bomber

Δημήτρη ευχαριστώ. Αν αποδειχτεί η οικοδομησιμότητα του τμήματος εντός οικισμού, για να οικοδομήσω στο τμήμα εκτός σχεδίου στο κέντρο περίπου του γηπέδου, θα χρειαστώ οπωσδήποτε την έγκριση του Σ.Α. επειδή υπάρχουν τακτοποιημένα αυθαίρετα στις άκρες; Κάποια διευκρίνιση εδώ σχετικά με το Σ.Α.;

Ευχαριστώ Παύλο. Δηλαδή το συμβούλιο αρχιτεκτονικής(ΣΑ) είναι μονόδρομος; Υπάρχει περίπτωση να γίνει χρήση της εξαίρεσης του Ν.4495/17 - Αρθρο 98, όπου με την μόνη προϋπόθεση να υφίστανται κτίρια προ 28/7/2011 (αεροφωτογραφίες + βεβαίωση μηχανικού) επιτρέπεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου τεμάχια, ώστε να δομήσουμε ανεξάρτητα εντός του νεοδημιουργηθέντος τμήματος υης νέας καθέτου που δε θα περιλαμβάνει τα τακτοποηθέντα κτίσματα χωρίς έγκριση ΣΑ;

Συμφωνώ Παύλο. Και τι ελάχιστες αποστάσεις οφείλει να έχει η νέα οικοδομή, που θα τοποθετηθεί στο τμήμα εκτός σχεδίου, από τα τακτοποιημένα κτίσματα με το Ν.4495/17 που υφίστανται εκεί; (Δ=3.00+0.10*Η);

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας και για το σχετικό έγγραφο που θεμελιώνει την αρτιότητα. Τώρα σχετικά με τους όρους δόμησης του εντός οικισμού που αναγράφει η 2η σελίδα του αρχείου που επισύναψα. Συμφωνείτε; Επειδή η νέα ισόγεια κατοικία, που πρόκειται να κατασκευαστεί, θα τοποθετηθεί στο τμήμα ΕΚΤΟΣ σχεδίου, εκτός από τις πλάγιες υποχρεωτικές αποστάσεις των 15.00μ, θα πρέπει να τηρηθούν και τα ύψη για εκτός σχεδίου; Δηλαδή για ισόγειο 4.00μ + 1.20μ στέγη; Επίσης επειδή θα υπάρχει και υπόγειο σ' ένα τμήμα του ισογείου, η οροφή του υπογείου πόσο μπορεί να εξέχει από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος (1.20μ ως εντός οικισμού ή 0.80μ ως εκτός σχεδίου); Τέλος από τα τακτοποιημένα κτίσματα βάση του Ν.4495/17, τι ελάχιστες αποστάσεις οφείλει να έχει η νέα οικοδομή (Δ=3.00+0.10*Η); Ρωτάω επειδή δεν τα έχω πρόχειρα αυτά τα στοιχεία στο μυαλό μου, λόγω ότι δεν έχω βγάλει κάποια παρόμοια άδεια τα τελευταία χρόνια και θέλω μια ιδέα για το τι ισχύει τώρα. Ευχαριστώ και πάλι και συγνώμη αν σας κουράζω!

Ευχαριστώ συνάδελφοι. Μήπως κάποιος άλλος θυμάται τι ισχύει με το εντός οικισμού τμήμα όταν δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο; Ο Pavlos33 που είναι πολύ ψαγμένος ίσως θα μπορούσε να εκφέρει κάποια γνώμη; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω, προκειμένου για την ιδιοκτησία (Α,Β,Γ,Δ,...Π,Ρ,Σ,Α) επιφάνειας 4902,86μ2 με τμήματα: 1) εντός οικισμού, επιφάνειας 1082,55μ2>1000,00μ2 (αρτιότητα οικισμού) χωρίς πρόσωπο σε δρόμο και τμήμα: 2) εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ Γ4, επιφάνειας 3820,31μ2 (μη άρτιο) με πρόσωπο σε δημοτική οδό, εντός του οποίου βρίσκονται αυθαίρετα τακτοποιημένα με Ν.4495/17 μπορώ να βγάλω νέα οικοδομική άδεια? Αν ναι με ποιούς όρους δόμησης και η τοποθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο τι αποστάσεις οφείλει να έχει από όρια και από υφιστάμενα κτίσματα? Στο συνημμένο τοπογραφικό, ο τοπογράφος θεωρούσε όρους δόμησης εντός οικισμού και έλεγχε με αυτούς και τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα. Ευχαριστώ για το χρόνο σας! ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ.pdf

Γειά σας! 'Ηθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται σε οικόπεδο 811 τμ (>500 τμ), εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων προ του '23, που υφιστάμενη κατοικία βρίσκεται σε απόσταση 3,00μ από το όριο του οικοπέδου στην πρόσοψή του, αν μπορώ μπροστά από την κατοικία να κατασκευάσω Ημ. Χώρο (Η.Χ.) πλάτους 2,00μ, ο οποίος θα απέχει 1,00μ από το όριο της πρόσοψης; Επειδή με βάση το άρθρο 6, παρ. 6β του ΠΔ/24-4-85. (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατοίκ., λέει : "β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης." Μιλάει για την τοποθέτηση του κτιρίου. Άρα πιστεύετε ότι επιτρέπεται η κατασκευή Η.Χ. εντός αυτής της απόστασης? Το οικόπεδο έχει πρόσοψη 30μ σε δευτερεύουσα κοινοτική οδό.

