονομάσουμε σημείο Α. Εγώ ψηφίζω για το σημείο Α, ΝΑΙ. Έρχεται τώρα η Εγκύκλιο. και μας βάζει το "ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού" για να μας εξηγήσουν το ίδιο;;;; Να δηλώσω κάτι: το βρίσκω μαλ@@@@ να μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζω ότι θέλει να πει η Εγκύκλιο. Απλά... δε θέλω να δεχτώ αυτό που λέει ο kan62 για β' δημοτικού... Με τρελαίνει και με ενοχλεί και με νευριάζει...

ναι το έχω στα υπόψη μου αυτό kan62. Αυτό έλεγα στην αρχή και εγώ. ΑΛΛΑ ρωτάω το εξής: γιατί η αλλαγή στην διατύπωση της Εγκυκλίου;;;; Ποιος ο λόγος του "από κοινού";;;; Από κοινού με τον εαυτό σου;;;; Αν εννοεί ιδιοκτησίες που έχουμε εγώ και εσύ από μισό, τότε εκ των πραγμάτων μπορώ να τα δηλώσω μαζί σου ή να το δηλώσω μόνος μου χωρίς να απαιτείται η συναίνεση σου. Αυτός είναι πιο πολύ ο προβληματισμός μου...

Είμαι υπέρ αυτού που σκέφτεσαι. δλδ κοινή δήλωση με 135+20 χιλιοστά.

Για τον αριθμό των δηλώσεων: διαφέρει ο ορισμός του συνιδιοκτήτη από του συγκύριου;;; Ο νόμος λέει: κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Αν έχω ένα διαμερίσμα εγώ κατά 100% είμαι ο ιδιοκτήτης. Αμα το έχω 50%-50% με τον αδερφό μου τότε ο ιδιοκτήτης είμαι εγώ και ο αδερφός μου. Η εγκύκλιο λέει: Παρ. 1 : Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. Διαμέρισμα Α το έχω εγώ με ποσοστό 12% Διαμέρισμα Β το έχει ο Παύλος με ποσοστό 15%. Αποφασίζουμε και το δηλώνουμε παρέα, την ιδιοκτησία Α και την ιδιοκτησία Β. Ποσοστό για τους υπολογισμούς το 25%. Γιατί άμα εννοεί με την φράση: ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού, τα διαφορετικά πρόσωπα που έχουν το ίδιο διαμέρισμα ή περισσότερα του ενός διαμερίσματα με τα ίδια ποσοστά κτλ, τότε η φράση είναι απλά πλεονασμός...

Νομίζω ότι στην εκδήλωση του ΤΕΕ ΤΚΜ ειπώθηκε το εξής: ότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο (επομένως σε κοινόκτητο) πηγαίνει με το σύνολο. Το έχει γράψει κάποιος συνάδελφος. Καθ' όμοιο τρόπο, ένας χώρος αποκλειστικής χρήσης, συνεχίζει να είναι κοινόκτητος. Δε βρίσκω άλλον τρόπο από το να πάει με το σύνολο. Γνώμη μου είναι να περιμένουμε την εβδομάδα που έρχεται.

Στο δικό μας????????????

Η κάλυψη δεν μπορεί να πάει με τα αναλογούντα... Είναι μαλ@@@@. Πρέπει να το διευκρινίσουν όπως και με το ύψος.

1/53 * σ.δ * Ε = Α. ο λόγος θα είναι 5,5 / Α. Εσύ έχεις 18,868%ο. Ο Θόδωρος έχει 1,5%ο Εκεί είναι η διαφορά.

το γράφουμε από την αρχή του νόμου... Κάποια στιγμή θα πέσουν και σε αυτό το νήμα για να προβληματιστούν.