Καλώς φίλε! Λέω να μη το αναλάβω λόγω πολλών-πολλών αμφιβολιών και μη τήρησης του τοπογραφικού...

Didonis, σωστά τα όσα αναφέρεις και καταλαβαίνω τι εννοείς και σ' αυχαριστώ για τις συμβουλές σου. Έτσι κι αλλιώς υπόστεγα και αλλαγή εξωτερικής κλίμακας πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό και δεν επιφέρουν μεγάλα πρόστιμα. Όμως δυσκολεύομαι στο να υπολογίσω το σωστό πρόστιμο. Η σκάλα εξυπηρετεί αποκλειστικά την Ο.Ι. του Α' όροφου, αλλά επειδή βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο θεωρείς ότι δεν εξετάζεται;. Επίσης αν θα πάρω το οικόπεδο που μετράω σήμερα (και άρα έχω παραβίαση της πλαϊνής απόστασης Δ=2.50μ), τότε ενώ η επιφάνεια του κτίσματος είναι σωστή, σημαντικό τμήμα αυτού εισχωρεί εντός του Δ και άρα θεωρείται αυθαίρετο και πληρώνει πρόστιμο. Έτσι δεν είναι;

Ψυχίατρος, σ' ευχαριστώ για τη λεπτομερή απάντηση. Όμως οι ημ. χώροι που δημιουργήθηκαν με τα σκέπαστρα, μετρούν στην κάλυψη και τον όγκο του Α' ορόφου και άρα επέρχεται αύξηση. Ποιός μπορεί να μου δώσει κατεύθυνση για το πως θα τακτοποιούσε τις συγκεκριμένες παραβάσεις;

Didonis, αυτό που λες είναι ίσως η καλύτερη λύση, αλλά δεν είμαι σίγουρος για το πως θα δηλώσω την παραβίαση πλαϊνής απόστασης (Δ=2.50μ) που δημιουργήθηκε από μεταβολή του οικοπέδου... Επίσης με ποιά διάταξη εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση με αυθαιρεσίες;

και γιατί εξαιρείται της τακτοποίησης η δημιουργία σκεπάστρων; Επίσης η αλλαγή τοποθέτησης στο οικόπεδο (αφού δεν ταυτίζεται με το τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας ή η αλλαγή ορίων οικοπέδου) εξετάζεται στην περίπτωση διακεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Η διαφοροποίηση της ανοιχτής εξωτερικής κλίμακας δεν θα πρέπει να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπ/σμό; Με ποιά αιτιολογίσα μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μου (παραβλέποντας τα παραπάνω);

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά μήπως μπορείς να γίνεις πιο σαφής, αναφέροντας την τεκμηρίωση αυτού που γράφεις (ότι πρέπει να αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση);

Συνάδελφοι καλησπέρα σας. Ήθελα την βοήθεια σας στο εξής: 'Εχω περίπτωση διώροφου κτίσματος με χρήση κατοικίας, που βρίσκεται εντός οικισμού προ του '23, όπου στην οριζόντια ιδιοκτησία Α' ορόφου με οικοδ. άδεια του 1983 (που μόνο αυτός με ενδιαφέρει, διότι ο ιδιοκτήτης θέλει να τον μεταβιβάσει στην κόρη του), οι εξώστες της οικοδ. αδείας έχουν σκεπαστεί με ξύλινα χαγιάτια, που στην άδεια δε φαίνονται τα σκέπαστρα, οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ελάχιστα διαφοροποιημένες (εντός του 2%) και έχει αλλάξει η μορφή της ανοιχτής κλίμακας οπλισμένου σκυροδέματος που οδηγεί στον Α' όροφο. Επίσης, η θέση του κτιρίου (το ισόγειο προϋφίσταται με οικοδ. άδεια του 1977 που φυσικά αποτυπώθηκε κατά την άδεια προσθήκης καθ' ύψος Α' ορόφου και βεβαίως δε μετακινήθηκε έως σήμερα) δε συμφωνεί με αυτή στο κακοφτιαγμένο τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας, διότι η σημερινή κατάσταση δείχνει ότι δεν τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις, αφού έχουν αλλάξει τα όρια του οικοπέδου σήμερα (μοιάζει να έχει καταπατηθεί από τον γείτονα). Μετράει η εξωτερική κλίμακα ως τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας και εξετάζεται η αλλαγή θέσης του κτιρίου προκειμένου για βεβαίωση μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας για μεταβίβαση; Θεωρείτε ότι μπορώ με κάποιο τρόπο να δώσω βεβαίωση του Ν.4495/17 για μεταβίβαση της Ο.Ι. Α' ορόφου (χωρίς τακτοποίηση αυθαιρεσιών και αυτή να εκρεμμεί για μελλοντικά);

Αφού έχει 3 πλευρές κλειστές και μια ανοικτή, θα το δήλωνα σαν υπόστεγο με αναλυτικό προϋπολογισμό, στον οποίο θα συμπεριλαμβανόταν και το BBQ και οι τοιχοποιϊες, δαπεδοστρώσεις-επικαλύψεις με πέτρα.