το παρακολούθημα είναι ένα κοινόκτητο μέρος που έχει δοθεί κατά αποκλειστική χρήση στον κάτοχο του διαμερίσματος τάδε. Βέβαια μερικές φορές δίνονται και χιλιοστά στις υπόγειες αποθήκες παρότι είνια παρακολουθήματα (το έχω κάνει στο δικό μου σπίτι). Αυτό λίγο είναι μπέρδεμα στην σκέψη... Ο κ. Καρατσώλης λοιπόν όταν ρωτήθηκε: τι κάνουμε για αυθαίρετα σε αποκλειστικές χρήσεις ως προς τους συντελεστές; απάντησε: αυτό είναι μία καλή ερώτηση. Αναμένουμε λοιπόν μία καλή απάντηση.

τυπικά... ναι. θα δώσεις βεβαίωση που λέει ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται εντός των εξαιρέσεων κτλ. το κακό είναι ότι το παράθυρο το μετατοπισμένο είναι μία αυθαίρετη κατασκευή.... άμα δεν είχε τίποτα άλλο, τότε θα μπορούσες να δώσεις. Τώρα μιλάμε για το τυπικό του τυπικού...

tegos79 1. περιμένουμε την ΚΥΑ όπως σωστά λες. 2. του 4014 θα αφαιρεθούν αυτόματα, του 3843 θα τα προσθέσεις σε ειδικό κελί που υπάρχει στην καρτέλα πρόσθετα στοιχεία 3. το ερώτημα σου θέλει παραπάνω στοιχεία. Υπάρχουν νήματα που τα θέματα αυτά αναλύονται επαρκώς.

Αλλάξαμε επίπεδο...

Αυτό είναι η ουσία. Απλά τώρα το τραβήξαμε λίγο για να ερμηνεύσουμε το: Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

Ο μειωτικός δεν πηγαίνει σε υπόγειο, αλλά σε χώρο σε υπόγεια στάθμη. Η στάθμη παραμένει υπόγεια ακόμα και μετά το ξεμπάζωμα. Γνώμη μου. αν π.χ. έχεις άδεια και έχεις τηρήσει τα υψόμετρα, τότε το υπόγειο που έγινε κατοικία, παρότι ξεμπαζωμένο συνεχίζει να βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.

π.χ. άμα η μη πραγματοποίηση ενός ανοίγματος σου μειώνει των Φ.Φ. και Φ.Α. κάτω από τα όρια που ορίζει ο κτιριοδομικός, θα έπρπε να βάλεις μία παράβαση κτιριοδομικού.... ντάκσι... Η αναφορά αυτή στην Ε/Α έχει να κάνει πιστεύω με την περίπτωση που ένα σπίτι κολλάει βάσει άδειας, δνε γίνεται ένα κομμάτι του αλλά δεν τραβιέται τόσο πίσω που να πληροί την απόσταση Δ...

Δεν αναφέρει η κατηγορία 3 για προκήπια, Δ, Ε και Ζ. Οπότε μπορεί να είναι παντού (όπως είστε εσείς τρομάρα σας.)

Η μη κατασκευή αντιμετωπίζεται πλέον μετά τις Ε/Α 23 της Εγκυκλίου 3. Σε περίπτωση που η µη πραγµατοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Σε αντίθετη περίπτωση ρυθµίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση. Γνώμη μου είναι ότι κατά αναλογία όπου λέει κτίριο, θεώρησε κατασκευές επί της Ο.Ι.

όχι δεν διατυπώθηκε κάπου. Γνώμη μου είναι ότι προκύπτει από το πνεύμα του νόμου και από την λογική.

οκ, αν το ξεμπάζωμα είναι το γνωστό εσωτερικό ξεμπάζωμα, τότε ναι. Αν είναι όμως του περιβάλλοντος χώρου, πληρώνεις αυτό και τέλος.

οχι οχι οχι οχι οχι οχι. Αυτό που λέτε είναι το γνωστό ντόμινο των παραβάσεων και έχει δεχθεί ακόμα και το ΥΠΕΚΑ στον 4014 ότι δεν το εξετάζουμε. Η παράβαση σου είναι το ξεμπάζωμα. Αυτό πληρώνεις και τέλος. Αλλιώς σκέψου το εξής: σε περίπτωση ΥΥ, αλλάζει το Δ. Χρεώνεις και αυτή την παράβαση????